既有多層住宅加裝電梯使用管理規(guī)范

3既有多層住宅加裝電梯使用管理規(guī)范本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了省內(nèi)既有多層住宅加裝電梯的術(shù)語和定義、總體要求、使用單位職責(zé)、維護(hù)保養(yǎng)單位職責(zé)、應(yīng)急處置相關(guān)要求。本文件適用于省內(nèi)在既有多層住宅適當(dāng)位置新建鋼結(jié)構(gòu)電梯井道加裝的曳引驅(qū)動電梯。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T7024電梯、自動扶梯、自動人行道術(shù)語GB7588.1-2020電梯制造與安裝安全規(guī)范GB/T18775電梯、自動扶梯和自動人行道維修規(guī)范GB/T24475電梯遠(yuǎn)程報警系統(tǒng)GB/T31200電梯、自動扶梯和自動人行道乘用圖形標(biāo)志及其使用導(dǎo)則DB14/T3096.3-2024特種設(shè)備風(fēng)險分級管控與隱患排查治理規(guī)范第3部分：電梯DB14/T1663-2018曳引驅(qū)動電梯維護(hù)保養(yǎng)操作安全規(guī)范3術(shù)語和定義3.1加裝電梯在既有多層住宅外部新建井道內(nèi)安裝的新的曳引驅(qū)動電梯。（包括在既有建筑物內(nèi)部通過改造，新建電梯井道加裝電梯的情況）。3.2新增建（構(gòu)）筑物指因加裝電梯需要，在既有住宅外（內(nèi)）部新增的電梯井道，以及電梯井道與原既有住宅連接的連廊等土建結(jié)構(gòu)，主要包括基坑、井道、連廊等。4總體要求44.1加裝電梯施工單位完成竣工驗(yàn)收后，施工單位應(yīng)向產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人完成產(chǎn)權(quán)移交，產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按照國家市場監(jiān)督管理局第74號令（以下簡稱74號令）的要求確認(rèn)電梯使用單位，并按照TSG08的要求辦理電梯使用登記證。4.2如果電梯使用單位不具備對新增建（構(gòu)）筑物的維護(hù)管理能力，宜由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位或人員對新增建（構(gòu)）筑物進(jìn)行維護(hù)管理，對新增建（構(gòu)）筑物安全負(fù)責(zé)。4.3電梯使用單位應(yīng)與符合相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂電梯維護(hù)保養(yǎng)合同，履行合同義務(wù)。4.4電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)取得與所維護(hù)保養(yǎng)電梯相匹配的資質(zhì)，嚴(yán)格按照TSG5002的要求和電梯制造單位提供的維護(hù)保養(yǎng)說明書進(jìn)行維保，同時應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、安全技術(shù)規(guī)范和相關(guān)要求。4.5電梯使用單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門的各項規(guī)定，積極配合相關(guān)監(jiān)督、檢驗(yàn)部門的工作，保證電梯安全運(yùn)行。5職責(zé)要求5.1電梯使用單位應(yīng)按照74號令、TSG08及相關(guān)要求履行使用管理主體責(zé)任。5.2電梯使用單位應(yīng)在電梯轎廂顯著位置張貼維護(hù)保養(yǎng)單位的名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式，以便電梯使用者及時獲取。5.3電梯使用單位應(yīng)妥善保管機(jī)房門、層門、安全門、消防用防墜落裝備箱、以及通道門等鑰匙，以保證緊急救援人員及時獲取。5.4電梯使用單位應(yīng)確保供維護(hù)保養(yǎng)人員進(jìn)入工作區(qū)域的通道暢通，有義務(wù)向維護(hù)保養(yǎng)單位告知相關(guān)工作區(qū)域或通道存在的危險情況。5.5電梯使用單位應(yīng)確保電梯報警系統(tǒng)符合GB/T24475的規(guī)定。5.6如果電梯無法通過日常維護(hù)保養(yǎng)保證其安全運(yùn)行，使用單位應(yīng)對該電梯進(jìn)行安全評估。5.7電梯使用單位建立和完善電梯安全管理制度。電梯安全管理制度至少包括以下內(nèi)容：a)相關(guān)人員的職責(zé)；b)日管控、周排查、月調(diào)度制度；c)使用登記和定期報檢制度；d)電梯安全管理員的培訓(xùn)制度；e)突發(fā)事件或事故的應(yīng)急救援預(yù)案及應(yīng)急救援演練制度；f)安全技術(shù)檔案管理制度；g)層門鑰匙管理制度。6使用管理6.1電梯設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按照TSGT5002、TSGT7001和DB14/T1663-2018的要求進(jìn)行。6.2電梯使用單位應(yīng)對維保人員從業(yè)資格進(jìn)行核查，確保維保人員持證上崗且與維保單位簽訂正式的勞動合同。6.3在電梯設(shè)備投入使用前，或者停用后再次投入使用前，使用單位應(yīng)要求維護(hù)保養(yǎng)單位對電梯進(jìn)行全面維護(hù)檢查，如停用超過一年，使用單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請定期檢驗(yàn)。6.4電梯使用單位在與維護(hù)保養(yǎng)單位確定維護(hù)頻率時，至少應(yīng)考慮下列因素：a)電梯使用年限，運(yùn)行工況、次數(shù)及工作時間；5b)用戶的需求以及運(yùn)送物的類型；c)電梯的外部環(huán)境要素，例如氣候條件（雨雪、雷電、高溫、嚴(yán)寒等）；d）電梯歷史故障情況。6.5使用單位應(yīng)對電梯設(shè)備故障做出詳細(xì)記錄，包含故障的時間、原因、處理方式及結(jié)果，以便后續(xù)有效預(yù)防。6.6電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄、自行檢測記錄保存期應(yīng)不少于6年。6.7使用單位應(yīng)定期對電梯進(jìn)行抗震性能的檢查和維護(hù)，確保其始終處于最佳狀態(tài)。6.8對于連廊和井道與原建筑之間采用剛性連接的，使用單位應(yīng)定期對其連接部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立即停梯。6.9電梯使用單位宜按照DB14/T3096.3-2024的相關(guān)規(guī)定，定期對電梯進(jìn)行風(fēng)險分級管控與隱患排查治理。6.10電梯使用單位在發(fā)現(xiàn)下列情況時，應(yīng)立即停梯并告知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位協(xié)助排查。6.10.1電梯設(shè)備a)電梯設(shè)備運(yùn)行出現(xiàn)異響或異常抖動；b)電梯設(shè)備在危險狀況下運(yùn)行時；c)電梯未按指令正常運(yùn)行時。6.10.2新增建（構(gòu)）筑物a)新建井道（尤其是頂部）、連廊密封不良，出現(xiàn)漏雨時：b)電梯底坑發(fā)生滲水，漏水情況時；c)連廊安全護(hù)欄、窗戶出現(xiàn)破損等情況時；d)電梯底坑地基和井道外立面出現(xiàn)破損情況時；e)電梯井道異常沉降、連廊及其與和原建筑物接口變形、移位時；f)鋼結(jié)構(gòu)井道內(nèi)部焊縫出現(xiàn)缺陷等；g)跨越管線（水、電、氣、熱）的基坑出現(xiàn)變形或下沉?xí)r；h)電梯井道、連廊出現(xiàn)外墻、玻璃破損或脫落時。6.11電梯使用單位應(yīng)在下列情況下進(jìn)行充分的風(fēng)險評價：a)電梯維護(hù)保養(yǎng)單位不再滿足相應(yīng)能力要求，需要更換維護(hù)保養(yǎng)單位；b)電梯設(shè)備經(jīng)改造后；c)電梯設(shè)備發(fā)生安全事故后。6.12電梯使用單位應(yīng)為每臺電梯建立單獨(dú)的臺賬，主要包括：a)電梯出廠隨機(jī)資料；b)使用登記證；c)監(jiān)督檢驗(yàn)報告；d)定期檢驗(yàn)、檢測報告；6e)維護(hù)保養(yǎng)合同；f)更換零配件記錄；g)安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)急演練記錄；h)安全總監(jiān)、安全管理員任命文件；i)日管控、周排查、月調(diào)度記錄。7應(yīng)急處置7.1電梯使用單位首次開展加裝電梯管理工作，應(yīng)每半年進(jìn)行一次應(yīng)急救援演練。7.2電梯困人時，電梯維護(hù)人員應(yīng)在接到救援電話30分鐘內(nèi)抵達(dá)救援現(xiàn)場，開展救援，救援期間應(yīng)與被困人保持溝通，持續(xù)做好乘客安撫工作。7.3事故發(fā)生后，使用單位應(yīng)積極配合相關(guān)部門做好事故調(diào)查工作。調(diào)查結(jié)束后，電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)配合使用單位完成整改工