房屋協(xié)議和購房合同

房屋協(xié)議和購房合同?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的所有權(quán)，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證編號]。該房屋附帶車庫/車位，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[x]平方米。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，無質(zhì)量問題，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件清單）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)和方式，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而遭受損失。如實(shí)告知乙方該房屋的瑕疵情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境情況等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂本協(xié)議時，向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明文件及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定接收房屋，并在接收房屋后及時查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，如契稅、印花稅、登記費(fèi)等。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。上述房屋價款包含房屋本身價格以及房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的價格。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部房屋價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在房屋交付并辦理完過戶手續(xù)之日起[x]日內(nèi)，將剩余房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在接到銀行通知可以辦理貸款手續(xù)之日起[x]日內(nèi)，辦理完畢貸款申請手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在房屋交付并辦理完過戶手續(xù)之日起[x]日內(nèi)，將貸款不足以支付房屋價款的部分補(bǔ)足至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將全部房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間，并在交付時向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后，按時到達(dá)交付地點(diǎn)接收房屋。乙方在接收房屋時，應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，并由雙方協(xié)商解決。雙方在房屋交付清單上簽字確認(rèn)，視為房屋已正式交付。房屋交付清單應(yīng)包括房屋基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備清單、房屋鑰匙數(shù)量等內(nèi)容。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方約定，甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的部分，由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的部分，由乙方承擔(dān)。3.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在辦理過戶手續(xù)過程中，如需要乙方本人到場簽字、提供身份證明等相關(guān)事宜，乙方應(yīng)按時到場辦理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)和方式將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未能在合理期限內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該房屋存在的抵押、查封等權(quán)利受限情況或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未能按照本協(xié)議約定接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中未能按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料或配合甲方辦理手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單等）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日以上是一份完整的房屋協(xié)議示例，在實(shí)際簽訂協(xié)議時，建議雙方仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，確保自身權(quán)益得到充分保障。如有需要，可根據(jù)具體情況對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和完善。購房合同出賣人（甲方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買受人（乙方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.房屋位置該商品房位于[房屋具體地址]，所在建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[x]層，該商品房位于第[x]層。2.房屋用途該商品房的用途為[居住/商業(yè)/其他]。3.房屋建筑面積該商品房建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。4.房屋戶型該商品房戶型為[具體戶型]。5.房屋層高該商品房層高為[x]米。6.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)該商品房為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件二。二、商品房價款及計(jì)價方式與付款方式1.商品房價款該商品房單價為每平方米人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.計(jì)價方式該商品房采用[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]計(jì)價方式。3.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付房價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在房屋交付前，向甲方支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付房價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在接到銀行通知可以辦理貸款手續(xù)之日起[x]日內(nèi)，辦理完畢貸款申請手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在房屋交付前，將貸款不足以支付房價款的部分補(bǔ)足至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、商品房交付及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付1.交付時間甲方應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[x]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。__________________。2.交付手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。3.相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付甲方交付的商品房及該商品房所在樓棟的相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方未在本合同約定的期限內(nèi)將相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。四、面積差異處理1.雙方同意按照第[x]種方式處理面積差異：（1）雙方自行約定：__________________。（2）雙方同意按以下原則處理：該商品房交付時，房屋建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方按照合同約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方。該商品房交付時，套內(nèi)建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方按照合同約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方。2.面積誤差比的計(jì)算公式為：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%。五、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。2.轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由乙方提供的資料提供給甲方。如因乙方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)提供資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方