預(yù)售合同與認購協(xié)議

預(yù)售合同與認購協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方預(yù)售的標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方認購甲方預(yù)售標(biāo)的物事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.房屋坐落：[詳細地址，包括所在樓棟、單元、樓層、房號等]3.房屋建筑面積：[暫測建筑面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，具體面積為______平方米]4.房屋用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等]5.房屋戶型：[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]6.房屋裝修標(biāo)準：[毛坯、精裝修等，如有精裝修應(yīng)詳細說明裝修包含的內(nèi)容]7.附屬設(shè)施：[如停車位情況、小區(qū)配套設(shè)施等]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要求乙方履行認購義務(wù)。2.甲方應(yīng)保證預(yù)售標(biāo)的物符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，具備合法的預(yù)售條件。3.甲方應(yīng)按照約定向乙方提供有關(guān)預(yù)售標(biāo)的物的詳細信息，包括但不限于房屋戶型圖、效果圖、周邊環(huán)境說明等。4.在預(yù)售合同簽訂前，甲方不得將預(yù)售標(biāo)的物另行出售給第三方。5.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和標(biāo)準交付預(yù)售標(biāo)的物。6.甲方負責(zé)辦理預(yù)售標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供預(yù)售標(biāo)的物的真實、準確信息。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付認購款及其他相關(guān)費用。3.乙方應(yīng)在甲方通知的時間內(nèi)與甲方簽訂預(yù)售合同，如乙方逾期未簽訂，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并沒收乙方已支付的認購款。4.乙方應(yīng)如實向甲方提供個人或企業(yè)的相關(guān)信息，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。5.乙方在簽訂預(yù)售合同后，應(yīng)按照合同約定履行各項義務(wù)，包括按時支付房款、遵守小區(qū)管理規(guī)定等。三、認購款及支付方式1.認購款金額：乙方應(yīng)向甲方支付認購款人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式：一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將認購款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付認購款的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。第二期：在______年______月______日前，支付認購款的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。第三期：在簽訂預(yù)售合同前，支付剩余認購款，即人民幣______元（大寫______元整）。銀行貸款支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方指定銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后______日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批，乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足剩余房款。四、預(yù)售合同簽訂1.甲方應(yīng)在乙方支付認購款后，按照本協(xié)議約定的時間和方式通知乙方簽訂預(yù)售合同。2.預(yù)售合同的條款應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂正式的預(yù)售合同文本。3.預(yù)售合同簽訂的地點為：[具體地點]。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方提供預(yù)售標(biāo)的物的真實、準確信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方在預(yù)售合同簽訂前將預(yù)售標(biāo)的物另行出售給第三方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認購款，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照合同約定的時間和標(biāo)準交付預(yù)售標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照已付房款的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照已付房款的______%向乙方支付違約金。4.若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照已付房款的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照已付房款的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付認購款及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并沒收乙方已支付的認購款。2.若乙方未在甲方通知的時間內(nèi)與甲方簽訂預(yù)售合同，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并沒收乙方已支付的認購款。3.若乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字）：__________________簽訂日期：______年______月______日以上是一份預(yù)售合同與認購協(xié)議的示例，在實際簽訂協(xié)議時，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況對條款進行詳細審查和修改，確保協(xié)議的合法性、完整性和可操作性。同時，建議在簽訂協(xié)議前咨詢專業(yè)律師，以保障自身合法權(quán)益。預(yù)售合同甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方已按照認購協(xié)議的約定向甲方支付了認購款，雙方就乙方購買甲方預(yù)售的標(biāo)的物事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本預(yù)售合同。一、標(biāo)的物基本情況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.房屋坐落：[詳細地址，包括所在樓棟、單元、樓層、房號等]3.房屋建筑面積：[產(chǎn)權(quán)登記面積為______平方米，誤差比在±______%以內(nèi)（含本數(shù)）的，據(jù)實結(jié)算房價款；誤差比絕對值超過±______%的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起______日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并按已付全部房款的______%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在±______%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出±______%部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在±______%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過±______%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方]4.房屋用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等]5.房屋戶型：[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]6.房屋裝修標(biāo)準：[毛坯、精裝修等，如有精裝修應(yīng)詳細說明裝修包含的內(nèi)容]7.附屬設(shè)施：[如停車位情況、小區(qū)配套設(shè)施等]二、房價款及支付方式1.房價款金額：人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式：一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付房價款的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。第二期：在______年______月______日前，支付房價款的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。第三期：在______年______月______日前，支付剩余房價款，即人民幣______元（大寫______元整）。銀行貸款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方指定銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后______日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批，乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足剩余房款。三、交付期限及條件1.交付期限：甲方應(yīng)在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的房屋交付乙方使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起______日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并按已付全部房款的______%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用及賠償乙方因此造成的損失。除房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量外的其他質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)在交房前自行修復(fù)或委托乙方修復(fù)，乙方應(yīng)積極配合。修復(fù)后仍不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、交接1.甲方應(yīng)在交付房屋前______日，書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。2.乙方應(yīng)在收到書面通知之日起______日內(nèi)，到甲方指定地點辦理房屋交接手續(xù)。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未辦理交接手續(xù)，視為乙方認可房屋已符合交付條件，甲方不再承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。3.房屋交接時，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并交接房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料。如因乙方的責(zé)任導(dǎo)致未能按時取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房款的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照已付房款的______%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，并通知乙方再次交接。如因甲方原因?qū)е乱曳接馄谌胱〉模追綉?yīng)按照已付房款的萬分之______向乙方支付違約金。3.若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照已付房款的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照已付房款的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付房價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照已付房款的______%向甲方支付違約金，甲方可沒收乙方已支付的部分房款。2.若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。3.若乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等