鄉(xiāng)村土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本

鄉(xiāng)村土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：張三

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（受讓方）：李四

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的一塊土地及其上房產(chǎn)，乙方有意愿購(gòu)買(mǎi)該土地及房產(chǎn)，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條土地房產(chǎn)基本情況

1.1甲方同意將其擁有的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”）及其上房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2該土地的面積為XXX平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為：XXXXXX，土地用途為：農(nóng)業(yè)用地。

1.3該房產(chǎn)的建筑面積為XXX平方米，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：XXXXXX，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為：磚混結(jié)構(gòu)。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

2.1雙方同意該土地及房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣XXXX元整（￥XXXXXX.00）。

2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付定金人民幣XXXX元整（￥XXXXXX.00）至甲方指定賬戶。

2.3乙方應(yīng)在土地房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)人民幣XXXX元整（￥XXXXXX.00）至甲方指定賬戶。

第三條土地房產(chǎn)交付

3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后X日內(nèi)，將該土地及房產(chǎn)交付給乙方使用。

3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該土地及房產(chǎn)的完好無(wú)損，且無(wú)任何第三方權(quán)利主張。

3.3甲方應(yīng)提供該土地及房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理土地房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

第四條過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用

4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)辦理土地房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.2過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由甲乙雙方按照政府規(guī)定的比例分擔(dān)。

4.3如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

第五條權(quán)利義務(wù)

5.1甲方保證對(duì)該土地及房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

5.2甲方保證在轉(zhuǎn)讓前，該土地及房產(chǎn)無(wú)任何未清償?shù)膫鶆?wù)。

5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該土地及房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。

5.4乙方應(yīng)在土地房產(chǎn)過(guò)戶后，遵守國(guó)家有關(guān)土地房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用該土地及房產(chǎn)。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按約定交付土地房產(chǎn)或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價(jià)款X%的違約金。

6.2如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)X%的違約金。

6.3違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

第七條保密條款

7.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。

7.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

第八條不可抗力

8.1如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。

8.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題。

第九條爭(zhēng)議解決

9.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條協(xié)議的變更和解除

10.1本協(xié)議的任何變更和補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意。

10.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十一條其他

11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2本協(xié)議一式兩份，甲