二五年四月房屋質(zhì)量缺陷保修期延長(zhǎng)協(xié)議范本

二零二五年房屋質(zhì)量缺陷保修期延長(zhǎng)協(xié)議范本?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：二零二五年房屋質(zhì)量缺陷保修期延長(zhǎng)協(xié)議范本第一條合同主體甲方（出賣人）：___________（全稱），住所地：___________，法定代表人：___________。乙方（買受人）：___________（全稱/姓名），住所地/戶籍地址：___________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________。第二條定義1.房屋：指位于___________（具體地址）的房產(chǎn)，建筑面積___________平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________。2.原保修期：指甲方與乙方在《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量保修期限，自___________（原保修期起算日）至___________（原保修期屆滿日）。3.延長(zhǎng)保修期：指本協(xié)議約定的在原保修期屆滿后延續(xù)的保修期限，具體期限見第四條。第三條協(xié)議目的甲乙雙方基于房屋竣工驗(yàn)收后出現(xiàn)的___________（具體質(zhì)量缺陷描述），經(jīng)協(xié)商一致，同意延長(zhǎng)原保修期以確保乙方合法權(quán)益。第四條延長(zhǎng)保修期限1.結(jié)構(gòu)工程：原保修期___________年，延長(zhǎng)至___________年，自原保修期屆滿次日起算。2.防水工程：原保修期___________年，延長(zhǎng)至___________年，自原保修期屆滿次日起算。3.設(shè)備安裝工程（包括___________）：原保修期___________年，延長(zhǎng)至___________年，自原保修期屆滿次日起算。第五條保修范圍1.本協(xié)議涵蓋的質(zhì)量缺陷包括但不限于：（1）___________（如墻體裂縫、地基沉降等結(jié)構(gòu)性缺陷）；（2）___________（如屋頂、衛(wèi)生間滲漏等防水問題）；（3）___________（如管道破裂、電路故障等設(shè)備問題）。2.因乙方不當(dāng)使用、第三方原因或不可抗力導(dǎo)致的損壞不在保修范圍內(nèi)。第六條甲方義務(wù)1.在延長(zhǎng)保修期內(nèi)，甲方應(yīng)自接到乙方書面通知之日起___________日內(nèi)派員查驗(yàn)質(zhì)量缺陷，并在___________日內(nèi)完成修復(fù)。2.修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)及因修復(fù)產(chǎn)生的必要附屬費(fèi)用。3.修復(fù)過程中應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常使用房屋的影響，否則甲方需按每日___________元的標(biāo)準(zhǔn)賠償乙方損失。第七條乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改動(dòng)主體結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施。2.發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷后，乙方應(yīng)立即書面通知甲方，并提供缺陷部位照片、視頻等證明材料。3.配合甲方進(jìn)行查驗(yàn)及修復(fù)工作，無正當(dāng)理由不得阻撓施工。第八條質(zhì)量缺陷認(rèn)定1.若雙方對(duì)質(zhì)量缺陷是否屬于保修范圍存在爭(zhēng)議，應(yīng)共同委托___________（第三方機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行鑒定。2.鑒定費(fèi)用由主張錯(cuò)誤一方承擔(dān)，鑒定結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。第九條逾期修復(fù)責(zé)任甲方未按第六條約定期限完成修復(fù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的___________%向乙方支付違約金，逾期超過___________日的，乙方有權(quán)自行委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十條保修期中斷因甲方原因?qū)е滦迯?fù)工作累計(jì)中斷超過___________日的，保修期自中斷結(jié)束之日起重新計(jì)算。第十一條合同變更與解除1.任何一方需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。（1）甲方累計(jì)三次未按約定履行修復(fù)義務(wù)；（2）乙方未履行配合義務(wù)導(dǎo)致修復(fù)延誤超過___________日。第十二條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后___________日內(nèi)書面通知對(duì)方，雙方協(xié)商解決。第十三條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向___________（具體仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁/向___________（具體法院）提起訴訟。第十四條保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露。第十五條通知與送達(dá)1.任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知應(yīng)通過書面形式，送達(dá)至本協(xié)議載明的住所地。2.一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)提前___________日書面通知對(duì)方，否則原地址視為有效送達(dá)地址。第十六條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議條款的僅為便于閱讀而設(shè)，不影響條款解釋。第十七條合同效力1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本協(xié)議一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第十八條附件1.附件一：《房屋質(zhì)量缺陷清單》（需雙方簽字確認(rèn)）。2.附件二：《原商品房買賣合同》中關(guān)于質(zhì)量保修的條款（復(fù)印件）。第十九條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及類型1.第三方：指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商或根據(jù)爭(zhēng)議解決條款引入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）質(zhì)量缺陷鑒定機(jī)構(gòu)；（2）工程監(jiān)理單位；（3）專業(yè)維修服務(wù)提供商；（4）其他與履行本協(xié)議相關(guān)的獨(dú)立機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方分類：（1）中立第三方：獨(dú)立于甲乙雙方且與協(xié)議無直接利益關(guān)聯(lián)的主體（如鑒定機(jī)構(gòu)）；（2）服務(wù)第三方：受甲方或乙方委托提供具體服務(wù)的主體（如維修承包商）。第二十一條第三方介入條件（1）甲乙雙方對(duì)質(zhì)量缺陷的認(rèn)定存在爭(zhēng)議且無法協(xié)商一致；（2）甲方不具備修復(fù)能力或乙方對(duì)甲方修復(fù)方案提出合理質(zhì)疑；（3）法律、法規(guī)或行政規(guī)章要求必須由第三方參與。（1）由一方提出書面申請(qǐng)并附第三方資質(zhì)證明；（2）另一方應(yīng)在收到申請(qǐng)后___________日內(nèi)書面回復(fù)同意或提出異議；（3）若雙方無法達(dá)成一致，則按第十八條爭(zhēng)議解決條款處理。第二十二條第三方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）要求甲乙雙方提供與缺陷認(rèn)定或修復(fù)相關(guān)的全部資料；（2）按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取合理服務(wù)費(fèi)用；（3）獨(dú)立開展調(diào)查、鑒定或修復(fù)工作，不受不當(dāng)干預(yù)。2.義務(wù)：（1）以專業(yè)、公正的態(tài)度履行委托事項(xiàng)；（2）對(duì)工作中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密及個(gè)人信息保密；（3）出具書面報(bào)告或完成修復(fù)后___________日內(nèi)向雙方提交成果文件。第二十三條第三方費(fèi)用承擔(dān)1.中立第三方費(fèi)用（如鑒定費(fèi)）由主張錯(cuò)誤一方承擔(dān)，若雙方均無過錯(cuò)則平均分擔(dān)。（1）因甲方責(zé)任導(dǎo)致的修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致的修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）不可抗力或第三方原因?qū)е碌男迯?fù)，費(fèi)用協(xié)商解決。第二十四條第三方責(zé)任限制1.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)在其收取服務(wù)費(fèi)用的___________倍范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.第三方因一般過失導(dǎo)致的損失，賠償責(zé)任以實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用為限。第二十五條甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分1.第三方獨(dú)立作業(yè)期間，因第三方行為造成的房屋二次損壞或人身傷害，由第三方直接承擔(dān)責(zé)任。2.若甲乙任何一方擅自指示第三方偏離委托范圍作業(yè)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由指示方承擔(dān)。第二十六條第三方介入后的程序調(diào)整1.缺陷認(rèn)定程序：（1）第三方鑒定報(bào)告作為缺陷認(rèn)定的最終依據(jù)，除非報(bào)告存在明顯錯(cuò)誤或程序違法；（2）對(duì)鑒定報(bào)告有異議的一方應(yīng)在收到報(bào)告后___________日內(nèi)提出書面復(fù)核申請(qǐng)。2.修復(fù)執(zhí)行程序：（1）第三方維修方案需經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后方可實(shí)施；（2）修復(fù)過程中，甲方或乙方有權(quán)派員監(jiān)督，但不得干擾正常作業(yè)。第二十七條第三方成果文件的效力1.第三方出具的鑒定報(bào)告、驗(yàn)收證明等文件，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，視為本協(xié)議組成部分。2.第三方文件與《房屋質(zhì)量缺陷清單》沖突時(shí)，以第三方文件為準(zhǔn)。第二十八條第三方替代責(zé)任1.若甲方委托第三方履行修復(fù)義務(wù)，視為甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，但甲方需對(duì)第三方工作質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。2.乙方擅自委托第三方修復(fù)的，費(fèi)用自理且不得向甲方主張賠償。第二十九條第三方保密義務(wù)延伸1.第三方需與甲乙雙方另行簽訂保密協(xié)議，保密期限自委托關(guān)系終止之日起不少于___________年。2.第三方違反保密義務(wù)的，甲乙雙方均有權(quán)單獨(dú)或共同追究其法律責(zé)任。第三十條第三方退出機(jī)制1.第三方因喪失資質(zhì)、破產(chǎn)等原因無法繼續(xù)履行委托的，甲乙雙方應(yīng)在___________日內(nèi)重新選定替代第三方。2.第三方主動(dòng)退出的，應(yīng)提前___________日書面通知雙方并完成工作交接。第三十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決1.因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，優(yōu)先按第三方與委托方之間的合同約定處理。2.第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方爭(zhēng)議的，按本協(xié)議第十三條爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。第三十二條附則1.本部分條款為原協(xié)議的不可分割組成部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。2.本部分條款與原協(xié)議沖突的，以本部分條款