簽訂商鋪買賣合同的四大注意事項

簽訂商鋪買賣合同的四大注意事項?一、合同主體審查在簽訂商鋪買賣合同之前，首要任務是對合同主體進行全面、細致的審查。這不僅關乎交易的合法性與有效性，更與雙方的切身利益緊密相連。

（一）出賣方主體資格審查1.確認身份信息真實性仔細核對出賣方的身份證原件，確保身份證上的姓名、照片、身份證號碼等信息與實際出賣方一致，防止冒用他人身份進行交易。查看身份證的有效期，確保交易期間身份證處于有效狀態(tài)，避免因身份證過期導致交易受阻或產(chǎn)生糾紛。2.核實產(chǎn)權(quán)歸屬要求出賣方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證書原件，認真查看證書上的產(chǎn)權(quán)人姓名是否與出賣方一致，以確定其對商鋪擁有合法的產(chǎn)權(quán)。通過房產(chǎn)管理部門的官方網(wǎng)站、線下辦事窗口等渠道，查詢商鋪的產(chǎn)權(quán)登記信息，核實產(chǎn)權(quán)的真實性、完整性以及是否存在抵押、查封等限制交易的情況。若發(fā)現(xiàn)商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限，務必謹慎對待，避免陷入不必要的法律風險。3.審查共有人情況若商鋪為多人共有，需要求所有共有人共同簽署買賣合同。認真查看共有人的身份證明及授權(quán)委托書（如有委托他人代簽的情況），確保共有人的簽字真實有效，且委托手續(xù)符合法律規(guī)定。核實共有人之間關于商鋪處分的約定，了解是否存在其他共有人對此次交易不知情或不同意的情況。若存在此類問題，需謹慎處理，避免合同因共有人的異議而被認定無效。

（二）買受方主體資格審查1.核對身份信息買受方同樣要提供真實有效的身份證原件，審查內(nèi)容與出賣方身份信息審查一致，包括姓名、照片、身份證號碼及有效期等，確保身份信息準確無誤。2.評估購買能力了解買受方的經(jīng)濟狀況，包括收入來源、銀行存款、資產(chǎn)負債情況等，評估其是否具備支付商鋪價款的能力。若買受方以貸款方式支付購房款，需審查其貸款資質(zhì)，如是否符合銀行的貸款條件、信用記錄是否良好等。可要求買受方提供銀行出具的貸款預審批函或相關信用報告，以便對其貸款能力有更清晰的了解，避免因買受方貸款問題導致交易無法順利進行。

（三）代理人資格審查1.委托手續(xù)完備性無論是出賣方還是買受方委托代理人簽訂合同，都需確保委托手續(xù)完備。審查委托代理合同是否明確了代理事項、權(quán)限范圍、代理期限等關鍵內(nèi)容，委托人與代理人的簽字蓋章是否清晰、真實。2.代理人權(quán)限核實核實代理人是否具有相應的代理權(quán)限，代理人的行為是否在授權(quán)范圍內(nèi)。例如，代理人是否有權(quán)代為簽訂合同、收取或支付款項等。對于重大事項的代理，如轉(zhuǎn)讓商鋪的關鍵條款變更等，需查看委托人是否有特別授權(quán)。要求代理人提供身份證明原件，核對其身份信息與委托代理合同中的記載是否一致，防止無權(quán)代理或冒用他人名義代理的情況發(fā)生。

二、合同條款審查合同條款是明確雙方權(quán)利義務的核心內(nèi)容，對合同條款進行嚴格審查，有助于保障交易的順利進行，避免潛在的糾紛。

（一）商鋪基本信息條款1.詳細地址明確合同中應準確填寫商鋪的具體地址，包括所在城市、街道名稱、門牌號等，確保地址信息清晰、準確，避免因地址表述不清導致交付、使用等方面的爭議。2.面積及測量方式明確商鋪的建筑面積、套內(nèi)面積等具體面積數(shù)據(jù)，并注明面積的測量方式及依據(jù)。例如，是以房產(chǎn)測繪部門的測量結(jié)果為準，還是雙方自行約定的其他測量方式。若實測面積與合同約定面積存在差異，需明確約定處理方式，如面積誤差比在一定范圍內(nèi)（如±3%）時，雙方如何結(jié)算價款；面積誤差比超出約定范圍時，買受方有權(quán)選擇退房或繼續(xù)履行合同并調(diào)整價款等具體條款。3.用途約定明確商鋪的規(guī)劃用途，如商業(yè)零售、餐飲、辦公等。確保商鋪的實際用途符合合同約定，避免因用途變更導致的一系列問題，如無法辦理相關經(jīng)營證照、影響商鋪價值等。同時，約定若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е律啼佊猛景l(fā)生變化，雙方應如何協(xié)商解決。

（二）價格及付款方式條款1.價格條款明確商鋪的成交價格，大小寫金額需一致，防止出現(xiàn)金額錯誤或歧義。約定價格是否包含稅費、裝修費用等其他費用，避免后期因費用承擔問題產(chǎn)生糾紛。例如，若合同約定的價格為凈價，應明確稅費由哪一方承擔；若包含裝修費用，需詳細說明裝修的標準、范圍等內(nèi)容。2.付款方式詳細約定付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等。對于分期付款，需明確各期付款的時間節(jié)點、金額及付款條件。例如，首付比例、金額及支付時間，剩余款項分幾期支付，每期支付的時間及金額等。對于銀行貸款付款方式，應約定買受方應在規(guī)定時間內(nèi)提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若因買受方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，買受方應在規(guī)定時間內(nèi)以其他方式補足差額款項，否則應承擔違約責任。

（三）交付條款1.交付時間與條件明確商鋪的交付時間，具體到年月日時分，并約定若出賣方未能在約定時間交付商鋪，應承擔的違約責任，如支付違約金、賠償買受方的損失等。約定交付條件，如商鋪需具備竣工驗收合格證明、達到合同約定的裝修標準等。同時，要求出賣方在交付前通知買受方進行驗收，買受方應在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收，并明確驗收合格的標準及驗收流程。若驗收不合格，出賣方應負責整改，直至達到交付條件為止，整改期間的費用及延誤交付的責任由出賣方承擔。2.交付手續(xù)詳細約定交付手續(xù)的辦理流程，包括出賣方應提供的文件資料（如產(chǎn)權(quán)證書、質(zhì)量保證書、使用說明書等），買受方應簽署的相關文件（如交付確認書、接收清單等）。明確交付過程中雙方的權(quán)利義務，如交付時商鋪的附屬設施設備（如電梯、空調(diào)、消防設施等）應能正常運行，相關的配套設施（如停車位、水電供應等）應符合使用要求等。

（四）產(chǎn)權(quán)過戶條款1.過戶時間與責任明確產(chǎn)權(quán)過戶的時間節(jié)點，約定出賣方應在一定期限內(nèi)協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如自合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)提交辦理過戶所需的全部資料，并積極配合買受方完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。約定若出賣方未能按時協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應承擔的違約責任，如支付違約金、賠償買受方因延遲過戶導致的損失（如房價上漲造成的差價損失、未能及時取得產(chǎn)權(quán)而無法進行的經(jīng)營收益損失等）。同時，明確買受方有權(quán)采取的措施，如要求繼續(xù)履行合同并追究出賣方違約責任，或解除合同并要求出賣方返還已支付款項及承擔相應賠償責任等。2.稅費承擔詳細約定產(chǎn)權(quán)過戶過程中雙方應承擔的稅費種類及金額。一般來說，根據(jù)國家相關法律法規(guī)，買賣雙方各自承擔一定的稅費，但具體承擔方式可由雙方協(xié)商約定。例如，可約定契稅、印花稅等由買受方承擔，增值稅、個人所得稅等由出賣方承擔。明確稅費的支付時間及方式，確保過戶過程中的稅費繳納清晰、明確，避免因稅費問題產(chǎn)生糾紛。

（五）違約責任條款1.違約情形列舉詳細列舉雙方可能出現(xiàn)的違約情形，如出賣方未按時交付商鋪、未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、提供虛假產(chǎn)權(quán)信息等；買受方未按時支付價款、未按約定配合辦理貸款手續(xù)等。確保合同對各種可能的違約行為都有明確的界定，以便在發(fā)生糾紛時能夠準確判斷責任歸屬。2.違約責任承擔方式針對每種違約情形，明確相應的違約責任承擔方式。常見的違約責任承擔方式包括支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的金額應合理約定，既要能夠起到約束違約方的作用，又要符合法律規(guī)定的合理性要求。賠償損失應明確損失的范圍及計算方式，如直接損失（如裝修費用、租金損失等）和間接損失（如預期經(jīng)營利潤損失等）的界定及計算方法。對于繼續(xù)履行合同的情形，應明確要求違約方履行合同義務的具體期限及方式，確保合同的強制執(zhí)行力。

（六）爭議解決條款1.協(xié)商解決首先約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應先通過友好協(xié)商解決。明確協(xié)商的期限及方式，如雙方應在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)進行協(xié)商，可通過面談、電話溝通、書面函件等方式進行。協(xié)商解決有助于保持雙方良好的合作關系，降低解決爭議的成本和時間消耗。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，應明確約定通過仲裁或訴訟方式解決爭議。選擇仲裁方式的，需明確仲裁機構(gòu)的名稱及仲裁規(guī)則；選擇訴訟方式的，需明確管轄法院的具體名稱。仲裁裁決或法院判決具有終局性，雙方應按照裁決或判決履行各自的義務。在選擇仲裁或訴訟方式時，需綜合考慮各種因素，如仲裁的專業(yè)性、保密性，訴訟的公正性、執(zhí)行便利性等，以便選擇最適合自身利益的爭議解決方式。

三、合同附件審查合同附件作為合同的重要組成部分，對主合同條款起到補充、細化和解釋的作用，同樣需要認真審查。

（一）附件內(nèi)容完整性1.與主合同關聯(lián)性檢查合同附件的內(nèi)容是否與主合同緊密相關，是否對主合同中涉及的關鍵事項進行了進一步的說明和約定。例如，若主合同約定了商鋪的裝修標準，附件中應詳細列出裝修的具體材料、工藝要求等內(nèi)容，確保雙方對裝修標準的理解一致。2.涵蓋重要事項審查附件是否涵蓋了與商鋪交易相關的重要事項，如商鋪的平面圖、設施設備清單、物業(yè)管理協(xié)議等。平面圖應清晰標注商鋪的各個區(qū)域尺寸、布局等信息，設施設備清單應詳細列出商鋪內(nèi)配備的各種設備名稱、型號、數(shù)量等，物業(yè)管理協(xié)議應明確雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利義務，包括物業(yè)服務內(nèi)容、費用標準、繳費方式等。

（二）附件格式規(guī)范性1.文字表述準確性檢查附件中的文字表述是否準確、清晰，避免出現(xiàn)錯別字、歧義句等問題。對于專業(yè)術(shù)語或特定概念，應確保其定義明確、解釋清楚，防止雙方因?qū)πg(shù)語理解不同而產(chǎn)生糾紛。2.格式一致性附件的格式應與主合同保持一致，包括字體、字號、排版等方面。統(tǒng)一的格式有助于提高合同的整體規(guī)范性和可讀性，也便于雙方對合同內(nèi)容進行審查和理解。

（三）附件與主合同一致性1.條款呼應性審查附件內(nèi)容與主合同條款之間是否相互呼應、相互補充，不存在矛盾或沖突之處。例如，若主合同約定了商鋪的交付時間，附件中關于交付條件及手續(xù)的約定應與主合同的交付條款相匹配，確保交付過程順利進行。2.內(nèi)容互補性附件應能夠?qū)χ骱贤休^為簡略的條款進行詳細補充，使整個合同體系更加完整、嚴密。例如，主合同中關于商鋪用途的約定較為簡單，附件中可進一步明確商鋪可從事的具體經(jīng)營項目、禁止經(jīng)營的項目以及相關的行業(yè)規(guī)范要求等，以保障雙方的權(quán)益和合同的順利履行。

四、合同簽訂流程及注意事項在完成合同條款及附件審查后，還需關注合同的簽訂流程，確保簽訂過程合法、合規(guī)、有效。

（一）簽訂地點與時間1.地點選擇選擇一個合適的簽訂地點，通常建議在雙方都較為熟悉和方便的場所簽訂合同，如律師事務所、公證處或雙方約定的其他正式地點。簽訂地點應具備一定的安全性和保密性，避免因外界干擾或信息泄露影響合同簽訂的順利進行。2.時間安排選擇雙方都有充裕時間且狀態(tài)良好的時間段簽訂合同。避免在節(jié)假日、工作日的繁忙時段或雙方身心疲憊時簽訂合同，確保雙方能夠集中精力仔細閱讀合同條款，充分理解合同內(nèi)容，并做出理性的決策。

（二）合同簽署要求1.簽字蓋章規(guī)范雙方當事人應在合同指定的位置簽字并加蓋公章或合同專用章。簽字應使用黑色或藍色鋼筆、簽字筆，確保字跡清晰、易于辨認。蓋章應完整、清晰，不得模糊不清或加蓋無效印章。對于委托代理人簽訂合同的，代理人應在合同上簽字并注明其代理身份及權(quán)限范圍，同時加蓋委托人的印章。2.騎縫章加蓋為防止合同被篡改或替換部分頁面，應加蓋騎縫章。騎縫章應覆蓋合同的每一頁，并確保章印完整、連續(xù)，使合同的每一頁都能體現(xiàn)騎縫章的印記。騎縫章的加蓋位置應在合同頁面的邊緣，且章印應清晰可辨。

（三）合同份數(shù)與保存1.份數(shù)確定明確合同的份數(shù)，一般建議雙方各自保留至少兩份原件，以便在后續(xù)的履行過程中查閱、核對合同內(nèi)容。同時，根據(jù)實際需要，可考慮留存副本給相關部門或第三方（如銀行、房產(chǎn)管理部門等）備案使用。2.保存方式雙方應妥善保存合同原件，建議采用紙質(zhì)檔案與電子檔案相結(jié)合的方式保存。紙質(zhì)合