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文檔簡介
房屋租賃合同補充條款與額外協(xié)議合同編號:__________一、補充條款1.關(guān)于租金支付(1)乙方應按主合同約定的租金金額、支付方式和時間支付租金。(2)乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應向甲方支付應付租金的_______%作為滯納金。(3)乙方提前支付租金的,甲方應按提前支付部分的金額支付給乙方_______%的利息。2.關(guān)于房屋使用(1)乙方在租賃期間,應合理使用房屋及其附屬設(shè)施,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途和裝修。(2)乙方在租賃期間,應遵守有關(guān)法律法規(guī),不得利用房屋從事違法違規(guī)活動。(3)乙方在租賃期間,應負責房屋的日常維護和修繕,確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。3.關(guān)于押金(1)乙方應在簽訂本補充協(xié)議時,向甲方支付押金人民幣_______元。(2)租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照主合同及本補充協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認無損壞或乙方已按約定承擔賠償責任后,甲方應在扣除乙方應付款項后,將剩余押金無息退還乙方。4.關(guān)于保險乙方在租賃期間,應自行購買房屋財產(chǎn)保險,保險金額不得低于房屋市值。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施損失,乙方應承擔相應的賠償責任。5.關(guān)于違約責任(1)乙方未按約定支付租金、水電費等費用的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔相應的違約責任。(2)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途和裝修,或利用房屋從事違法違規(guī)活動的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔相應的違約責任。二、額外協(xié)議(1)協(xié)助乙方辦理水電、燃氣等接入手續(xù)。(2)提供必要的維修服務。(3)協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的事宜。(1)保持房屋的清潔衛(wèi)生,不得亂扔垃圾。(2)不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。(3)不得在房屋內(nèi)舉辦大型聚會或活動。(1)甲方出售、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋。(2)乙方因特殊情況需提前解除合同。(3)雙方協(xié)商一致解除合同。4.本補充協(xié)議作為主合同的補充,與主合同具有同等法律效力。如本補充協(xié)議與主合同有沖突,以本補充協(xié)議為準。5.本補充協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本補充協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):____________乙方(簽字/蓋章):____________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.明確條款:在簽訂補充條款與額外協(xié)議時,雙方應確保所有條款內(nèi)容明確、具體,避免含糊不清的表述,以免日后發(fā)生糾紛。2.權(quán)利義務:雙方應明確各自的權(quán)利和義務,確保補充協(xié)議中的各項條款均符合法律法規(guī)的規(guī)定,不侵犯對方的合法權(quán)益。3.文字表述:合同中的文字表述應準確、規(guī)范,使用法律專業(yè)用詞,避免使用可能導致誤解的口語或方言。4.簽字蓋章:補充協(xié)議簽訂后,雙方應在合同上簽字或蓋章,以表明雙方對協(xié)議內(nèi)容的認可。5.保留證據(jù):雙方應保留補充協(xié)議的副本,以備不時之需。解決辦法:1.協(xié)商解決:在補充協(xié)議履行過程中,如遇糾紛,雙方應通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.調(diào)解解決:如協(xié)商不成,可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。3.法律途徑:如調(diào)解無效,雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.補充協(xié)議:指在主合同基礎(chǔ)上,對未盡事宜或需進一步明確的事項達成的協(xié)議。2.滯納金:指債務人未按照約定的期限履行債務,應向債權(quán)人支付的違約金。3.押金:指為確保債務人履行債務,債權(quán)人有權(quán)要求債務人支付的一定數(shù)額的金錢。4.違約責任:指當事人違反合同約定,應承擔的民事責任。5.保險:指保險合同中,投保人向保險公司支付保險費,保險公司對保險事故承擔賠償責任的合同。6.侵權(quán)責任:指因侵犯他人合法權(quán)益而應承擔的民事責任。7.合同解除:指在合同履行過程中,因特定原因,雙方或一方終止合同權(quán)利義務關(guān)系的行為。8.法律效力:指合同或協(xié)議在法律上具有約束力,對當事人產(chǎn)生法律后果的性質(zhì)。特殊應用場合及補充條款:1.場合:乙方計劃將租賃的房屋用作家庭居住,并且有老人和小孩同住。補充條款:考慮到家庭居住的特殊性,雙方同意在合同中增加一條關(guān)于安全設(shè)施的條款。例如:“甲方應確保房屋在交付乙方使用時,所有安全設(shè)施(如防護欄、安全門鎖等)符合國家安全標準,并定期進行檢查和維護?!?.場合:乙方計劃將房屋用作小型辦公或經(jīng)營場所。補充條款:考慮到商業(yè)用途可能產(chǎn)生的額外損耗,雙方可以協(xié)商增加關(guān)于使用和維護的條款。比如:“乙方在使用房屋作為辦公或經(jīng)營場所時,應采取合理措施減少對房屋的損耗,并負責日常的小型維修。”3.場合:乙方計劃飼養(yǎng)少量寵物。補充條款:針對寵物飼養(yǎng)可能帶來的問題,可以增加一條關(guān)于寵物管理的條款。例如:“乙方在租賃期間飼養(yǎng)寵物,必須遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定,確保寵物不會干擾鄰居,并負責寵物造成的任何損害?!?.場合:租賃期間可能遇到特殊情況,比如疫情或其他緊急事件。補充條款:為了應對這些不可預見的狀況,雙方可以增加一條關(guān)于緊急事件的應對條款。比如:“如遇疫情或其他緊急事件導致乙方無法正常使用房屋,雙方可協(xié)商暫停租賃合同或調(diào)整租金,具體措施按實際情況商定。”合同所需附件列表:1.雙方的
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