房東出租義務(wù)承諾

房東出租義務(wù)承諾編號：__________

甲方（出租方）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（承租方）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房屋一套，愿意出租給乙方使用，乙方同意租賃該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方出租房屋的義務(wù)，保障乙方租賃權(quán)益，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出租給乙方使用，乙方愿意租賃甲方房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、租賃物基本情況：甲方出租的房屋位于____________________，房屋面積____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋用途為____________________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的合法權(quán)屬，確保房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供符合約定的房屋，保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全，并符合租賃用途。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方使用，并保證房屋內(nèi)無任何影響乙方正常使用的物品或設(shè)施。

4.甲方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)，確保租賃行為合法合規(guī)。

5.甲方在租賃期間不得擅自變更房屋用途，不得擅自拆除、改動房屋結(jié)構(gòu)。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任，保證房屋及配套設(shè)施的正常使用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的租金支付義務(wù)，于每月的____日前將租金支付給甲方。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)使用甲方提供的房屋及配套設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自安裝、拆卸設(shè)施。

3.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得用于非法活動，不得損害他人利益。

4.乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)責(zé)任，保持房屋整潔。

5.乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

6.乙方在合同到期或提前解除合同時，應(yīng)按照約定的時間將房屋及配套設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方要求辦理退房手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)在乙方違反合同約定時采取必要的法律措施。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供符合租賃條件的房屋，并有權(quán)在房屋不符合約定時要求甲方進(jìn)行維修或更換。

3.甲方和乙方均有權(quán)在合同履行過程中對對方的違約行為提出異議，并有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方和乙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。

2.甲方和乙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同租賃期限內(nèi)的總租金為人民幣__________元（大寫：_________________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：_________________________元整）。

2.月租金：自房屋交付使用之日起，乙方應(yīng)于每月的____日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣__________元（大寫：_________________________元整）。

3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣__________元（大寫：_________________________元整）。保證金在合同期滿且乙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)后，無損害甲方利益的情況下，甲方應(yīng)無息退還乙方。

三、額外費(fèi)用：

1.乙方在使用過程中產(chǎn)生的公共事業(yè)費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等），由乙方承擔(dān)并自行繳納。

2.房屋維修費(fèi)用：在租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或意外原因造成的房屋及設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

3.其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定或雙方另行協(xié)商確定。

四、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.乙方支付款項后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的租賃憑證或鑰匙。

3.如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化，雙方應(yīng)按調(diào)整后的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

五、違約責(zé)任：

1.如乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金____%的違約金。

2.如甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償損失。

3.如雙方發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金____%的違約金。

b.甲方提供的房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。

c.甲方擅自變更房屋用途或擅自拆除、改動房屋結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金____%的違約金。

b.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。

c.乙方損壞房屋或設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成時，可采取以下方式解決：

a.調(diào)解：雙方可共同選擇一名或三名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。

b.仲裁：雙方可選擇將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

c.訴訟：雙方可依法向合同簽訂地或房屋所在地人民法院提起訴訟。

2.適用法律與管轄法院：

本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中國法律和法規(guī)。

爭議解決過程中，如選擇訴訟方式，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地或房屋所在地人民法院管轄。

三、違約金與賠償

1.違約金：本合同中約定的違約金為賠償性違約金，旨在補(bǔ)償守約方因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。

2.賠償：如違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得單方面變更或終止合同。

二、有效期

本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方均無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更與終止條款

1.變更：在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同期滿，雙方無續(xù)簽意向的，合同自動終止。

b.任何一方違反合同約定，造成對方損失的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.出現(xiàn)以下情況之一，合同終止：

i.甲方將房屋出售或贈與他人，且新的所有權(quán)人同意終止本合同；

ii.乙方因故無法繼續(xù)居住，且無法找到合適的替代承租人；

iii.因國家政策調(diào)整、房屋被征收等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，乙方應(yīng)將房屋及配套設(shè)施恢復(fù)原狀，并退還甲方保證金。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的任何變更、違約或其他重要事項。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明。

六、爭議處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地或房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋租賃合同附件

1.房屋租賃合同正本一份；

2.房屋租賃合同副本一份；

3.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件一份；

4.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件一份；

5.房屋現(xiàn)狀描述及設(shè)施清單一份；

6.乙方身份證明復(fù)印件一份；

7.房屋租賃押金收據(jù)一份。

二、房屋裝修及設(shè)施清單

1.房屋裝修圖紙及照片；

2.家具、電器等設(shè)施清單及品牌