公司物管費合同標準文本

公司物管費合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（物業(yè)管理服務提供方）：__________

乙方（物業(yè)管理服務接受方）：__________

鑒于甲方作為物業(yè)管理服務提供方，具備從事物業(yè)管理服務的資質(zhì)和能力；乙方作為物業(yè)管理服務接受方，需要甲方提供物業(yè)管理服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供的物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、服務范圍

1.1甲方應按照本合同約定，為乙方提供以下物業(yè)管理服務：

（1）物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域清潔、綠化、安保等日常管理服務；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備的運行、維護和保養(yǎng)服務；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護、消防管理等專項服務；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維修、更換和更新服務；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召開、組織和服務工作；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)維修資金的籌集、管理和使用工作；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)租賃、物業(yè)管理權移交等物業(yè)服務相關事項。

二、服務標準

2.1甲方提供的物業(yè)管理服務應遵循國家有關物業(yè)管理法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務質(zhì)量。

2.2甲方應建立健全物業(yè)管理服務制度，確保各項服務規(guī)范、有序、高效。

2.3甲方應設立物業(yè)管理服務監(jiān)督機構(gòu)，對物業(yè)管理服務實施監(jiān)督，確保服務質(zhì)量和業(yè)主權益。

三、費用及支付方式

3.1乙方應按照本合同約定，支付甲方物業(yè)管理服務費用。

3.2物業(yè)管理服務費用包括：

（1）物業(yè)管理服務基本費用；

（2）物業(yè)管理專項服務費用；

（3）物業(yè)管理設施設備運行、維護和保養(yǎng)費用；

（4）其他相關費用。

3.3物業(yè)管理服務費用支付方式：

（1）乙方應在物業(yè)管理服務合同簽訂后，按照合同約定的時間和金額，向甲方支付物業(yè)管理服務費用；

（2）乙方逾期未支付物業(yè)管理服務費用的，甲方有權要求乙方支付滯納金；

（3）物業(yè)管理服務費用支付方式及滯納金標準，詳見附件一：《物業(yè)管理服務費用支付標準》。

四、違約責任

4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

4.2甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔以下違約責任：

（1）向乙方支付違約金；

（2）賠償乙方因甲方違約所遭受的損失；

（3）承擔其他違約責任。

4.3乙方未能按照本合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，應承擔以下違約責任：

（1）向甲方支付違約金；

（2）賠償甲方因乙方違約所遭受的損失；

（3）承擔其他違約責任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

附件一：《物業(yè)管理服務費用支付標準》

附件二：《物業(yè)管理服務協(xié)議》

附件三：《物業(yè)管理服務制度》

附件四：《物業(yè)管理服務監(jiān)督制度》

附件五：《物業(yè)管理服務投訴處理制度》

（以下無正文）

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（物業(yè)管理服務提供方）：__________

乙方（物業(yè)管理服務接受方）：__________

第三方（物業(yè)管理服務支持方）：__________

鑒于甲方作為物業(yè)管理服務提供方，具備從事物業(yè)管理服務的資質(zhì)和能力，為提高服務質(zhì)量，降低運營成本，保障甲方權益，乙方作為物業(yè)管理服務接受方，需要甲方提供物業(yè)管理服務，第三方作為物業(yè)管理服務支持方，提供專業(yè)技術服務和設備維護，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供的物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、服務范圍

1.1甲方應按照本合同約定，為乙方提供以下物業(yè)管理服務：

（1）物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域清潔、綠化、安保等日常管理服務；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備的運行、維護和保養(yǎng)服務；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護、消防管理等專項服務；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維修、更換和更新服務；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召開、組織和服務工作；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)維修資金的籌集、管理和使用工作；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)租賃、物業(yè)管理權移交等物業(yè)服務相關事項。

二、第三方責任與權利

2.1第三方應按照本合同約定，為甲方提供以下支持服務：

（1）提供專業(yè)技術服務，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備正常運行；

（2）負責設備維護和保養(yǎng)，提高設備使用壽命；

（3）參與甲方與乙方的協(xié)調(diào)工作，協(xié)助解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。

2.2第三方的權利：

（1）對甲方提供的物業(yè)管理服務提出改進意見；

（2）根據(jù)設備運行狀況，提出設備維護和保養(yǎng)計劃；

（3）參與物業(yè)管理服務項目的招標、評審和合同簽訂。

2.3第三方的義務：

（1）按照本合同約定，履行技術服務和設備維護職責；

（2）保證技術服務和設備維護質(zhì)量，確保設備正常運行；

（3）協(xié)助甲方解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。

三、費用及支付方式

3.1物業(yè)管理服務費用包括：

（1）甲方為乙方提供的物業(yè)管理服務費用；

（2）第三方為甲方提供的技術服務費用；

（3）設備維護和保養(yǎng)費用。

3.2物業(yè)管理服務費用支付方式：

（1）乙方應在物業(yè)管理服務合同簽訂后，按照合同約定的時間和金額，向甲方支付物業(yè)管理服務費用；

（2）甲方在收到乙方支付的費用后，應及時向第三方支付技術服務費用；

（3）支付方式及滯納金標準，詳見附件一：《物業(yè)管理服務費用支付標準》。

四、甲方的責權利

4.1甲方權利：

（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量；

（2）要求乙方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務；

（3）根據(jù)實際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準。

4.2甲方義務：

（1）按照本合同約定，支付物業(yè)管理服務費用；

（2）配合乙方和第三方開展物業(yè)管理服務工作；

（3）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備的正常運行。

五、乙方的違約及限制條款

5.1乙方違約責任：

（1）未能按照本合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，應向甲方支付違約金；

（2）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務出現(xiàn)重大失誤，給甲方造成損失的，應賠償甲方損失；

（3）違反本合同約定，給第三方造成損失的，應承擔相應責任。

5.2乙方限制條款：

（1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準；

（2）乙方不得利用物業(yè)管理服務謀取不正當利益；

（3）乙方不得損害甲方和第三方的合法權益。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

7.3本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三方介入的意義和目的：

1.提高物業(yè)管理服務質(zhì)量，降低運營成本；

2.保障甲方權益，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備正常運行；

3.增強甲方在物業(yè)管理市場中的競爭力。

甲方為主導的目的和意義：

1.保障甲方在物業(yè)管理服務過程中的權益；

2.提高甲方在物業(yè)管理市場中的話語權；

3.促進甲方與乙方、第三方之間的合作與共贏。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：__________

乙方（購房者）：__________

第三方（物業(yè)管理服務提供方）：__________

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，負責開發(fā)建設住宅小區(qū)，乙方作為購房者，需要甲方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務，第三方作為物業(yè)管理服務提供方，承擔具體的物業(yè)管理服務職責，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托第三方為乙方提供物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、服務范圍

1.1第三方應按照本合同約定，為乙方提供以下物業(yè)管理服務：

（1）住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保等日常管理服務；

（2）住宅小區(qū)內(nèi)設施設備的運行、維護和保養(yǎng)服務；

（3）住宅小區(qū)內(nèi)秩序維護、消防管理等專項服務；

（4）住宅小區(qū)內(nèi)公共設施的維修、更換和更新服務；

（5）住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召開、組織和服務工作；

（6）住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)維修資金的籌集、管理和使用工作；

（7）住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)租賃、物業(yè)管理權移交等物業(yè)服務相關事項。

二、第三方責任與權利

2.1第三方應按照本合同約定，為乙方提供以下服務：

（1）確保住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；

（2）建立健全物業(yè)管理服務制度，確保服務規(guī)范、有序、高效；

（3）設立物業(yè)管理服務監(jiān)督機構(gòu)，對物業(yè)管理服務實施監(jiān)督。

2.2第三方的權利：

（1）根據(jù)住宅小區(qū)實際情況，制定和調(diào)整物業(yè)管理服務方案；

（2）要求乙方遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定；

（3）在乙方違反管理規(guī)定時，采取必要的管理措施。

2.3第三方的義務：

（1）按照本合同約定，履行物業(yè)管理服務職責；

（2）保證物業(yè)管理服務質(zhì)量，滿足乙方合理需求；

（3）及時處理乙方的投訴和建議。

三、乙方權益與權利

3.1乙方權益：

（1）享有住宅小區(qū)內(nèi)公共設施的使用權；

（2）享有住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務權益；

（3）享有參與住宅小區(qū)業(yè)主大會的權利。

3.2乙方權利：

（1）要求第三方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務；

（2）對第三方提供的物業(yè)管理服務提出意見和建議；

（3）在第三方未履行物業(yè)管理服務職責時，有權要求甲方采取措施。

四、甲方責任與義務

4.1甲方責任：

（1）確保第三方具備物業(yè)管理服務的資質(zhì)和能力；

（2）監(jiān)督第三方履行物業(yè)管理服務職責；

（3）協(xié)調(diào)解決乙方與第三方之間的爭議。

4.2甲方義務：

（1）按照本合同約定，支付物業(yè)管理服務費用；

（2）提供必要的物業(yè)管理服務相關資料；

（3）配合第三方開展物業(yè)管理服務工作。

五、甲方的違約及限制條款

5.1甲方違約責任：

（1）未能按照本合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付違約金；

（2）未確保第三方具備物業(yè)管理服務資質(zhì)的，應承擔相應責任；

（3）未履行監(jiān)督職責，導致第三方服務不符合要求的，應承擔相應責任。

5.2甲方限制條款：

（1）未經(jīng)乙方同意，不得更換物業(yè)管理服務提供方；

（2）不得干預第三方正常履行物業(yè)管理服務職責；

（3）不得損害乙方的合法權益。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_