地產(chǎn)管理協(xié)議

地產(chǎn)管理協(xié)議編號(hào)：__________

甲方：_______（甲方全稱）

地址：_______（甲方地址）

乙方：_______（乙方全稱）

地址：_______（乙方地址）

鑒于甲方擁有位于_______（地產(chǎn)具體位置）的房產(chǎn)，乙方同意為甲方提供地產(chǎn)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就地產(chǎn)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間的地產(chǎn)管理關(guān)系，確保甲方地產(chǎn)得到妥善管理，提升地產(chǎn)價(jià)值。

二、合同背景

甲方為改善其地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理狀況，特委托乙方提供地產(chǎn)管理服務(wù)。乙方同意按照本協(xié)議約定，為甲方提供地產(chǎn)管理服務(wù)。

三、合同期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年（具體年數(shù)）。合同期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期。

四、地產(chǎn)管理內(nèi)容

乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對(duì)甲方地產(chǎn)進(jìn)行以下管理：

（1）物業(yè)管理：包括清潔、綠化、安保等；

（2）設(shè)施維護(hù)：對(duì)地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、更換；

（3）租賃管理：負(fù)責(zé)地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)，包括招租、簽約、租金收取等。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供地產(chǎn)管理服務(wù)；

2.甲方應(yīng)按約定支付乙方管理費(fèi)用。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)管理服務(wù)；

2.乙方應(yīng)按照甲方要求，完成地產(chǎn)管理任務(wù)；

3.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)用。

六、違約責(zé)任

如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付地產(chǎn)管理費(fèi)用，確保乙方能夠正常履行管理職責(zé)。

2.甲方應(yīng)提供必要的管理權(quán)限和相關(guān)信息，包括但不限于地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施清單、維護(hù)記錄等，以便乙方進(jìn)行有效管理。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的檢查、維修和更新工作，確保地產(chǎn)的安全和完好。

4.甲方應(yīng)確保地產(chǎn)內(nèi)的使用人遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，維護(hù)地產(chǎn)的正常秩序。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定詳細(xì)的管理計(jì)劃和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并確保其得到有效執(zhí)行。

2.乙方應(yīng)確保地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備得到定期檢查和維護(hù)，以保證其正常運(yùn)行和使用安全。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)地產(chǎn)的日常管理，包括但不限于清潔、綠化、安保等工作，確保地產(chǎn)環(huán)境的整潔和安全。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)地產(chǎn)的租賃管理，包括招租、簽約、租金收取等工作，確保租金的及時(shí)收取和合同的履行。

5.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告地產(chǎn)的管理情況，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)告、工作進(jìn)度報(bào)告等。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保地產(chǎn)管理活動(dòng)的合法性。

7.乙方在管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付管理費(fèi)用。

4.乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)自主管理地產(chǎn)，并享有相應(yīng)的管理收益。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露對(duì)方的商業(yè)信息。

4.雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大化。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本地產(chǎn)管理協(xié)議的總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.管理費(fèi)用支付：

（1）乙方每月向甲方提交管理費(fèi)用結(jié)算單，結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)列明當(dāng)月的管理費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于人工費(fèi)、物料費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等。

（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算單后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照結(jié)算單所列金額支付當(dāng)月的管理費(fèi)用。

（3）管理費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。

2.預(yù)付款支付：

（1）合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的_______%作為預(yù)付款。

（2）預(yù)付款不計(jì)利息，在合同履行完畢后，甲方有權(quán)從最終的管理費(fèi)用中扣除。

3.額外費(fèi)用支付：

（1）除合同總金額外，如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)在產(chǎn)生額外費(fèi)用后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交費(fèi)用清單及發(fā)票，甲方應(yīng)在收到后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。

（3）額外費(fèi)用的支付方式同管理費(fèi)用支付方式。

三、支付條件

1.乙方提供的服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方已按照合同要求完成相關(guān)服務(wù)。

3.甲方已收到乙方提交的合法有效發(fā)票。

四、支付時(shí)間

1.每月管理費(fèi)用的支付時(shí)間為每月的_______日。

2.預(yù)付款的支付時(shí)間為合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)。

3.額外費(fèi)用的支付時(shí)間為費(fèi)用產(chǎn)生后的_______個(gè)工作日內(nèi)。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

2.如乙方未按時(shí)提供符合合同約定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、財(cái)務(wù)報(bào)告

1.乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，詳細(xì)記錄管理費(fèi)用的收支情況。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)憑證和審計(jì)報(bào)告。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

（1）甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，構(gòu)成違約；

（2）乙方未按合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，構(gòu)成違約；

（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：

（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（2）違約方應(yīng)向守約方支付_______%的違約金；

（3）因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

（1）雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；

（2）協(xié)商不成的，可選擇以下一種爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：向合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地的人民法院提起訴訟；

b.仲裁：提交雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

2.適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：

如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意由合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地的人民法院管轄。

4.仲裁機(jī)構(gòu)：

如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方同意提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

三、通知

1.任何一方因本協(xié)議產(chǎn)生的通知、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起_______個(gè)工作日后視為送達(dá)，除非對(duì)方已書面通知另一方更改送達(dá)地址。

四、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

五、合同變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，均需雙方書面同意。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

附則：

編號(hào)：__________

附則：

一、生效條件

本地產(chǎn)管理協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為_______年，自生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期_______年。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何變更不影響本協(xié)議其他條款的效力。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的有效期屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

五、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起_______個(gè)工作日后視為送達(dá)，除非對(duì)方已書面通知另一方更改送達(dá)地址。

六、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

七、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

2.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋求合理解決方案。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自生效之日起，對(duì)雙方具有約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

簽署日期：________年_______月_______日

附件：

編號(hào)：__________

附件：

一、地產(chǎn)管理服務(wù)需求文檔

1.地產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容清單

2.地產(chǎn)設(shè)施清單及維護(hù)要求

3.地產(chǎn)租賃管理要求

4.地產(chǎn)安全與安保要求

二、地產(chǎn)管理設(shè)計(jì)方案

1.地產(chǎn)綠化設(shè)計(jì)方案

2.地產(chǎn)清潔維護(hù)方案

3.地產(chǎn)設(shè)施更新改造方案

三、技術(shù)規(guī)格

1.地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)

2.地產(chǎn)管理系統(tǒng)軟件的技術(shù)規(guī)格

四、各類證件復(fù)印件

1.地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件

2.相關(guān)審批文件

3.地產(chǎn)使用許可文件

4.地產(chǎn)保險(xiǎn)