保利高爾夫花園地產(chǎn)廣告的優(yōu)缺點(diǎn)分析

分析保利房地產(chǎn)廣告的優(yōu)缺點(diǎn)保利—高爾夫花園地產(chǎn)廣告的優(yōu)缺點(diǎn)保利————高爾夫系列廣告果嶺之上·至達(dá)人生沒有當(dāng)年好勝心，難有如今平常心過去奮力超越別人，而今唯愿超越自我果嶺內(nèi)臨湖半島獨(dú)墅廣告的效果圖以高爾夫?yàn)閺V告的優(yōu)缺點(diǎn)首先來講講其優(yōu)點(diǎn)：這一整套廣告給人一種高貴的感覺，看來樓盤目標(biāo)人群是一些有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人。前三裝應(yīng)該是概念圖，后面三張才是實(shí)際發(fā)表的廣告圖吧。但本人覺得，前三張的圖好似更切合高爾夫花園的主題。給人一種脫俗、高貴的感覺，切符“成功者〞高端市場定位主題，文案也較為脫俗卻又能讓人直接明了，可看出是下了真正創(chuàng)作功夫的廣告，這在目前大多數(shù)地產(chǎn)廣告到處雷同的背景下，是應(yīng)該大力提倡的。其次是其缺點(diǎn)※：從總體畫面來講，還是表達(dá)不是很到位，在產(chǎn)品訴求、形象訴求略顯過于平凡了些，對高爾夫花園的獨(dú)特優(yōu)勢挖掘還不夠深刻，也是普遍停留在綠地、湖泊、洋酒、球桿上，而在大氣度、尊者生活的獨(dú)特品味、獨(dú)特的產(chǎn)品形象上略顯表達(dá)缺乏，也就略顯落了俗套了?！杭热皇莾蓚€(gè)不同時(shí)期，不同訴求的廣告，那么在廣告表現(xiàn)方面那么應(yīng)當(dāng)有所不同。但比較兩個(gè)系列的廣告就可以發(fā)現(xiàn)，畫面的天空，色調(diào)及其它方面及近相似。沒有讓受者感到差異。松江新城“正軌道房〞保利針對青年置業(yè)而打的廣告保利·西子灣◆時(shí)間本錢——保利·西子灣距9號線大學(xué)城站400余米。9號線為時(shí)速達(dá)120公里/小時(shí)的高速列車，乘坐9號線從社區(qū)到達(dá)徐家匯非常方便快捷?！羲山髮W(xué)城——７所高等學(xué)府與多個(gè)著名中小學(xué)校為孩子打造燦爛的未來。◆城市綜合體——保利·西子灣南側(cè)一街之隔，規(guī)劃有一座集交通樞紐中心、購物中心、休閑娛樂中心為一體的巨型ShoppingMall，規(guī)模堪比正大廣場?！羧鷳B(tài)灣岸生活——兩河三岸，一島一灣，享受浪漫詩意的“灣岸生活〞。配套：2.5萬平方米社區(qū)商業(yè)，貼心生活配套坐擁松江交通樞紐、購物休閑大型“城市綜合體〞的同時(shí)，保利·西子灣還擁有自己的社區(qū)商業(yè)。2.5萬平方米的社區(qū)商業(yè)街,采用內(nèi)庭式廣場與臨街式走廊相結(jié)合的建筑方式與相鄰的“綜合體Mall〞形成差異化業(yè)態(tài)經(jīng)營。一局部規(guī)劃為主題美食廣場，一局部規(guī)劃為包括銀行、便利店、郵局在內(nèi)的社區(qū)效勞型商業(yè)。足不出戶便能滿足日常所需。本錢：小戶型、低總價(jià)輕松實(shí)現(xiàn)安家夢保利·西子灣超過80%的戶型為建面90平米以下：一房建面60平米左右，二房約建面80多平米。面積雖小，但功能齊全，特別是建面80平米左右的二房，雙廳獨(dú)立，南北通透，小空間大享受。合理的面積規(guī)劃，很好的控制了總價(jià)，是時(shí)下非常難得的高性價(jià)比物業(yè)。對于年輕置業(yè)族來說，既能擁有精巧的戶型，同時(shí)也能擁有品質(zhì)生活，是夢想居所的上佳選擇。這那么廣告的缺點(diǎn)：此廣告主要是在為潛在的客戶“理財(cái)〞，在針對青年人的心理上很合理但是其針對的重點(diǎn)上有點(diǎn)偏差。首先青年人一般都是剛剛進(jìn)入社會工作不久的人群，其所掙的錢也許只能夠付首付，所以在廣告中應(yīng)當(dāng)更重要的是針對其購置房子的能力而不是看其追求什么，因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，青年人追求的東西太多了，但是最終還是要看其購置力是否能夠支付的起，才能把潛在的客戶變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的客戶。此廣告針對的人群單一，如果在沒有吸引足夠的目標(biāo)人群的情況下還想要改變原廣告的目的的時(shí)候會很困難?！澳睦锸侵行?？〞白色的墻面上，左邊有一個(gè)藍(lán)色的地球，地球上某個(gè)位置有個(gè)小小的相機(jī)聚焦框，似乎在尋找著什么。在這幅圖的右邊，有幾個(gè)粗粗的大字：“哪里是中心？〞這就是這個(gè)廣告的全部?！坝芄士v———保利地產(chǎn)就是中心。〞

廣告語的籌劃人、保利地產(chǎn)商業(yè)營銷部籌劃經(jīng)理唐詩林介紹，這個(gè)廣告語的創(chuàng)意主要是以宣傳樓盤的中心位置為主。其創(chuàng)意，是為了引人關(guān)注和思考。廣告的目的其優(yōu)點(diǎn)分析“懸念廣告吸引受眾關(guān)注〞這個(gè)廣告表達(dá)了保利一貫非常大氣和穩(wěn)重的作風(fēng)，眼界非常高，看到了整個(gè)世界，表現(xiàn)了對整個(gè)世界的掌控。同時(shí)，用懸念式的廣告也能吸引受眾的關(guān)注，也是比較成功的。抓住了中國人好奇心的特點(diǎn)，使廣告到達(dá)了更好的目的目的效果。缺點(diǎn)廣告?zhèn)鬟_(dá)的信息越統(tǒng)一越好，到達(dá)率就越高。因而這樣的懸念廣告，最好是能夠把答案直接告訴大家，這樣會引起一個(gè)連續(xù)的效果；如果沒有答案，信息在傳達(dá)時(shí)繞了圈子，受眾對廣告的理解與廣告要引導(dǎo)的答案可能出現(xiàn)偏差。所以，這個(gè)廣告接下來是不是應(yīng)該考慮把“答案〞直觀地傳遞出去?，F(xiàn)在社會上什么都流行