小區(qū)安置房合同范本

小區(qū)安置房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：________市________區(qū)________街道________小區(qū)安置房業(yè)主委員會

甲方地址：________市________區(qū)________街道________小區(qū)安置房物業(yè)管理處

法定代表人/負責人：________________

聯(lián)系方式：________________

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：________市________區(qū)________街道________大廈

法定代表人/負責人：________________

聯(lián)系方式：________________

合同簡介：

鑒于甲方作為________市________區(qū)________街道________小區(qū)安置房業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使小區(qū)安置房的管理和使用權；乙方作為________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備開發(fā)、建設、銷售及物業(yè)管理等相關資質。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方小區(qū)安置房的購買、出租及物業(yè)管理事宜達成以下合同。

甲方為提高小區(qū)居民的生活質量，改善居住環(huán)境，決定與乙方合作，共同推進小區(qū)安置房的建設與管理。乙方在充分了解甲方需求的基礎上，同意為甲方提供優(yōu)質的房源和物業(yè)管理服務。為確保雙方權益的實現(xiàn)，特制定本合同范本，以規(guī)范雙方在合作過程中的行為。

本合同范本包括以下內(nèi)容：當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則。雙方應嚴格遵循合同約定，共同維護合同的有效性和權威性。以下是合同正文的具體內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在小區(qū)安置房購買、出租及物業(yè)管理方面的權利義務關系，確保雙方合法權益的實現(xiàn)。合同范圍包括但不限于小區(qū)安置房的建設、銷售、出租、物業(yè)管理以及相關配套設施的建設與管理。

第二條定義

1.小區(qū)安置房：指甲方所擁有并委托乙方進行銷售、出租的住宅性質的房屋。

2.物業(yè)管理：指甲方委托乙方對小區(qū)安置房及配套設施進行的日常管理、維護和服務。

3.配套設施：指甲方委托乙方建設或管理的與小區(qū)安置房相關的公共設施，如綠化、停車場、娛樂設施等。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供合格的房源和物業(yè)管理服務。

2.甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督和檢查，對存在的問題提出整改要求。

3.甲方有權按照合同約定向乙方支付購房款、租金及物業(yè)管理費。

4.甲方應按照合同約定向乙方提供相關資料，配合乙方完成房屋銷售、出租及物業(yè)管理等工作。

5.甲方應承擔小區(qū)安置房建設過程中的相關費用，包括但不限于土地費用、建設成本、配套設施建設費用等。

乙方的權利與義務：

1.乙方有權按照合同約定收取甲方支付的購房款、租金及物業(yè)管理費。

2.乙方應保證提供的房源質量符合國家相關標準，確保甲方合法權益。

3.乙方應按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)安置房及配套設施的正常運行。

4.乙方應積極配合甲方完成房屋銷售、出租及物業(yè)管理等工作，提供必要的資料和服務支持。

5.乙方應對甲方提供的資料保密，不得泄露給第三方。

6.乙方應按照合同約定及時向甲方報告房屋銷售、出租及物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的重大問題，并提出解決方案。

7.乙方應按照甲方要求，對小區(qū)安置房進行定期檢查、維修，確保房屋質量。

8.乙方應協(xié)助甲方處理與小區(qū)安置房相關的各類糾紛，維護甲乙雙方的合法權益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方確認，小區(qū)安置房的銷售價格為每平方米人民幣____元（大寫：____元整），該價格包括房屋本身及乙方提供的物業(yè)管理服務費用。

2.支付方式：甲方支付購房款、租金及物業(yè)管理費應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的賬戶。

3.支付時間：甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付購房款的____%，剩余款項在房屋交付時支付完畢。租金及物業(yè)管理費按月支付，每月____日前支付下月費用。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：乙方應在合同生效后____個月內(nèi)完成小區(qū)安置房的建設并交付給甲方；物業(yè)管理服務自房屋交付之日起開始。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間支付購房款、租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應支付應付金額的____%作為滯納金，逾期超過____日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。

b.若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方承擔因此造成的損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應支付甲方購房款總額的____%作為違約金，逾期超過____日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。

b.若乙方提供的物業(yè)管理服務不符合約定標準，甲方有權要求乙方整改，并有權按照合同約定的標準扣減物業(yè)管理費。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合標準，甲方有權解除物業(yè)管理合同，并要求乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費總額的____%。

c.若乙方泄露甲方提供的資料，乙方應向甲方支付合同總金額的____%作為違約金，并承擔因此給甲方造成的一切損失。

3.雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，如發(fā)生違約情況，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行過程中，發(fā)生的無法預見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、臺風等，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

2.責任免除條件：若任何一方因不可抗力事件無法履行或延遲履行本合同項下的義務，該方應及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供有關不可抗力的證明。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方不承擔因不可抗力導致的違約責任。但如果不可抗力事件結束后，受影響方未能在合理時間內(nèi)恢復履行義務，則應承擔相應的違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議。

2.調(diào)解：若協(xié)商無果，雙方可以共同選擇一個中立第三方進行調(diào)解。

3.仲裁：如果協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如果雙方未選擇仲裁或仲裁程序無法進行，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院進行訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。雙方在爭議解決過程中所發(fā)生的費用，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定，否則應由各自承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通知可以通過掛號郵件、電子郵件或傳真方式發(fā)送，發(fā)送方應保留發(fā)送記錄作為憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：除本合同另有規(guī)定外，任何一方未能履行本合同項下的實質性義務，且在收到對方書面通知后____個工作日內(nèi)未能糾正，對方有權終止本合同。

4.合同的完整性：本合同構成雙方之間關于本合同主題的完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議。

5.合同的副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋平面圖、物業(yè)管理服務標準、乙方資質證明文件等。附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未涉及的事項，雙方應本著公平原則另行協(xié)商解決。

3.本合同自