校園公寓物業(yè)管理承包合同

校園公寓物業(yè)管理承包合同合同編號(hào)：__________甲方（校園公寓所有人）：__________地址：_________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)管理承包方）：__________地址：_________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方承包的物業(yè)管理范圍包括：校園公寓內(nèi)的公共區(qū)域、房屋及設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境、安全保衛(wèi)等。（1）房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）綠化環(huán)境的維護(hù)；（4）安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)費(fèi)用的收繳；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.2合同期滿后，雙方如愿意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商簽訂新的承包合同。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2物業(yè)管理費(fèi)用每____個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每次支付期限屆滿前將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方在物業(yè)管理期間，如遇物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保校園公寓的居住環(huán)境整潔、安全、和諧。4.2乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，報(bào)甲方備案。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自我評(píng)估，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量和水平。第五條安全保衛(wèi)5.1乙方應(yīng)加強(qiáng)校園公寓的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.2乙方應(yīng)配備適量的保安人員，負(fù)責(zé)校園公寓的日常安全巡邏和應(yīng)急處理。5.3乙方應(yīng)制定完善的安全保衛(wèi)制度，報(bào)甲方備案。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用總額的____%。6.3如乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性。明確甲乙雙方的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。詳細(xì)界定物業(yè)管理范圍，包括具體的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。規(guī)定清晰的物業(yè)管理期限，包括起始和終止日期。明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式、金額和調(diào)整機(jī)制。設(shè)定具體的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。加強(qiáng)安全保衛(wèi)條款，明確保安人員的職責(zé)和制度要求。規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。確定爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟。2.解決辦法：若合同執(zhí)行中出現(xiàn)問題，通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的爭議解決條款，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：承包合同（ContractofConcession）：指一方（承包方）根據(jù)另一方的授權(quán)，在一定期限內(nèi)和一定條件下，對(duì)某項(xiàng)事務(wù)進(jìn)行管理和經(jīng)營的法律行為。物業(yè)管理費(fèi)（PropertyManagementFee）：指物業(yè)管理單位為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決（DisputeResolution）：指在合同執(zhí)行過程中，當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。違約金（LiquidatedDamages）：指當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)向守約方支付的固定金額或按一定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的賠償金。合同生效（ContractualValidity）：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。起訴（Lawsuit）：指當(dāng)事人向法院提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求法院對(duì)爭議進(jìn)行審理和判決的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：校園公寓進(jìn)行大規(guī)模翻新或改造時(shí)補(bǔ)充條款：考慮到翻新或改造可能會(huì)給居民帶來不便，雙方同意在翻新期間，乙方應(yīng)提供臨時(shí)住宿方案，并確保翻新工程不影響公寓的基本居住功能。2.應(yīng)用場合：校園公寓舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)時(shí)補(bǔ)充條款：如果甲方在校園公寓內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，乙方應(yīng)協(xié)助做好活動(dòng)現(xiàn)場的秩序維護(hù)和安全管理，并提前與甲方溝通活動(dòng)對(duì)物業(yè)管理的影響，以便提前做好準(zhǔn)備。3.應(yīng)用場合：校園公寓面臨突發(fā)事件，如自然災(zāi)害或公共安全事件時(shí)補(bǔ)充條款：遇到突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保障業(yè)主安全，并在第一時(shí)間通知甲方，共同應(yīng)對(duì)突發(fā)情況。4.應(yīng)用場合：校園公寓內(nèi)有特殊需求的人群，如殘疾人士或老年人補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)考慮到特殊人群的需求，提供必要的便利和服務(wù)，比如設(shè)置無障礙通道、提供緊急呼叫系統(tǒng)等，確保這些群體的居住舒適和安全。合同所需附