房屋交易風險說明書

房屋交易風險說明書編號：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方詳細地址]。

乙方（買方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方詳細地址]。

鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房產，愿意將其出售給乙方，乙方有意購買該房產，雙方經友好協(xié)商，就房屋交易事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將其房產出售給乙方，乙方購買該房產的條款及條件。

二、合同背景：甲方因個人原因，愿將位于[房屋地址]的房產出售給乙方，乙方同意購買該房產，雙方就房屋交易相關事宜達成一致。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證所出售房產為甲方合法擁有，并有權進行出售，不存在任何權屬糾紛。

2.甲方應向乙方提供房屋所有權證書、土地使用權證書等相關合法證明文件。

3.甲方應保證房屋現(xiàn)狀與出售時的情況相符，不存在隱瞞、欺詐等行為。

4.甲方應配合乙方進行房屋的查勘、驗收等工作。

5.甲方應在合同約定的期限內完成房屋的過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移至乙方名下。

6.甲方應按照合同約定的時間、方式支付乙方購房款。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、方式支付購房款。

2.乙方應自行承擔因購買房屋而產生的稅費、手續(xù)費等費用。

3.乙方應配合甲方進行房屋的查勘、驗收等工作。

4.乙方應在合同約定的期限內完成房屋的過戶手續(xù)。

5.乙方應按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途。

6.乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設施。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權要求乙方配合完成房屋的過戶手續(xù)。

3.乙方有權要求甲方提供房屋所有權證書、土地使用權證書等相關合法證明文件。

4.乙方有權要求甲方保證房屋現(xiàn)狀與出售時的情況相符。

5.乙方有權要求甲方在合同約定的期限內完成房屋的過戶手續(xù)。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供真實、完整的房屋信息。

2.甲方有義務按照合同約定的時間、方式完成房屋的過戶手續(xù)。

3.乙方有義務按照合同約定的時間、方式支付購房款。

4.乙方有義務遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設施。

5.雙方有義務在合同履行過程中，相互配合，共同維護合同權益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同房屋交易總金額為人民幣[合同總金額]元整，大寫：[大寫金額]。

二、支付比例與方式：

1.預付款：乙方應在簽訂本合同之日起[預付款支付期限]內，向甲方支付人民幣[預付款金額]元作為預付款，預付款不計息。

2.首付款：乙方應在[首付款支付期限]內，向甲方支付人民幣[首付款金額]元作為首付款，首付款計入房屋總價。

3.尾款支付：在房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應在[尾款支付期限]內，向甲方支付剩余款項人民幣[尾款金額]元，尾款支付時甲方應向乙方提供完整的過戶手續(xù)文件。

三、支付條件：

1.甲方應在收到預付款后，向乙方提供房屋所有權證書、土地使用權證書等相關合法證明文件。

2.甲方應在首付款支付后，確保房屋無任何權利瑕疵，并配合乙方進行房屋的查勘、驗收等工作。

3.甲方應在尾款支付前，完成房屋的過戶手續(xù)，并將房屋所有權轉移至乙方名下。

四、額外費用：

1.乙方應承擔因購買房屋而產生的稅費、手續(xù)費等費用。

2.甲方應承擔房屋交易過程中產生的應由甲方承擔的費用。

五、支付方式：

1.乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付款項。

2.乙方應在支付款項時注明付款用途，以便甲方核對。

3.甲方應在收到款項后，向乙方出具相應的收款憑證。

六、違約責任：

1.如乙方未按時支付款項，應向甲方支付按日計算的滯納金，滯納金利率為[滯納金利率]%。

2.如甲方未按時提供房屋相關證明文件或配合辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付相應的違約金，違約金為[違約金金額]元。

七、爭議解決：

1.雙方在支付過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.甲方未按合同約定時間完成房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付每日按房屋總價千分之[千分之比例]計算的違約金。

b.甲方提供的房屋信息不真實或存在隱瞞、欺詐行為的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.乙方未按合同約定時間支付購房款的，應向甲方支付每日按未支付款項千分之[千分之比例]計算的違約金。

b.乙方擅自改變房屋結構或用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償相應損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.仲裁：雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應將爭議提交至[仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方未選擇仲裁解決爭議，爭議應由合同簽訂地或房屋所在地的人民法院管轄。

三、合同解除

1.合同解除條件：在合同履行過程中，任何一方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.合同解除程序：一方要求解除合同時，應書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應按照約定處理已支付款項、房屋過戶及其他相關事宜。

四、其他

1.本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經雙方代表簽字（或蓋章）并經甲方提供房屋所有權證書、土地使用權證書等相關合法證明文件后，視為正式生效。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，為期[合同期限]年。

2.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更或補充，均應以書面形式由雙方共同簽署，并作為本合同的一部分。

2.合同的終止條件：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方依法解除合同。

四、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項、變更或解除合同的意向等。

2.通知應以掛號信或快遞方式發(fā)送至對方提供的地址，或通過雙方事先約定的其他方式。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延；如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、合同份數(shù)

1.本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

1.房屋產權證明文件復印件，包括但不限于房屋所有權證書、土地使用權證書等。

2.房屋買賣合同備案證明復印件。

3.房屋交易稅費繳納憑證復印件。

4.房屋現(xiàn)狀照片，包括房屋內外各個房間的整體照片及細節(jié)照片。

5.房屋附屬設施清單，包括家具、電器、裝飾品等。

6.房屋租賃合同（如有），包括租賃期限、租金等條款。

7.房屋維修保養(yǎng)記錄（如有）。

8.房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定及