房產(chǎn)資產(chǎn)入股協(xié)議書

房產(chǎn)資產(chǎn)入股協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[x]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限至[截止日期]；乙方具備投資能力及相關(guān)業(yè)務(wù)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以該房產(chǎn)資產(chǎn)入股乙方公司相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、入股房產(chǎn)基本情況及作價(jià)1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[具體位置]，為[房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[x]層，所在層數(shù)為[x]層，朝向?yàn)閇朝向]，建筑年代為[具體年份]。該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室、附屬倉庫等]。該房產(chǎn)目前的使用狀況為[自用、出租、閑置等具體情況]，如有租賃情況，租賃合同相關(guān)信息如下：租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金標(biāo)準(zhǔn)為[x]元/月，租金支付方式為[支付周期及方式]。2.房產(chǎn)作價(jià)經(jīng)雙方共同委托具備專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。雙方同意以此評(píng)估價(jià)值作為甲方房產(chǎn)入股的作價(jià)依據(jù)。二、入股方式及股權(quán)比例1.入股方式甲方以其擁有的上述房產(chǎn)作價(jià)人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）向乙方公司進(jìn)行入股，乙方公司以增資擴(kuò)股的方式吸納甲方為新股東。2.股權(quán)比例甲方入股后，在乙方公司的股權(quán)比例為[x]%。乙方公司原股東股權(quán)結(jié)構(gòu)及持股比例保持不變，但乙方公司應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方簽發(fā)出資證明書，并辦理相關(guān)股權(quán)變更登記手續(xù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有乙方公司[x]%的股權(quán)，有權(quán)按照法律及乙方公司章程的規(guī)定行使股東權(quán)利，包括但不限于參與公司股東會(huì)、行使表決權(quán)、查閱公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、監(jiān)督公司經(jīng)營(yíng)管理等。有權(quán)要求乙方公司按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶及股權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。在乙方公司盈利且符合利潤(rùn)分配條件時(shí)，有權(quán)按照股權(quán)比例獲得相應(yīng)的利潤(rùn)分配。2.義務(wù)保證對(duì)擬入股的房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，如因房產(chǎn)權(quán)屬問題給乙方公司或其他股東造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)提供與該房產(chǎn)相關(guān)的全部資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、房產(chǎn)租賃合同（如有）等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。協(xié)助乙方公司辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔(dān)因房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在房產(chǎn)過戶至乙方公司名下之前，妥善保管該房產(chǎn)，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或進(jìn)行有損房產(chǎn)價(jià)值的行為。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值減損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。按照乙方公司章程及法律法規(guī)的規(guī)定，履行股東義務(wù)，積極參與乙方公司的經(jīng)營(yíng)管理，為公司發(fā)展提供必要的支持與協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶及股權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)過戶至乙方公司名下之前，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)需要，合理安排該房產(chǎn)的使用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方簽發(fā)出資證明書，并及時(shí)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，將甲方登記為乙方公司股東，所需費(fèi)用由乙方公司承擔(dān)。在房產(chǎn)過戶至乙方公司名下后，按照法律法規(guī)及乙方公司章程的規(guī)定，保障甲方作為股東的合法權(quán)益，不得損害甲方的利益。負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶過程中的相關(guān)手續(xù)，積極協(xié)助甲方提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外）。在公司經(jīng)營(yíng)過程中，按照公平、公正、合法的原則使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行損害甲方利益的行為。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值減損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。四、房產(chǎn)過戶及股權(quán)登記1.房產(chǎn)過戶雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因本協(xié)議約定或其他特殊情況導(dǎo)致應(yīng)由一方承擔(dān)對(duì)方稅費(fèi)的，該方應(yīng)按照約定履行承擔(dān)義務(wù)。自房產(chǎn)過戶至乙方公司名下之日起，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方公司所有，甲方不再享有該房產(chǎn)的任何權(quán)益。2.股權(quán)登記在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方公司應(yīng)向甲方簽發(fā)出資證明書，并將甲方記載于股東名冊(cè)。同時(shí)，乙方公司應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，將甲方登記為乙方公司股東。辦理股權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由乙方公司承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供房產(chǎn)過戶所需資料、擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或因房產(chǎn)權(quán)屬問題給乙方公司造成損失等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理股權(quán)登記手續(xù)、擅自改變房產(chǎn)用途或因乙方原因給甲方造成損失等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對(duì)方造成重大損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，乙方公司留存[x]份，以備辦理相關(guān)手續(xù)之用。每份協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：_