20253月份物業(yè)服務(wù)外包競(jìng)標(biāo)流程規(guī)范

二零二五年物業(yè)服務(wù)外包競(jìng)標(biāo)流程規(guī)范?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1本合同所稱“甲方”指___________（全稱），注冊(cè)地址為___________，法定代表人為___________，職務(wù)為___________。1.2“乙方”指參與競(jìng)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其全稱為___________，注冊(cè)地址為___________，法定代表人為___________，職務(wù)為___________。1.3“物業(yè)服務(wù)外包”指甲方將位于___________（項(xiàng)目地址）的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，包括但不限于___________、___________、___________等服務(wù)內(nèi)容。第二條競(jìng)標(biāo)資格2.1參與競(jìng)標(biāo)的乙方須具備獨(dú)立法人資格，持有___________（資質(zhì)證書名稱及編號(hào)），且近三年內(nèi)無(wú)重大違法記錄。（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章；（2）法定代表人身份證明及授權(quán)委托書（如有）；（3）近三年財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告；（4）類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明（不少于___________個(gè)）。第三條競(jìng)標(biāo)公告與文件獲取3.1甲方應(yīng)于___________年___________月___________日前通過(guò)___________（發(fā)布渠道）發(fā)布競(jìng)標(biāo)公告，公告期不少于___________日。3.2競(jìng)標(biāo)文件包括：服務(wù)需求書、技術(shù)規(guī)范、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、合同草案等，乙方可于___________（地點(diǎn)或網(wǎng)址）免費(fèi)領(lǐng)取或。第四條標(biāo)書編制與提交4.1乙方應(yīng)按照競(jìng)標(biāo)文件要求編制標(biāo)書，包括技術(shù)方案、服務(wù)報(bào)價(jià)、人員配置計(jì)劃等，并于___________年___________月___________日___________時(shí)前提交至___________（提交地址）。4.2標(biāo)書須密封并加蓋公章，封面注明“___________（項(xiàng)目名稱）競(jìng)標(biāo)文件”及乙方名稱。第五條開標(biāo)與評(píng)標(biāo)5.1開標(biāo)時(shí)間為___________年___________月___________日___________時(shí)，地點(diǎn)為___________，甲方應(yīng)邀請(qǐng)所有投標(biāo)方代表到場(chǎng)監(jiān)督。5.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)由___________名專家組成，其中甲方代表___________名，外部專家___________名，評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)包括技術(shù)分（占___________%）、商務(wù)分（占___________%）、價(jià)格分（占___________%）。第六條中標(biāo)通知與合同簽訂6.1甲方應(yīng)于評(píng)標(biāo)結(jié)束后___________日內(nèi)向中標(biāo)方發(fā)出《中標(biāo)通知書》，并同時(shí)通知未中標(biāo)方。6.2中標(biāo)方須在收到通知后___________日內(nèi)與甲方簽訂書面合同，逾期視為放棄中標(biāo)資格。第七條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.1乙方提供的服務(wù)范圍包括：___________、___________、___________，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（編號(hào)：___________）。7.2乙方須配備至少___________名專職管理人員，其中項(xiàng)目經(jīng)理須具備___________（資格要求）。第八條服務(wù)期限8.1本合同服務(wù)期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。8.2合同期滿前___________個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。第九條服務(wù)費(fèi)用與支付9.1本合同總金額為人民幣_(tái)__________元（大寫：___________），采用___________（單價(jià)/總價(jià)）承包方式。（1）合同簽訂后___________日內(nèi)支付首期款___________%；（2）服務(wù)滿___________個(gè)月支付中期款___________%；（3）驗(yàn)收合格后支付尾款___________%。第十條履約保證金10.1乙方須于合同簽訂前向甲方繳納履約保證金人民幣_(tái)__________元，甲方應(yīng)于服務(wù)期滿且無(wú)爭(zhēng)議后___________日內(nèi)無(wú)息退還。10.2若乙方違約，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)違約金。第十一條甲方權(quán)利義務(wù)11.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改要求；11.2甲方應(yīng)提供必要的設(shè)施及資料，包括___________、___________。第十二條乙方權(quán)利義務(wù)12.1乙方須按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并定期提交服務(wù)報(bào)告；12.2乙方不得將服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，特殊情況須經(jīng)甲方書面同意。第十三條違約責(zé)任13.1甲方逾期付款的，每逾期一日按未付金額的___________%支付違約金；13.2乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，須在___________日內(nèi)整改，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第十四條保密條款14.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行中獲知的商業(yè)秘密及業(yè)主信息保密，保密期限為合同終止后___________年。第十五條不可抗力15.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響方須在事件發(fā)生后___________日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供證明文件。第十六條爭(zhēng)議解決16.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（仲裁委員會(huì)/法院）解決。第十七條合同變更與終止17.1任何變更須經(jīng)雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；17.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方可單方終止合同：（1）乙方嚴(yán)重違約且在___________日內(nèi)未補(bǔ)救；（2）乙方破產(chǎn)或停業(yè)。第十八條通知與送達(dá)甲方地址：___________；乙方地址：___________。第十九條附件效力19.1本合同附件包括：（1）附件一：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》；（2）附件二：《服務(wù)報(bào)價(jià)明細(xì)表》；（3）附件三：《投標(biāo)文件模板》。上述附件與本合同具有同等法律效力。第二十條其他條款20.1本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份；20.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類（1）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行獨(dú)立監(jiān)督與評(píng)估；（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)服務(wù)費(fèi)用、履約保證金等資金使用進(jìn)行審計(jì)；（3）技術(shù)顧問(wèn)：提供專業(yè)技術(shù)支持或爭(zhēng)議解決方案；（4）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的中介或協(xié)作機(jī)構(gòu)。21.2第三方介入須以書面補(bǔ)充協(xié)議形式明確其角色、權(quán)限及服務(wù)范圍，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的組成部分。第二十二條第三方選聘程序22.1甲乙雙方可共同或單方提議引入第三方，提議方需提交《第三方選聘建議書》，內(nèi)容包含第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算及必要性說(shuō)明。22.2第三方選聘須經(jīng)雙方協(xié)商一致，優(yōu)先從___________（預(yù)選庫(kù)名稱）中選取，或通過(guò)公開比選方式確定。22.3第三方合同須由甲方、乙方及第三方共同簽署，明確三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十三條第三方責(zé)任范圍23.1監(jiān)理單位責(zé)任：（1）每月提交服務(wù)評(píng)估報(bào)告，列明乙方履約情況、問(wèn)題清單及整改建議；（2）對(duì)重大服務(wù)質(zhì)量事故出具獨(dú)立調(diào)查報(bào)告；（3）參與驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收意見(jiàn)。23.2審計(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）每季度對(duì)乙方服務(wù)費(fèi)用支出進(jìn)行合規(guī)性審計(jì)；（2）對(duì)履約保證金使用情況出具專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；（3）發(fā)現(xiàn)資金異常時(shí)須在___________日內(nèi)向甲乙雙方書面通報(bào)。23.3技術(shù)顧問(wèn)責(zé)任：（1）針對(duì)技術(shù)爭(zhēng)議提供書面解決方案；（2）參與制定應(yīng)急預(yù)案并指導(dǎo)實(shí)施；（3）對(duì)乙方人員開展專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，每年不少于___________次。第二十四條第三方權(quán)利與限制24.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與履行其職責(zé)相關(guān)的文件、數(shù)據(jù)及現(xiàn)場(chǎng)訪問(wèn)權(quán)限。24.2第三方不得超越補(bǔ)充協(xié)議約定的權(quán)限干預(yù)甲乙雙方正常履約行為，不得與任一方存在直接利益關(guān)聯(lián)。第二十五條第三方費(fèi)用承擔(dān)25.1監(jiān)理單位費(fèi)用由甲方承擔(dān)___________%，乙方承擔(dān)___________%；25.2審計(jì)機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方全額支付；25.3技術(shù)顧問(wèn)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容由提議方承擔(dān)，或按甲方___________%、乙方___________%比例分擔(dān)。25.4第三方費(fèi)用支付周期為___________（月/季度），由費(fèi)用承擔(dān)方直接支付至第三方指定賬戶。第二十六條信息共享與保密義務(wù)26.1甲乙雙方須向第三方提供履行職務(wù)所需的全部信息，包括但不限于：（1）乙方服務(wù)記錄及整改報(bào)告；（2）甲方支付憑證及審批文件；（3）與服務(wù)質(zhì)量相關(guān)的業(yè)主投訴數(shù)據(jù)。26.2第三方須簽署保密承諾書，對(duì)獲知的信息僅用于合同約定用途，保密期限自介入之日起算___________年。第二十七條第三方違約責(zé)任（1）監(jiān)理單位虛假評(píng)估：按損失金額的___________%向受損方賠償；（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)報(bào)告失實(shí)：退還當(dāng)期審計(jì)費(fèi)用并賠償直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）技術(shù)顧問(wèn)方案錯(cuò)誤：承擔(dān)由此產(chǎn)生的整改費(fèi)用。27.2第三方連續(xù)___________次未按時(shí)提交關(guān)鍵報(bào)告的，甲乙雙方有權(quán)共同解除其委托關(guān)系。第二十八條爭(zhēng)議解決中的第三方角色28.1若爭(zhēng)議涉及專業(yè)技術(shù)問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先委托共同指定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。28.2第三方出具的鑒定報(bào)告對(duì)雙方具有約束力，除非能證明其存在程序違法或結(jié)論明顯錯(cuò)誤。第二十九條合同變更與終止的特別條款29.1第三方介入期間，任何合同變更須經(jīng)第三方書面確認(rèn)其對(duì)既有權(quán)利義務(wù)無(wú)實(shí)質(zhì)性影響，否則變更無(wú)效。29.2因第三方原因?qū)е潞贤K止的，該第三方須賠償甲乙雙方由此產(chǎn)生的直接損失。第三十條文件傳遞與簽字效力甲方：___________；乙方：___________；第三方：___________。30.2第三方授權(quán)代表簽字樣本須提前___________日?qǐng)?bào)備留存，簽字效力等同于公章。第三十一條保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移31.1第三方須購(gòu)買職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保額不低于人民幣_(tái)__________元，保險(xiǎn)單副本提交甲乙雙方備案。31.2因第三方行為導(dǎo)致的業(yè)主索賠，由第三方直接承擔(dān)賠償責(zé)任，甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任的，有權(quán)向第三方追償。第三十二條第三方服務(wù)期限32.1第三方服務(wù)期自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，提前終止須經(jīng)三方一致同意。32.2服務(wù)期滿后，第三方須在___________日內(nèi)移交全部工作資料，并簽署《服務(wù)終結(jié)確認(rèn)書》。第三十三條附則33.1本部分條款與原合同具有同等法律效力，沖突之處以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。33.2未盡事宜由三方另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。_________________________甲方（蓋章）：名稱：___________注冊(cè)地址：___________法定代表人：___________簽署日期：___________年___________月___________日______________________