陰陽合同的履行協(xié)議

陰陽合同的履行協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]房屋買賣事宜，為確保交易順利進行，避免因陰陽合同引發(fā)的法律風險及糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就陰陽合同的履行達成如下協(xié)議：一、標的物及服務描述1.房屋基本信息房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/二手房/經(jīng)濟適用房等]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋配套設施包括但不限于：房屋內(nèi)裝修狀況為[毛坯/簡裝/精裝等]，附屬設施有[列舉如空調(diào)、熱水器、家具等附屬設施明細]，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地用途為[住宅用地/商業(yè)用地等]。2.服務內(nèi)容甲方負責協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記申請等相關(guān)手續(xù)，并承擔因甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)過戶登記延誤或無法辦理的法律責任。乙方負責按照合同約定的時間和方式支付購房款項及相關(guān)稅費，并配合甲方及相關(guān)部門完成房屋交易過程中的各項手續(xù)，承擔因乙方原因?qū)е碌慕灰籽诱`或無法完成的法律責任。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.義務保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等影響房屋正常交易及過戶的情形。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設施，并保證交付的房屋及附屬設施符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記過程中，及時提供所需的證明文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的工作，確保產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)順利完成。在房屋交付前，結(jié)清房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等各項費用，確保乙方接收房屋后無任何遺留費用問題。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。具體支付方式及時間如下：在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[x]元。在[具體房屋交付日期或滿足某一條件的日期]前，支付購房款人民幣[x]元。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完成之日起[x]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[x]元。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔因房屋交易產(chǎn)生的應由乙方繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅（如有）等。配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋交易過程中的各項手續(xù)，如提供身份證明、購房資格證明等文件資料，并按時參加房屋交易相關(guān)的面談、簽字等程序。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議，并協(xié)商解決辦法。三、付款方式及時間1.定金支付：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行賬戶支付購房定金人民幣[x]元。該定金在雙方履行本協(xié)議完畢后，抵作購房款的一部分。若乙方未按照約定支付定金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。2.首付款支付：在[具體房屋交付日期或滿足某一條件的日期]前，乙方應向甲方支付購房首付款人民幣[x]元。乙方應將該首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未按照約定支付首付款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的首付款應在扣除乙方應承擔的違約金后退還乙方。3.尾款支付：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完成之日起[x]日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元。乙方應將該尾款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未按照約定支付尾款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)通過法律途徑追討剩余購房款，并要求乙方按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體房屋交付日期]前，將房屋及相關(guān)附屬設施交付給乙方。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備正常使用條件。甲方已按照本協(xié)議約定結(jié)清房屋交付前的各項費用。房屋交付時應保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設施。3.交付手續(xù)甲方應提前通知乙方交付房屋的具體時間，并在交付時向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)文件資料。甲乙雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設施的數(shù)量及狀況等內(nèi)容。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在房屋交接清單中注明，并要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改或協(xié)商解決方案。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間：甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.辦理費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。其中，甲方應承擔的費用包括但不限于房屋交易手續(xù)費、印花稅等；乙方應承擔的費用包括但不限于契稅、個人所得稅（如有）等。3.辦理流程甲乙雙方應按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，準備齊全辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的證明文件和資料，包括但不限于雙方身份證明、房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、完稅證明等。甲乙雙方應共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記申請手續(xù)，并按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求填寫相關(guān)表格、提交申請材料。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、登記機構(gòu)要求等原因需要補充或修改申請材料的，甲乙雙方應積極配合，及時提供所需材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請材料進行審核，如審核通過，將在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。甲乙雙方應在收到新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，按照本協(xié)議約定進行交接。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照本協(xié)議總金額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，同時甲方應按照本協(xié)議總金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及間接經(jīng)濟損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照本協(xié)議總金額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，同時甲方應按照本協(xié)議總金額的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)無法辦理或辦理延誤的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋交易過程中的各項手續(xù)，導致交易延誤或無法完成的，乙方應承擔全部責任，并按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設施，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括