南京物業(yè)服務(wù)合同范本

南京物業(yè)服務(wù)合同范本?一、合同雙方甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

二、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱__________________

（二）物業(yè)類型__________________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）

（三）坐落位置__________________

（四）建筑面積__________________平方米

（五）四至界限東至：__________________南至：__________________西至：__________________北至：__________________

三、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量要求

（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。

（二）房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域每日清掃，保持環(huán)境整潔。2.及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清。3.定期進行消毒、除蟲，防止疾病傳播。

（四）綠化養(yǎng)護管理1.對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作。2.及時補種死亡或缺失的花草樹木，保持綠化景觀效果。

（五）公共秩序維護管理1.實行24小時值班制度，對小區(qū)進行巡邏，保障小區(qū)安全。2.協(xié)助做好車輛停放管理工作，維護小區(qū)交通秩序。3.對進出小區(qū)的人員和車輛進行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進入。

（六）消防管理1.制定消防安全制度，落實消防安全責(zé)任。2.定期進行消防檢查和巡查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。3.組織開展消防安全宣傳教育，提高業(yè)主的消防安全意識。

（七）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方按照國家和地方相關(guān)規(guī)定以及以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：1.房屋外觀整潔，無明顯損壞和脫落。2.共用設(shè)施設(shè)備運行正常，維修及時。3.環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，無衛(wèi)生死角。4.綠化養(yǎng)護良好，景觀優(yōu)美。5.公共秩序維護到位，無重大安全事故。6.消防管理符合規(guī)定，無火災(zāi)隱患。

四、服務(wù)費用及支付方式

（一）物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅：每月每平方米______元。2.商業(yè)：每月每平方米______元。3.寫字樓：每月每平方米______元。

（二）物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。6.辦公費用。7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

（三）支付方式1.甲方應(yīng)在每月______日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用。2.甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付物業(yè)服務(wù)費用。

（四）費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前______個月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。2.按照合同約定按時支付物業(yè)服務(wù)費用。3.配合乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助。4.不得干涉乙方依法依規(guī)進行的物業(yè)服務(wù)活動。5.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。2.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行管理和服務(wù)。3.定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用收支情況。4.接受甲方的監(jiān)督檢查，及時整改存在的問題。5.按照國家和地方相關(guān)規(guī)定以及合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。6.妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料。7.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)文化建設(shè)。

六、合同期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前______個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常提供物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。2.因乙方原因造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

（二）合同終止1.本合同期滿或雙方協(xié)商一致提前終止的，合同終止。2.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同終止。

（三）合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：______年______月______日

乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：_______________