2025年3月份房屋買賣陰陽合同稅務(wù)稽查

二零二五年房屋買賣陰陽合同稅務(wù)稽查?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：_____________（姓名/名稱）住所地：_____________（詳細地址）乙方（買方）：_____________（姓名/名稱）住所地：_____________（詳細地址）丙方（居間方，如有）：_____________（名稱）住所地：_____________（詳細地址）鑒于甲方合法擁有位于_____________（省/市/區(qū)）_____________（街道/小區(qū)）_____________（樓棟號/房號）的房屋所有權(quán)，并自愿出售該房屋；乙方自愿購買該房屋；雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國稅收征收管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_____________（不動產(chǎn)權(quán)證記載地址）。1.2不動產(chǎn)權(quán)證號：_____________，登記建筑面積：_____________平方米，用途：_____________（住宅/商業(yè)/其他）。1.3房屋權(quán)屬狀態(tài)：□無抵押□有抵押（抵押權(quán)人：_____________，抵押金額：_____________元）。1.4房屋附屬設(shè)施：_____________（包括但不限于固定裝修、家具、設(shè)備等，詳見附件清單）。第二條交易價格與支付方式（1）定金：_____________元，于本合同簽訂之日起_____________日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）首付款：_____________元，于_____________（日期/條件）前支付；（3）剩余房款：_____________元，通過□銀行貸款□現(xiàn)金方式于_____________（日期/條件）前支付。2.2雙方確認，本合同約定的交易價格為真實交易價格，不存在通過“陰陽合同”逃避稅收的行為。第三條稅費承擔(dān)3.1甲方承擔(dān)稅費：□個人所得稅□增值稅□土地增值稅□其他_____________。3.2乙方承擔(dān)稅費：□契稅□印花稅□權(quán)屬登記費□其他_____________。3.3雙方應(yīng)依法如實申報納稅，不得通過虛假合同、拆分價款等方式逃避納稅義務(wù)。第四條房屋交付與過戶4.1甲方應(yīng)于_____________（日期/條件）前騰空房屋并交付乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)為_____________（現(xiàn)狀/約定狀態(tài)）。4.2雙方應(yīng)于_____________（日期/條件）前共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，所需材料由雙方按法規(guī)提供。第五條權(quán)屬瑕疵擔(dān)保5.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無查封、權(quán)屬爭議及其他影響交易的情形；如有違反，甲方應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方損失。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付房屋或辦理過戶的，每逾期一日按房款總額的_____________%支付違約金；逾期超過_____________日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。6.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日按未付金額的_____________%支付違約金；逾期超過_____________日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。第七條合同解除7.1發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知解除合同：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（2）一方根本違約且未在_____________日內(nèi)補救。第八條不可抗力8.1因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。第九條爭議解決9.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁委員會/人民法院）解決。第十條保密義務(wù)10.1雙方應(yīng)對交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密及個人信息保密，未經(jīng)同意不得向第三方披露。第十一條通知與送達11.1一方發(fā)送的通知、文件等，以書面形式送達至本合同載明的住所地即為有效。第十二條合同生效12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條稅務(wù)稽查特別條款13.1雙方同意，如因稅務(wù)機關(guān)對本次交易進行稽查，須共同提供真實完整的交易憑證、資金流水等材料。13.2若因一方提供虛假材料導(dǎo)致另一方被追繳稅款、滯納金或罰款的，責(zé)任方應(yīng)全額承擔(dān)相關(guān)費用及損失。第十四條陰陽合同處理14.1雙方確認，除本合同外未簽訂其他任何形式的價款協(xié)議；如存在其他協(xié)議，視為無效，且過錯方需承擔(dān)全部法律責(zé)任。第十五條法律適用15.1本合同訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十六條合同份數(shù)16.1本合同一式_____________份，甲乙雙方各執(zhí)_____________份，其余用于辦理登記、貸款等手續(xù)。第十七條附件效力17.1下列附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力：（1）房屋附屬設(shè)施清單；（2）不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（3）其他：_____________。第十八條特別承諾18.1甲方承諾房屋無租賃、無戶籍登記或其他占用情形；如有，應(yīng)于_____________（日期）前解除。18.2乙方承諾購房資金合法來源，如因資金問題導(dǎo)致交易失敗或法律風(fēng)險，自行承擔(dān)責(zé)任。第十九條其他約定19.1_____________。19.2_____________。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與分類（1）居間方（丙方）：指為甲乙雙方提供交易撮合、手續(xù)代辦等服務(wù)的機構(gòu)或個人；（2）金融機構(gòu)：指為乙方提供購房貸款服務(wù)的銀行、信托公司等；（3）評估機構(gòu)：指對房屋價值進行評估的第三方專業(yè)機構(gòu)；（4）監(jiān)管機構(gòu)：指為交易資金提供監(jiān)管服務(wù)的銀行或第三方支付平臺；（5）其他輔助方：包括律師事務(wù)所、公證處、權(quán)屬調(diào)查機構(gòu)等。20.2第三方介入需以書面形式明確其角色、服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任范圍，并作為本合同附件。第二十一條第三方介入的程序要求21.1甲乙任一方需引入第三方時，應(yīng)提前_____________日書面通知對方，并提供第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議草案等材料。21.2第三方服務(wù)條款須經(jīng)甲乙雙方共同確認，并以補充協(xié)議形式納入本合同體系，未達成一致的第三方不得介入。第二十二條居間方（丙方）的責(zé)權(quán)利22.1丙方責(zé)任：（1）如實報告房屋權(quán)屬、交易風(fēng)險等信息；（2）協(xié)助辦理房屋核驗、網(wǎng)簽、貸款申請等手續(xù)；（3）督促甲乙雙方履行合同義務(wù)。22.2丙方權(quán)利：（1）按約定收取居間服務(wù)費，標(biāo)準(zhǔn)為_____________元，支付方為□甲方□乙方□雙方按比例分擔(dān)；（2）要求甲乙雙方提供交易所需真實材料。22.3丙方違約處理：（1）因丙方故意隱瞞房屋重大瑕疵或提供虛假信息導(dǎo)致交易損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）丙方未按約定完成代辦手續(xù)的，每逾期一日按服務(wù)費的_____________%支付違約金。第二十三條金融機構(gòu)的責(zé)權(quán)利23.1金融機構(gòu)責(zé)任：（1）審核乙方貸款資質(zhì)，并于_____________日內(nèi)出具貸款預(yù)審意見；（2）在抵押登記完成后_____________日內(nèi)發(fā)放貸款至監(jiān)管賬戶；（3）配合提供貸款發(fā)放憑證供稅務(wù)核查。23.2金融機構(gòu)權(quán)利：（1）要求乙方提供收入證明、征信報告等貸款材料；（2）對房屋享有抵押權(quán)直至貸款本息清償完畢。23.3貸款未能獲批的處理：（1）因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致貸款失敗的，乙方應(yīng)在_____________日內(nèi)以現(xiàn)金補足房款；（2）因金融機構(gòu)政策變動導(dǎo)致貸款失敗的，雙方可協(xié)商解除合同或變更付款方式。第二十四條評估機構(gòu)的責(zé)權(quán)利24.1評估機構(gòu)責(zé)任：（1）采用市場法、收益法等專業(yè)方法出具房屋評估報告，評估價不得偏離市場價的_____________%；（2）評估報告需加蓋公章并于_____________日內(nèi)提交甲乙雙方及金融機構(gòu)。24.2評估爭議處理：（2）復(fù)核評估費用由異議方先行墊付，最終責(zé)任方承擔(dān)。第二十五條資金監(jiān)管方的責(zé)權(quán)利25.1監(jiān)管方責(zé)任：（1）在_____________（銀行/第三方支付平臺）開立獨立監(jiān)管賬戶，賬號：_____________；（2）嚴格按照《資金監(jiān)管協(xié)議》劃轉(zhuǎn)款項，未經(jīng)甲乙雙方共同書面指令不得操作資金。25.2資金釋放條件：（1）首付款：于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受理后_____________日內(nèi)釋放；（2）貸款資金：于抵押登記完成并收到放款通知后_____________日內(nèi)釋放。第二十六條第三方服務(wù)費用的承擔(dān)26.1居間服務(wù)費：支付方式及時間詳見本合同第22.2條。26.2評估費：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方各承擔(dān)_____________%，合計_____________元，于評估報告交付后_____________日內(nèi)支付。26.3監(jiān)管費：按監(jiān)管資金的_____________%收取，由□甲方□乙方承擔(dān)，于監(jiān)管協(xié)議簽訂時支付。第二十七條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分27.1第三方獨立責(zé)任：（1）第三方因自身過錯（如評估失實、資金劃轉(zhuǎn)錯誤等）造成的損失，由該第三方直接賠償受損方；（2）甲乙雙方不得以第三方過錯為由拒絕履行本合同主要義務(wù)。27.2連帶責(zé)任情形：若甲方或乙方與第三方惡意串通損害對方利益的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，且受害方有權(quán)向任一責(zé)任方追償。第二十八條第三方信息的保密與共享28.1甲乙雙方授權(quán)第三方在必要范圍內(nèi)共享交易信息，但第三方不得將信息用于與本合同無關(guān)的用途。28.2第三方泄露商業(yè)秘密或個人信息的，應(yīng)賠償受影響方實際損失，且每發(fā)生一次需額外支付_____________元違約金。第二十九條第三方服務(wù)的變更與終止29.1更換第三方程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致可更換第三方，原第三方應(yīng)在_____________日內(nèi)移交全部資料；（2）因更換第三方增加的費用，由提議更換方承擔(dān)。29.2第三方主動退出：（1）第三方需提前_____________日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助過渡至新第三方；（2）非因不可抗力退出的，應(yīng)退還已收取費用的_____________%。第三十條第三方介入的稅務(wù)特別約定30.1第三方應(yīng)配合稅務(wù)機關(guān)調(diào)查，如實提供評估報告、資金流水等材料。30.2若因第三方出具虛假憑證（如低評估價、虛高服務(wù)費）導(dǎo)致偷逃稅款，該第三方應(yīng)與責(zé)任方共同承擔(dān)補繳及罰款義務(wù)。第三十一條爭議解決中的第三方參與31.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭議，優(yōu)先通過_____________（協(xié)商/第三方所在地調(diào)解委員會）解決。31.2訴訟或仲裁中，甲乙雙方可申請追加第三方為案件當(dāng)事人。第三十二條其他第三方條款32.1本合同未列明的第三方介入時，須參照本章程制定補充協(xié)議，并經(jīng)各方簽字確認。32.2第三方簽章頁與本合同簽署頁具有同等法律效力。合同簽署頁甲方（賣方）：_____________簽署人：_____________住所地：_____________簽署日期：__________