2025年度四月法拍房清場交付協(xié)議執(zhí)行難點分析

2025法拍房清場交付協(xié)議執(zhí)行難點分析?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（買受人）：_________，住所地：_________，法定代表人/自然人身份證號：_________。乙方（協(xié)助執(zhí)行方）：_________人民法院，住所地：_________，案件案號：_________。丙方（被執(zhí)行人/實際占有人）：_________，住所地：_________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________。第二條標的房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1標的房產(chǎn)當前實際占有人為_________（□被執(zhí)行人□案外人□其他：_________）。2.2房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)存物品清單詳見附件一，包括家具_________件、電器_________臺、個人物品_________箱（包），存放位置為_________。第三條清場交付時間3.1乙方應于本協(xié)議簽訂后_________日內(nèi)向甲方出具《清場交付通知書》，并于通知書送達_________日內(nèi)完成實際交付。3.2若因司法程序需延期，乙方應提前_________日書面通知甲方，延期最長不超過_________日。第四條房屋騰退義務(wù)4.1丙方應于收到乙方清場通知后_________日內(nèi)自行騰退標的房產(chǎn)，并結(jié)清截至交付日的水費_________元、電費_________元、燃氣費_________元、物業(yè)費_________元。4.2丙方未按期騰退的，乙方有權(quán)依據(jù)_________號執(zhí)行裁定書強制清場，因此產(chǎn)生的費用由丙方承擔，具體費用標準為_________元/日。第五條物品處置規(guī)則5.1丙方遺留在房產(chǎn)內(nèi)的物品，甲方應于清場時全程錄像并制作清單，保存期限不少于_________年。5.2貴重物品（單件價值超過_________元）應移交_________（□乙方□公證機構(gòu)）保管，保管期限為_________日，逾期未認領(lǐng)的按_________方式處理。第六條租賃關(guān)系處理6.1標的房產(chǎn)存在租賃合同的，租賃合同備案號為_________，租期至_________年_________月_________日，租金標準為_________元/月。6.2依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十一條，該租賃關(guān)系_________（□可對抗甲方□不可對抗甲方），乙方應于交付前解除租賃關(guān)系。第七條過戶登記協(xié)助7.1乙方應于清場完成后_________日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》，甲方應于收到通知后_________日內(nèi)提交過戶材料。7.2因丙方原因?qū)е逻^戶延誤超過_________日的，甲方有權(quán)要求丙方按房產(chǎn)成交價_________%/日支付違約金。第八條戶籍遷移責任8.1丙方及關(guān)聯(lián)人員戶籍登記于標的房產(chǎn)的，應于_________年_________月_________日前遷出，逾期未遷的，甲方可向_________公安機關(guān)申請強制遷移。8.2戶籍遷移產(chǎn)生的行政費用由_________方承擔。第九條物業(yè)交接程序9.1物業(yè)公司應于清場后_________日內(nèi)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，原欠繳物業(yè)費由_________方承擔。9.2物業(yè)需提供最近_________年的公共維修資金使用明細及結(jié)余憑證。第十條執(zhí)行異議處理10.1案外人對清場提出異議的，乙方應于收到異議后_________日內(nèi)作出執(zhí)行裁定，異議審查期間不計入清場期限。10.2異議成立導致無法交付的，甲方有權(quán)解除合同并要求_________方退還已付拍賣款及利息（按_________%年利率計算）。第十一條證據(jù)保全措施11.1清場過程應由_________（□公證處□律師事務(wù)所）全程見證，見證費用由_________方承擔。11.2現(xiàn)場錄像應清晰記錄_________等關(guān)鍵節(jié)點，錄像資料保存不少于_________年。第十二條費用承擔12.1清場搬運費、垃圾清運費等執(zhí)行費用合計_________元，由_________方先行墊付，最終由_________方承擔。12.2因評估、鑒定產(chǎn)生的費用按_________（□評估價_________%□固定_________元）標準支付。第十三條違約責任13.1甲方未按約定接收房產(chǎn)的，每逾期一日按成交價_________%支付違約金。13.2乙方未按期完成清場的，應按_________標準向甲方支付賠償金。13.3丙方破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的，應賠償修復費用_________元。第十四條不可抗力條款14.1因_________等不可抗力事件導致清場遲延的，受影響方可免責，但應于事發(fā)后_________日內(nèi)提供有效證明。14.2不可抗力持續(xù)超過_________日的，任何一方有權(quán)解除合同。第十五條法律文書效力15.1_________號拍賣成交確認書、_________號執(zhí)行裁定書為本協(xié)議組成部分。15.2本協(xié)議未盡事宜，按_________法院_________號執(zhí)行通知書的記載執(zhí)行。第十六條爭議解決16.1因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應向_________人民法院提起訴訟。16.2訴訟期間除爭議條款外，其余條款仍應繼續(xù)履行。第十七條通知送達甲方：_________乙方：_________丙方：_________17.2通過EMS寄送法律文書的，寄出后_________日視為送達。第十八條協(xié)議生效18.1本協(xié)議自各方簽章且_________法院出具準予清場的書面許可后生效。18.2協(xié)議正本一式_________份，具有同等法律效力。第十九條特別約定19.1房產(chǎn)內(nèi)發(fā)現(xiàn)_________（□文物□?；贰跗渌厥馕锲罚┑?，應立即報告_________部門處理。19.2甲方同意保留房產(chǎn)內(nèi)_________（物品名稱）至_________年_________月_________日。第二十條附件清單20.1附件一：標的房產(chǎn)物品清單（共_________頁）20.2附件二：權(quán)利負擔文件復印件（共_________頁）20.3附件三：_________法院執(zhí)行裁定書（編號：_________）第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型21.1本協(xié)議所指第三方包括但不限于：（1）專業(yè)清場服務(wù)機構(gòu)；（2）資產(chǎn)評估公司；（3）公證機構(gòu)；（4）物業(yè)管理公司；（5）安全保衛(wèi)機構(gòu)；（6）其他與清場交付相關(guān)的獨立服務(wù)機構(gòu)_________。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可共同委托第三方介入清場工作，委托文件需經(jīng)_________（□乙方確認□公證處備案）。22.2第三方選定后_________日內(nèi)，甲方應向乙方提交《第三方服務(wù)確認書》，載明服務(wù)內(nèi)容、期限及費用承擔方式。第二十三條第三方職責劃分23.1清場服務(wù)機構(gòu)：負責標的房產(chǎn)內(nèi)物品的搬運、保管及銷毀，工作標準應符合_________（□行業(yè)規(guī)范□法院要求），并于清場完成后_________日內(nèi)提交《物品處置報告》。23.2資產(chǎn)評估公司：對房產(chǎn)內(nèi)遺留物品進行價值評估，評估報告需加蓋_________公章，評估誤差率不得超過_________%。23.3公證機構(gòu)：對清場全過程進行公證，公證文書應包含_________等要素，公證費用按_________標準支付。第二十四條第三方費用承擔24.1清場服務(wù)費：按_________（□包干價_________元□計時價_________元/小時）結(jié)算，由_________方預付，最終由_________方承擔。24.2評估費：按評估標的額的_________%收取，費用由主張評估的_________方承擔。24.3公證費：固定金額_________元，由_________方在公證前支付至指定賬戶。第二十五條第三方責任限制25.1第三方因故意或重大過失導致物品損毀、丟失的，應按照損失發(fā)生時的_________（□市場價□評估價）全額賠償。25.2第三方未按約定時間完成服務(wù)的，每逾期一日應按合同總金額的_________%支付違約金，最高不超過_________元。第二十六條第三方與各方關(guān)系26.1第三方與甲方之間為_________（□委托合同關(guān)系□承攬合同關(guān)系），獨立于本協(xié)議原有權(quán)利義務(wù)。26.2乙方對第三方的監(jiān)督權(quán)包括：□調(diào)取工作記錄□現(xiàn)場檢查□要求更換不合格服務(wù)機構(gòu)。第二十七條第三方文件效力27.1第三方出具的_________（□評估報告□公證書□驗收單）直接作為本協(xié)議履行依據(jù)。27.2文件存在明顯錯誤的，甲乙雙方可共同委托_________機構(gòu)復驗，復驗費用由過錯方承擔。第二十八條第三方保密義務(wù)28.1第三方應對知悉的_________（□房產(chǎn)信息□被執(zhí)行人隱私□案件細節(jié)）保密，保密期限自合同終止之日起不少于_________年。28.2第三方違反保密義務(wù)的，應向受損方支付不低于_________元的違約金。第二十九條第三方保險要求29.1清場服務(wù)機構(gòu)需購買_________（□公眾責任險□財產(chǎn)一切險），單次事故保額不低于_________元，并將_________列為附加被保險人。29.2保險憑證應于服務(wù)開始前提交_________方備案。第三十條第三方退出機制（1）連續(xù)_________次未通過服務(wù)質(zhì)量驗收；（2）被行政機關(guān)吊銷資質(zhì)證書；（3）出現(xiàn)_________等嚴重違約行為。30.2第三方退出時應完成_________（□數(shù)據(jù)移交□現(xiàn)場交接□文件簽收），交接期不超過_________日。第三十一條爭議解決補充條款31.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭議，優(yōu)先由_________（□乙方協(xié)調(diào)□行業(yè)仲裁委員會）處理。31.2爭議處理期間，第三方仍有義務(wù)繼續(xù)履行_________（□核心服務(wù)□保密義務(wù)）。第三十二條第三方介入的特別約定32.1甲方委托的第三方工作人員進入標的房產(chǎn)時，需佩戴_________（□法院發(fā)放的標識□統(tǒng)一工作證），否則丙方有權(quán)拒絕配合。32.2第三方在清場過程中發(fā)現(xiàn)_________（□違禁物品□權(quán)屬爭議物品），應立即暫停作業(yè)并報告_________方。第三十三條附件補充條款33.1附件四：第三方服務(wù)合同范本（共_________頁）33.2附件五：第三方資質(zhì)證明文件（共_________頁）33.3附件六：_________機構(gòu)出具的驗收標準（編號：_________）合同簽署頁甲方（簽章）：_________簽署日期：_________年_________月_________日住所地：________