二手房買賣法律咨詢指南

二手房買賣法律咨詢指南編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________

乙方（買方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，愿意將其出售給乙方；乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在二手房買賣過(guò)程中的法律關(guān)系，確保交易安全、公平、合理，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)為甲方合法擁有的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，并承諾在合同簽訂前已解除所有抵押、查封等權(quán)利限制。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保乙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)能夠依法取得房產(chǎn)所有權(quán)。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交易前不存在任何未結(jié)清的稅費(fèi)，并在合同簽訂前將所有稅費(fèi)承擔(dān)完畢。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的實(shí)地查看，如實(shí)告知房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付的房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)具備相應(yīng)的購(gòu)買能力，并在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的方式、時(shí)間支付購(gòu)房款，并確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性、合法性。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求甲方提供必要的權(quán)屬證明文件。

4.乙方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等。

5.乙方在合同簽訂后應(yīng)按照約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶稅費(fèi)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并在乙方逾期支付時(shí)要求賠償損失。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)合同條款進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成一致意見(jiàn)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)情況，不得采取欺詐手段。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)文件，確保合同的完整性和有效性。

4.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

本合同約定的房產(chǎn)買賣總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)”。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為預(yù)付款，預(yù)付款不計(jì)入合同總價(jià)，作為乙方購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。

2.首付款：在甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)并交付房產(chǎn)后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款，首付款金額為合同總價(jià)的__________%。

3.尾款支付：

a.甲方在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余的尾款，尾款金額為合同總價(jià)的__________%。

b.若乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未支付尾款，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方已支付的預(yù)付款和首付款，甲方無(wú)需退還剩余款項(xiàng)。

4.額外費(fèi)用：除合同總價(jià)外，乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在過(guò)戶前向乙方明確告知需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目及金額。

5.付款方式：乙方支付款項(xiàng)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開(kāi)戶行：__________

6.付款憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)賬憑證后__________個(gè)工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)書(shū)。

7.逾期付款：若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)__________%的違約金。

8.甲方收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管合同及相關(guān)文件。

本合同金額與支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未能按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)__________%的違約金。

2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的款項(xiàng)。

3.若乙方未能按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)__________%的違約金。

4.若乙方在未通知甲方的情況下擅自變更或解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)__________%的違約賠償金。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟解決：任何一方可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁解決：任何一方可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有規(guī)定，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.在爭(zhēng)議解決期間，若任何一方采取影響爭(zhēng)議解決的行為，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、適用法律與管轄

1.本合同及其履行適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁地為_(kāi)_________。

3.若爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)未作出裁決，任何一方可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

四、通知

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，并按照合同中各自提供的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.任何一方變更地址，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。未提前通知的，變更后的地址不產(chǎn)生法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批、登記手續(xù)，并確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)。

3.本合同自甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并將房產(chǎn)交付給乙方之日起，視為合同完全履行。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成之日止。

2.若合同約定的期限未滿，但因不可抗力等特殊原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。

三、變更與終止條款

1.合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則無(wú)效。

2.以下情形下，本合同可終止：

a.合同約定的期限屆滿，且雙方已完全履行合同義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還對(duì)方已支付的款項(xiàng)。

四、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，并按照合同中各自提供的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.任何一方變更地址，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。未提前通知的，變更后的地址不產(chǎn)生法律效力。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同，并免除違約責(zé)任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件

c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

d.工程竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件

e.其他與房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證件復(fù)印件

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表

b.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

3.房產(chǎn)實(shí)地查看記錄：

a.房產(chǎn)實(shí)地查看報(bào)告

b.房產(chǎn)設(shè)施、附屬物清單

4.合同簽訂前的協(xié)商記錄：

a.雙方協(xié)商會(huì)議紀(jì)要

b.雙方協(xié)商郵件或短信記錄

5.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件：

a.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)

b.房產(chǎn)過(guò)戶登記表

c.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件

6.甲方提供的其他相關(guān)文件：

a.房產(chǎn)維修基金繳納憑證復(fù)印件

b.房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

c.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件（如有）

7.乙方提供的支付憑證：

a.預(yù)付款支付憑證復(fù)印件

b.首付款支付憑證復(fù)印件

c.尾