獨(dú)家委托售房合同范本

獨(dú)家委托售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX（以下簡稱“甲方”），注冊地址為XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話為138XXXX1234。甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場信譽(yù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX（以下簡稱“乙方”），注冊地址為XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話為139XXXX5678。乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，具備豐富的房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)。

合同簡介：

甲方基于對乙方專業(yè)能力的認(rèn)可，決定委托乙方作為其房產(chǎn)銷售的獨(dú)家代理。甲方愿意將其名下的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）委托給乙方進(jìn)行銷售，乙方則同意接受甲方的委托，并按照甲方的要求積極開展銷售工作。雙方本著平等互利的原則，共同推進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)的銷售事宜，達(dá)成以下協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在標(biāo)的房產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。甲方作為委托方，有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保乙方按照甲方的要求進(jìn)行銷售。乙方作為代理方，有義務(wù)按照甲方的要求積極開展銷售工作，并確保交易的順利進(jìn)行。

雙方同意，本合同的簽訂基于公平、公正、公開的原則，任何一方不得擅自變更或解除合同。除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止合同。

在本合同有效期內(nèi)，乙方不得將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)委托給其他第三方。乙方應(yīng)全力以赴，確保標(biāo)的房產(chǎn)的銷售工作順利進(jìn)行。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在標(biāo)的房產(chǎn)銷售過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)的銷售工作。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲方名下的標(biāo)的房產(chǎn)能夠通過乙方的專業(yè)銷售服務(wù)，盡快以約定的價格或更好的價格出售，同時保障甲方的利益不受損害。乙方作為甲方的獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)尋找合適的買家，并促使交易的完成。合同范圍包括但不限于：乙方開展銷售活動所需的廣告宣傳、客戶開拓、看房安排、談判協(xié)調(diào)、交易促成以及后續(xù)的交割手續(xù)等。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有如下含義：

-甲方：指本合同第一條約定的甲方（買方/出租方/委托方）。

-乙方：指本合同第一條約定的乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）。

-標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方委托乙方銷售的房產(chǎn)，具體地址和詳情見附件。

-獨(dú)家代理：指乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，獨(dú)占性地代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動。

-銷售價格：指雙方約定的標(biāo)的房產(chǎn)的銷售價格，或由雙方另行協(xié)商確定的價格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息和相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

2.甲方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)乙方的行為。

3.甲方應(yīng)對乙方在銷售過程中的合理費(fèi)用給予報銷，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。

4.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的銷售手續(xù)。

5.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向乙方支付約定的銷售傭金。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求積極開展標(biāo)的房產(chǎn)的銷售工作。

2.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需要，調(diào)整銷售策略和推廣手段，但需事先通知甲方。

3.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的銷售任務(wù)，并將銷售情況定期報告給甲方。

4.乙方應(yīng)確保銷售過程中的合法性，不得有違法違規(guī)行為。

5.乙方應(yīng)按照甲方的要求，保守標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息和甲方商業(yè)秘密。

6.乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)成交后，按照約定向甲方支付傭金。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)的銷售價格（以下簡稱“銷售價格”）為人民幣【】元整（大寫：【】元整），或雙方另行協(xié)商確定的價格。

2.乙方應(yīng)在銷售成交后【】個工作日內(nèi)，向甲方提交銷售款項(xiàng)。銷售款項(xiàng)的支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付】，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提交的銷售款項(xiàng)后【】個工作日內(nèi)，向乙方支付約定傭金。傭金的支付方式、金額和計(jì)算方式詳見附件。

4.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付相關(guān)費(fèi)用，如因延遲支付給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的銷售任務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致無法按期完成的，乙方應(yīng)提前【】個工作日向甲方說明原因，并商討延期事宜。

3.雙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點(diǎn)和任務(wù)要求，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總傭金的【】%。

3.乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總傭金的【】%。

4.一方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照遲延部分的價值向?qū)Ψ街Ц哆t延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為合同總傭金的【】%）。

5.雙方同意，本合同違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除違約方的責(zé)任。

7.本合同違約責(zé)任的具體約定，如有沖突，以本條為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如戰(zhàn)爭、封鎖、征收、征用等）、社會異?，F(xiàn)象（如罷工、騷亂、恐怖襲擊等）以及其他雙方同意的不可抗力情形。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并按照本合同約定的聯(lián)系方式及時告知對方。

4.如果不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商決定部分或全部免除受影響方的責(zé)任。

5.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定終止合同或繼續(xù)履行合同。如果雙方同意繼續(xù)履行合同，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同的能力，并承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的額外費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)盡力友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非雙方另有約定。

4.在爭議解決過程中，除爭議解決所需的費(fèi)用外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.雙方應(yīng)遵守本合同約定的爭議解決方式，不得擅自改變。如果一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

6.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，以便及時解決爭議，減少損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時通知對方。

2.合同變更：本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期內(nèi)，標(biāo)的房產(chǎn)成功銷售；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付約定的傭金，并交接標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)文件和鑰匙。

5.雙方同意，本合同的任何條款均不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第十條附則

1.附錄：本合同附件為本合同的組成部分，與正文具有同等法律效力。附件包括：（1）標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)文件；（2）傭金計(jì)算方式；（3）其他雙