2025年份4月農(nóng)村房屋買賣無效后返還折價標準

2025農(nóng)村房屋買賣無效后返還折價標準?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于：3.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就前述房屋買賣事宜達成協(xié)議，但因農(nóng)村房屋買賣涉及土地性質及法律限制，存在合同無效風險，現(xiàn)就合同無效后的返還及折價補償標準作出約定。第一條合同標的1.1房屋坐落：______省______市______縣______鎮(zhèn)______村______組，集體土地建設用地使用證號：__________，建筑面積______平方米，房屋結構為__________，建筑年代為______年。1.2附屬設施及地上附著物包括：__________（例：圍墻、水井、果樹等）。第二條合同無效情形2.1本合同無效的情形包括但不限于：（1）違反法律、行政法規(guī)關于農(nóng)村宅基地使用權不得向非集體經(jīng)濟組織成員轉讓的強制性規(guī)定；（2）未經(jīng)村集體經(jīng)濟組織或相關行政主管部門批準；（3）其他導致合同被人民法院或仲裁機構認定為無效的情形。第三條無效確認程序3.1合同無效的確認需經(jīng)人民法院生效判決或仲裁機構裁決。3.2無效確認后，甲方應在______日內(nèi)向乙方發(fā)出書面通知，乙方應在收到通知后______日內(nèi)配合辦理返還手續(xù)。第四條房屋及附屬物返還4.1乙方應自合同無效確認之日起______日內(nèi)將房屋及附屬物完整返還甲方，返還狀態(tài)應保持交付時的基本使用功能，正常折舊除外。4.2若房屋存在毀損或滅失，乙方應按評估價賠償，評估機構由雙方共同選定；協(xié)商不成時，由______市/縣人民法院指定。第五條折價補償標準5.1合同無效后，甲方應向乙方返還已收取的購房款本金，金額為人民幣______元（大寫：__________）。5.2房屋增值部分補償：（1）增值部分按無效確認時房屋市場評估價與原購房款的差額計算；（2）甲乙雙方按過錯比例分擔增值部分，其中甲方承擔______%，乙方承擔______%。第六條裝修及添附處理（1）可拆除部分（如燈具、家具）由乙方自行拆除，不得損害房屋結構；（2）不可拆除部分（如固定裝修、地基加固）按評估價折價補償，評估標準參照______省/市農(nóng)村房屋裝修指導價。第七條資金占用利息7.1甲方應自合同無效確認之日起，按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場報價利率（LPR）向乙方支付已收房款的資金占用利息，計息期間為乙方支付房款之日起至甲方實際返還之日止。第八條費用承擔8.1因合同無效產(chǎn)生的評估費、訴訟費、律師費等，由過錯方承擔；雙方均有過錯的，按比例分擔。第九條違約責任9.1任何一方未按約定期限履行返還或付款義務，每逾期一日，按應付款項的______%支付違約金。9.2乙方拒不返還房屋的，甲方有權申請強制執(zhí)行，并要求乙方按每日______元支付房屋占用費。第十條爭議解決10.1因本合同引起的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁/向______人民法院提起訴訟。第十一條權利保留11.1合同無效不影響本合同中有關爭議解決、違約責任條款的效力。第十二條通知送達12.1任何一方通訊地址變更的，應在變更后______日內(nèi)書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。第十三條評估機構選定13.1雙方共同選定的評估機構為______（機構名稱），評估報告需加蓋公章并經(jīng)雙方確認。第十四條協(xié)議效力14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至全部義務履行完畢終止。第十五條合同份數(shù)15.1本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，其余用于辦理相關手續(xù)。第十六條補充協(xié)議16.1未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七條法律適用17.1本合同適用中華人民共和國法律。第十八條特別條款18.1若因政策調(diào)整導致合同無效，雙方同意按本合同約定處理返還及補償事宜。第十九條附件效力19.1本合同附件包括：房屋平面圖、權屬證明復印件、附屬物清單，附件與本合同具有同等法律效力。第二十條生效條件20.1本合同經(jīng)甲方所在村集體經(jīng)濟組織蓋章確認后生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型21.1本合同所稱“第三方”指為履行本合同義務或實現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方共同確認引入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介服務機構：為交易提供居間、代辦手續(xù)等服務的主體；（2）評估機構：對房屋價值、裝修添附等進行專業(yè)評估的主體；（3）資金監(jiān)管方：對購房款、補償款進行托管及劃轉的主體；（4）見證方：對合同簽署及履行過程進行見證的主體；（5）其他經(jīng)雙方書面確認的第三方：__________。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙雙方同意引入第三方時，應簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方身份、服務內(nèi)容及權責。22.2第三方資質要求：（1）中介服務機構需持有______省/市住房和城鄉(xiāng)建設部門核發(fā)的備案證書；（2）評估機構需具備房地產(chǎn)評估資質，并在______省/市行政主管部門登記備案；（3）資金監(jiān)管方需為依法設立的商業(yè)銀行或持牌支付機構。第二十三條第三方權利義務23.1中介服務機構權利義務：（1）按約定促成交易，如實披露房屋權屬及政策風險；（2）協(xié)助辦理房屋交接、權屬變更等手續(xù)；（3）因故意或重大過失導致合同無效的，應承擔______%的賠償責任。23.2評估機構權利義務：（1）獨立、客觀出具評估報告，并對報告真實性負責；（2）評估費用由______方預付，最終按過錯比例分擔；（3）評估結果存在明顯錯誤的，應重新評估并退還評估費。23.3資金監(jiān)管方權利義務：（1）按協(xié)議約定凍結、劃轉資金，不得擅自挪用；（2）資金監(jiān)管期限為自存入之日起至______止；（3）因系統(tǒng)故障導致資金損失的，應承擔全額賠償責任。第二十四條第三方責任限制24.1第三方僅對其承諾的服務范圍內(nèi)的事項承擔責任，不承擔本合同項下甲乙雙方的主合同義務。24.2第三方因不可抗力或甲方/乙方提供虛假信息導致?lián)p失的，免除相應責任。第二十五條第三方費用承擔25.1中介服務費為購房款總額的______%，由______方承擔；25.2評估費按______省/市物價局指導標準收取，由______方先行墊付；25.3資金監(jiān)管費為每年______元，由______方支付。第二十六條第三方信息披露（1）營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件；（2）服務流程及風險告知書；（3）關聯(lián)利益方信息（如有）。第二十七條第三方更換與退出27.1發(fā)生下列情形時，甲乙雙方可共同書面通知更換第三方：（1）第三方喪失法定資質或經(jīng)營資格；（2）第三方工作人員存在欺詐、受賄等不當行為；（3）連續(xù)______次未按約履行義務。27.2第三方退出時應完成工作交接，并向甲方乙方提交書面交接報告。第二十八條第三方文件效力（1）加蓋第三方公章及經(jīng)辦人簽字；（2）附資質證明文件；（3）經(jīng)甲方乙方共同簽章確認。第二十九條第三方爭議解決29.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向______地有管轄權的人民法院提起訴訟。29.2甲乙雙方因第三方行為遭受損失的，可向第三方追償，但不得以此對抗合同相對方。第三十條第三方與村集體關系30.1第三方在履行合同過程中需與村集體經(jīng)濟組織對接的，應取得甲方書面授權。30.2第三方不得代表甲方乙方與村集體簽訂任何補充協(xié)議。第三十一條第三方保密義務31.1第三方應對知悉的甲方乙方個人信息、交易價格等保密，保密期限自合同終止之日起______年。31.2第三方違反保密義務的，按實際損失賠償，最低不少于______元。第三十二條第三方連帶責任（1）協(xié)助制作虛假權屬證明；（2）明知合同無效仍促成交易；（3）挪用監(jiān)管資金超過______日。第三十三條第三方通知義務33.1第三方發(fā)現(xiàn)下列情形時應立即書面通知甲乙雙方：（1）房屋被司法機關查封；（2）甲方乙方喪失民事行為能力；（3）其他可能影響合同履行的重大事由。第三十四條第三方保險要求34.1資金監(jiān)管方需投保職業(yè)責任險，單次賠償限額不低于______萬元；34.2評估機構需投保評估責任險，累計賠償限額不低于______萬元。第三十五條第三方終止條款35.1發(fā)生下列情形時，第三方可單方終止服務：（1）甲方乙方經(jīng)催告后超過______日未支付服務費用；（2）因政策調(diào)整導致服務內(nèi)容違法；第三十六條第三方檔案管理36.1第三方應完整保存與本合同相關的文件資料，保存期限自合同終止之日起不少于______年。36.2甲方乙方有權在保存期限內(nèi)查閱、復制與其相關的檔案材料。第三十七條第三方條款獨立性37.1本部分條款效力獨立于合同其他條款，第三方退出或資格喪失不影響已履行部分的效力。第三十八條簽署頁甲方（出賣方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________住所地：______省______市______縣______鎮(zhèn)______村______組簽署日期：______年______月______日乙方（買受方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________住所地：______省______市______縣______鎮(zhèn)______村______組簽署日期：