2025合同法案例：租賃合同糾紛處理

2025合同法案例：租賃合同糾紛處理合同編號：甲方（出租方）：住所：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：住所：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃物基本情況房屋地址：（以下簡稱“租賃物”）。房屋面積：平方米。房屋用途：（如居住、商業(yè)、辦公等）。房屋權(quán)屬：甲方確認(rèn)為（房產(chǎn)證/使用權(quán)證/其他），證號為。甲方承諾對租賃物擁有合法出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。第二條租賃期限租賃期限：自年月日起至年月日止，共計年個月。續(xù)租條款：租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期滿前日書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)回復(fù)。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)或明確拒絕，視為同意續(xù)租，租賃期限自動延長年/月，租金標(biāo)準(zhǔn)按本合同約定執(zhí)行。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元（大寫：元整），年租金為人民幣元（大寫：元整）。支付方式：乙方按（月/季度/半年/年）支付租金，首期租金應(yīng)于年月日前支付，以后每期租金應(yīng)于上一期租金到期前日支付。押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付押金人民幣元（大寫：元整）。合同期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在日內(nèi)退還押金，不計利息。第四條租金調(diào)整調(diào)整機(jī)制：租賃期內(nèi)，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為%（或按市場價調(diào)整，具體標(biāo)準(zhǔn)為：）。提前退租：若乙方因自身原因提前退租，應(yīng)提前日書面通知甲方，并支付剩余租期租金的%作為違約金；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)租金，則甲方應(yīng)退還已支付的租金，并支付剩余租期租金的%作為違約金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：按時向乙方交付符合約定條件的租賃物。保證租賃物的權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等限制權(quán)利的情況。在租賃期內(nèi)，不得擅自變更租賃物的用途或增加其他負(fù)擔(dān)。協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、消防許可等），費用由承擔(dān)。乙方義務(wù)：按時支付租金和押金，不得拖欠。合理、合法使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險物品。維護(hù)租賃物的完好，不得損壞房屋設(shè)施。按規(guī)定繳納水、電、氣、物業(yè)等費用，不得造成甲方損失。第六條維修與管理房屋維修：租賃期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題或自然損耗引起的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，維修費用由甲方支付。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。公共區(qū)域管理：租賃物所在小區(qū)的公共區(qū)域（如電梯、消防設(shè)施、綠化等）的管理由負(fù)責(zé)，相關(guān)費用由承擔(dān)。費用分?jǐn)偅阂蚓S修或管理產(chǎn)生的費用，應(yīng)按比例分?jǐn)?。第七條合同的解除與終止協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。單方解除：（1）甲方未按約定交付租賃物的，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。（2）乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求支付欠付租金及違約金。合同終止：租賃期滿后，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)在日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施騰空并返還甲方。第八條違約責(zé)任甲方違約：（1）未按約定交付租賃物的，應(yīng)按日支付租金的%作為違約金。（2）因甲方原因?qū)е伦赓U物無法繼續(xù)使用的，應(yīng)退還已支付租金，并賠償乙方損失。乙方違約：（1）未按約定支付租金的，應(yīng)按日支付租金的%作為違約金。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并支付違約金元。不可抗力：因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不追究責(zé)任，租金按實際使用期間結(jié)算。第九條爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十條其他約定事項第十一條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：法定代表人/代理人簽字：日期：年