房子租賃協(xié)議書無效

房子租賃協(xié)議書無效?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就房屋租賃事宜產(chǎn)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以明確雙方在租賃過程中的權利義務關系及相關法律責任。一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]的房屋，該房屋為[房屋性質，如住宅、商業(yè)等]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。3.房屋配套設施：室內(nèi)配備有[列舉主要家具家電，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺、冰箱[品牌及型號]臺、電視[尺寸及品牌]臺等]。房屋附屬設施包括[如廚房設備、衛(wèi)生間潔具等具體設施的詳細描述]。二、租賃協(xié)議無效原因說明經(jīng)雙方共同確認，本租賃協(xié)議無效是基于以下情形：1.根據(jù)《民法典》第[具體法條編號]條規(guī)定，[詳細說明導致合同無效的法律依據(jù)及事實情況，例如：該房屋未取得建設工程規(guī)劃許可證，違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定，從而致使租賃合同無效]。2.雙方在簽訂租賃協(xié)議時，存在[具體導致合同無效的其他情形，如一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益等情況的詳細描述]。三、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定的方式和時間返還租賃房屋及附屬設施設備。在本協(xié)議無效后，有權要求乙方賠償因其占有使用房屋給甲方造成的損失，損失范圍包括但不限于房屋折舊、合理空置期損失等。2.義務甲方應如實向乙方告知房屋的真實情況，包括房屋的產(chǎn)權狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況以及房屋的質量狀況等。如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。在租賃期間，甲方應保證房屋及附屬設施設備處于安全使用狀態(tài)，對房屋及其附屬設施設備進行定期檢查、維修，確保乙方的正常使用。如因甲方未履行上述義務導致乙方人身或財產(chǎn)受到損害的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方權利義務1.權利在租賃期間內(nèi)，乙方有權按照約定的用途合理使用租賃房屋及附屬設施設備。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，如維修房屋、提供必要的協(xié)助等。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如因乙方擅自改變房屋用途導致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律問題的，乙方應承擔全部責任。乙方應妥善保管租賃房屋及附屬設施設備，不得故意損壞。在租賃期滿或本協(xié)議終止后，乙方應按照原狀返還房屋及附屬設施設備，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應按時支付因使用房屋而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用，如因乙方逾期支付導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。四、房屋返還1.本協(xié)議無效后，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，將租賃房屋騰空并返還給甲方。乙方應保證房屋內(nèi)無乙方及其人員遺留的物品、垃圾等，房屋及附屬設施設備應保持清潔、完好。2.乙方返還房屋時，應與甲方共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施設備有損壞或缺失的，乙方應按照本協(xié)議約定進行修復或賠償。五、費用結算1.租金及押金乙方應按照本協(xié)議約定向甲方支付租金。鑒于本租賃協(xié)議無效，甲方應在乙方返還房屋后的[x]日內(nèi)，將乙方已支付的租金中未實際使用期間的部分退還給乙方。乙方在租賃期間向甲方支付的押金，甲方應在乙方返還房屋且雙方完成費用結算及賠償事宜后的[x]日內(nèi)，無息退還給乙方。2.其他費用乙方應結清租賃期間因使用房屋而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等全部費用，并提供相應的繳費憑證給甲方核對。如乙方未按時結清上述費用，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付給甲方。六、違約責任甲方違約責任1.若甲方未如實告知乙方房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[x]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方違約責任1.若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方立即返還房屋。乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式返還房屋，每逾期一日，乙方應按照租金標準的[x]%向甲方支付逾期占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權采取強制手段收回房屋，并要求乙方按照租金總額的[x]%支付違約金，乙方應賠償甲方因此遭受的一切損失。3.若乙方損壞租賃房屋及附屬設施設備，乙方應負責修復或按照市場價格進行賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付給甲方。同時，乙方應按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____