酒店二期返租合同

酒店二期返租合同?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]

甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

鑒于甲方擁有位于[酒店二期具體地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)用于酒店經(jīng)營(yíng)，并與甲方達(dá)成返租合作意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方物業(yè)并進(jìn)行返租事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。

一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《物業(yè)位置圖》。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共分?jǐn)偯娣e為[X]平方米。（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）3.物業(yè)用途：乙方承租該物業(yè)用于酒店經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。

二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。

三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方按照以下方式向甲方支付租金：第一年至第三年，租金為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，即每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第四年至第六年，租金在上一年度租金基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。第七年至第九年，租金在上一年度租金基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。租金以建筑面積計(jì)算，不因任何因素調(diào)整，但因政府政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е挛飿I(yè)成本大幅增加的除外。如遇上述情況，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日向甲方支付該周期的租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。

四、返租條款1.返租模式甲方同意在本合同租賃期限內(nèi)，按照乙方實(shí)際支付租金的一定比例向乙方進(jìn)行返租。返租比例為乙方實(shí)際支付租金的[X]%。返租期限與本合同租賃期限一致。2.返租支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)返租周期結(jié)束后[X]日內(nèi)，將該周期的返租款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[乙方賬戶名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.返租計(jì)算依據(jù)返租金額以乙方實(shí)際支付的租金為計(jì)算依據(jù)，扣除乙方因違約等原因應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)后進(jìn)行計(jì)算。如乙方在租賃期間提前解除合同或存在其他違約行為，甲方有權(quán)按照本合同約定扣除相應(yīng)返租款項(xiàng)。

五、物業(yè)交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將符合正常使用條件的物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》（見附件二）。2.甲方應(yīng)保證交付的物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、裝修及設(shè)備設(shè)施1.乙方有權(quán)根據(jù)酒店經(jīng)營(yíng)需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先報(bào)甲方書面審核同意。乙方的裝修不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)，不得影響物業(yè)的安全使用。2.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的裝修及添附的設(shè)備設(shè)施歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。如有必要拆除部分設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)事先征得甲方同意，并恢復(fù)物業(yè)原狀。3.乙方在裝修及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如需對(duì)物業(yè)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造、更新或添加，應(yīng)事先告知甲方。相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但如因甲方原因?qū)е乱曳奖仨氝M(jìn)行上述改造、更新或添加的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用物業(yè)，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回物業(yè)。2.義務(wù)保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期間能夠正常使用物業(yè)。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付返租款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理問(wèn)題除外。對(duì)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用功能。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修除外。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定使用物業(yè)，并享有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。在租賃期間，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合法的裝修及經(jīng)營(yíng)管理，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意。負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如因乙方原因造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或合同解除后，如期交還物業(yè)，并保證物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。

八、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等日常管理工作。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與乙方之間的關(guān)系，確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受干擾。3.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如需對(duì)物業(yè)管理提出特殊要求或建議，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理公司溝通協(xié)商。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決賠償事宜。

九、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的一方應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費(fèi)用，同時(shí)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)或因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)受到重大損壞無(wú)法正常使用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。2.合同終止租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還物業(yè)。

十、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定按時(shí)交付物業(yè)或支付返租款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未交付金額或未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.如乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費(fèi)用，同時(shí)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方違反本合同約定擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)或因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)受到重大損壞無(wú)法正常使用的，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本合同租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，