贈與土地建房協(xié)議書

贈與土地建房協(xié)議書?甲方（贈與人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受贈人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊土地，并愿意將該土地贈與乙方用于建房，乙方愿意接受該贈與，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下贈與土地建房協(xié)議書：一、贈與標的物1.甲方將位于[土地詳細地址]，面積為[x]平方米的土地（土地地號：[具體地號]）贈與乙方。該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地用途為[建房用途]。2.該土地上的附著物及相關(guān)權(quán)益一并贈與乙方，但甲方應(yīng)確保該土地及附著物不存在任何抵押、查封、爭議或其他權(quán)利瑕疵。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用土地建房。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證贈與土地的合法性及無權(quán)利瑕疵，向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理土地過戶等相關(guān)手續(xù)，所需費用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。自本協(xié)議生效之日起，不得干涉乙方對贈與土地的使用、建房等相關(guān)活動，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用贈與土地或進行建房活動，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用贈與土地進行建房。在辦理土地及建房相關(guān)手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用贈與土地建房，不得擅自改變土地用途。自本協(xié)議生效之日起[x]個月內(nèi)開始動工建房，并在[合理工期，如x]個月內(nèi)完成建房工程。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致工期延誤的除外，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明。建房過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，確保工程質(zhì)量和施工安全，承擔(dān)因建房產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。在建房完成后，應(yīng)按照法律法規(guī)及當?shù)匾?guī)劃要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并返還甲方贈與的土地。三、建房要求1.乙方所建房屋應(yīng)符合國家及當?shù)氐慕ㄖ?guī)范和安全標準，確保房屋質(zhì)量合格。2.房屋的設(shè)計方案應(yīng)報經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)對房屋的外觀、風(fēng)格等提出合理建議，但不得干涉乙方的正常設(shè)計和施工。3.乙方應(yīng)在規(guī)定的工期內(nèi)完成建房工程，如未能按時完成，每逾期一日，應(yīng)按照建房總造價的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還贈與的土地，并按照建房總造價的[x%]向甲方支付違約金。四、土地及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1.本協(xié)議生效后，贈與土地的所有權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)對該土地進行占有、使用、收益和處分。2.乙方所建房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)在房屋建成后依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證贈與土地的合法性及無權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或進行建房活動，甲方應(yīng)退還乙方已支付的與土地相關(guān)的全部費用（如有），并賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于建房前期投入、預(yù)期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途、未按時動工建房或未在規(guī)定工期內(nèi)完成建房工程、未按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付違約金超過[x]日的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付違約金金額的[x%]向甲方支付逾期違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_____________