商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板及常見(jiàn)問(wèn)題解答

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板及常見(jiàn)問(wèn)題解答合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______第一條租賃物業(yè)第二條租賃期限2.1租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求遷離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元/平方米/月。4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)租賃物業(yè)的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)按約定將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證租賃物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及租賃合同的規(guī)定。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照租賃合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞租賃物業(yè)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日1.租賃期滿后，乙方是否可以續(xù)租？答：可以。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。2.乙方未按約定支付租金，甲方如何處理？答：乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.租賃期間，乙方是否可以轉(zhuǎn)租？答：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。4.乙方在租賃期間是否可以改變租賃物業(yè)的用途？答：乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。如需改變用途，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行改變。5.乙方在租賃期間是否需要承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)？答：是的，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。具體費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元/平方米/月。注意事項(xiàng)：1.租賃期限：明確租賃起始和終止日期，注意續(xù)租條件和租金調(diào)整機(jī)制。2.租金支付：確保租金支付方式和期限清晰，逾期支付將承擔(dān)滯納金。3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方需支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)明確。4.物業(yè)使用：乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。5.違約責(zé)任：任何一方違約都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。6.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，優(yōu)先協(xié)商，不成則可訴諸法院。解決辦法：1.續(xù)租問(wèn)題：乙方需提前書(shū)面通知甲方續(xù)租意向，并簽訂新合同。2.租金逾期：甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租物業(yè)。4.用途變更：乙方需申請(qǐng)并得到甲方同意后方可變更用途。5.違約處理：根據(jù)合同約定，采取支付違約金、賠償損失等方式。6.爭(zhēng)議處理：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成則通過(guò)法律途徑解決。法律名詞解釋?zhuān)鹤赓U期限（LeaseTerm）：指租賃合同中規(guī)定的租賃開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間段。租金（Rent）：指乙方為使用租賃物業(yè)支付給甲方的費(fèi)用。滯納金（LateFee）：指乙方未按時(shí)支付租金等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)（PropertyManagementFee）：指乙方為租賃物業(yè)的日常管理和維護(hù)支付的費(fèi)用。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。續(xù)租（RenewalofLease）：指租賃期滿后，乙方希望繼續(xù)租賃同一物業(yè)，并與甲方達(dá)成新的租賃協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.創(chuàng)意園區(qū)租賃：如果你打算租用一個(gè)老舊廠房改造成的創(chuàng)意園區(qū)，可以增加這樣的條款：補(bǔ)充條款：“乙方有權(quán)在遵守園區(qū)整體規(guī)劃的前提下，對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行創(chuàng)意性裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書(shū)面同意?！?.餐飲業(yè)租賃：如果是用于開(kāi)餐廳或咖啡館，可能需要：補(bǔ)充條款：“乙方在經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)時(shí)，應(yīng)確保所有食品安全標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家規(guī)定，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)食品安全許可證。甲方應(yīng)提供必要的餐飲用水和污水處理設(shè)施?！?.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃：如果租賃物業(yè)用于教育培訓(xùn)，可以加上：補(bǔ)充條款：“乙方應(yīng)確保教育培訓(xùn)活動(dòng)不對(duì)周?chē)h(huán)境和居民造成噪音干擾，并在非工作時(shí)間關(guān)閉所有音響設(shè)備。”4.科技企業(yè)孵化器租賃：對(duì)于科技初創(chuàng)企業(yè)，可能需要：補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)提供一定的技術(shù)支持和創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，乙方在租賃期間有權(quán)利享受甲方提供的創(chuàng)業(yè)孵化資源?！备郊斜恚?.租賃物業(yè)平面圖：詳細(xì)標(biāo)明租賃區(qū)域的位置和面積。2.租賃物業(yè)權(quán)屬證明：證明甲方對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)。3.物業(yè)管理規(guī)定：包