山東省既有住宅適老化改造導(dǎo)引2025

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳習(xí)近平總書記指求，讓老年人能有一個幸福美滿的晚年，是各級黨委和政府的重要責(zé)任。要推動養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，發(fā)展普惠型養(yǎng)老服務(wù)，完善社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建居家社區(qū)機(jī)構(gòu)相協(xié)調(diào)、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)為貫徹落實(shí)黨的二十大關(guān)于“實(shí)施積極應(yīng)對人口老齡化國家戰(zhàn)略”和“打造宜居、韌性、智慧城市”部署要求，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省民政廳聚焦既有住宅套內(nèi)空間、公共空間、小區(qū)環(huán)境等方面適老化改造需求，組織編制了《既有住宅適老化改造導(dǎo)引》。該提供科學(xué)、實(shí)用的適老化改造路徑，助力推進(jìn)“好房子”1門扇安全插座通行要求消除高差通行要求通行凈寬門鈴?fù)ㄐ袃魧掗T鈴緊急呼叫系統(tǒng)通行凈寬照明臥室基礎(chǔ)類套內(nèi)空間改造基礎(chǔ)類套內(nèi)空間改造提升類開關(guān)廚房照明安全托手坐便器廁所和淋浴間盥洗臺陽臺和露臺護(hù)欄晾衣桿陽臺和露臺2(1)戶內(nèi)門扇。(1)戶內(nèi)門扇。戶內(nèi)門扇宜將門檻移除，選擇平開門時應(yīng)向外開啟。衛(wèi)生間應(yīng)采用推拉門。供輪椅老年人出入的門，門扇下方高度為350mm處宜設(shè)置護(hù)門材料。門扇應(yīng)采用橫執(zhí)桿式把手，宜選用(2)安全插座。(2)安全插座。插座高度應(yīng)避免老年人下蹲或彎腰，方便老年人插拔電源和使(3)地面。(3)地面。套內(nèi)空間的地面應(yīng)滿足平整、防滑、抗油污、防反光，地面防滑系數(shù)不應(yīng)低于0.5,在衛(wèi)生間、臥室、廚房等區(qū)域鋪設(shè)防滑地磚或防滑地膠。戶內(nèi)走道地面宜選用平整、無過大凹凸的防滑材質(zhì)。(4)扶手。(4)扶手。套內(nèi)空間的高差變化處應(yīng)安裝扶手，輔助老年人通過。老年人日常行走動線上不應(yīng)出現(xiàn)長距離無扶靠區(qū)。4(5)消除高差。(5)消除高差。戶門內(nèi)外不宜有高差，臥室與起居室不宜有高差，廚房、衛(wèi)生間、陽臺與相鄰空間地面高差不應(yīng)大于15mm,并應(yīng)設(shè)坡面。若套內(nèi)空間與公共平臺存在高差，可根據(jù)實(shí)際設(shè)置高差條、緩坡等方式消除高差。高差條消除高差感應(yīng)腳燈感應(yīng)腳燈燈光輻射范圍示意(6)感應(yīng)腳燈。(6)感應(yīng)腳燈。臥室到衛(wèi)生間的動線上宜設(shè)置保障老年人夜間起夜的感應(yīng)式腳燈，腳燈設(shè)置不應(yīng)阻礙老年人安全通行。5基礎(chǔ)類——臥室基礎(chǔ)類——臥室(7)緊急呼叫按鈕。(7)緊急呼叫按鈕。床頭宜設(shè)置緊急呼叫按鈕，按鈕距地面高度宜與床高度匹配，并宜采用按鈕和拉繩結(jié)合的方式，拉繩末端距地面不宜高于100mm。(8)臥室照明。(8)臥室照明。臥室照明宜根據(jù)老年人床頭閱讀、起夜等不同行為模式下的光環(huán)境需求設(shè)置局部照明。照明開關(guān)宜保證多緊急呼叫按鈕緊急呼叫按鈕床墊選擇需要一定硬度保護(hù)老人的腰部同時滿足耐磨耐用的需求感應(yīng)式燈帶方便老人起夜6基礎(chǔ)類——廚房基礎(chǔ)類——廚房4.廚房(9)燃?xì)鈭缶?9)燃?xì)鈭缶?。閥等保護(hù)裝置。(10)廚房墻地面。(10)廚房墻地面。應(yīng)防滑、耐磨、耐腐蝕、易清潔。(11)開關(guān)。(11)開關(guān)。廚房宜采用大面板的開關(guān)或帶照明指示的開關(guān)。(12)照明。(12)照明。水池上方宜設(shè)置局部照明，照明亮度宜為700lx,吊柜下方可設(shè)置自動感應(yīng)燈光照明。7燃?xì)?、煙霧濃度監(jiān)測基礎(chǔ)類——廁所和淋浴間基礎(chǔ)類——廁所和淋浴間(13)如廁區(qū)和洗浴區(qū)安裝托手。(13)如廁區(qū)和洗浴區(qū)安裝托手。安全托手依照具體條件選擇一字型、U型、T型、L型托手或(14)坐便器。(14)坐便器。坐便區(qū)可設(shè)適老化坐便器，坐便器高度不低于400mm,并設(shè)置安全扶手；座便器前方空間不小于1200mm。廁所和淋浴間安全托手、坐便器安裝示意8基礎(chǔ)類——廁所和淋浴間基礎(chǔ)類——廁所和淋浴間(15)盥洗區(qū)。(15)盥洗區(qū)?？稍O(shè)置盥洗臺和置物柜。盥洗臺下方宜留空，方便坐姿洗凈深不宜小于350mm。報警呼叫系統(tǒng)宜設(shè)置在坐便器側(cè)邊、洗浴區(qū)附近。應(yīng)采用方便老年人使用杠桿式單把水龍頭或可拔容膝容腳空間盥洗臺容膝容腳空間設(shè)計圖9基礎(chǔ)類——陽臺和露臺基礎(chǔ)類——陽臺和露臺(16)防護(hù)欄桿。(16)防護(hù)欄桿。在臨空處應(yīng)采用防止攀登的構(gòu)造，護(hù)欄凈高不應(yīng)小于(17)晾衣桿。(17)晾衣桿。經(jīng)改造后的空間，應(yīng)滿足輪椅通行與回轉(zhuǎn)要求，且通行凈入戶門處可安裝無線聲光門鈴，通過聲音和發(fā)光閃爍雙重起居廳宜設(shè)置應(yīng)急求助按鈕，位置可靠近沙發(fā)。有條件的家庭可根據(jù)實(shí)際增加具備體征檢測、摔倒自動報警等功能提升類——廚房提升類——廚房(1)廚房兩側(cè)操作臺之間的通行及活動寬度不宜小于(2)廚房水龍頭宜操作方便，能安全調(diào)節(jié)水溫。(3)可根據(jù)實(shí)際，設(shè)置伸縮柜體或下拉式吊柜。-大于2000—00○排煙道排煙道可移動式門方便擔(dān)架出入360度可旋轉(zhuǎn)空間下拉握手下拉握手碗具存放籃地面操作平臺設(shè)計高度走廊扶手扶手電梯門提升類側(cè)擋臺單元出入口樓梯間基礎(chǔ)類——單元出入口基礎(chǔ)類——單元出入口(1)平臺、臺階踏步和坡道。(1)平臺、臺階踏步和坡道。出入口平臺、臺階踏步和坡道應(yīng)選用堅固、耐磨、防滑、無反光的材料。臺階、坡道的末端和其周圍顏色的亮度、色澤或鮮艷度的差異要大，以便容易識別。臺階前緣和防滑條為防止老年人絆腳不應(yīng)凸出表面，如有凸出部分，其凸緣下口應(yīng)抹(2)單元門扇。(2)單元門扇?；A(chǔ)類——單元出入口基礎(chǔ)類——單元出入口(3)標(biāo)志標(biāo)識。(3)標(biāo)志標(biāo)識。既有玻璃單元門應(yīng)增設(shè)醒目的提示標(biāo)志；單元門出入口應(yīng)設(shè)置清晰、醒目的單元號牌，并采用夜間可識別的材質(zhì)或配有夜間照明。(4)呼叫按鈕高度。(4)呼叫按鈕高度。安全監(jiān)控設(shè)備終端和呼叫按鈕所處位置應(yīng)便于老年人使用，基礎(chǔ)類——通道及走廊、樓梯基礎(chǔ)類——通道及走廊、樓梯(5)地面。(5)地面。通道及走廊地面應(yīng)采用防滑、便于清掃、耐污、耐磨的材質(zhì)。原有材質(zhì)為地磚的，宜在表面增加一層防滑涂料。地面重新鋪裝的，宜使用防滑地磚、PVC、橡膠等彈性較好又防滑的材質(zhì)。(6)燈光。(6)燈光。樓梯的入戶平臺和半平臺應(yīng)同時設(shè)置照明設(shè)施。通道及走廊應(yīng)保證燈光照度不小于150lx,滿足老年人夜間出行的照明需求。(7)踏步。(7)踏步。樓梯踏步面層應(yīng)平整、無脫落，宜選用耐磨、防滑、無反光的材料。踏面前緣宜增設(shè)不突出踏面的防滑條。(8)標(biāo)識。(8)標(biāo)識。樓梯梯段起點(diǎn)處、終點(diǎn)處應(yīng)設(shè)置明顯清晰的樓梯層導(dǎo)視標(biāo)識和安全提示警示標(biāo)志。(9)電梯門。(9)電梯門。(10)電梯轎廂。(10)電梯轎廂。位置及電梯抵達(dá)的顯示屏和音響。電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)高850mm~900mm的安全扶手；轎廂內(nèi)壁應(yīng)設(shè)高度為(11)報警按鈕。(11)報警按鈕。電梯內(nèi)應(yīng)設(shè)置醒目的報警按鈕，其距箱體底面高度宜為提升類——扶手提升類——扶手(1)走廊扶手。(1)走廊扶手。走廊扶手在不影響疏散寬度的情況下，宜在公共走廊中設(shè)置連續(xù)的安全扶手，以保證老年人在行走時可隨時撐扶。(2)樓梯扶手。(2)樓梯扶手。在不影響消防疏散寬度的前提下，設(shè)置安全扶手，安全扶手與墻間應(yīng)有40mm~50mm的空隙，扶手轉(zhuǎn)角作圓角處理，扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。有條件的可在樓梯兩側(cè)設(shè)置連續(xù)雙層扶手，其中上層扶手高度宜為900mm,下層扶手高度宜為650mm~700mm。扶手材料臺階側(cè)邊臨空時宜設(shè)置側(cè)擋臺，防止拐杖頭滑出臺階側(cè)邊，造成老年人失穩(wěn)。通道及走廊入口宜設(shè)置視頻探頭，實(shí)現(xiàn)實(shí)時監(jiān)控。安全報警系統(tǒng)的音量應(yīng)稍大，便于老年人識別。在滿足消防疏散寬度的前提下，可在公共空間中設(shè)置折疊座椅、信息欄等，以滿足老年人休息、信息獲取或交往交流需求。宜在樓梯平臺處設(shè)置置物掛鉤或可向墻側(cè)翻起的置物架。改造內(nèi)容一覽圖改造內(nèi)容一覽圖小區(qū)環(huán)境改造基礎(chǔ)類提升類小區(qū)道路車行道路步行道路小區(qū)道路指示標(biāo)志路面室外照明充電設(shè)施非機(jī)動車停車位休閑設(shè)施(1)車行道路。(1)車行道路。車行道路宜在出入口、交叉口、道路轉(zhuǎn)彎處設(shè)置減速帶、安全島等交通穩(wěn)靜化措施。(2)步行道路。(2)步行道路。步行道路系統(tǒng)應(yīng)通達(dá)老年人活動的場地、建筑，滿足無障礙通行要求。步行道路應(yīng)堅固、平整、防滑、不積水，避免高差；當(dāng)通道上有地面高差時，應(yīng)設(shè)置輪椅坡道或緣石坡道，且緣石邊角應(yīng)避免采用直角形式。路面鋪裝材料宜選用防滑、耐磨、透水性好、色彩鮮明的鋪裝材料，增加地面柔韌性。車行道路宜采用低噪或降噪路面?；A(chǔ)類——指示標(biāo)志基礎(chǔ)類——指示標(biāo)志住宅小區(qū)適老化改造要建立完整的樓宇指示、道路指示、公共活動場地指示等標(biāo)識提示系統(tǒng)，存在安全隱患的地段應(yīng)設(shè)置醒目的安全警示標(biāo)志。禁止停車禁止通行NoEntry禁止酒后上崗基礎(chǔ)類——室外照明基礎(chǔ)類——室外照明小區(qū)內(nèi)無障礙通行設(shè)施處(例如無障礙通道、輪椅坡道、無障礙出入口、門、無障礙電梯和升降平臺、樓梯和臺階、扶手、無障礙機(jī)動車停車位、緣石坡道、盲道等),可在不影響其功能和周邊環(huán)境的前提下，安裝照明設(shè)施。室外照明設(shè)施控制方式宜分區(qū)、定時、可感應(yīng)，老年人集中活動區(qū)域宜適當(dāng)提提升類——充電設(shè)施、非機(jī)動車停車位提升類——充電設(shè)施、非機(jī)動車停車位小區(qū)內(nèi)應(yīng)在停車位附近合理配置便于老年人使用的充