現(xiàn)代住宅+商業(yè)辦公建筑中標(biāo)方案

溫州市鹿城區(qū)中央綠軸區(qū)域G-13地塊方案設(shè)計(jì)PLAN

DESIGN

OF

G-13

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IN

CENTRAL

GREEN

AXIS

AREA

OF

LUCHENG

DISTRICT,WENZHOU

CITY2

0

1

9

.

1

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2

9溫州市鹿城區(qū)中央綠軸區(qū)域G-13地塊方案設(shè)計(jì)PLAN

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WENZHOUCITY當(dāng)甌越之銜，負(fù)山自溫嶠山西

民多火耕

雖隆冬恒燠

溫州是也溫州市鹿城區(qū)中央綠軸區(qū)域G-13地塊方案設(shè)計(jì)PLAN

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WENZHOUCITY鹿城區(qū)是溫州市轄區(qū)，地處浙江省東南部，溫州市人民政府是溫州市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。溫州市鹿城區(qū)中央綠軸區(qū)域G-13地塊方案設(shè)計(jì)PLAN

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WENZHOUCITY溫州市政府基地溫州博物館溫州科技館位于鹿城區(qū)公園旁景觀資源絕佳鹿城區(qū)中央綠SITE軸公園溫州市鹿城區(qū)中央綠軸區(qū)域G-13地塊方案設(shè)計(jì)PLAN

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WENZHOUCITY極其便利溫州大道?輕軌S1號(hào)線-惠民路站輕軌S1號(hào)線溫州站SITE溫州市鹿城區(qū)中央綠軸區(qū)域G-13地塊方案設(shè)計(jì)PLAN

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WENZHOUCITY5277地塊西側(cè)廠房現(xiàn)狀1地塊北側(cè)為地塊北側(cè)為現(xiàn)狀輕軌線3642地塊東側(cè)6基地南側(cè)惠民路現(xiàn)狀5地塊西北角跨河道路4地塊南側(cè)地塊遮擋圍墻3地塊基地周邊景觀資源完善，但綜合商業(yè)空缺。溫州市鹿城區(qū)中央綠軸區(qū)域G-13地塊方案設(shè)計(jì)PLAN

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WENZHOUCITY基礎(chǔ)設(shè)計(jì)條件總用地面積

：住宅總用地面積

：代征公園綠地面積

：地上總計(jì)容建筑面積：

214929.2住宅面積

：

163326.85辦公/商業(yè)面積

：

44000配套用房面積

：華星大廈世紀(jì)公園幼兒園面積

：

3840㎡（占地4655㎡

）容積率

：建筑限高

：SITE綠地率

：建筑密度

：辦公用地HH三垟濕地公園特殊設(shè)計(jì)條件1:

寬40米，總面積城市公共綠軸的公共開(kāi)放空間南甌明園不限價(jià)！景觀價(jià)值規(guī)劃策略與原則側(cè)重住宅產(chǎn)品對(duì)東側(cè)中央綠軸公園景觀的利用主要景觀位于基東側(cè)景觀價(jià)值最基地內(nèi)部景觀價(jià)高低商業(yè)價(jià)值規(guī)劃策略與原則保證一定貨值的前提下，4.4W㎡商辦優(yōu)化布局基地北側(cè)緊鄰S兩條城市道路交基地南側(cè)和西側(cè)價(jià)值較低。高低居住價(jià)值規(guī)劃策略與原則側(cè)重住宅產(chǎn)品對(duì)土地居住價(jià)值的利用基地東側(cè)位置有最佳，居住價(jià)值河，景觀資源比之；北側(cè)受城市響大，居住價(jià)值低高方案一特點(diǎn)：①：沿景觀價(jià)值最宅，觀景觀公園戶②：兩棟塔樓布置提升商業(yè)貨值③：洋房與高層總36.1%:63.9%④：沿路第二列高加觀中軸公園端戶野。最大化利用中貨值計(jì)算（住宅+辦公+商業(yè)）產(chǎn)品

單價(jià)/貨值小計(jì)

分類貨值

總貨值/面積/㎡種類元/萬(wàn)元/億元億元高層住宅104328.

359931.63450001357.23小高層洋

36000

58998

212392.8房68.26辦公

22000

26923

59230.6公寓

27500

14569

40064.7511.03觀中央綠軸景觀戶數(shù)最大化觀中央綠軸景觀戶數(shù)最大化可售商業(yè)高層、洋房東西分區(qū)排布——40000

275011000高層、洋房東西分區(qū)排布——方案二特點(diǎn)：①：充分利用基地高區(qū)域②：兩棟塔樓布置提升商業(yè)貨值③：洋房與高層總35.6%:64.4%④：商業(yè)辦公可結(jié)場(chǎng)貨值計(jì)算（住宅+辦公+商業(yè)）產(chǎn)品

單價(jià)/種類

元貨值小計(jì)/

分類貨值

總貨值/億面積/㎡萬(wàn)元/億元元高層住宅34500

105110

362629.557.22小高層洋

36000

58216

209577.6房68.11可售商業(yè)40000

30001200010.89辦公

22000

30233

66512.6公寓

27500

11053

30395.754排洋房，3排高層排布——商辦塔樓分為兩棟，優(yōu)化商業(yè)布局4排洋房，3排高層排布——商辦塔樓分為兩棟，優(yōu)化商業(yè)布局方案三特點(diǎn)：①：利用居住價(jià)值房②：洋房與高層總47.5%:52.5%③：住宅最大化利辦公可利用土地資塔樓布置。++貨值計(jì)算（住宅

辦公

商業(yè)）產(chǎn)品

單價(jià)/種類

元貨值小計(jì)

分類貨值

總貨值/面積/㎡/萬(wàn)元/億元億元高層

3450住宅

085793

295985.8577536

279129.657.51小高3600層洋0房67.70可售

4000商業(yè)

028001120010房產(chǎn)品最大化排布，住宅產(chǎn)品貨值最大化辦公4120009064005排洋房排布——洋房產(chǎn)品最大化排布，住宅產(chǎn)品貨值最大化5排洋房排布——公寓0方案一方案二方案景觀資源最大商業(yè)與住宅均好住宅貨值最大住宅貨值：57.23商業(yè)貨值：11.03總貨值：68.26住宅貨值：57.22商業(yè)貨值：10.89總貨值：68.11住宅貨值：商業(yè)貨值：總貨值：方案一鳥(niǎo)瞰效果圖方案一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案一戶型配比圖例98㎡125㎡142㎡165㎡方案一消防流線PPPP圖例P地庫(kù)出入口消防出入口消防道路消防登高面方案一日照分析圖例地下一層平面圖地下二層平面圖場(chǎng)地大剖面100M78.0M78.75M

78.75M31.5M31.5M31.5M31.5M±0.0

M±0.0

M方案二鳥(niǎo)瞰效果圖方案二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案二戶型配比圖例圖例100㎡125㎡143㎡170㎡方案二消防分析PPPP圖例P地庫(kù)出入口消防出入口消防道路P消防登高面方案二日照分析圖例方案三鳥(niǎo)瞰效果圖方案三經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案三戶型配比圖例圖例100㎡125㎡143㎡170㎡方案三消防流P線PPPP圖例P地庫(kù)出入口消防出入口消防道路消防登高面方案三日照分析圖例如何打造頂級(jí)居住體驗(yàn)？溫州市鹿城區(qū)中央綠軸區(qū)域G-13地塊方案設(shè)計(jì)PLAN

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WENZHOUCITY周邊3421site4濱江中梁鹿城壹號(hào)1翡翠天地2中梁鹿城中心3綠地鳳起玉鳴翡翠天地150㎡165㎡185㎡225㎡容積率4.0戶型面積：150-260㎡主力戶型集中在150-185之間，185以下為3.5個(gè)開(kāi)間，185以上為4個(gè)開(kāi)間，層高均為3.15米單價(jià)區(qū)間：3.9萬(wàn)/㎡（精裝）總價(jià)區(qū)間：624-1014萬(wàn)/套距離基地：1.1km中梁鹿城中心130㎡143㎡容積率3.65戶型面積：130-143㎡單價(jià)區(qū)間：3.3萬(wàn)/㎡（精裝）總價(jià)區(qū)間：429-472距離基地：1.5km主力戶型集中在130-143之間，130為3個(gè)開(kāi)間，143為4個(gè)開(kāi)間，層高均為3.0米綠地鳳起玉鳴139㎡180㎡249㎡容積率3.8戶型面積：139-249㎡單價(jià)區(qū)間：3.9萬(wàn)/㎡總價(jià)區(qū)間：542-971萬(wàn)/套距離基地：2.0km主力戶型集中在139-180之間，130為3個(gè)開(kāi)間，180為4個(gè)開(kāi)間，139戶型層高3米，其他戶型3.15米濱江中梁鹿城壹號(hào)138㎡172㎡235㎡容積率3.8戶型面積：139-235㎡單價(jià)區(qū)間：3.9萬(wàn)/㎡總價(jià)區(qū)間：542-917萬(wàn)/套距離基地：1.8km主力戶型集中在138-172之間，138為3個(gè)開(kāi)間，172為4個(gè)開(kāi)間,138戶型層高3.0米，其他戶型3.15米總結(jié)：競(jìng)品均為大高層，沒(méi)有洋房產(chǎn)品；戶型主要集中在135-200之間；140以下多為3面寬，層高為3.0米140以上多為4面寬，層高多為3.15米。策略：同面積段戶型優(yōu)化；增加小面積段戶型，降低總價(jià)，更易于銷售核心筒優(yōu)化傳統(tǒng)核心筒面積：68.22常規(guī)優(yōu)化核心筒面積：63.24本案核心筒面積

62.48在減小核心筒面積的同時(shí)達(dá)到了獨(dú)梯入戶165戶型(4室2廳3衛(wèi)/層高3.15米)競(jìng)品濱江中梁鹿城壹號(hào)

172戶型(3+1室2廳2衛(wèi))層高3.15米1

獨(dú)梯入戶140037002

本戶型5個(gè)開(kāi)間朝南3

餐廳全明4

四房三衛(wèi)31190032001700

1900290013223900320060003600165戶型(4室2廳3衛(wèi)/層高3.15米)競(jìng)品翡翠天地

層高3.15米165戶型(3+1室2廳2衛(wèi))1

獨(dú)梯入戶37001500

240039002000四開(kāi)間朝南234中央綠軸景觀超大巨廳,中西廚結(jié)合四房三衛(wèi)15

東側(cè)有超大陽(yáng)臺(tái)觀景，景觀視野極佳33512423600300030003900140戶型(4室2廳2衛(wèi)/層高3.15米)競(jìng)品綠地鳳起玉鳴

層高3.0米

139戶型(3室2廳2衛(wèi))1

獨(dú)梯入戶2

四開(kāi)間朝南13

四房?jī)尚l(wèi)300014004

超大景觀陽(yáng)臺(tái)190030001800142423700300045003600戶型一(165+165)戶型二(165+142)戶型三(142+142)戶型四(165+142)戶型五(125+98+98+98)辦公平面圖公寓平面圖公寓單戶平面圖28平公寓一層平面圖罕見(jiàn)三衛(wèi)三套房可改三鑰匙小公寓自住出租兩相宜28平公寓二層平面圖一體化思考，無(wú)縫銜接ARCHITECTURE

DESIGNSOFT

DECORATIONINTERIOR

DESIGN【

建

筑

設(shè)

計(jì)

】【

室

內(nèi)

設(shè)

計(jì)

】【

軟

裝

設(shè)

計(jì)確定主力產(chǎn)品為28平loft，需滿足三房三衛(wèi)最大化功能空間尺度收納極致化形成二級(jí)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力確定采用變形家具營(yíng)造豐富使用場(chǎng)景形成三級(jí)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力形成一級(jí)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力歸家流線歸家流線1.社區(qū)入口界面2.入口大堂5433.社區(qū)組團(tuán)客廳4.景觀步徑215.單元大堂步行回家

—

小區(qū)入口

—

首迎綠軸開(kāi)放空間利用禮遇感、賓至如歸、精神堡壘守護(hù)感、歸屬感、榮譽(yù)感社區(qū)入口界面01社區(qū)組團(tuán)客廳03單元大堂0502入口大堂04景觀步徑步行回家

—

入口大堂—

二進(jìn)社區(qū)入口界面01社區(qū)組團(tuán)客廳03單元大堂0502入口大堂04景觀步徑步行回家

—

社區(qū)組團(tuán)客廳—

三重寄情自然、怡情花園社區(qū)入口界面01社區(qū)組團(tuán)客廳03單元大堂0502入口大堂04景觀步徑步行回家

—

景觀步徑—

四疊迷香步徑、游園忘返社區(qū)入口界面01社區(qū)組團(tuán)客廳03單元大堂050204入口大堂景觀步徑步行回家

—

單元大堂—

五入拱有私域睦問(wèn)之處歸屬之的展示區(qū)設(shè)計(jì)溫州市鹿城區(qū)中央綠軸區(qū)域G-13地塊方案設(shè)計(jì)PLAN

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WENZHOUCITY唯有南風(fēng)最相識(shí)，偷開(kāi)門戶由于展示區(qū)后期需要改為幼兒園使用，故設(shè)計(jì)時(shí)考慮了前后使用的效果兼容以風(fēng)吹書(shū)頁(yè)的翻動(dòng)為靈感提取書(shū)頁(yè)的柔美之形構(gòu)建靈動(dòng)N展示區(qū)總平面圖3F展示區(qū)用地面積：5462㎡幼兒園面積：3840㎡展示區(qū)使用面積：2661㎡（包含樣板間）建筑層數(shù)：3F2F展示區(qū)使用層數(shù);2F3F溫州市鹿城區(qū)中央綠軸區(qū)域G-13地塊方案設(shè)計(jì)PLAN

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WENZHOUCITYN3F2F3F二層平面圖落客區(qū)停車處車行流線首次看房流線二次看房流線兒童流線P一層平面圖溫州市鹿城區(qū)中央綠軸區(qū)域G-13地塊方案設(shè)計(jì)PLAN

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WENZHOUCITY教工餐廳廚房操作間隔離室觀察室幼兒園晨檢大廳晨檢大廳一層平面圖儲(chǔ)藏室傳達(dá)室寢室活動(dòng)室寢室活動(dòng)室寢室活動(dòng)室寢室活動(dòng)室多功能廳辦公室辦公室會(huì)議室幼兒園二層平面圖多功能廳專用教室教具制作室寢室活動(dòng)室寢室活動(dòng)室寢室活動(dòng)室專用教室辦公室教具制作室多功能廳上空辦公室園長(zhǎng)室幼兒園三層平面圖上人屋面辦公室寢室活動(dòng)室寢室活動(dòng)室寢室活動(dòng)室屋頂花園驚艷的視覺(jué)效果是最直接的品質(zhì)象征高層效果圖高層效果圖溫州市鹿城區(qū)中央綠軸區(qū)域G-13地塊方案設(shè)計(jì)PLAN

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WENZHOUCITY高層效果圖溫州市鹿城區(qū)中央綠軸區(qū)域G-13地塊方案設(shè)計(jì)PLAN

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