2025年貴陽(yáng)市云巖區(qū)廣誠(chéng)家園前期物業(yè)服務(wù)合同

2025年貴陽(yáng)市云巖區(qū)廣誠(chéng)家園前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：貴陽(yáng)市云巖區(qū)廣誠(chéng)家園簽訂時(shí)間：年月日建設(shè)單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）：住所：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙方）：住所：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)編號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就貴陽(yáng)市云巖區(qū)廣誠(chéng)家園前期物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同的總則1.1乙方為建設(shè)單位選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依據(jù)本合同為貴陽(yáng)市云巖區(qū)廣誠(chéng)家園提供前期物業(yè)服務(wù)。1.2甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。1.3本合同的履行受貴陽(yáng)市物價(jià)局、房地產(chǎn)管理局及相關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)。第二條雙方的基本情況2.1甲方的基本情況：名稱：地址：法定代表人：2.2乙方的基本情況：名稱：地址：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)編號(hào)：第三條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容3.1根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方為該住宅小區(qū)提供服務(wù)。3.2具體服務(wù)內(nèi)容包括：①公共區(qū)域的管理；②環(huán)衛(wèi)服務(wù)；③共用配套設(shè)備、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；④交通與車(chē)輛管理；⑤綠化養(yǎng)護(hù)；⑥物業(yè)裝飾裝修管理；⑦秩序維護(hù)；⑧檔案的建立與管理；⑨其他由前期物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容。3.3乙方應(yīng)成立專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，選派經(jīng)過(guò)相應(yīng)培訓(xùn)的管理人員和技術(shù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量，按時(shí)完成各項(xiàng)服務(wù)工作。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按以下方式收取：（1）服務(wù)費(fèi)（不含能耗分?jǐn)偅?；?）電梯維護(hù)費(fèi)用；（3）其他分?jǐn)傎M(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成：①人員成本；②共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；⑥辦公費(fèi)用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；⑧物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)；⑨其他費(fèi)用。4.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅：元/平方米·月；高層住宅：元/平方米·月；商業(yè)用房：元/平方米·月；其他：元/平方米·月。4.4收費(fèi)依據(jù)：根據(jù)貴陽(yáng)市物價(jià)局、房地產(chǎn)管理局等部門(mén)審定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.5服務(wù)費(fèi)用支付方式：實(shí)行按（季度/半年/年）支付方式，業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，向甲方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并預(yù)存一定數(shù)額的維修資金。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)①監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作；②及時(shí)支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)；③按規(guī)定提供必要的物業(yè)服務(wù)辦公用房和設(shè)施設(shè)備；④執(zhí)行并督促業(yè)主遵守小區(qū)管理規(guī)約；⑤及時(shí)配合處理服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)①乙方對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理；②建立符合規(guī)范的物業(yè)管理制度和服務(wù)操作規(guī)程；③按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；④乙方有權(quán)對(duì)業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；⑤乙方接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，定期向甲方和業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)管理工作情況；第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量考核與改進(jìn)6.1乙方的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照以下執(zhí)行：（1）公共區(qū)域的管理：（2）環(huán)衛(wèi)服務(wù)：（3）設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：（4）交通與車(chē)輛管理：（5）綠化養(yǎng)護(hù)：（6）裝飾裝修管理：（7）秩序維護(hù)：（8）檔案的建立與管理：（9）其他服務(wù)：6.2服務(wù)質(zhì)量考核與改進(jìn)①乙方定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量自檢，并接受甲方、業(yè)主的考核；②對(duì)考核中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，乙方應(yīng)采取有效的整改措施；第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方任何一方違反合同約定，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金元。7.2業(yè)主違反前期物業(yè)服務(wù)相關(guān)條款，未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，違約金的追究按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：每日逾期部分按‰比例收取違約金。7.3乙方違反專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同的生效、變更與終止8.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后，自年月日起生效。8.2雙方可協(xié)商變更或解除本合同。8.3本合同的終止條件：（1）本合同期限屆滿；（2）業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自行終止；8.4合同的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)當(dāng)自終止之日起日內(nèi)完成交接和物業(yè)服務(wù)管理權(quán)的轉(zhuǎn)移。第九條合同的解釋與爭(zhēng)議的解決9.1本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，相關(guān)部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：聯(lián)系電話：簽訂日期：年月日合同范本說(shuō)明本合同為示范合同，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，以符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。甲乙雙方在使用本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保條款符合實(shí)際情況，并根據(jù)需要進(jìn)行修改和補(bǔ)充。本合同中“”處需根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)相應(yīng)