拆遷合同協(xié)議效力

拆遷合同協(xié)議效力?甲方（拆遷人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（被拆遷人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[詳細地址]的房屋及附屬設(shè)施進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就拆遷事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）被拆遷房屋1.乙方所有的位于[詳細地址]的房屋，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、門樓、水井、化糞池、水電設(shè)施等]。（二）土地該房屋所占用的土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式對乙方房屋及附屬設(shè)施進行拆遷。對拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬、面積、用途等情況進行核實。2.義務(wù)向乙方提供拆遷相關(guān)的政策文件和資料，解釋拆遷政策和補償標(biāo)準(zhǔn)。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，確保拆遷工作安全進行，因甲方原因造成乙方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷、土地使用權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利獲得本協(xié)議約定的拆遷補償款及相關(guān)費用。要求甲方按照拆遷政策和本協(xié)議約定進行拆遷工作，保障乙方合法權(quán)益。在規(guī)定時間內(nèi)選擇拆遷補償安置方式，包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，并要求甲方按照所選方式履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)配合甲方進行拆遷工作，提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)資料，協(xié)助甲方核實房屋面積、權(quán)屬等情況。在本協(xié)議約定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷，并將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方。保證所提供的房屋及附屬設(shè)施相關(guān)資料真實、合法、有效，因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?guī)定，自行承擔(dān)因拆遷產(chǎn)生的相關(guān)稅費。三、拆遷補償及支付方式（一）拆遷補償方式乙方選擇[貨幣補償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換]的補償方式。（二）貨幣補償金額及支付方式1.貨幣補償金額為人民幣[x]元，其中包括：房屋補償款：人民幣[x]元，按照房屋評估價值確定。附屬設(shè)施補償款：人民幣[x]元，按照附屬設(shè)施評估價值確定。搬遷補助費：人民幣[x]元，按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]計算。臨時安置補助費：人民幣[x]元，按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]計算，計算期限為[x]個月。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如有）：人民幣[x]元，按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]計算。2.支付方式：甲方在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款總額的[x]%作為預(yù)付款；乙方完成搬遷并將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方后，甲方在[x]個工作日內(nèi)支付剩余補償款。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格按照[具體計價方式，如市場評估價、成本價等]確定，與乙方被拆遷房屋的差價按照以下方式結(jié)算：若產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值高于乙方被拆遷房屋價值，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付差價人民幣[x]元。若產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值低于乙方被拆遷房屋價值，甲方應(yīng)在乙方完成搬遷并將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方后[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付差價人民幣[x]元。3.雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)，所需費用按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。四、搬遷及過渡期限（一）搬遷期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)完成搬遷，并將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方。（二）過渡期限1.若乙方選擇貨幣補償，過渡期限為自搬遷之日起[x]個月。2.若乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，過渡期限自搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，但最長不超過[x]個月。如因甲方原因?qū)е逻^渡期限延長的，甲方應(yīng)按照雙倍標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補助費；如因乙方原因?qū)е逻^渡期限延長的，乙方自行承擔(dān)延長期間的相關(guān)費用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付拆遷補償款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期款項及違約金，同時按照拆遷補償款總額的[x]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷期限完成拆遷工作，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的預(yù)付款及利息，同時按照拆遷補償款總額的[x]%向乙方支付賠償金。因甲方逾期拆遷給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進行整改，整改費用由甲方承擔(dān)。若甲方在合理期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照拆遷補償款總額的[x]%向乙方支付賠償金，同時返還已收取的預(yù)付款及利息。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成搬遷，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款及利息，同時按照拆遷補償款總額的[x]%向甲方支付賠償金。因乙方逾期搬遷給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方，應(yīng)按照評估價值向甲方支付未交付部分的賠償金，并在甲方要求的合理期限內(nèi)完成交付。若乙方拒絕交付或拖延交付時間過長，給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方提供虛假房屋及附屬設(shè)施相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款及利息，按照拆遷補償款總額的[x]%向甲方支付賠償金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）補充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：_