整體商業(yè)托管合同模板VIP

整體商業(yè)托管協(xié)議序言整體資產(chǎn)管理協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于____年____月____日,在____簽署:甲方:XXXX開發(fā)商,該企業(yè)依法組建并有效存續(xù)。企業(yè)住所地為:。乙方:XXXX商業(yè)投資有限企業(yè),該企業(yè)依法組建并有效存續(xù)。企業(yè)住所地為:。鑒于,甲方依法擁有項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）。乙方是一家專業(yè)商業(yè)投資管理企業(yè),含有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體經(jīng)營管理能力。甲方同意將本項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行整體資產(chǎn)管理,包含:項(xiàng)目推廣活動、租賃招商、項(xiàng)目商戶管理,以及其她與本項(xiàng)目資產(chǎn)管理相關(guān)業(yè)務(wù)。所以,依據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)要求,雙方在平等、自愿基礎(chǔ)之上,本著互惠互利標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)充足協(xié)商一致,達(dá)成協(xié)議以下,以資雙方共同遵照實(shí)施:定義:除上下文另有要求,在本協(xié)議中下述用語含有下述含義。本項(xiàng)目:是指項(xiàng)目。工作日:扣除周六、周日及中國法定假日實(shí)際工作日;交付日期:由甲乙雙方共同確定交付該項(xiàng)目所包含房屋、設(shè)施、設(shè)備日期;資產(chǎn)管理期:是指本協(xié)議第2.1.1條所約定時(shí)限;租金:是指由租戶按本項(xiàng)目租賃協(xié)議約定,應(yīng)該向甲方交納承租商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用;租金起始日:是指本項(xiàng)目租賃協(xié)議中約定租戶在免租期結(jié)束后應(yīng)該開始繳納租金第一個(gè)月首日;固定租金:是指本項(xiàng)目租賃協(xié)議中約定租金計(jì)算方法,即租金為某一個(gè)固定金額,如人民幣X元/平方米/天;其核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)按商鋪建筑總面積收取;純營業(yè)額分成:是指本項(xiàng)目租賃協(xié)議中約定租金計(jì)算方法,即租金按營業(yè)額一定百分比計(jì)算,比如:租賃協(xié)議約定每個(gè)月租金為:當(dāng)月營業(yè)額*X%;（不得低于8%）保底租金和營業(yè)額分成二者取其高:是指本項(xiàng)目租賃協(xié)議中同時(shí)約定保底租金和營業(yè)額分成,在按營業(yè)額分成計(jì)算出應(yīng)付租金后與保底租金進(jìn)行比較,以較高金額為本租賃協(xié)議租金。如月保底租金為人民幣Y元,月營業(yè)額分成為:月營業(yè)額*X%,進(jìn)行比較后取其高;招商傭金:因乙方招商行為促進(jìn)甲方與租戶簽署正式租賃協(xié)議,甲方所需要支付給乙方酬金;營運(yùn)收入:指甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項(xiàng)目而實(shí)際收到包含但不限于以下全部收入總和,該收入?yún)R入甲方賬戶均歸甲方全部（乙方托管費(fèi)用包含在內(nèi)）租金收入;營業(yè)額分成;甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)在本項(xiàng)目內(nèi)開展直銷、聯(lián)銷業(yè)務(wù)營業(yè)額收入;物業(yè)管理收入:該部分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方與其指定物業(yè)管理企業(yè)協(xié)定。13.托管衍生收入:該類收入?yún)R入乙方賬戶、歸乙方全部。對應(yīng)成本也均由乙方負(fù)擔(dān)。推廣費(fèi)收入;臨時(shí)場地租賃收入;廣告收入;促銷收入;贊助費(fèi)收入;停車場收入;自動售貨機(jī)營業(yè)額收入;出售或以其她方法處理第三方所屬陳設(shè)品、設(shè)備或其她資本資產(chǎn)所得除去乙方因該處理行為所支出必需費(fèi)用以外收益;與本項(xiàng)目營運(yùn)相關(guān)其她收入等。14.可分配營運(yùn)收入:是指本項(xiàng)目全部營運(yùn)收入;15.營運(yùn)托管費(fèi):指本協(xié)議第5.2條約定費(fèi)用,具體包含以下費(fèi)用:乙方管理團(tuán)體人員及其她雇傭正式或臨時(shí)經(jīng)營用工人員薪酬、勞務(wù)、保險(xiǎn)及福利;日常商戶關(guān)系維護(hù);與本項(xiàng)目營運(yùn)管理相關(guān)法律顧問費(fèi)用;（因甲方原因引發(fā)訴訟費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),因乙方原因引發(fā)訴訟費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）日常行政管理費(fèi)用;營運(yùn)托管費(fèi)不包含以下應(yīng)由甲方另行單獨(dú)負(fù)擔(dān)費(fèi)用:資本性投入（包含但不限于:固定資產(chǎn)等投入）、設(shè)備維修維護(hù)費(fèi)用、建筑設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、與資產(chǎn)相關(guān)各類稅費(fèi)（比如:房產(chǎn)稅、該房屋所附土地使用權(quán)土地使用金及與該房屋及其所附土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)）、與本項(xiàng)目經(jīng)營收入相關(guān)各項(xiàng)稅費(fèi)、招商傭金、推廣費(fèi)、招商補(bǔ)助、公關(guān)費(fèi)用,行政審批費(fèi)用等。物業(yè)管理費(fèi):租戶按本項(xiàng)目租賃協(xié)議約定應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi),包含但不限于公共部位保安、保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共部位水、電、氣等公共事業(yè)費(fèi)、通訊線路費(fèi)等,物業(yè)管理費(fèi)由甲方指定物業(yè)管理企業(yè)收取并開具發(fā)票。17.推廣費(fèi):首年推廣費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),后續(xù)推廣費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),并按本協(xié)議第5.4條約定實(shí)施;18.招商補(bǔ)助:經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可為引入本項(xiàng)目品牌租戶而產(chǎn)生以現(xiàn)金形式、工程形式或其她形式支付給該品牌商由甲方負(fù)擔(dān)補(bǔ)助費(fèi)用;19.關(guān)聯(lián)企業(yè):就本協(xié)議任何一方而言,指受該方控制、控制該方或與該方處于同一控制之下其她企業(yè),此處“控制”指（1）直接或間接持有該方或其她企業(yè)百分之五十以上表決權(quán)或類似權(quán)益,或（2）有權(quán)推選該方或其她企業(yè)多數(shù)董事,且該等權(quán)利行使無須受任何第三方同意;

總則項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目（暫定,最終名稱由甲乙雙共同確定）;項(xiàng)目地址:;項(xiàng)目面積:本項(xiàng)目總建筑面積約____平方米（最終面積以該地塊房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）;其中,一樓經(jīng)營面積約萬平方米（暫定交付使用面積為萬平方米）,甲乙雙方一致同意將本項(xiàng)目全權(quán)委托乙方營運(yùn)管理。簽署本協(xié)議前,該房屋已設(shè)定抵押。甲方確保在本協(xié)議使用期內(nèi)任何第三方不會采取任何方法行使抵押權(quán)致使乙方無法根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)對該房屋進(jìn)行經(jīng)營管理。陳說與確保雙方陳說與確保每一方均為一家俱有法人資格企業(yè),按法律要求設(shè)置并有效存續(xù);本協(xié)議對每一方都含有法律約束力;甲方陳說與確保本協(xié)議生效后,未經(jīng)乙方同意,甲方不得變更協(xié)議約定委托管理模式、本項(xiàng)目委托管理面積、范圍等事項(xiàng);乙方在推行本協(xié)議時(shí),不會受到來自于項(xiàng)目企業(yè)以外第三方就本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、項(xiàng)目所包含房屋核準(zhǔn)用途等發(fā)生干預(yù)、訴訟、仲裁、行政處罰和其她糾紛。如該等糾紛產(chǎn)生任何損失、法律責(zé)任均由甲方全部負(fù)擔(dān),而且甲方同意乙方無條件終止協(xié)議;在本協(xié)議推行期內(nèi),甲方同意由乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)本項(xiàng)目招商、營運(yùn),甲方不得自行給予任何第三方從事與本項(xiàng)目任何空間相關(guān)招商、營運(yùn)活動;乙方有權(quán)自主選擇合作伙伴共同招商或營運(yùn)管理,;甲方確保乙方作為管理方對本項(xiàng)目擁有完全經(jīng)營管理權(quán)、決議權(quán)（包含但不限于:項(xiàng)目招商租賃事務(wù)、營運(yùn)管理事務(wù)、管理人員選聘,財(cái)務(wù)管理等）。甲方同意協(xié)議推行期內(nèi)本項(xiàng)目公共部位和廣告位經(jīng)營使用權(quán)歸乙方,對應(yīng)硬件加裝費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)投入。乙方陳說與確保在協(xié)議期內(nèi),乙方應(yīng)為本項(xiàng)目經(jīng)營管理組建專門管理團(tuán)體;乙方對本項(xiàng)目經(jīng)營管理應(yīng)遵守國家和本項(xiàng)目所在地相關(guān)房屋使用和項(xiàng)目運(yùn)行管理要求;乙方承諾不做出任何損害甲方利益、品牌行為或事件。本項(xiàng)目合作方法甲乙雙方一致同意本項(xiàng)目合作方法為:乙方接收甲方委托全權(quán)自主營運(yùn)管理本項(xiàng)目。協(xié)議主體變更甲方同意,為了本項(xiàng)目經(jīng)營管理實(shí)際需要,乙方都有權(quán)在本項(xiàng)目所在地成立控股子企業(yè)或乙方分支機(jī)構(gòu)或關(guān)聯(lián)企業(yè),且一旦該企業(yè)（或分支機(jī)構(gòu)）成立后,甲方同意以簽署本協(xié)議主體變更協(xié)議方法,將本協(xié)議乙方變更為該企業(yè)（或分支機(jī)構(gòu)）,并由其承受本協(xié)議項(xiàng)下全部權(quán)利、義務(wù)。資產(chǎn)管理本協(xié)議資產(chǎn)管理期本協(xié)議資產(chǎn)管理期限為:自本項(xiàng)目正式起租之日始滿年;項(xiàng)目正式交付后,順延雙方約定免租期后,開始作為起租日;包含分期交付,按每分期時(shí)間獨(dú)立計(jì)算;本協(xié)議資產(chǎn)管理期限滿后,本協(xié)議自動解除;在滿期前6個(gè)月內(nèi),甲方配合乙方完成期滿收尾工作。本協(xié)議資產(chǎn)管理模式甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理項(xiàng)目,乙方對本項(xiàng)目經(jīng)營管理擁有完全自主權(quán)以及決議權(quán),甲方同意不以任何方法干涉乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)經(jīng)營管理活動。相關(guān)法律協(xié)議及糾紛處理商鋪?zhàn)赓U協(xié)議:由甲方（即業(yè)主方）、乙方（即管理方）共同與租戶簽署商鋪?zhàn)赓U協(xié)議。乙方擁有本項(xiàng)目租賃協(xié)議意向金、租賃押金以及租金決定權(quán)（租金標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議約定范圍）,以及由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)租戶選擇、承租條件協(xié)商、租賃意向金、租賃確保金、其她確保金收取、租戶關(guān)系協(xié)調(diào)及其她具體租賃事務(wù)處理。甲方須無條件配合乙方簽署租賃協(xié)議,并建立快速審批通道,在乙方遞交正式租賃協(xié)議后3個(gè)工作日內(nèi)完成簽署蓋章,租賃合一樣稿雙方在本協(xié)議簽定后15天內(nèi)共同確定。物業(yè)管理協(xié)議:包含物業(yè)管理事項(xiàng)均由甲方指定物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。其她服務(wù)協(xié)議:與本項(xiàng)目日常經(jīng)營管理相關(guān)服務(wù)協(xié)議（包含但不限于:招商推廣、市場推廣、日常公關(guān)等服務(wù)協(xié)議）均應(yīng)由作為本項(xiàng)目資產(chǎn)管理者乙方與第三方服務(wù)商簽署。品牌輸出本協(xié)議使用期內(nèi),本項(xiàng)目對外之日常運(yùn)作或商業(yè)宣傳中乙方可按工作需求使用甲方或乙方商業(yè)品牌及標(biāo)識;項(xiàng)目交付交付日期甲方擬于年月將本項(xiàng)目主體（對應(yīng)鋪位編號:交付給乙方;）甲乙雙方確定本項(xiàng)目具體交付日期后應(yīng)提前十（10）日以書面形式通知乙方接收本項(xiàng)目,乙方必需依據(jù)甲方通知前往本項(xiàng)目進(jìn)行交接。在交接時(shí),乙方應(yīng)在甲方幫助下完成本項(xiàng)目驗(yàn)收,甲方應(yīng)幫助乙方驗(yàn)收。如本項(xiàng)目被整體交付且符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn),雙方應(yīng)一起簽署說明本項(xiàng)目情況交付清單（“交付清單”）作為本項(xiàng)目正式交付確定文件,交付清單正式簽署之日為本項(xiàng)目交付之日（“實(shí)際交付日”）。無合理理由,乙方不得拒絕接收本項(xiàng)目,且不得拒絕簽署該交付清單。交付條件本項(xiàng)目交付前甲方應(yīng)按乙方要求完成本項(xiàng)目房屋、設(shè)施、設(shè)備、室內(nèi)外基礎(chǔ)裝修、公共部位裝修、基礎(chǔ)指示系統(tǒng)等符合商業(yè)經(jīng)營硬件基礎(chǔ),,具體交付標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方在本協(xié)議生效后以書面形式共同確定并作為本協(xié)議附件,且應(yīng)滿足:（1）本項(xiàng)目在任何方面符合中國法律法規(guī)及規(guī)章要求并已取得與本項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)全部政府批文(包含計(jì)劃許可、施工許可、設(shè)計(jì)審核、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、弱電智能化驗(yàn)收等）,為良好適合于商業(yè)經(jīng)營使用項(xiàng)目;（2）良好可使用狀態(tài),排水管、污水管、通風(fēng)管、排煙管、隔油池和其它管線及設(shè)備處于良好使用狀態(tài),每層均正常通電,而且已掃除垃圾。假如在檢驗(yàn)后發(fā)覺本項(xiàng)目未被整體交付或交付狀態(tài)不符合本協(xié)議第3.2.1條約定交付標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)書面通知甲方不符之處,并有權(quán)選擇:（1）要求甲方根據(jù)乙方要求期限內(nèi)糾正該等不符之處。在糾正完成而且符合本協(xié)議第3.2.1條約定交付標(biāo)準(zhǔn)后,雙方應(yīng)簽署交付清單證實(shí)實(shí)際交付日;或（2）進(jìn)行附條件接收,草簽交付清單,并在草簽交付清單中約定甲方應(yīng)給予整改不符之處及整改完成時(shí)限,甲方整改完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收符合本協(xié)議第3.2.1條約定交付標(biāo)準(zhǔn)后,雙方應(yīng)正式簽署交付清單,該日為實(shí)際交付日;若因甲方原因造成本項(xiàng)目實(shí)際交付日延遲,每拖延一日,甲方應(yīng)向乙方支付違約金按未交付面積租賃協(xié)議年租金千分之五/天計(jì)算,若該違約金不足以填補(bǔ)乙方由此遭受實(shí)際損失（包含但不限于甲方和/或乙方與相關(guān)第三方簽署針對交房時(shí)間違約金、乙方項(xiàng)目團(tuán)體人員各項(xiàng)費(fèi)用等）,則甲方仍應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任;若拖延超出十日,則乙方有權(quán)終止本協(xié)議,甲方應(yīng)賠償乙方所以遭受實(shí)際損失,以及乙方已為本項(xiàng)目所做一切支出。資產(chǎn)管理期雙方責(zé)任甲方責(zé)任甲方應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)向乙方支付營運(yùn)管理期間各項(xiàng)費(fèi)用,如因甲方本身原因造成付款延誤,甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任;甲方應(yīng)按時(shí)向政府相關(guān)部門支付法律、法規(guī)要求與本項(xiàng)目經(jīng)營管理相關(guān)且應(yīng)由甲方支付一切費(fèi)用,包含但不限于房產(chǎn)稅、本項(xiàng)目所附土地使用權(quán)土地使用金及與本項(xiàng)目及其所附土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)、本項(xiàng)目營業(yè)稅、所得稅等;甲方應(yīng)按本協(xié)議要求負(fù)責(zé)本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)維護(hù)和保修責(zé)任。甲方在該等修理、維護(hù)或者檢驗(yàn)期間應(yīng)采取合理方法以避免對乙方日常經(jīng)營及乙方或其人員人身和財(cái)產(chǎn)損害;在營運(yùn)管理期內(nèi),未經(jīng)乙方事先書面同意甲方不得在該房屋內(nèi)放置任何物品。甲方深入承諾,未經(jīng)乙方事先書面同意,其不會在房屋前面或者周圍放置任何可能對房屋進(jìn)出或可視性含有重大影響障礙物,比如亭子、腳手架、海報(bào)、通告、節(jié)假日裝飾物品或者其她類似物品;假如在營運(yùn)管理期內(nèi),因甲方未能合適地推行其在本協(xié)議或者適使用方法律、法規(guī)下維修、維護(hù)以及其她義務(wù)而引發(fā)任何索賠,甲方應(yīng)自行處理該等索賠,并使乙方不受任何損失;甲方應(yīng)幫助乙方向相關(guān)政府主管部門和公用事業(yè)供給商辦理相關(guān)經(jīng)營、裝修所需各類同意、立案、登記、同意、許可、證書或類似文件;乙方責(zé)任在甲方遵守本協(xié)議要求前提下,乙方應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目營運(yùn)情況及市場改變,立刻調(diào)整、優(yōu)化項(xiàng)目市場定位、產(chǎn)品檔次、業(yè)態(tài)布局及品牌組合;監(jiān)督租戶全方面推行租賃協(xié)議責(zé)任:乙方在招商過程中,對租戶資質(zhì)、檔次等要進(jìn)行嚴(yán)格審核,對生效租賃協(xié)議應(yīng)全方面地負(fù)責(zé)監(jiān)督租戶推行,發(fā)生問題應(yīng)立刻有效地進(jìn)行處理;租戶關(guān)系協(xié)調(diào)責(zé)任:乙方應(yīng)設(shè)計(jì)綜合租戶關(guān)系管理手冊和裝修手冊,方便明確全部租戶權(quán)利和義務(wù),并負(fù)責(zé)與租戶在裝修過程中對于施工事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)并對租戶提交設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查,促進(jìn)各租戶裝修方案與整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格協(xié)調(diào)一致;舉行市場推廣活動責(zé)任:乙方應(yīng)制訂年度推廣方案,經(jīng)過經(jīng)濟(jì)、合理、有效市場推廣方法,提升項(xiàng)目著名度,吸引項(xiàng)目客流,使甲方經(jīng)濟(jì)利益最大化;提升物業(yè)管理品質(zhì)責(zé)任:乙方應(yīng)督促和配合物業(yè)管理企業(yè)對項(xiàng)目設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維護(hù),使物業(yè)管理運(yùn)行效率和設(shè)備使用壽命最大化,同時(shí),最大程度降低營運(yùn)成本;裝修改造:未經(jīng)甲方同意,乙方不得對本項(xiàng)目原設(shè)計(jì)進(jìn)行改造（包含對建筑物擴(kuò)建、部件拆除或安裝、對建筑物整體或部分裝修、固定資產(chǎn)增添及改造）,如乙方經(jīng)營管理需要對本項(xiàng)目進(jìn)行裝修、設(shè)備添置等事項(xiàng),乙方應(yīng)書面匯報(bào)甲方并征甲方書面同意后方可進(jìn)行,相關(guān)費(fèi)用由乙方提出預(yù)算,經(jīng)甲方確定后由甲方負(fù)擔(dān);乙方不得破壞本項(xiàng)目任何結(jié)構(gòu),并須促進(jìn)其雇員、用戶遵守此條款。同時(shí)乙方及乙方雇員、用戶在本項(xiàng)目內(nèi)一切活動,必需遵守中國法律法規(guī)要求。本協(xié)議使用期內(nèi),乙方應(yīng)促進(jìn)其雇員在本項(xiàng)目內(nèi)謹(jǐn)慎行為,若甲方或任何人士因乙方及/或乙方之雇員職務(wù)行為而遭受傷害或損失,乙方必需向甲方及/或上述人士賠償,若甲方因前述事項(xiàng)而負(fù)擔(dān)法律責(zé)任,有權(quán)向乙方追償。乙方不得在本項(xiàng)目做出或許可她人在本項(xiàng)目內(nèi)做出任何嚴(yán)重騷擾毗鄰物業(yè)使用人行為;乙方應(yīng)依據(jù)甲方要求每季度一次向甲方通報(bào)本項(xiàng)目經(jīng)營管理情況,通報(bào)以管理匯報(bào)形式遞交,甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營管理提出意見、提議供乙方參考;在政府相關(guān)部門要求對管理營運(yùn)業(yè)務(wù)進(jìn)行檢驗(yàn)監(jiān)督之際,乙方應(yīng)根據(jù)政府相關(guān)部門要求準(zhǔn)備對應(yīng)材料并提供合理幫助。營運(yùn)管理費(fèi)用記取及支付方法創(chuàng)辦費(fèi)甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后十個(gè)工作日內(nèi)向乙方一次性支付項(xiàng)目創(chuàng)辦費(fèi),即:人民幣萬元整（大寫:萬元整）該創(chuàng)辦費(fèi)由乙方自行安排使用,關(guān)鍵用于:項(xiàng)目交付時(shí)資產(chǎn)盤點(diǎn)和評定費(fèi)用、辦公軟硬件設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用、乙方管理人員差旅、住宿及津貼費(fèi)用。甲乙雙方同意,該筆費(fèi)用在乙方營運(yùn)托管費(fèi)中均分60個(gè)月給予抵扣。營運(yùn)托管費(fèi)因?yàn)榻环垦舆t及分批等原因影響,加上經(jīng)營面積降低及關(guān)鍵進(jìn)出道路變成斷頭路,造成經(jīng)營難度加大,租金提升力度減弱,所以為確保經(jīng)營品質(zhì),乙方托管費(fèi)用收取方法為保底托管費(fèi)和租金收入10%二者取其高,先按保底托管費(fèi)按月支付,每六個(gè)月按租金結(jié)算一次補(bǔ)足差額部分。保底托管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為萬元/月。托管費(fèi)用自項(xiàng)目正式交付之日起收?。追浇桓度斩?）。甲方應(yīng)于交付之日前支付首季保底托管費(fèi)（3個(gè)月）,其后次月10日前支付上個(gè)月保底托管費(fèi)給乙方。根據(jù)雙方事先設(shè)定租賃標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營管理,可累計(jì),但未足部分,乙方無條件在第二年度將不足部分補(bǔ)足。營運(yùn)托管期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)總體租金收入不低于對應(yīng)鋪位總售價(jià)18%,前3年累計(jì)不低于6%,后2年累計(jì)不低于12%。營運(yùn)托管費(fèi)用不包含以下應(yīng)由甲方另行負(fù)擔(dān)費(fèi)用:依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)甲方應(yīng)繳納全部稅費(fèi);本項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)、固定資產(chǎn)投資、結(jié)構(gòu)改建維修或增添設(shè)備等費(fèi)用;建筑設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi);依據(jù)本協(xié)議5.3條約定招商傭金;依據(jù)本協(xié)議5.4條約定推廣費(fèi);尤其公關(guān)費(fèi)用和政府特批費(fèi)用;因本項(xiàng)目固定資產(chǎn)引發(fā)爭議處理費(fèi)用,包含但不限于建筑物瑕疵、固定資產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保等引發(fā)全部訴訟、仲裁和實(shí)施程序全部費(fèi)用。招商傭金及招商駐場費(fèi)用本項(xiàng)目商鋪部分乙方自行招商招商傭金相當(dāng)于租戶2.0個(gè)月租金,招商傭金支付方法以下:當(dāng)租賃協(xié)議租金計(jì)算方法為固定租金,招商傭金支付方法為:（a）租賃意向書生效后并收取意向金后5個(gè)工作日內(nèi),由甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金起算日起12個(gè)月平均固定租金金額招商傭金;如正式租賃協(xié)議未能成功簽署且退還意向金,則乙方應(yīng)在退還意向金之以后5個(gè)工作日內(nèi)退還甲方已支付招商傭金;（b）正式租賃協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi),由甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金起算日起12個(gè)月平均固定租金金額招商傭金;當(dāng)租賃協(xié)議租金計(jì)算方法為純營業(yè)額分成,招商傭金支付方法為:（a）租賃意向書生效后并收取意向金后5個(gè)工作日內(nèi),由甲方支付相當(dāng)于全額確保金三分之一金額招商傭金;如正式租賃協(xié)議未能成功簽署且退還意向金,則乙方應(yīng)在退還意向金之以后5個(gè)工作日內(nèi)退還甲方已支付招商傭金;（b）正式租賃協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi),由甲方支付相當(dāng)于全額確保金三分之一金額招商傭金。（c）甲乙雙方于該租戶租金起始以后第13個(gè)月內(nèi)對該租戶租金起始以后12個(gè)月內(nèi)營業(yè)額分成租金收入進(jìn)行核實(shí),如平均月營業(yè)額分成租金2.0倍高于全額確保金三分之二,則甲方應(yīng)將應(yīng)差額補(bǔ)給乙方;如平均月營業(yè)額分成租金2.0倍低于全額確保金三分之二,則乙方應(yīng)將差額補(bǔ)給甲方;當(dāng)租賃協(xié)議租金計(jì)算方法為保底租金和營業(yè)額分成二者取其高,招商傭金支付方法為:（a）租賃意向書生效后并收取意向金后5個(gè)工作日內(nèi),由甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月保底租金金額招商傭金;如正式租賃協(xié)議未能成功簽署且退還意向金,則乙方應(yīng)在退還意向金之以后5個(gè)工作日內(nèi)退還甲方已支付招商傭金;（b）正式租賃協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi),由甲方支付乙方相當(dāng)于1個(gè)月保底租金金額招商傭金。（c）甲乙雙方于該租戶租金起始以后第13個(gè)月內(nèi)對該租戶租金起始以后12個(gè)月內(nèi)營業(yè)額分成租金收入進(jìn)行核實(shí),如平均月營業(yè)額分成租金2.0倍高于2.0個(gè)月保底租金,則甲方應(yīng)將差額補(bǔ)給乙方;招商傭金應(yīng)由甲方直接向乙方支付。招商駐場費(fèi)用:為愈加好配合甲方銷售和提升商業(yè)品牌效應(yīng),乙方進(jìn)行招商駐場,甲方需每個(gè)月支付萬元/月駐場招商月費(fèi),直至開業(yè),但總支付期數(shù)不超出期（自）,即萬元為封頂費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。推廣費(fèi)本項(xiàng)目開業(yè)及開業(yè)后6個(gè)月內(nèi),甲方需預(yù)留100萬元推廣額度,由乙方提出使用計(jì)劃和具體方案,甲方配合審批使用。市場推廣費(fèi)包含:媒體投放費(fèi)用:包含:電視、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體等投放廣告及宣傳項(xiàng)目所產(chǎn)生費(fèi)用;推廣工具制作費(fèi)用:包含:制作宣傳手冊、宣傳短片以及其她印刷品和推廣工具所產(chǎn)生費(fèi)用;推廣活動費(fèi)用:包含:周年慶、演出演出、選秀比賽、明星交流活動、記者招待會等。招商推廣費(fèi)用如需增加,則乙方應(yīng)以書面形式向甲方進(jìn)行申請,經(jīng)甲方審核同意確定后,由甲方另行支付給乙方,并由乙方直接向第三方服務(wù)商支付。除此以外,合約期內(nèi)甲方不再支付任何推廣費(fèi)用,同時(shí)乙方有權(quán)向經(jīng)營商戶收取合理推廣費(fèi)用。維修與養(yǎng)護(hù)結(jié)構(gòu)維護(hù)管理期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)本項(xiàng)目結(jié)構(gòu),如因乙方原因造成本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)損壞,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并負(fù)擔(dān)費(fèi)用。房屋結(jié)構(gòu)維修假如依據(jù)本協(xié)議第6.1款甲方所負(fù)責(zé)維護(hù)房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生任何損壞,接到乙方書面通知甲方應(yīng)在七（7）天內(nèi)開始維修并在合理時(shí)間內(nèi)完成對該等損壞或故障修繕,不過在乙方認(rèn)為緊急情況下,甲方應(yīng)對乙方修理要求在三（3）小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方不能達(dá)成上述要求,乙方應(yīng)有權(quán)自行或雇傭第三方進(jìn)行該等維修,費(fèi)用由甲方向第三方進(jìn)行直接支付。設(shè)備維修本協(xié)議使用期內(nèi),甲方指定該項(xiàng)目物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議之約定,負(fù)責(zé)除房屋結(jié)構(gòu)以外包含但不限于裝修及全部設(shè)備、設(shè)施管理和維護(hù),如有設(shè)備設(shè)施原為甲方采購,甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后立刻提供該等設(shè)備購置協(xié)議、使用維護(hù)手冊及其她相關(guān)資料（如有）。甲方同意在乙方要求時(shí)與相關(guān)供給商溝通處理其保修、維修或維護(hù)事宜,供給商要求合理保修、維修或維護(hù)費(fèi)用列入乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)物業(yè)管理支出范圍,但該項(xiàng)目內(nèi)設(shè)備、設(shè)施中修、大修、更新和專題維修應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。房屋返還歸還狀態(tài)合約期滿,乙方應(yīng)按甲方交付時(shí)標(biāo)準(zhǔn)將房屋返還給對應(yīng)小業(yè)主,若取得對應(yīng)小業(yè)主同意,也可按小業(yè)主同意現(xiàn)實(shí)狀況返還,返還時(shí)引發(fā)結(jié)構(gòu)質(zhì)量等應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)以外,均由乙方負(fù)責(zé)。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定按期、足額向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用,倘若逾期超出15個(gè)工作以后,每逾期1日,甲方應(yīng)根據(jù)逾期付款款項(xiàng)萬分之三負(fù)擔(dān)逾期利息;超出30個(gè)工作以后,乙方有權(quán)終止本協(xié)議,而且有權(quán)按本協(xié)議第8.1.5條要求追究甲方違約責(zé)任;當(dāng)甲方違反本協(xié)議其她條款約定,乙方應(yīng)以書面形式要求甲方糾正,如甲方在收到乙方書面要求后10個(gè)工作日內(nèi)沒有任何回復(fù)或無合理理由但拒不糾正,則乙方有權(quán)終止本協(xié)議,而且有權(quán)按本協(xié)議第8.1.5條要求追究甲方違約責(zé)任;除本協(xié)議約定終止本協(xié)議情形外,若甲方私自提前終止本協(xié)議,甲方應(yīng)按本協(xié)議第8.1.5條要求向乙方支付違約金;當(dāng)本協(xié)議提前終止或本協(xié)議自然期滿時(shí),甲方未按本協(xié)議支付乙方多種款項(xiàng),倘若超出10個(gè)工作以后,每逾期1日,甲方應(yīng)根據(jù)逾期付款款項(xiàng)萬分之三負(fù)擔(dān)逾期利息;因甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用等各項(xiàng)應(yīng)支付給乙方費(fèi)用,造成乙方經(jīng)營產(chǎn)生困難,進(jìn)而影響該項(xiàng)目經(jīng)營管理所產(chǎn)生后果均由甲方負(fù)擔(dān).乙方有權(quán)在下述任何情形發(fā)生以后任何時(shí)間立刻終止本協(xié)議,并甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金總金額為人民幣__500__萬元整,而且依據(jù)協(xié)議終止時(shí),本協(xié)議已實(shí)際推行年限按_20_%/年百分比逐年遞減:因本項(xiàng)目房屋實(shí)際用途不符合核準(zhǔn)用途,造成乙方無法繼續(xù)承租、經(jīng)營;甲方未能推行其在本協(xié)議下修理、維護(hù)義務(wù),給乙方造成嚴(yán)重?fù)p失或嚴(yán)重妨礙乙方在房屋內(nèi)營業(yè);本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)損壞或缺點(diǎn)無法在乙方通知甲方九十（90）天內(nèi)被修復(fù)并恢復(fù)到良好工作狀態(tài),且該等損壞或缺點(diǎn)實(shí)質(zhì)上影響了乙方為商業(yè)經(jīng)營對該房屋正常使用;甲方違反其在第1.2條項(xiàng)下所作陳說、確保與承諾,且未能在被通知以后十五（15）日內(nèi)糾正;甲方破產(chǎn)或者進(jìn)入清算（但經(jīng)乙方同意重組或合并清算除外）;甲方被有權(quán)政府部門要求停業(yè)整理;甲方財(cái)產(chǎn)被查封、凍結(jié)或強(qiáng)制實(shí)施,足以影響其推行本協(xié)議能力;不管在任何時(shí)候發(fā)覺（包含根據(jù)本協(xié)議要求交付后）,本項(xiàng)目不符合與本項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)全部政府批文(包含但不限于策劃許可、施工許可、設(shè)計(jì)審核、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、弱點(diǎn)智能化驗(yàn)收及衛(wèi)生防疫驗(yàn)收等）并直接影響本項(xiàng)目繼續(xù)運(yùn)行;乙方發(fā)覺甲方在本協(xié)議中提供任何資料或信息有嚴(yán)重虛假不實(shí);任何第三方采取任何方法行使該房屋抵押權(quán)致使乙方無法根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)經(jīng)營管理本項(xiàng)目;因?yàn)榧追皆蛟斐杀卷?xiàng)目50%以上面積連續(xù)非正常停業(yè)時(shí)間超出十（10）天,或乙方百分之五十（50%）以上財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制查封或凍結(jié)。乙方違約責(zé)任當(dāng)乙方違反本協(xié)議1.2條項(xiàng)下乙方陳說與確保,甲方有權(quán)單方面無條件終止本協(xié)議,而且有權(quán)要求乙方賠償甲方實(shí)際損失;甲方有權(quán)在下述任何情形發(fā)生以后任何時(shí)間立刻終止本協(xié)議,且乙方應(yīng)向甲方支付違約金:因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞且無法修復(fù);甲方發(fā)覺乙方提供之關(guān)鍵資料或信息有嚴(yán)重虛假不實(shí);乙方申請破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn),或任何人士向法院申請對乙方進(jìn)行清算,且法院受理該等申請進(jìn)入破產(chǎn)清算程序,乙方被接管人接管;乙方大部分財(cái)產(chǎn)被查封或強(qiáng)制實(shí)施,嚴(yán)重影響乙方推行本協(xié)議能力;乙方違反其在第1.2條項(xiàng)下所作陳說、確保與承諾,且未能在被通知以后十五（15）日內(nèi)糾正;當(dāng)本協(xié)議提前終止或協(xié)議期滿終止次日,乙方無故不歸還本項(xiàng)目經(jīng)營管理權(quán);當(dāng)本協(xié)議提前終止或協(xié)議期滿終止次日,乙方無故不將全部與項(xiàng)目相關(guān)紀(jì)錄、合約與書面文件移交給甲方;當(dāng)本協(xié)議提前終止或協(xié)議期滿終止次日,在乙方歸還項(xiàng)目資產(chǎn)、物品、設(shè)施設(shè)備過程中,一些資產(chǎn)、物品、設(shè)施設(shè)備屬于乙方有意損壞,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)維修責(zé)任,但乙方無故拒絕。其她約定協(xié)議終止甲、乙雙方同意,在本協(xié)議使用期內(nèi),遇有下列任一情況,本協(xié)議解除,甲、乙雙方互不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任:本項(xiàng)目占用范圍土地使用權(quán)因非甲方原所以被依法提前收回,甲方給予乙方提前三（3）月書面通知;本項(xiàng)目因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征收、征用或拆遷,甲方給予乙方提前三（3）月書面通知;本項(xiàng)目因非甲乙雙方原所以毀損、滅失或者被判定為危險(xiǎn)房屋;本協(xié)議期滿終止沒有續(xù)約;會計(jì)事宜和財(cái)務(wù)相關(guān)資料乙方將根據(jù)中國法律和法規(guī),確定適用本項(xiàng)目營運(yùn)業(yè)務(wù)會計(jì)手冊和財(cái)務(wù)步驟;乙方依據(jù)會計(jì)法律法規(guī)要求會計(jì)標(biāo)準(zhǔn)制作賬簿和統(tǒng)計(jì)。甲方聘用、經(jīng)乙方確定會計(jì)師事務(wù)所每年審查一次項(xiàng)目經(jīng)營情況,就審查結(jié)果向甲方及乙方提交匯報(bào)書。保險(xiǎn)在本協(xié)議使用期內(nèi),甲方應(yīng)依據(jù)其商業(yè)判定及乙方要求就本項(xiàng)目主體向中國保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保包含但不限于以下保險(xiǎn):固定資產(chǎn)及隸屬設(shè)施財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、毛利潤及各項(xiàng)固定費(fèi)用營業(yè)中止險(xiǎn);機(jī)器設(shè)備以及其她機(jī)器損壞險(xiǎn)、毛利潤及各項(xiàng)固定費(fèi)用營業(yè)中止險(xiǎn);裝修工程金額以及三者限額之建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn);若因甲方未投保所造成任何損失,由甲方負(fù)擔(dān);在本協(xié)議使用期內(nèi),乙方應(yīng)依據(jù)其商業(yè)判定就本項(xiàng)目經(jīng)營管理向中國保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保。乙方應(yīng)購置保險(xiǎn)為公眾責(zé)任險(xiǎn)（人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失）以及為乙方工作人員投保雇主責(zé)任險(xiǎn)（死亡賠償、傷殘賠償、誤工費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)）。若因乙方未投保所造成任何損失,由乙方負(fù)擔(dān)。免責(zé)條款因?yàn)椴豢煽沽?致使直接影響本協(xié)議全部或部分推行或者不能按約定條件推行時(shí),受上述不可抗力影響一方,應(yīng)立刻用傳真或其它最快方法通知對方,并在十五（15）日內(nèi),提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能推行或者部分不能推行、或者需要延期推行理由書面匯報(bào)和有效證實(shí)文件。甲、乙雙方在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)在不可抗力引發(fā)之延誤期內(nèi)應(yīng)自動對應(yīng)延期推行,且雙方不被視為違約,惟遇不可抗力