城市商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

城市商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第一章合同訂立與生效1.1合同編號合同編號：_______1.2合同訂立1.2.1甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就城市商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議。1.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3定義與解釋1.3.1“甲方”指（甲方名稱），以下簡稱“甲方”。1.3.2“乙方”指（乙方名稱），以下簡稱“乙方”。1.3.3“轉(zhuǎn)讓地塊”指位于（具體位置）的城市商業(yè)用地，以下簡稱“轉(zhuǎn)讓地塊”。1.3.4“土地使用權(quán)”指甲方擁有的轉(zhuǎn)讓地塊上的土地使用權(quán)。1.3.5“合同價款”指乙方購買甲方轉(zhuǎn)讓地塊使用權(quán)的總金額。第二章轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況2.1土地使用權(quán)基本情況2.1.1土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）2.1.2土地面積：（面積單位：平方米）2.1.3土地用途：（土地用途）2.1.4土地使用年限：（使用年限）2.1.5土地權(quán)利限制：（如有）2.1.6土地使用現(xiàn)狀：（現(xiàn)狀描述）2.2土地規(guī)劃條件2.2.1規(guī)劃用途：（規(guī)劃用途）2.2.2規(guī)劃面積：（規(guī)劃面積）2.2.3規(guī)劃指標(biāo)：（如容積率、建筑密度等）2.2.4規(guī)劃條件附件：（規(guī)劃條件附件）第三章合同價款及支付方式3.1合同價款3.1.1合同價款總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.1.2合同價款包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用、相關(guān)稅費、以及其他費用。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在本合同生效后（具體日期）內(nèi)向甲方支付合同總價款的（百分比）作為首付款。3.2.2乙方應(yīng)在（具體日期）前支付合同總價款的（百分比）。3.2.3乙方應(yīng)在（具體日期）前支付合同總價款的剩余部分。第四章交付與使用4.1土地使用權(quán)交付4.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后（具體日期）前，將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方。4.1.2甲方應(yīng)保證所交付的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵。4.2土地使用條件4.2.1乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定的用途使用土地。4.2.2乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地使用的法律法規(guī)和政策。4.2.3乙方應(yīng)按照規(guī)劃條件進行土地開發(fā)建設(shè)。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。5.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。5.2合同解除5.2.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：a)一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未能得到補救；b)發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第六章土地使用權(quán)變更登記6.1登記義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后（具體日期）內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.1.2乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，及時向相關(guān)登記機關(guān)提交申請材料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.2登記資料6.2.1甲方應(yīng)向乙方提供辦理土地使用權(quán)變更登記所需的所有資料，包括但不限于：a)土地使用權(quán)證；b)土地權(quán)屬來源證明；c)乙方身份證明；d)其他相關(guān)文件。6.3登記期限6.3.1土地使用權(quán)變更登記應(yīng)在（具體日期）前完成。6.3.2如因甲方原因?qū)е伦兏怯浳茨馨磿r完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章土地使用權(quán)的權(quán)利義務(wù)7.1土地使用權(quán)權(quán)利7.1.1乙方取得土地使用權(quán)后，享有對轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)，包括但不限于：a)土地占有權(quán)；b)土地使用權(quán)；c)土地收益權(quán)。7.2土地使用權(quán)義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，合理使用土地，不得改變土地用途。7.2.2乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地使用的法律法規(guī)和政策。7.2.3乙方應(yīng)按時繳納土地使用稅等相關(guān)稅費。第八章土地開發(fā)建設(shè)8.1開發(fā)建設(shè)計劃8.1.1乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后（具體日期）內(nèi)，向甲方提交土地開發(fā)建設(shè)計劃。8.1.2開發(fā)建設(shè)計劃應(yīng)包括項目概況、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)周期、投資估算等內(nèi)容。8.2建設(shè)管理8.2.1乙方應(yīng)自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行土地開發(fā)建設(shè)管理。8.2.2乙方應(yīng)保證建設(shè)項目符合規(guī)劃條件和建設(shè)標(biāo)準。8.3建設(shè)進度8.3.1乙方應(yīng)按照開發(fā)建設(shè)計劃，按時完成土地開發(fā)建設(shè)任務(wù)。8.3.2甲方有權(quán)對乙方建設(shè)進度進行監(jiān)督。第九章合同履行與監(jiān)督9.1履行監(jiān)督9.1.1甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督。9.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。9.2履行報告9.2.1乙方應(yīng)定期向甲方報告合同履行情況，包括但不限于：a)土地開發(fā)建設(shè)進度；b)土地使用情況；c)相關(guān)費用支出情況。9.3履行變更9.3.1如因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤男邪l(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同期滿，土地使用權(quán)自動終止。10.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.1.3出現(xiàn)合同約定的解除合同條件。10.2終止后的處理10.2.1合同終止后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件退還甲方。10.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一章土地使用權(quán)的繼承和贈與11.1繼承11.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，如發(fā)生繼承情況，其合法繼承人可以繼承乙方在合同項下的權(quán)利和義務(wù)。11.1.2乙方應(yīng)在繼承發(fā)生之日起（具體日期）內(nèi)，向甲方提交繼承證明和相關(guān)文件。11.2贈與11.2.1乙方如需將土地使用權(quán)贈與他人，應(yīng)提前（具體日期）向甲方提出申請，并提交受贈人的身份證明等相關(guān)文件。11.2.2甲方在收到乙方申請后，應(yīng)在（具體日期）內(nèi)給予答復(fù)。第十二章土地使用權(quán)的抵押12.1抵押權(quán)設(shè)立12.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，如需設(shè)立抵押權(quán)，應(yīng)提前（具體日期）向甲方提出申請。12.1.2甲方在收到乙方申請后，應(yīng)在（具體日期）內(nèi)給予答復(fù)。12.2抵押權(quán)登記12.2.1乙方應(yīng)在甲方同意后，向相關(guān)登記機關(guān)申請抵押權(quán)登記。12.2.2抵押權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。第十三章合同附件13.1合同附件13.1.1本合同附件包括以下內(nèi)容：a)土地使用權(quán)證復(fù)印件；b)土