《公寓購(gòu)房協(xié)議書》

《公寓購(gòu)房協(xié)議書》編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的公寓一套，建筑面積為__________平方米，乙方有意購(gòu)買該公寓，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就公寓的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、公寓基本情況

1.所有權(quán)證號(hào)：__________

2.建筑面積：__________平方米

3.房屋結(jié)構(gòu)：__________

4.建筑年代：__________

二、交易價(jià)格及支付方式

1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）

2.付款方式：__________

三、交付時(shí)間及條件

1.交付時(shí)間：__________

2.交付條件：__________

四、稅費(fèi)承擔(dān)

1.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：__________

2.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：__________

五、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：__________

2.乙方違約責(zé)任：__________

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（簽章）：__________

乙方（簽章）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證其出售的公寓擁有合法的所有權(quán)，并保證在合同簽訂前，該公寓未設(shè)定任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，并確保所提供文件的真實(shí)性。

3.甲方應(yīng)確保公寓在交付時(shí)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將公寓交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，并在乙方提出維修要求后及時(shí)進(jìn)行維修。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并在交付房產(chǎn)時(shí)向乙方提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。

7.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得有違反法律的行為。

乙方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的支付方式支付購(gòu)房款。

2.乙方在購(gòu)買公寓前，應(yīng)對(duì)公寓進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際狀況，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

3.乙方在簽訂合同后，不得擅自改變房屋用途，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間接收公寓，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方在收到公寓后，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公寓，維護(hù)公寓的完好。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)向相關(guān)部門支付相關(guān)稅費(fèi)。

7.乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接收公寓，并辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的公寓。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商修改合同條款。

雙方義務(wù)：

1.雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。

3.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。

4.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

合同金額與支付方式：

1.本協(xié)議項(xiàng)下公寓的總交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為首付款，該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的預(yù)付款。

b.尾款支付：甲方在完成所有交付條件后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整。

c.支付時(shí)間：乙方支付首付款和尾款的具體時(shí)間應(yīng)按照以下安排：

-首付款支付時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。

-尾款支付時(shí)間：甲方在完成所有交付條件后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。

d.支付條件：乙方支付購(gòu)房款的前提條件包括但不限于：

-甲方已按照本協(xié)議約定完成所有交付條件。

-雙方已就交付的公寓進(jìn)行驗(yàn)收，且乙方對(duì)公寓無(wú)異議。

-乙方已按照本協(xié)議約定辦理了必要的過(guò)戶手續(xù)。

e.額外費(fèi)用：本協(xié)議約定的總交易價(jià)格不包括以下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用：

-房屋過(guò)戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

-物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。

-其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：雙方在簽訂本協(xié)議前已明確的其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.付款方式：

a.乙方支付購(gòu)房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。

b.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款前，向甲方確認(rèn)收款賬戶信息，確保資金安全。

4.逾期支付：若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算，直至乙方支付全部購(gòu)房款為止。

5.退款條款：若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金。

6.爭(zhēng)議解決：若因支付問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付公寓，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。

-若甲方提供的公寓存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)無(wú)條件修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。

-若甲方違反本協(xié)議的其他約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。

-若乙方違反本協(xié)議的支付約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

-若乙方違反本協(xié)議的其他約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本協(xié)議履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟，訴訟地為__________。

c.除訴訟外，雙方還可以選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

-仲裁：若雙方同意，可以約定將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

-調(diào)解：雙方可以協(xié)商選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

3.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、修改和終止，以及雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交__________人民法院管轄。

5.不可抗力：

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。在此期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議，并盡可能減少損失。

6.其他：

本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方提供了解決爭(zhēng)議的明確途徑，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效需滿足以下條件：

a.雙方簽字蓋章；

b.乙方支付首付款；

c.甲方確認(rèn)首付款已收到。

2.有效期：

本協(xié)議自生效之日起至公寓交付完畢且雙方完成所有約定事項(xiàng)之日止，有效期為__________年。

3.變更和終止條款：

a.變更：本協(xié)議的任何變更均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭變更均無(wú)效。

b.終止：本協(xié)議在以下情況下可終止：

-雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

-一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除本協(xié)議；

-法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

c.終止后的處理：

-若因本協(xié)議終止，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；

-雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理已交付的房產(chǎn)和已支付的款項(xiàng)；

-雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)，確保本協(xié)議終止后的權(quán)益得到保障。

4.通知：

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址發(fā)送通知。任何一方變更地址，應(yīng)在變更后__________個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

5.不可抗力：

本協(xié)議簽訂后，如遇不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。在此期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議，并盡可能減少損失。

6.法律適用與爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、修改和終止，以及雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。

7.其他：

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)所售公寓擁有合法的所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)所售公寓擁有合法的土地使用權(quán)。

3.公寓平面圖：公寓的平面布局圖，包括房間分布、門窗位置、衛(wèi)生間和廚房等設(shè)施的位置。

4.公寓裝修效果圖：公寓的裝修效果圖，展示公寓的最終裝修效果。

5.公寓配套設(shè)施清單：公寓內(nèi)所配備的設(shè)施清單，包括家具、電器、廚房用具等。

6.公寓周邊環(huán)境說(shuō)明：對(duì)公寓周邊環(huán)境的描述，包括交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。

7.付款憑證：乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。

8.交