農(nóng)村贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議書(shū)

農(nóng)村贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方（贈(zèng)與人）：姓名：______性別：______年齡：______身份證號(hào)碼：______住址：______聯(lián)系電話：______乙方（受贈(zèng)人）：姓名：______性別：______年齡：______身份證號(hào)碼：______住址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方系[農(nóng)村房產(chǎn)具體地址]房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，乙方愿意接受該贈(zèng)與，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議：一、贈(zèng)與房產(chǎn)的基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[農(nóng)村房產(chǎn)具體地址]，具體坐落方位為[詳細(xì)描述房產(chǎn)的四至界限，例如東至______，南至______，西至______，北至______]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，附屬設(shè)施占地面積為_(kāi)_____平方米。（如有附屬設(shè)施，需詳細(xì)列出附屬設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)量等情況）3.房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為[農(nóng)村宅基地房/農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房等具體性質(zhì)]，土地性質(zhì)為[集體土地/國(guó)有土地等具體情況]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前的使用狀況為[自住/出租/閑置等情況]，內(nèi)部裝修情況為[簡(jiǎn)單裝修/精裝修/毛坯等情況]，包含的主要設(shè)施設(shè)備有[詳細(xì)列舉房產(chǎn)內(nèi)配備的主要設(shè)施設(shè)備，如電器、家具等]。二、贈(zèng)與的意思表示及生效條件1.甲方明確表示將上述房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與乙方，乙方明確表示接受該贈(zèng)與。2.本贈(zèng)與協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但需滿足以下條件：該贈(zèng)與行為已取得本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)（適用于農(nóng)村宅基地房贈(zèng)與等需特定審批程序的情況）。若該房產(chǎn)涉及其他相關(guān)權(quán)益或?qū)徟掷m(xù)的，需按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定完成所有必要的手續(xù)及程序，確保贈(zèng)與行為合法有效。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在贈(zèng)與房產(chǎn)交付之前，若出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致房產(chǎn)滅失、毀損等無(wú)法贈(zèng)與的情形，甲方有權(quán)解除本贈(zèng)與協(xié)議。2.義務(wù)保證對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，未將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押、查封等限制處分的行為。負(fù)責(zé)辦理與贈(zèng)與房產(chǎn)相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于向本集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)審批、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將贈(zèng)與房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付時(shí)房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行妥善保管，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切資料和文件，并配合乙方完成相關(guān)部門(mén)要求的手續(xù)辦理流程。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行贈(zèng)與房產(chǎn)的義務(wù)，包括交付房產(chǎn)及協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)等。在房產(chǎn)過(guò)戶登記至乙方名下之前，有權(quán)要求甲方妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)安全。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受甲方贈(zèng)與的房產(chǎn)，不得拒絕或無(wú)故拖延。承擔(dān)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。若因乙方自身原因?qū)е沦?zèng)與房產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)或出現(xiàn)其他影響贈(zèng)與行為效力的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。在接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。四、贈(zèng)與房產(chǎn)的交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效且滿足相關(guān)條件后的[具體交付時(shí)間]內(nèi)，將贈(zèng)與房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為[實(shí)地交付/書(shū)面交付相關(guān)房產(chǎn)憑證等具體方式]。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括房產(chǎn)的基本情況、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。五、房產(chǎn)過(guò)戶登記1.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[合理時(shí)間，如30日等]內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。辦理過(guò)戶登記手續(xù)所需的相關(guān)文件、資料，由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求各自準(zhǔn)備。2.若因政策調(diào)整、相關(guān)部門(mén)要求變化等不可抗力或不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е聼o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。待障礙消除后，應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。3.在辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，若需甲方提供額外的證明文件或協(xié)助辦理其他手續(xù)的，甲方應(yīng)積極配合，不得推諉或拒絕。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房產(chǎn)、未協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)、隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，及時(shí)交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)。向乙方支付違約金______元。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于乙方為接受贈(zèng)與房產(chǎn)所支出的費(fèi)用（如稅費(fèi)、中介費(fèi)等）、因房產(chǎn)無(wú)法及時(shí)過(guò)戶導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。若因甲方原因?qū)е沦?zèng)與行為無(wú)效或無(wú)法完成，甲方應(yīng)返還乙方已支付的與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，并按照房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的[x]%向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于拒絕接受贈(zèng)與、未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用、擅自改變房產(chǎn)用途等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，按照約定接受贈(zèng)與房產(chǎn)并支付相關(guān)費(fèi)用。向甲方支付違約金______元。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于甲方為辦理贈(zèng)與手續(xù)所支出的費(fèi)用（如公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）、因乙方違約導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法及時(shí)交付或過(guò)戶產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。若乙方拒不履行義務(wù)，導(dǎo)致贈(zèng)與行為無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本贈(zèng)與協(xié)議，并要求乙方返還已接受的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[具體時(shí)間，如10日等]內(nèi)返還房產(chǎn)，返還時(shí)房產(chǎn)應(yīng)保持交付時(shí)的原狀，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（簽字/蓋章）：_____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