2025四月份離婚后按揭房轉(zhuǎn)按揭條件及限制

二零二五離婚后按揭房轉(zhuǎn)按揭條件及限制?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：_________，建筑面積_________平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：_________，登記時間為_________年_________月_________日。1.2該房產(chǎn)原貸款銀行：_________，原貸款合同編號：_________，貸款金額為人民幣_________元（大寫：_________），剩余未償還貸款本金為人民幣_________元（大寫：_________），貸款利率為_________%，貸款期限為_________年。第二條轉(zhuǎn)按揭前提條件2.1雙方確認，該房產(chǎn)離婚后歸屬方為_________（甲方/乙方），非歸屬方自本協(xié)議生效之日起放棄對該房產(chǎn)的一切權(quán)利主張。（1）原貸款已正常還款滿_________個月，無連續(xù)_________期或累計_________期逾期記錄；（2）歸屬方需提供近_________個月的收入證明及銀行流水，月收入不低于原貸款月供的_________倍；（3）該房產(chǎn)無司法查封、抵押凍結(jié)或其他權(quán)利限制情形；（4）歸屬方已取得原貸款銀行書面同意轉(zhuǎn)按揭的函件。第三條轉(zhuǎn)按揭申請流程（1）離婚證及離婚協(xié)議原件；（2）不動產(chǎn)權(quán)證書原件；（3）身份證明文件；（4）收入證明及銀行流水；（5）原貸款銀行要求的其他文件。3.2原貸款銀行應(yīng)在收到完整材料后_________日內(nèi)完成審批，并向歸屬方出具《同意轉(zhuǎn)按揭通知書》。第四條債務(wù)承接與解除4.1非歸屬方自轉(zhuǎn)按揭完成之日起，不再承擔與該房產(chǎn)相關(guān)的任何債務(wù)責任。第五條產(chǎn)權(quán)變更登記5.1轉(zhuǎn)按揭獲批后_________日內(nèi)，歸屬方應(yīng)辦理不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記，將房產(chǎn)登記至歸屬方個人名下，相關(guān)稅費由_________方承擔。5.2非歸屬方應(yīng)無條件配合簽署產(chǎn)權(quán)變更所需文件，否則每日按未履行金額的_________%支付違約金。第六條貸款償還責任6.1轉(zhuǎn)按揭后的貸款由歸屬方獨立承擔，非歸屬方不得以任何形式干涉或主張權(quán)利。6.2若歸屬方未按期償還貸款導致房產(chǎn)被處置，非歸屬方不承擔由此產(chǎn)生的法律責任。第七條房屋使用與處置限制7.1在轉(zhuǎn)按揭完成前，該房產(chǎn)不得出租、出售或設(shè)定其他抵押權(quán)。7.2轉(zhuǎn)按揭完成后_________年內(nèi)，歸屬方不得未經(jīng)非歸屬方書面同意擅自出售該房產(chǎn)。第八條違約責任8.1任一方未履行本協(xié)議約定義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_________元（大寫：_________）。8.2因違約導致的訴訟費、律師費等合理費用由違約方承擔。第九條不可抗力9.1因自然災害、政策調(diào)整等不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議，互不承擔違約責任。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________地人民法院訴訟解決。第十一條協(xié)議生效與終止11.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至轉(zhuǎn)按揭完成且產(chǎn)權(quán)變更登記辦結(jié)后終止。第十二條其他約定12.1未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2本協(xié)議一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，剩余份數(shù)用于辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條附件13.1附件一：離婚證復印件13.2附件二：原貸款合同復印件13.3附件三：不動產(chǎn)權(quán)證書復印件第十四條信息真實性承諾14.1雙方保證提供的所有材料及陳述真實有效，否則承擔相應(yīng)法律責任。第十五條通知與送達甲方地址：_________乙方地址：_________第十六條法律適用16.1本協(xié)議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第十七條權(quán)利保留17.1任一方未行使或延遲行使本協(xié)議權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。第十八條條款獨立性18.1本協(xié)議任一條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十九條完整協(xié)議19.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就標的事項的完整合意，取代此前所有口頭或書面約定。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與范圍20.1本協(xié)議所稱“第三方”指因履行本協(xié)議需要而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）貸款擔保方；（3）資產(chǎn)評估機構(gòu)；（4）銀行或其他金融機構(gòu)；（5）法律服務(wù)機構(gòu)；（6）經(jīng)雙方書面同意的其他主體。20.2第三方介入需以書面形式明確其身份、職責及權(quán)利義務(wù)，并作為本協(xié)議附件四。第二十一條第三方介入的前提條件21.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方共同書面同意，并簽署《第三方服務(wù)協(xié)議》。21.2第三方應(yīng)具備與履行本協(xié)議相關(guān)的合法資質(zhì)，包括但不限于：（1）中介機構(gòu)應(yīng)持有有效營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)經(jīng)紀備案證明；（2）評估機構(gòu)應(yīng)具備房地產(chǎn)估價資質(zhì)證書；（3）金融機構(gòu)應(yīng)持有金融許可證。第二十二條第三方責任劃分22.1中介方責任：（1）協(xié)助甲、乙雙方辦理轉(zhuǎn)按揭申請手續(xù)；（2）核實房產(chǎn)交易信息真實性；（3）協(xié)調(diào)原貸款銀行與歸屬方之間的溝通。22.2擔保方責任：（1）為歸屬方轉(zhuǎn)按揭貸款提供連帶責任保證；（2）在歸屬方逾期還款時代償債務(wù)。22.3評估機構(gòu)責任：（1）出具該房產(chǎn)市場價值評估報告；（2）確保評估結(jié)果公允且符合銀行要求。第二十三條第三方權(quán)利23.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供履行協(xié)議所需的全部文件及信息。23.2第三方按約定收取服務(wù)費用，費用標準詳見附件五《第三方服務(wù)費用明細表》。23.3第三方因履行職務(wù)產(chǎn)生的合理支出（如差旅費、公證費）由_________方承擔。第二十四條第三方義務(wù)24.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲、乙雙方的個人信息及房產(chǎn)交易細節(jié)。24.2第三方應(yīng)在約定期限內(nèi)完成委托事項，并向甲、乙雙方提交書面進度報告。24.3第三方因故意或重大過失導致甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第二十五條甲乙方對第三方的配合義務(wù)（1）提供身份證明、婚姻關(guān)系證明、房產(chǎn)證明等原件；（2）簽署銀行要求的轉(zhuǎn)按揭相關(guān)文件；（3）配合第三方進行房產(chǎn)現(xiàn)場勘查。25.2若因甲、乙雙方未履行配合義務(wù)導致第三方工作延誤，每日按服務(wù)費總額的_________%支付違約金。第二十六條第三方服務(wù)費用支付26.1中介服務(wù)費：由_________方于轉(zhuǎn)按揭獲批后_________日內(nèi)支付，金額為人民幣_________元（大寫：_________）。26.2評估費：由_________方于評估報告出具后_________日內(nèi)支付，金額為人民幣_________元（大寫：_________）。26.3擔保費：按貸款金額的_________%計算，由歸屬方按月向擔保方支付。第二十七條第三方退出機制（1）甲、乙雙方未按約定支付服務(wù)費用超過_________日；（2）因政策變更導致無法繼續(xù)履行協(xié)議；（3）經(jīng)三方協(xié)商一致書面同意終止。27.2第三方退出時應(yīng)移交全部工作成果，并簽署《服務(wù)終止確認書》。第二十八條第三方連帶責任28.1若因第三方提供的評估報告不實導致銀行拒絕轉(zhuǎn)按揭申請，第三方應(yīng)退還評估費并賠償甲、乙雙方實際損失。28.2若擔保方未履行代償義務(wù)導致房產(chǎn)被拍賣，擔保方應(yīng)賠償歸屬方已支付的首付款及已還貸款本金。第二十九條爭議解決中的第三方參與29.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭議，甲、乙雙方可要求第三方參與協(xié)商或調(diào)解。29.2若爭議進入訴訟程序，第三方應(yīng)作為無獨立請求權(quán)第三人參加訴訟。第三十條第三方信息留存（1）營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；（2）法定代表人身份證復印件；（3）服務(wù)人員資質(zhì)證明。第三十一條協(xié)議修改與第三方確認31.1涉及第三方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議條款修改，需經(jīng)第三方書面確認后方可生效。31.2修改后的條款應(yīng)作為本協(xié)議附件六《補充修訂條款》存檔。第三十二條第三方與銀行的關(guān)系32.1第三方不得以甲、乙雙方名義與原貸款銀行進行超出本協(xié)議范圍的交涉。32.2第三方因轉(zhuǎn)按揭事宜從銀行獲取的信息，未經(jīng)銀行書面許可不得向其他方披露。第三十三條不可抗力對第三方的影響33.1若因不可抗力導致第三方無法履行義務(wù)，第三方應(yīng)及時通知甲、乙雙方，并提供證明材料。33.2甲、乙雙方不得因第三方受不可抗力影響而追究其違約責任。第三十四條第三方知識產(chǎn)權(quán)34.1第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的報告、方案等知識產(chǎn)權(quán)歸第三方所有，但甲、乙雙方有權(quán)無償用于本協(xié)議目的。第三十五條第三方替代責任35.1若第三方因故無法繼續(xù)履行協(xié)議，甲、乙雙方可共同選定替代第三方，原第三方應(yīng)配合交接工作。第三十六條簽署頁甲方（原配偶一方）：姓名：_________身份證號：_________現(xiàn)居住地址：_________簽署日期：_________年_________月_________日（指紋捺印處）：_________乙方（原配偶另一方）：姓名：_________身份證號：________