信達(dá)中心杭州壹號(hào)院課件

2021信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院Speaker：董宏潔魏依揚(yáng)時(shí)間：2022年3月PART01樓盤區(qū)位分析目錄CONTENTSPART02樓盤產(chǎn)品介紹

PART03推廣方式PART04項(xiàng)目競(jìng)品分析樓盤區(qū)位分析Realestatelocationanalysis01工作概述在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。大勢(shì)分析在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。區(qū)位介紹Locationintroduction樓盤地址：濱江區(qū)奔競(jìng)大道與飛虹路交叉口信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院有個(gè)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)：屬于濱江區(qū)，也就是主城區(qū)。

北面正對(duì)信達(dá)中心商業(yè)綜合體，南至楊帆路，北至奧體中心，眼下就是蓮花碗和博覽中心，再過去就是錢塘江了。相比武林門和南星橋，奧體一帶的完全成熟還有待時(shí)日，但“一江兩岸”雙中心和亞運(yùn)會(huì)主場(chǎng)，未來的地位早已肉眼可見。本案所在位置大勢(shì)分析在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。周邊配套Peripheralmatching交通配套：6、7號(hào)線交匯的奧體中心站上蓋，負(fù)二層直連地鐵站；毗鄰三橋、慶春隧道、望江隧道、博奧路過江隧道（在建）、機(jī)場(chǎng)高速。商業(yè)配套：自帶約7萬㎡的信達(dá)中心商業(yè)綜合體。奧體和世紀(jì)城這一帶的商業(yè)，在幾年內(nèi)會(huì)有翻天覆地的提升，譬如在建的杭州印力匯德隆奧體印象城、SKP、杭州世紀(jì)中心等。奔競(jìng)大道飛虹路濱盛路機(jī)場(chǎng)公路工作概述在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。大勢(shì)分析在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。周邊配套Peripheralmatching景觀資源：一線蓮花碗、錢塘江，還有在建310米高雙塔杭州世紀(jì)中心。教育：已交付的一期，學(xué)區(qū)為奧體實(shí)驗(yàn)小學(xué)。周邊還有杭州崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、學(xué)軍中學(xué)附屬文淵中學(xué)、杭州第二中學(xué)錢江學(xué)校等。醫(yī)療：浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院、杭州蕭山盈豐新華醫(yī)院。杭州市奧體實(shí)驗(yàn)小學(xué)杭州市奧體中心公園杭州市奧體網(wǎng)球中心杭州奧體中心體育館杭州學(xué)軍中學(xué)利民河奧體衛(wèi)生服務(wù)站樓盤產(chǎn)品介紹Realestateproductintroduction02工作概述在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。大勢(shì)分析在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。項(xiàng)目介紹Anintroductiontotheproject樓盤地址：濱江區(qū)奔競(jìng)大道與飛虹路交叉口售樓地址：濱江區(qū)飛虹路與科技館街交叉口主力戶型：220-330㎡[全部戶型圖]裝修狀況：裝修物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、寫字樓建筑形式：高層、超高層容積率：3.3/3.7綠化率：30%占地面積：約16.6萬㎡竣工時(shí)間：暫無信息總建筑面積：約97.7萬㎡總戶數(shù)：2503預(yù)計(jì)交付時(shí)間：2020年12月（一期）車位信息：1：1.9物業(yè)費(fèi)：6（一期）元/㎡產(chǎn)權(quán)年限：70/40年物業(yè)公司：杭州濱江物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目公司：杭州信達(dá)奧體置業(yè)有限公司工作概述在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。大勢(shì)分析在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。價(jià)格介紹Priceintroduction

預(yù)售證：預(yù)售證正在公示（8月13日-15日），二期最后一幢住宅21號(hào)樓，共82套，含A類人才5套。房源主力面積約330㎡（330㎡共80套，218㎡共2套），均價(jià)48100元/㎡（含裝修5000元/㎡）預(yù)計(jì)登記時(shí)間：預(yù)計(jì)8月16日至8月18日，每天9:00-17:00凍資金額：預(yù)計(jì)首套350萬，二套700萬，全款1200萬（65周歲及以上報(bào)名客戶按一次性付款方式進(jìn)行凍資）。凍資銀行：南洋商業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、杭州聯(lián)合銀行、郵儲(chǔ)銀行。房源傾斜比例：人才傾斜15%，無房戶傾斜30%。工作概述在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。大勢(shì)分析在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。房屋戶型Housetype工作概述在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。大勢(shì)分析在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。房屋設(shè)計(jì)特色Housedesignfeatures在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，信達(dá)中心｜臻奧院匯聚了國內(nèi)外一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，MU02地塊建筑面積約171m2、182m2、221m2等大宅產(chǎn)品，均由著名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)DIA創(chuàng)始合伙人張健設(shè)計(jì)，他提出“空間場(chǎng)即生活場(chǎng)”的核心理念，強(qiáng)調(diào)空間場(chǎng)域?qū)ι罘绞降闹貥?gòu)。室內(nèi)設(shè)計(jì)擯棄了傳統(tǒng)豪宅1.0版本過多符號(hào)化的裝飾與造景，強(qiáng)調(diào)居住空間的尺度感、使用功能的舒適化及純粹化的視覺體驗(yàn)。在整個(gè)空間場(chǎng)景中，并不追求博人眼球的夸張?jiān)O(shè)計(jì)，相反，一體化、系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)語言貫穿始終，優(yōu)雅中性的高級(jí)灰色彩，以及更加沉穩(wěn)細(xì)膩的材質(zhì)應(yīng)用，營造出一種寧謐而雅致的居家氛圍，讓悠然心緒在舒緩的氛圍中慢慢沉淀。工作概述在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。大勢(shì)分析在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。房屋設(shè)計(jì)特色Housedesignfeatures持續(xù)引領(lǐng)的空間設(shè)計(jì)，不僅折射出城市居住的國際品味，更是當(dāng)代精英最好的時(shí)光載體。信達(dá)中心｜臻奧院延續(xù)了融創(chuàng)標(biāo)志性的陽臺(tái)設(shè)計(jì)，大開度的客廳盡可能地延伸室外景觀，聯(lián)結(jié)著寬開間、大深進(jìn)的景觀陽臺(tái)。建筑面積約171㎡的H1戶型，有約10米的陽臺(tái)開間，建筑面積約221㎡的K3戶型擁有南、北、西三個(gè)陽臺(tái)，讓室內(nèi)對(duì)戶外風(fēng)景的對(duì)話暢通無阻。在建筑面積約171m2的H1戶型客廳空間，主背景墻采用了意大利進(jìn)口陶板，簡(jiǎn)潔、輕盈，同時(shí)又具有天然石材的紋路與視感。同時(shí)，一個(gè)離地約60公分的客廳細(xì)腰線，把常見的踢腳線變成了與地面同材質(zhì)的石材墻裙，并通過先墻面鏤空再整體嵌入的繁復(fù)工藝，確保墻裙與整體墻面的平整體。

因?yàn)樾胚_(dá)中心｜杭州壹號(hào)院得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，南邊是具有相當(dāng)體量的高級(jí)住宅建筑群，北面是奧體設(shè)施、奧體公園、奧體商業(yè)群，大量常住人口與站點(diǎn)流動(dòng)人口的融匯，對(duì)TOD的空間設(shè)計(jì)提出了更高的目標(biāo)，即在滿足移動(dòng)交通、公共服務(wù)、物質(zhì)消費(fèi)目的的基礎(chǔ)上，融入對(duì)人群行為的日常關(guān)照-----它將是當(dāng)?shù)靥厣幕蜃匀痪坝^，結(jié)合拓展城市個(gè)性和創(chuàng)造力的魅力場(chǎng)所，這就是“站、城、人一體化”，也是日建設(shè)計(jì)所探索的TOD4.0。

從信達(dá)中心｜杭州壹號(hào)院的地塊分布來看，作為商業(yè)辦公的03地塊，正好落在奧體公園的東南角，01、02住宅地塊與奧體公園僅一路之隔。同時(shí)，地鐵6，7號(hào)線交匯的奧體站，是三個(gè)地塊中心的地下區(qū)域。南面是城市生活區(qū)，北面是奧體公園，如何通過得天獨(dú)厚的資源條件，如何在保證滿足城市生活之需的基礎(chǔ)上，通過吸收奧體公園的景觀，提供更具有魅力的城市空間，進(jìn)而激發(fā)城市的活力和創(chuàng)造力，是開發(fā)者和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)“公園型TOD”營造課題的一次探索。營銷熱點(diǎn)MarketinghotspotsTOD4.0：站城人一體化地鐵6號(hào)、7號(hào)線示意圖推廣方式Promotionmethods03鳳凰網(wǎng)透明售房網(wǎng)搜狐網(wǎng)宣傳方式Howtopromoteit售房網(wǎng)站各大售房網(wǎng)站可以詳細(xì)搜尋房產(chǎn)內(nèi)容發(fā)布會(huì)吸引更多人流量和媒體來宣傳項(xiàng)目。公司合作與其他公司合作，組合進(jìn)行銷售，加大宣傳力度。010302宣傳方式Howtopromoteit項(xiàng)目競(jìng)品分析Projectcompetitoranalysis04項(xiàng)目競(jìng)品分析—觀品名寓ProjectCompetitiveProductAnalysis前興路擁護(hù)社區(qū)老年協(xié)會(huì)競(jìng)品一：觀品名寓占地面積34723㎡建筑面積145238㎡容積率暫無規(guī)劃戶數(shù)444戶綠化率35%車位數(shù)地下665個(gè)拿地時(shí)間

/最新開盤時(shí)間2020-09-03建筑類型高層開發(fā)商杭州濱遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力產(chǎn)品4室2廳3衛(wèi)169㎡4室2廳3衛(wèi)188㎡5室2廳4衛(wèi)233㎡裝修情況精裝修銷售價(jià)格（參考均價(jià)）47000元/平車位價(jià)格30萬/個(gè)物業(yè)費(fèi)用/目標(biāo)人群/競(jìng)品特色以現(xiàn)代極簡(jiǎn)主義為建筑立面，彰顯國際高階審美，純點(diǎn)式樓棟圍合2大景觀水系，一脈武林壹號(hào)同款藍(lán)寶石水系。會(huì)所標(biāo)配室內(nèi)恒溫泳池、健身房等。。項(xiàng)目競(jìng)品分析—觀品名寓ProjectCompetitiveProductAnalysis前興路擁護(hù)社區(qū)老年協(xié)會(huì)主力戶型：169m2四室兩廳三衛(wèi)233m2五室兩廳四衛(wèi)188m2四室兩廳三衛(wèi)項(xiàng)目競(jìng)品分析—時(shí)代濱江·丹楓四季院ProjectCompetitiveProductAnalysis前興路擁護(hù)社區(qū)老年協(xié)會(huì)競(jìng)品二：時(shí)代濱江·丹楓四季院占地面積35117㎡建筑面積104297㎡容積率3規(guī)劃戶數(shù)632戶綠化率35%車位數(shù)地下990個(gè)拿地時(shí)間

/開盤時(shí)間2021-04-20建筑類型高層開發(fā)商杭州天悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力產(chǎn)品4室2廳3衛(wèi)165㎡4室2廳3衛(wèi)185㎡裝修情況精裝修銷售價(jià)格（參考均價(jià)）50204元/平車位價(jià)格30萬/個(gè)商鋪價(jià)格/物業(yè)費(fèi)用/目標(biāo)人群/競(jìng)品特色"項(xiàng)目位于濱江核心區(qū)，距離濱