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商業(yè)公寓買賣協(xié)議書?合同編號:[具體編號]簽訂日期:[年/月/日]賣方(以下簡稱甲方):姓名:[甲方姓名]身份證號碼:[甲方身份證號]地址:[甲方地址]聯(lián)系電話:[甲方電話]買方(以下簡稱乙方):姓名:[乙方姓名]身份證號碼:[乙方身份證號]地址:[乙方地址]聯(lián)系電話:[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)公寓具體地址]的商業(yè)公寓(以下簡稱"該商業(yè)公寓"),乙方愿意購買該商業(yè)公寓,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、標的物具體描述1.該商業(yè)公寓位于:[詳細地址],建筑面積為[x]平方米,套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記部門最終核定的面積為準。2.該商業(yè)公寓的規(guī)劃用途為:商業(yè)。3.該商業(yè)公寓的建筑結(jié)構(gòu)為:[具體結(jié)構(gòu)類型],建筑層數(shù)為[x]層,該商業(yè)公寓位于第[x]層。4.該商業(yè)公寓的配套設(shè)施包括:水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通至該商業(yè)公寓所在位置,但乙方應自行辦理相關(guān)開通及使用手續(xù),并承擔相應費用。配備有電梯[x]部,電梯運行狀況良好。消防設(shè)施符合國家相關(guān)標準,可正常使用。其他配套設(shè)施:[詳細列舉其他配套設(shè)施情況]二、價格及付款方式1.該商業(yè)公寓的成交價格為人民幣:[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。此價格為固定總價,包含該商業(yè)公寓的房屋價款、配套設(shè)施費用、過戶稅費等一切相關(guān)費用,但不包含辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的工本費。2.付款方式:定金:乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。定金支付后,如乙方違約,定金不予退還;如甲方違約,應雙倍返還定金。首付款:乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。首付款支付后,甲方應將該商業(yè)公寓交付給乙方使用。尾款:乙方應在辦理該商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日,將尾款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)一次性支付給甲方。甲方收到尾款后,應協(xié)助乙方辦理完所有產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(一)甲方權(quán)利義務1.權(quán)利:按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。對該商業(yè)公寓享有合法的所有權(quán),并有權(quán)處分該商業(yè)公寓。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時,有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務:保證該商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略撋虡I(yè)公寓存在上述糾紛,影響乙方正常使用及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,甲方應承擔全部法律責任,并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方提供該商業(yè)公寓的相關(guān)資料,包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等,協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前,妥善保管該商業(yè)公寓,不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或損壞該商業(yè)公寓的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如因甲方原因造成該商業(yè)公寓損壞或價值減損的,甲方應負責修復或賠償。按照本協(xié)議約定的時間和方式將該商業(yè)公寓交付給乙方使用,并保證交付時該商業(yè)公寓符合正常使用條件。交付時,雙方應共同對該商業(yè)公寓的現(xiàn)狀進行確認,并簽署交接清單。(二)乙方權(quán)利義務1.權(quán)利:按照本協(xié)議約定的價格和方式購買該商業(yè)公寓,并在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后,享有該商業(yè)公寓的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時,有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。在該商業(yè)公寓交付后,有權(quán)對該商業(yè)公寓進行合理使用和管理,但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定,損害甲方或第三方的合法權(quán)益。2.義務:按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款,每逾期一日,應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的定金,乙方應按照該商業(yè)公寓成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行協(xié)議的,乙方應繼續(xù)履行付款義務,并承擔逾期付款的違約責任。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,自行辦理該商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項手續(xù),并承擔相應費用。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中,應積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料。在該商業(yè)公寓交付后,應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用該商業(yè)公寓,不得擅自改變該商業(yè)公寓的用途、結(jié)構(gòu)或損壞其附屬設(shè)施。如因乙方原因造成該商業(yè)公寓損壞或價值減損的,乙方應負責修復或賠償。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi),共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費用,按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,由雙方各自承擔應承擔的部分。但因甲方原因?qū)е略黾拥倪^戶費用,由甲方承擔;因乙方原因?qū)е略黾拥倪^戶費用,由乙方承擔。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中,如遇國家法律法規(guī)及相關(guān)政策調(diào)整,導致過戶手續(xù)無法按照原計劃辦理的,雙方應協(xié)商解決,互不承擔違約責任。如因政策調(diào)整導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的,雙方應協(xié)商解除本協(xié)議,甲方應將乙方已支付的款項扣除已發(fā)生的合理費用后,無息退還給乙方。五、交付及驗收1.交付時間:甲方應在收到乙方首付款后[x]日內(nèi),將該商業(yè)公寓交付給乙方使用。2.交付標準:該商業(yè)公寓應按照現(xiàn)狀交付,包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等應保持交付時的狀態(tài)。但甲方應保證交付時該商業(yè)公寓不存在質(zhì)量問題,如因甲方原因?qū)е陆桓稌r該商業(yè)公寓存在質(zhì)量問題,甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。3.驗收方式:乙方應在該商業(yè)公寓交付之日起[x]日內(nèi)對該商業(yè)公寓進行驗收。驗收合格的,雙方應簽署驗收確認書;如驗收不合格,乙方應在驗收期限屆滿之日起[x]日內(nèi)書面通知甲方,甲方應在收到通知后[x]日內(nèi)負責修復或整改,直至驗收合格。因甲方原因?qū)е掠馄诮桓痘蝌炇詹缓细竦?,甲方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任:如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將該商業(yè)公寓交付給乙方使用,每逾期一日,應按照該商業(yè)公寓成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時甲方應按照該商業(yè)公寓成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的該商業(yè)公寓存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他權(quán)利瑕疵,影響乙方正常使用及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,甲方應承擔全部法律責任,并賠償乙方因此遭受的一切損失,包括但不限于直接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。如甲方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或損壞該商業(yè)公寓的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施,導致該商業(yè)公寓價值減損或無法正常使用的,甲方應負責修復或賠償,并按照該商業(yè)公寓成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議的,甲方應雙倍返還定金,并賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任:如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項,每逾期一日,應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的定金,乙方應按照該商業(yè)公寓成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變該商業(yè)公寓的用途、結(jié)構(gòu)或損壞其附屬設(shè)施,乙方應負責修復或賠償,并按照該商業(yè)公寓成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此解除本協(xié)議的,乙方已支付的款項不予退還,乙方還應按照該商業(yè)公寓成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料,導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的,乙方應承擔全部責任,并賠償甲方因此遭受的一切損失,包括但不限于直接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向該商業(yè)公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效
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