個(gè)人購(gòu)房定金協(xié)議書

個(gè)人購(gòu)房定金協(xié)議書編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方位于__________房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確買方支付定金，賣方同意將上述房產(chǎn)出售給買方的相關(guān)事宜。

二、合同背景

1.買方已對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)該房產(chǎn)符合其購(gòu)買需求。

2.雙方已就房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格、交付時(shí)間等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

三、定金支付

1.買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。

2.定金支付后，賣方不得擅自變更或解除本協(xié)議，否則應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。

四、房產(chǎn)出售

1.賣方承諾在買方支付全部房款后，將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。

2.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.買方未按時(shí)支付定金，視為違約，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_________元違約金。

2.賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)_________元違約金。

六、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：__________

日期：__________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：__________

日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的金額支付定金，并在后續(xù)按照雙方約定的付款計(jì)劃支付剩余房款。

2.買方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的規(guī)定，配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.買方在簽訂本協(xié)議后，不得將房產(chǎn)出售、贈(zèng)與或進(jìn)行其他形式的處分，直至房產(chǎn)所有權(quán)過戶至買方名下。

4.買方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性，不得使用非法資金支付房款。

5.買方在履行本協(xié)議過程中，若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)立即通知賣方，并協(xié)商解決。

6.買方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得損害房產(chǎn)的合法權(quán)益。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

2.賣方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將房產(chǎn)出售給買方，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.賣方應(yīng)在收到買方支付定金后，不得擅自變更或解除本協(xié)議，否則應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。

4.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際情況與買賣雙方約定的描述一致，若存在不符之處，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.賣方應(yīng)配合買方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理檢查，并在檢查過程中提供必要的信息和協(xié)助。

6.賣方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得損害房產(chǎn)的合法權(quán)益。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際情況。

2.買方有權(quán)要求賣方在約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.買方有權(quán)在履行本協(xié)議過程中，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理檢查。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的規(guī)定，確保交易合法、合規(guī)。

2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持良好的溝通，及時(shí)解決爭(zhēng)議。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款下，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），該金額為雙方最終成交價(jià)格，包括但不限于房產(chǎn)本身的售價(jià)、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等所有費(fèi)用。

二、支付比例及條件

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，該定金構(gòu)成總價(jià)款的一部分。

2.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)支付總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

3.尾款支付：剩余的房款__________%將在房產(chǎn)交付前__________日內(nèi)支付完畢，支付完畢后，賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)證明。

4.稅費(fèi)支付：買方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

三、支付方式

1.定金支付：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付定金至賣方指定的賬戶或收據(jù)。

2.首付款支付：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款至賣方指定的賬戶。

3.尾款支付：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付尾款至賣方指定的賬戶。

4.稅費(fèi)支付：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，自行支付稅費(fèi)，并將相關(guān)憑證提交給賣方。

四、財(cái)務(wù)記錄與憑證

1.賣方應(yīng)在收到買方支付的款項(xiàng)后，向買方提供收款憑證。

2.買方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，保存好所有支付憑證，以備日后查詢和核對(duì)。

五、額外費(fèi)用

1.如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е露愘M(fèi)增加，超出原合同約定金額的部分，由買方承擔(dān)。

2.如因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付延遲，買方應(yīng)按照延遲時(shí)間向賣方支付合理的違約金。

六、資金監(jiān)管

1.本協(xié)議項(xiàng)下的房款支付，可以由第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。

2.如雙方同意采用資金監(jiān)管，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方提供的協(xié)議內(nèi)容，制定監(jiān)管方案，并確保資金的安全流轉(zhuǎn)。

七、違約責(zé)任

1.如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

2.如賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付__________%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.如買方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付相當(dāng)于已付定金的雙倍賠償。

2.如賣方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付房款__________%的違約金，并承擔(dān)房產(chǎn)交付的逾期責(zé)任。

3.如賣方在房產(chǎn)交付時(shí)提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于返還已付房款及賠償買方因此遭受的損失。

4.如買方在支付房款過程中使用非法資金，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁解決。

3.如選擇仲裁解決，雙方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律與管轄

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本協(xié)議簽訂地為__________，雙方同意將本協(xié)議的簽訂地作為解決爭(zhēng)議的管轄地。

四、通知與送達(dá)

1.任何一方按照本協(xié)議發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

-郵寄：通過掛號(hào)信或特快專遞，以最后收件人地址為準(zhǔn)；

-傳真：以傳真確認(rèn)接收時(shí)間為準(zhǔn)；

-電子郵件：以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起視為收到通知。

五、其他

1.如本協(xié)議任何條款因任何原因無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時(shí)滿足：

1.買方已按照本協(xié)議約定支付了定金；

2.賣方已確認(rèn)收到定金；

3.雙方已就本協(xié)議的簽訂達(dá)成一致意見。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

三、變更與終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并自簽署之日起生效。

2.終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

-雙方按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除本協(xié)議。

3.解除通知：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。

四、通知與送達(dá)

1.任何一方按照本協(xié)議發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

-郵寄：通過掛號(hào)信或特快專遞，以最后收件人地址為準(zhǔn)；

-傳真：以傳真確認(rèn)接收時(shí)間為準(zhǔn)；

-電子郵件：以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起視為收到通知。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制詳見“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息資料

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)平面圖及房屋結(jié)構(gòu)圖；

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單；

4.房產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況說明。

二、交易文件

1.個(gè)人購(gòu)房定金協(xié)議書；

2.房產(chǎn)買賣合同；

3.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書及相關(guān)表格。

三、付款憑證

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.尾款支付憑證；

4.稅費(fèi)支付憑證。

四、雙方身份證明文件

1.買方身份證復(fù)印件；

2.賣方身份證復(fù)印件；

3.如有代理人，代理人身份證明文件。

五、其他相關(guān)文件

1.房產(chǎn)質(zhì)量保證書；

2.房產(chǎn)維修基金繳納憑證；

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳