房屋產(chǎn)權(quán)擔(dān)保協(xié)議

房屋產(chǎn)權(quán)擔(dān)保協(xié)議編號(hào)：__________

甲方：張三，身份證號(hào)：_______，地址：_______

乙方：李四，身份證號(hào)：_______，地址：_______

鑒于甲方擁有位于_______的房屋產(chǎn)權(quán)，乙方為購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將其房屋產(chǎn)權(quán)作為乙方購(gòu)買該房屋的擔(dān)保，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。

二、合同背景：乙方因購(gòu)買房屋資金不足，經(jīng)與甲方協(xié)商，甲方同意以其房屋產(chǎn)權(quán)作為擔(dān)保，乙方同意接受該擔(dān)保條件。

三、房屋信息：房屋位于_______，建筑面積_______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。

四、擔(dān)保期限：自本協(xié)議簽訂之日起至乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日止。

五、權(quán)利義務(wù)：甲方保證其提供的房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在擔(dān)保期間，不得擅自處分、抵押、出租等。

六、違約責(zé)任：若乙方在擔(dān)保期間未能履行合同約定的還款義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保其提供的房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、有效，并持有房屋產(chǎn)權(quán)證。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能夠按照約定取得房屋產(chǎn)權(quán)。

3.甲方在擔(dān)保期間，不得擅自處分、抵押、出租或以其他方式對(duì)房屋進(jìn)行權(quán)利限制。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的任何法律責(zé)任，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、稅費(fèi)繳納等。

5.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、金額向乙方支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的金額和期限支付購(gòu)房款，確保房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

2.乙方在擔(dān)保期間，不得擅自處分、抵押、出租或以其他方式對(duì)房屋進(jìn)行權(quán)利限制。

3.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞責(zé)任。

4.乙方應(yīng)保證在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)因延遲辦理產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

6.乙方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

2.甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款或違反協(xié)議約定的情況下，解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方有權(quán)在甲方履行合同義務(wù)后，按照約定取得房屋產(chǎn)權(quán)。

4.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。

2.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行欺詐、虛假陳述等違法行為。

4.雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議文本，確保協(xié)議內(nèi)容的完整性和有效性。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本房屋產(chǎn)權(quán)擔(dān)保協(xié)議的總金額為人民幣_(tái)______元整（以下簡(jiǎn)稱“合同金額”），該金額為乙方購(gòu)買甲方房屋的擔(dān)保金額。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為合同金額的_______%，即人民幣_(tái)______元。

2.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后_______日內(nèi)，向甲方支付房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，金額為人民幣_(tái)______元。

3.余款支付：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，余款金額為合同金額扣除首付款和過(guò)戶手續(xù)費(fèi)后的金額。

三、支付時(shí)間

1.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)支付首付款。

2.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后_______日內(nèi)支付房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。

3.余款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。

四、支付條件

1.乙方支付首付款前，應(yīng)確保已按照協(xié)議約定辦理了相關(guān)貸款手續(xù)或自有資金籌備完畢。

2.乙方支付房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)前，應(yīng)確保已取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

3.乙方支付余款前，應(yīng)確保已按照協(xié)議約定履行了所有相關(guān)義務(wù)，包括但不限于完成貸款審批、支付首付款等。

五、支付方式

1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。

六、額外費(fèi)用

1.若因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

七、違約責(zé)任

1.若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

2.若甲方未按時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為定義：本協(xié)議中的違約行為包括但不限于以下情況：

a.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

b.乙方未按時(shí)支付首付款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)或余款；

c.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)______元；

b.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

c.違約方如連續(xù)兩次以上違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)解除協(xié)議的全部責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下方式解決：

a.訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決；

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決，雙方同意以房屋所在地的人民法院為管轄法院。

三、爭(zhēng)議解決程序

1.協(xié)商：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，盡力解決爭(zhēng)議。

2.訴訟或仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在協(xié)商期限屆滿后_______日內(nèi)，向有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁申請(qǐng)。

3.保密義務(wù)：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露與爭(zhēng)議相關(guān)的任何信息。

四、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方在履行協(xié)議過(guò)程中的重要條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本協(xié)議正式生效：

1.甲方和乙方已按照本協(xié)議的約定完成簽字（或蓋章）；

2.甲方已向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

3.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為_(kāi)______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止條件：

a.雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；

b.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；

c.由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。

3.終止程序：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理剩余事項(xiàng)。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方向另一方發(fā)送的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照對(duì)方提供的地址發(fā)送。

2.通知自實(shí)際送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ皆诤侠砥谙迌?nèi)收到通知之日視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)；事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自協(xié)議終止之日起失效。

七、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇訴訟或仲裁方式解決。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

4.房屋交易合同復(fù)印件。

二、房屋現(xiàn)狀描述

1.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告；

2.房屋設(shè)施清單及使用狀況說(shuō)明。

三、擔(dān)保相關(guān)文件

1.房屋產(chǎn)權(quán)擔(dān)保協(xié)議；

2.擔(dān)保合同；

3.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件。

四、付款憑證

1.首付款支付憑證；

2.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付憑證；

3.余款支付憑證。

五、其他相關(guān)文件

1.雙方身份證復(fù)印件；

2.房屋貸款合同復(fù)印件（如有）；

3.房屋維修基金繳納憑證（如有）；

4.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證（如有）；

5.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件