廣州地塊南沙項(xiàng)目（江景超高層豪宅）投標(biāo)設(shè)計(jì)方案

HZS旭輝.

廣州

.

南沙橫瀝島中

國(guó)

·

廣

州情愫·廣州城市基因近期案例粵

港

澳

大

灣

區(qū)

硬

核

城

市傳統(tǒng)依江而居是廣州人向往的生活方式無(wú)論對(duì)于“老廣”還是新廣州人都有一種特別的情愫項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)

1地塊

A地塊

B通道臨時(shí)訪客車位負(fù)二層地下室邊線覆土深度≥

1.5m南沙區(qū)項(xiàng)目高層控制線范圍內(nèi)只允許布置臨時(shí)訪客車位，不允許設(shè)置地面停車位，同時(shí)小區(qū)內(nèi)要求人車分流，因此

10%

地面停車位難以滿足。南沙區(qū)項(xiàng)目地塊間停車位指標(biāo)允許平衡，僅可車道連接，連接部分不可布置停車位截選自中國(guó)鐵建海悅國(guó)際項(xiàng)目公示圖項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)

2廣州住宅可贈(zèng)送面積總結(jié)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明無(wú)風(fēng)險(xiǎn)贈(zèng)送項(xiàng)廣州可行備注說(shuō)明飄窗進(jìn)深≤

0.5m，上下結(jié)構(gòu)＜

2.2m，飄窗不可拆飄窗套內(nèi)半開(kāi)敞面積≤

15%

住宅套內(nèi)建面陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深按

2.4m

控制結(jié)構(gòu)外陽(yáng)臺(tái)可行無(wú)風(fēng)險(xiǎn)臥室臥室涉及外立面，有風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)公司近期有落地案例（靈山島金茂灣）可溝通南沙區(qū)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)內(nèi)、結(jié)構(gòu)外陽(yáng)臺(tái)可面積計(jì)半，（控制陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深

2.4m，同時(shí)陽(yáng)臺(tái)面積比例≤

15%

住宅套內(nèi)建面）南沙區(qū)項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)可以按飄窗節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，后期允許改造為真飄窗飄窗節(jié)點(diǎn)改造示意項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)

3立面意向立面意向南沙區(qū)靈山島項(xiàng)目總體風(fēng)貌特征為現(xiàn)代、濱海，在以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)中要求立面能體現(xiàn)這二個(gè)特征。項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)

4我司員工我司員工南沙總師團(tuán)隊(duì)南沙總師團(tuán)隊(duì)經(jīng)咨詢，本項(xiàng)目由總師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行把控，須由總師團(tuán)隊(duì)審批后方能進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建工作。傾聽(tīng)·土地的聲音區(qū)位分析用地解讀基地坐標(biāo)宏觀區(qū)位中觀區(qū)位基地區(qū)位從化區(qū)花都區(qū)越秀區(qū)白云區(qū)天河區(qū)廣州市增城區(qū)靈山島黃埔區(qū)site荔灣區(qū)海珠區(qū)橫瀝島番禺區(qū)南沙區(qū)廣州市南沙區(qū)橫瀝島用地位于廣州市南沙自貿(mào)區(qū)橫瀝島，與靈山島尖隔江相望，是當(dāng)下最具投資潛力的區(qū)域之一。橫瀝島尖匯聚百萬(wàn)人口

+

巨大經(jīng)濟(jì)體量

+

國(guó)際金融島上位規(guī)劃本地塊橫瀝站地鐵

8

號(hào)線（2021

年

6

月開(kāi)通）橫瀝島片區(qū)為規(guī)劃范圍

7.2

平方公里的超級(jí)大盤(pán)，高端定位、規(guī)劃理念完善；用地位于片區(qū)核心位置，周邊進(jìn)駐眾多品質(zhì)開(kāi)發(fā)商，本案需從大盤(pán)維度思考，對(duì)土地極致利用周邊現(xiàn)狀12歐昊總部中交匯通中心越秀國(guó)際金融中心上橫瀝水道北望靈山島尖商務(wù)區(qū)北面俯瞰基地43site上橫瀝水道橫瀝大道東看基地西北角俯瞰基地靈山島尖的地標(biāo)建筑處于施工狀態(tài)，完工后將成為靚麗的地標(biāo)景觀；北側(cè)道路及綠帶處于即將完工狀態(tài)，用地南側(cè)規(guī)劃有約

1.5W

㎡公園綠地。項(xiàng)目周邊規(guī)劃

B1

類用地居多，本地塊屬周邊稀缺商住用地面對(duì)絕佳的一線江景我們將打造一個(gè)沉醉于江灣滿足都會(huì)濱水需求的非固態(tài)對(duì)話·世界經(jīng)典IP在經(jīng)典IP中找尋都會(huì)濱水之道國(guó)內(nèi)外濱水住宅案例研究美國(guó)香港天璽廣州僑鑫匯悅臺(tái)新加坡吉寶灣映水苑廣州天鑾行宮邁阿密FeanaHouse國(guó)內(nèi)外濱水住宅案例研究開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2014年主力戶型：121.42/39㎡-207.92㎡項(xiàng)目特點(diǎn)：利用朝向達(dá)到極致視野，廣度與景深俱佳戶型內(nèi)部通風(fēng)欠佳邁阿密

Feana

House國(guó)際案例FeanaHouse國(guó)內(nèi)外濱水住宅案例研究開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年主力戶型：2-4房，94-284㎡項(xiàng)目特點(diǎn)：建筑形態(tài)豐富，公建化立面戶型空間通透度不高，布局常規(guī)新加坡

吉寶灣映水苑國(guó)際案例國(guó)內(nèi)外濱水住宅案例研究開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年主力戶型：200-400平米項(xiàng)目特點(diǎn)：中心集中大景觀，三面圍合單面打開(kāi)戶戶東南望江設(shè)計(jì)，擁廣州新中軸線七大地標(biāo)和一線江景國(guó)內(nèi)

廣州天鑾行宮案例江景國(guó)內(nèi)外濱水住宅案例研究開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年主力戶型：80-204平米項(xiàng)目特點(diǎn)：依據(jù)景觀資源定制化產(chǎn)品立面造型具有標(biāo)志性國(guó)內(nèi)

香港

天璽案例海景香港天璽國(guó)內(nèi)外濱水住宅案例研究開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年主力戶型：三居317.57平米項(xiàng)目特點(diǎn)：極致水景利用，中心超大尺度集中景觀立面造型不具標(biāo)志性廣州

僑鑫匯悅臺(tái)國(guó)內(nèi)案例江景關(guān)于“濱水

|

都市”的標(biāo)準(zhǔn)大尺度視距

多維度的

超級(jí)底盤(pán)

生態(tài)串聯(lián)觀景最大化

活力場(chǎng)所

強(qiáng)配套支撐

慢行系統(tǒng)公建化立面推導(dǎo)·剝絲抽繭規(guī)劃條件業(yè)態(tài)梳理產(chǎn)品置入規(guī)劃條件08

地塊總用地面積

:20384容積率：≤

6.7㎡建筑限高：≤

150M地塊特點(diǎn)：政府回購(gòu)：22600㎡容積率較高、限高較高北向一線江景無(wú)遮擋南側(cè)毗鄰公園景觀幼兒園需布置于本地塊商品房住宅：312100㎡住宅09

地塊總用地面積

:18044容積率：≤

5.0㎡建筑限高：≤

120M地塊特點(diǎn)：商業(yè)（公寓）：97142㎡容積率最低、限高最低利于快速建造北向一線江景無(wú)遮擋東商業(yè)道大宜作為首開(kāi)區(qū)域?yàn)rDH0503009地塊橫16

地塊DH0503008地塊高容積率商業(yè)總用地面積

:15184容積率：≤

6.5㎡星配套公園景觀DH0503016地塊燦建筑限高：≤

150M地塊特點(diǎn)：容積率較高、限高較高北向江景存在遮擋西側(cè)道路等級(jí)較高路配套：8241㎡幼兒園（18班)：5400㎡STEP.1

規(guī)劃條件---項(xiàng)目由三塊用地組成，包含住宅、商業(yè)（公寓）、人才公寓、配套、幼兒園多種業(yè)態(tài)，以住宅為主商業(yè)占比較大景觀價(jià)值STEP.2景觀價(jià)值分析---地塊北側(cè)水系景觀資源豐富，大尺度城市景觀帶及上橫瀝水道造就了北側(cè)的強(qiáng)景觀資源，應(yīng)作為賣點(diǎn)加以放大利用，同時(shí)南側(cè)公園景觀也可加以利用。景觀資源價(jià)值A(chǔ)>A'>B>C>D不利因素影響123東2道1大瀝DH0503009地塊橫DH0503008地塊3主商業(yè)DH0503016地塊干道干擾景觀價(jià)值視線受干擾商業(yè)STEP.3周邊不利因素影響---1、16地塊西側(cè)鄰主干道，受噪音干擾。2、周邊商業(yè)，視線受干擾影響景觀價(jià)值。3、周邊配套不完善，周邊交通不通暢，北側(cè)橫瀝大道東在建，預(yù)計(jì)2021年下半年建成。土木鋪淘寶店：https://520/DH0503009項(xiàng)目條件解讀：限高

120m地塊自然層：3m架空層高：5.4m*1住宅計(jì)算層數(shù)：31

層自然層數(shù)：32

層輸入條件營(yíng)銷配比：95

㎡

戶型占

60%120

㎡

戶型占

30%140

㎡

戶型占

10%63150÷31

層

=2037.1（總標(biāo)準(zhǔn)層面積）根據(jù)戶配加權(quán)平均（95×60%）+（120×30%）+（140×10%）=107.6（戶均面積）2037.1÷107.6

≈

18

戶按營(yíng)銷配比，經(jīng)計(jì)算求得約平層戶數(shù)

18

戶DH0503008項(xiàng)目條件解讀：限高

150m地塊避難層：3.3*2=6.6m自然層：2.95m架空層高：5.4m*1住宅計(jì)算層數(shù)：46

層自然層數(shù)：49

層輸入條件營(yíng)銷配比：95

㎡

戶型占

60%120

㎡

戶型占

30%140

㎡

戶型占

10%94420÷46

層

=2052（總標(biāo)準(zhǔn)層面積）根據(jù)戶配加權(quán)平均（95×60%）+（120×30%）+（140×10%）=107.6（戶均面積）2052÷107.6

≈

19

戶按營(yíng)銷配比，經(jīng)計(jì)算求得約平層戶數(shù)

19

戶DH0503016項(xiàng)目條件解讀：限高

150m地塊避難層：3.3*2=6.6m自然層：2.95m架空層高：5.4m*1住宅計(jì)算層數(shù)：44

層自然層數(shù)：47

層輸入條件營(yíng)銷配比：95

㎡

戶型占

60%120

㎡

戶型占

30%140

㎡

戶型占

10%69087-22600(

人才公寓）÷44

層

=1056（總標(biāo)準(zhǔn)層面積）根據(jù)戶配加權(quán)平均（95×60%）+（120×30%）+（140×10%）=107.6（戶均面積）1056÷107.6

≈

10

戶按營(yíng)銷配比，經(jīng)計(jì)算求得約平層戶數(shù)

10

戶開(kāi)發(fā)邏輯分析東道大瀝DH0503009地塊首開(kāi)一期橫DH0503008地塊二期高容積率商業(yè)DH0503016地塊三期STEP.4

開(kāi)發(fā)邏輯分析---16

地塊不沿路，北側(cè)有待規(guī)劃高容積用地，不可控因素較多，展示性弱。08地塊有幼兒園，如果再加上示范區(qū)，用地很緊張。09地塊容積率小，有全100米可能，北側(cè)沿路，且南沙區(qū)域建筑出地面2/3高度才可以預(yù)售。綜合考慮通達(dá)性，展示性，建筑成本，建造工期等四大因素，建議首開(kāi)09地塊，其次08地塊，最后16地塊。業(yè)態(tài)置入東道DH0503009地塊配套大瀝橫DH0503008地塊高容積率商業(yè)幼兒園星DH0503016地塊公園景觀燦人才公寓路STEP.5

業(yè)態(tài)置入---人才公寓布置于景觀價(jià)值及私密性較低區(qū)域，16地塊西南角部，減少對(duì)其他業(yè)態(tài)的干擾；規(guī)劃條件規(guī)定需將18班幼兒園布置于08地塊，考慮日照、干擾等原因布置于地塊南側(cè)；09地塊容積率、限高最低，利于快速推進(jìn)，同時(shí)配套需提前交付，所以將配套設(shè)置于09地塊項(xiàng)目痛點(diǎn)住宅商業(yè)住宅地塊面積段位不高標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)較多用地面積小，地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度大（容積率：5.0、6.5）對(duì)住宅江景視線產(chǎn)生較大干擾08

地塊地形狹長(zhǎng)，幼兒園占地較大商業(yè)單套面積大于

300

㎡以用地劃分為基礎(chǔ)用最合理的方式置入最適高層板式住宅高層板式住宅高

層

塔

式住宅高

層

塔

式住宅南北平行布置L≥0.8X30+（H-30）X0.5=59m且L≤50mL≥0.8X30+（H-30）X0.5=59m且L≤50mL≥1.1X30+（H-30）X0.8=89mL≥0.8X30+（H-30）X0.5=59m取50m取50m高

層

塔

式住宅高

層

塔

式住宅高層板式住宅高層板式住宅注：L

為南北向兩建筑之間的間距L=0.5×30+（H-30）X0.3=36m不開(kāi)窗按13m13mL≥高層板式住宅高層板式住宅高

層

塔

式高

層

塔

式住宅高

層

塔

式住宅山墻布置住宅13mL≥13mL≥高

層

塔

式住宅18m18mL≥L≥高

層

塔

式住宅高

層

塔

式住宅高層板式住宅注：L

為東西向兩建筑之間的間距STEP.5

規(guī)范解讀---（1）避免板式平行排列，南塔北板、南塔北塔間距相同；（2）可通過(guò)避免側(cè)向開(kāi)啟居室窗，縮短山墻間距建筑間距分析保利和光晨樾案例分析保利曼城案例分析當(dāng)建筑主要朝向法線錯(cuò)開(kāi)主要朝向時(shí)當(dāng)建筑主要朝向法線錯(cuò)開(kāi)主要朝向時(shí)對(duì)非主要朝向間距

13m對(duì)非主要朝向間距

13m建筑非主要朝向滿足即可建筑非主要朝向滿足即可主要朝向非主要朝向建筑法線T4樓型平面T5樓型平面T6樓型平面旋轉(zhuǎn)45°旋轉(zhuǎn)45°[常規(guī)T字形][風(fēng)車形][常規(guī)十字形][十字形][常規(guī)十字形][十字形]戶戶觀景戶戶觀景戶戶觀景觀景最大化戶戶觀景觀景最大化景觀指向性強(qiáng)無(wú)純朝北朝西戶型有純朝北戶型無(wú)純朝北朝西戶型有純朝北戶型無(wú)純朝北朝西戶型[三角形][蝶形][三角形][蝶形][三角形][蝶形]占角布置釋放更多景觀空間有純朝北朝西戶型戶戶朝南占地較大占角布置釋放更多景觀空間有純朝北朝西戶型戶戶朝南占地較大占角布置釋放更多景觀空間有純朝北朝西戶型戶戶朝南占地較大STEP.6

產(chǎn)品形式選擇---通過(guò)綜合比選，本案以T4常規(guī)T字形產(chǎn)品、T5/T6十字形產(chǎn)品為主可保證江景最極致利用STEP.1沿江退距上橫瀝水道規(guī)劃條件城市設(shè)計(jì)要求中有臨水建筑退讓水面距離要求，現(xiàn)方案距離水面線距離

185m，

滿

足水面線退讓用地紅線邊80m

規(guī)劃要求；綠地STEP.2板式布局板式南北間距需

89m，場(chǎng)地進(jìn)深不夠，南北向間距不滿足規(guī)范要求；南側(cè)望江視線受北側(cè)遮擋嚴(yán)重間距不足間距不足間距不足STEP.3點(diǎn)式布局1.

嘗試采用點(diǎn)式

T4/T6

法線錯(cuò)開(kāi)，進(jìn)行排布2.08#

地塊商業(yè)塔樓與住宅存在視線干擾3.

看江比例較低

(1-10/38)=73.5%STEP.4板點(diǎn)圍合布局1.

嘗試

T4

最大化，產(chǎn)品舒適2.

板點(diǎn)圍合中心花園景觀較大3.

看江比例

(1-4/38)=89.1%4.

商業(yè)公寓塔樓和住宅存在視線干擾規(guī)劃方案一戶配視線分析345戶型面積95

㎡戶型比57%6120

㎡140

㎡29%2114%圖例一線看江二線看江方案一一線看江

20

戶（43.5%），二線看江

20

戶（43.5%），共

87%

戶數(shù)可以坐擁江景。規(guī)劃方案一彩色總平面圖效果呈現(xiàn)——鳥(niǎo)瞰圖效果呈現(xiàn)——濱江人視規(guī)劃方案一建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503009地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503008地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503016地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目?jī)?nèi)容一、規(guī)劃用地面積單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）項(xiàng)目?jī)?nèi)容一、規(guī)劃用地面積單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）項(xiàng)目?jī)?nèi)容單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1804418044122452.090222.0090222.0060556605560㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2038420384一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積地上計(jì)容面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1518415184二、可用地面積三、總建筑面積二、可用地面積三、總建筑面積175448.1地上計(jì)容面積90222129118.5四、計(jì)容建筑面積住宅建筑面積98696.00

98696.098696.00地上計(jì)容面積134888

134888≤63156㎡四、計(jì)容建筑面積住宅建筑面積四、計(jì)容建筑面積住宅建筑面積134888高層68837.00

≤69087㎡46237.0089851

≤94421㎡---其中高層高層8985100人才公寓2260022600.00---0其中其中其中--000商業(yè)27066.0026190.0876.0≥27066㎡商業(yè)大平層底商0其中其中商業(yè)29609

≥29609㎡商業(yè)40467.00

≥40467㎡其中商業(yè)大平層底商296090商業(yè)大平層底商390001467其中

各類公共配套建筑面積社區(qū)居委會(huì)㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2600.00200.00100.00200.00300.00300.00100.0050.00100.00250.001000.0030645.00其中社區(qū)服務(wù)站文化室社區(qū)衛(wèi)生站各類公共配套建筑面積其中

配電房㎡㎡㎡㎡㎡㎡250.00250.0029553各類公共配套建筑面積配電房18班幼兒園㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡4570.00250.004320.00

用地面積5400㎡38880.13社區(qū)日間料理中心小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站其中其中五、不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)建筑面積非人防面積29552.50物管用房社區(qū)議事廳配電房按照用地規(guī)劃條件配置五、不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)建筑面積總體戶型配比38880.1327195.00

35㎡/輛2357.50

37㎡/輛其中人防面積其中非人防面積人防面積34316.80

35㎡/輛4563.33

37㎡/輛1680肉菜市場(chǎng)五、不計(jì)容建筑面積戶型

套數(shù)占比

實(shí)際套數(shù)

實(shí)際占比地下車庫(kù)建筑面積㎡㎡㎡㎡30645.0025130.005515.001585六、架空層建筑面積（不計(jì)入容積七、容積率9060.0%

1022.056.53%29.87%13.61%100%六、架空層建筑面積（不計(jì)入七、容積率八、綠化率九、建筑限高十、人數(shù)㎡870.00其中非人防面積人防面積35㎡/輛37㎡/輛6.720%1502662832832≤6.7≥20%150米6.530%1501408440440≤6.5≥30%150米八、綠化率%m120140總計(jì)30.0%10.0%540.0246.0%m六、架空層建筑面積（不計(jì)入容積七、容積率九、建筑限高5.0≤5十、人數(shù)十一、戶數(shù)商品房其中人戶戶八、綠化率%m30%≥20%120米人戶戶九、建筑限高120十一、戶數(shù)住宅十、人數(shù)人戶戶1786100.0%

1808.0十一、戶數(shù)商品房其中558其中558十二、建筑密度%35%4563.3311117110498012401111899≤40%十二、建筑密度%32%2357.50841≤40%十三、建筑占地面積十四、機(jī)動(dòng)車停車位（配建）地上機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地下機(jī)動(dòng)車停車數(shù)普通車位㎡個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)十二、建筑密度%㎡個(gè)31%5515.00868≤40%十三、建筑占地面積十四、機(jī)動(dòng)車停車位（配建）地上機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地下機(jī)動(dòng)車停車數(shù)普通車位㎡個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)十三、建筑占地面積十四、機(jī)動(dòng)車停車位（配建）地上機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地下機(jī)動(dòng)車停車數(shù)普通車位0個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)0868618150100868606136268417776435㎡/輛37㎡/輛35㎡/輛37㎡/輛35㎡/輛35㎡/輛37㎡/輛其中人防車位機(jī)械車位其中人防車位其中人防車位其中社會(huì)停車位分類型停車數(shù)09#住宅配套停車位1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡08#其中其中分類型停車數(shù)分類型停車數(shù)住宅配套停車位個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)8416891493住宅配套停車位商業(yè)停車位配套停車位1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡商業(yè)停車位配套停車位社會(huì)停車位其中2039其中其中商業(yè)停車位配套停車位個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)1009036062712616#十五、非機(jī)動(dòng)車停車位住宅配套停車位其中1350十五、非機(jī)動(dòng)車停車位住宅配套停車位9896892973十五、非機(jī)動(dòng)車停車位住宅配套停車位個(gè)個(gè)個(gè)899405461車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡其中商業(yè)停車位配套停車位商業(yè)停車位配套停車位其中商業(yè)停車位配套停車位方案一

B尋求觀江景觀

+

中心景觀極致方案？極致布局研究前排觀景極致，視線開(kāi)闊80m80m80m80m80m80mSITE09SITE08SITE16案例

-

廣州天河星座

(

在售中）規(guī)劃方案一極致方案（方案一B）中心花園2000㎡中心花園3000㎡中心花園3500㎡園林尺度空間一般最大化釋放中心景觀空間一線江景利用率較低中心景觀花園較小北向一線江景利用最大化整體設(shè)計(jì)形態(tài)更加緊湊化零為整規(guī)劃方案一

B優(yōu)化方案1.

做足

80

米面寬設(shè)計(jì)形態(tài)更加緊湊2.

一線江景景觀利用最大化3.

板點(diǎn)圍合中心花園景觀最大化中心花園3500

㎡中心花園2300

㎡規(guī)劃方案一

B戶配視線分析1.

一線看江

63%、二線看江

22%2.

看江比例

(1-7/47)=85%戶型面積95

㎡戶型比61%36120

㎡140

㎡26%13%74521圖例一線看江二線看江方案一一線看江

24

戶（51%），二線看江

16

戶（34%），共

86%

戶數(shù)可以坐擁江景。規(guī)劃方案一

B彩色總平面圖規(guī)劃方案一

B建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503009地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503008地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503016地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目?jī)?nèi)容單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）項(xiàng)目?jī)?nèi)容單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）項(xiàng)目?jī)?nèi)容單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1804418044124283.090222.0090222.0060556605560一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2038420384一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1518415184地上計(jì)容面積四、計(jì)容建筑面積住宅建筑面積90222132573.5180510.1地上計(jì)容面積四、計(jì)容建筑面積98696.00

98696.098696.00地上計(jì)容面積四、計(jì)容建筑面積134888

134888≤63156㎡134888高層---住宅建筑面積68837.00

≤69087㎡46237.00住宅建筑面積89851

≤94421㎡其中0高層人才公寓-高層89851002260022600.00---商業(yè)商業(yè)大平層底商27066.0026190.0876.0≥27066㎡其中其中000-其中0其中商業(yè)29609

≥29609㎡商業(yè)40467.00

≥40467㎡其中其中

各類公共配套建筑面積社區(qū)居委會(huì)㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2600.00200.00100.00200.00300.00300.00100.0050.00100.00250.001000.0030716.00商業(yè)大平層底商296090商業(yè)大平層底商390001467其中社區(qū)服務(wù)站文化室社區(qū)衛(wèi)生站社區(qū)日間料理中心小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站物管用房其中各類公共配套建筑面積其中

配電房㎡㎡㎡㎡㎡㎡250.00各類公共配套建筑面積配電房18班幼兒園㎡㎡㎡㎡4570.00250.004320.00

用地面積5400㎡38982.13其中250.00其中五、不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)建筑面積非人防面積人防面積按照用地規(guī)劃條件配置五、不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)建筑面積29553社區(qū)議事廳配電房肉菜市場(chǎng)29552.50總體戶型配比非人防面積人防面積27195.00

35㎡/輛2357.50

37㎡/輛㎡㎡㎡㎡38982.13其中五、地下室不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)建筑面積其中32951.80

35㎡/輛6030.33

37㎡/輛6640戶型戶配要求

實(shí)際套數(shù)

實(shí)際占比㎡㎡㎡30716.0020825.006391.009060.0%30.0%10.0%1129.0470.0231.061.69%25.68%12.62%100%六、架空層/避難層建筑面積（不計(jì)入容積非人防面積人防面積35㎡/輛37㎡/輛六、架空層/避難層建筑面積（不計(jì)入容積㎡4325.00七、容積率八、綠化率九、建筑限高十、人數(shù)6.720%1502662832832≤6.7≥20%150米其中七、容積率八、綠化率九、建筑限高十、人數(shù)十一、戶數(shù)住宅6.530%1501408440440≤6.5≥30%150米社會(huì)停車場(chǎng)㎡3500.00位于地下室,按35㎡/輛120140總計(jì)%m%m六、架空層/避難層建筑面積（不計(jì)入容積㎡33455.030%1201786558558人戶戶人戶戶七、容積率八、綠化率九、建筑限高十、人數(shù)≤5≥20%120米十一、戶數(shù)商品房其中%m100.0%

1830.0人戶戶其中十一、戶數(shù)商品房其中十二、建筑密度%㎡個(gè)35%6030.331111≤40%十三、建筑占地面積十四、機(jī)動(dòng)車停車位（配建）地上機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地下機(jī)動(dòng)車停車數(shù)普通車位十二、建筑密度%㎡個(gè)個(gè)32%2357.50841≤40%十三、建筑占地面積十四、機(jī)動(dòng)車停車位（配建）地上機(jī)動(dòng)車停車數(shù)十二、建筑密度%35%6391.00868086859517310086860613626≤40%個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)71104941163011118992039十三、建筑占地面積十四、機(jī)動(dòng)車停車位（配建）地上機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地下機(jī)動(dòng)車停車數(shù)普通車位㎡個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)0地下機(jī)動(dòng)車停車數(shù)個(gè)個(gè)個(gè)8417776435㎡/輛37㎡/輛普通車位其中

人防車位其中35㎡/輛37㎡/輛其中人防車位機(jī)械車位35㎡/輛37㎡/輛其中09#其中人防車位社會(huì)停車位08#分類型停車數(shù)其中其中分類型停車數(shù)其中分類型停車數(shù)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)8416891493住宅配套停車位商業(yè)停車位配套停車位1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡住宅配套停車位商業(yè)停車位配套停車位社會(huì)停車位1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡住宅配套停車位商業(yè)停車位配套停車位1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡其中16#十五、非機(jī)動(dòng)車停車位其中個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)135089940546100903十五、非機(jī)動(dòng)車停車位9896892973十五、非機(jī)動(dòng)車停車位住宅配套停車位住宅配套停車位1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡住宅配套停車位商業(yè)停車位配套停車位1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡個(gè)個(gè)個(gè)606271261車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡商業(yè)停車位配套停車位其中其中商業(yè)停車位配套停車位效果呈現(xiàn)——鳥(niǎo)瞰圖效果呈現(xiàn)——江景人視效果呈現(xiàn)——濱江人視效果呈現(xiàn)——濱江人視“發(fā)揮先天基因”植入

CIFI6

核心價(jià)值產(chǎn)品從生活和生命體驗(yàn)出發(fā)還原·美好

守護(hù)·夢(mèng)想讓回家的路處處是風(fēng)景1-2F

功能布局2F

聯(lián)動(dòng)花園08#

地塊09#

地塊16#

地塊1F

架空、配套、大堂圖例配套商業(yè)架空泛會(huì)所

+

大堂聯(lián)動(dòng)江景花園幼兒園人才房剖面分析1住宅1商業(yè)大平層公園景觀水系景觀天際花園垂直交通城市公園聯(lián)動(dòng)觀景花園泛會(huì)所社區(qū)花園上橫瀝水道1-1

剖面圖“立體”奢享景觀體系濱江景觀私屬級(jí)第五級(jí)私享江景第四級(jí)天際花園半私屬級(jí)半公共級(jí)公共級(jí)第三級(jí)

聯(lián)動(dòng)花園第二級(jí)

社區(qū)花園第一級(jí)

濱江景觀城市級(jí)暮色將至，回家的腳步輕快，感受到家的魅力，分享這一刻的感受第一級(jí)

濱江景觀暮色將至，回家的腳步輕快，感受到家的魅力，分享這一刻的感受第二級(jí)

社區(qū)花園暮色將至，回家的腳步輕快，感受到家的魅力，分享這一刻的感受第三級(jí)

聯(lián)動(dòng)花園占據(jù)沿江觀景制高點(diǎn)，俯瞰江景，站第四級(jí)

天際花園足不出戶，尊享江景，豪宅般第五級(jí)

私享江景接待大堂風(fēng)雨廊“情景化”歸家流線住宅大堂入口車庫(kù)流線高品質(zhì)落客入戶流線412景觀入口接待大堂3訪客、業(yè)主驅(qū)車入?yún)^(qū)落客接待，駕駛者驅(qū)車去地庫(kù)123風(fēng)雨連廊

4入戶大堂風(fēng)雨無(wú)阻、串聯(lián)四季酒店大堂式服務(wù)接待人性化人車分流系統(tǒng)12車庫(kù)入口采光地下車庫(kù)業(yè)主自駕、訪客驅(qū)車入庫(kù)豪華凈高采光車庫(kù)43豪華地下大堂專屬停車位停車入庫(kù)采光大堂服務(wù)接待暮色將至，回家腳步輕快，感受到家的魅力，這就是幸福吧通過(guò)精致且考究的社區(qū)大堂，仿佛到了另一個(gè)世界，離塵不離城置身于中心景觀，帶來(lái)心靈上另一種升華駐足風(fēng)雨連廊，與剛剛會(huì)所休閑歸來(lái)的友鄰打個(gè)招呼進(jìn)入恬靜庭院，私密感油然而生，私屬電梯獨(dú)立入戶，倍感愜意開(kāi)放的室內(nèi)空間沒(méi)有壓抑與擁擠，品一杯紅酒1

車庫(kù)入口2

采光車庫(kù)3

舒適車位地下大堂地庫(kù)入口結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，進(jìn)入小區(qū)便眼前一亮1

車庫(kù)入口2

采光車庫(kù)3

舒適車位4

地下大堂品質(zhì)提升，陽(yáng)光享受，開(kāi)啟每天燦爛的行程1

車庫(kù)入口2

采光車庫(kù)3

舒適車位地下大堂精致生活，從每一個(gè)細(xì)節(jié)出發(fā)1

車庫(kù)入口2

采光車庫(kù)3

舒適車位4

地下大堂地上、地下雙大堂設(shè)計(jì)，體驗(yàn)升級(jí)，渲染品質(zhì)生活感細(xì)節(jié)決定品質(zhì)天地墻美化處理，標(biāo)示易懂簡(jiǎn)潔部分?jǐn)U大尺寸車位，供不同使用需求，滿足大型豪車

更可設(shè)置部分VIP車位提升項(xiàng)目形象車位間設(shè)置專用人行綠色通道地庫(kù)分析16#地塊08#地塊09#地塊16#地塊08#地塊09#地塊住宅車位按1.0個(gè)/100㎡=67137/100*1.0=672個(gè)公建車位按0.5個(gè)/100㎡=31559/100*0.5=158個(gè)裝卸車位6個(gè)住宅車位按1.0個(gè)/100㎡=89651/100*1.0=897個(gè)公建車位按0.5個(gè)/100㎡=45237/100*0.5=227個(gè)裝卸車位8個(gè)住宅車位按1.0個(gè)/100㎡=61055/100*1.0=611個(gè)公建車位按0.5個(gè)/100㎡=29166/100*0.5=146個(gè)裝卸車位6個(gè)其中：地上車位：13個(gè)地下車位：836個(gè)其中：地上車位：29個(gè)地下車位：1132個(gè)其中：地上車位：12個(gè)地下車位：763個(gè)其中：人防車位：90個(gè)

非人防車位：746個(gè)其中：人防車位：115個(gè)

非人防車位：1017個(gè)其中：人防車位：100個(gè)

非人防車位：663個(gè)地庫(kù)面積：29680㎡地庫(kù)面積：40175㎡地庫(kù)面積：27225㎡其中：人防車庫(kù)面積：3570㎡（按40㎡/泊）非人防車庫(kù)面積：26110㎡（按35㎡/泊）結(jié)論：需設(shè)置三層地下室其中：人防車庫(kù)面積：4580㎡（按40㎡/泊）非人防車庫(kù)面積：35595㎡（按35㎡/泊）結(jié)論：需設(shè)置三層地下室其中：人防車庫(kù)面積：4020㎡（按40㎡/泊）非人防車庫(kù)面積：23205㎡（按35㎡/泊）結(jié)論：需設(shè)置二層地下室“6+3”全齡聯(lián)動(dòng)體系嬰幼兒?jiǎn)⒚蓞^(qū)快樂(lè)成長(zhǎng)區(qū)長(zhǎng)者空間等

風(fēng)來(lái)在

水一方金色時(shí)光追光之年童

夢(mèng)暢想藍(lán)色峽谷尋夢(mèng)之徑綠

野仙蹤景觀會(huì)客廳健康起航綠色峽谷夢(mèng)

之谷牧野之歌Cpower寵物樂(lè)園童

夢(mèng)星球綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地植物科普系統(tǒng)暮色將至，回家的腳步輕快，這是夢(mèng)的歸宿，幸福不過(guò)如此夢(mèng)想起航星光璀璨，與相親相愛(ài)的人，手牽著手，分享這一刻愛(ài)的感受夢(mèng)想起航一段成長(zhǎng)，一路陪伴，愿你慢點(diǎn)長(zhǎng)大，愿我陪你到老夢(mèng)想起航陪伴是最長(zhǎng)情的告白，你的眼中只有我，我亦呵護(hù)你一生夢(mèng)想起航品一杯茶，讀一本書(shū)，分享此刻最真實(shí)的感受，感受別人的感受夢(mèng)想起航歡聲笑語(yǔ)，含怡弄孫，佩服的是棋藝，不服氣的是年紀(jì)夢(mèng)想起航“先天基因強(qiáng)化”+“CIFI6

植入”有界空間，無(wú)界的體驗(yàn)洄游空間外墻平整分離式衛(wèi)生間雙面寬陽(yáng)臺(tái)家政空間空間拓展入戶雙流線中西雙廚等寬

LDK

一體化全系衣櫥間獨(dú)立玄關(guān)體系極限尺寸圖例：主臥客廳依據(jù)各產(chǎn)品江景資源情況，定制唯一性戶型并保證通用性160+140+140+125T4

戶型戶型特色

Characteristic江景

3

開(kāi)間10°10

度江景

4

開(kāi)間270°南向

4.5

開(kāi)間大戶型旋轉(zhuǎn)

10

度，減少中間套遮擋，得到更多江景面寬主臥設(shè)置轉(zhuǎn)角凸窗，讓江景視野再一步滲透提升通過(guò)旋轉(zhuǎn)角度與左右單體銜接更斜街更自然140*2+95*2綠地公園160+140+140+125T4

戶型戶型特色

Characteristic江景

3

開(kāi)間江景

4

開(kāi)間10°270°10°270°270°南向

4.5

開(kāi)間大戶型旋轉(zhuǎn)

10

度，減少中間套遮擋，得到更多江景面寬主臥設(shè)置轉(zhuǎn)角凸窗，讓江景視野再一步滲透提升端頭戶型設(shè)置

270

度角廳，轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，最大限度的讓江景滲透140+95*2+120綠地公園160+140+140+125T5

戶型戶型特色

Characteristic江景

3

開(kāi)間江景

3

開(kāi)間270°南向

4

開(kāi)間270°核心筒樓梯分設(shè)，增加建筑總寬度，使邊套得到更多江景面寬主臥轉(zhuǎn)角凸窗，客廳轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，讓江景視野再一步滲透提升南向戶型角部打開(kāi)，引入更多南側(cè)公園景觀120+95*3綠地公園160+140+140+125T5

戶型戶型特色

Characteristic江景

3

開(kāi)間10°大戶型旋轉(zhuǎn)

10

度，減少中間套遮擋，得到更多江景面寬主臥轉(zhuǎn)角凸窗，客廳轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，讓江景視野再一步滲透提升通過(guò)旋轉(zhuǎn)角度與左右單體銜接更斜街更自然120+95*4綠地公園160+140+140+125T5

戶型戶型特色

Characteristic江景

3

開(kāi)間江景

3

開(kāi)間270°南向

3

開(kāi)間南向

3

開(kāi)間核心筒樓梯分設(shè)，增加建筑總寬度，使邊套得到更多江景面寬主臥轉(zhuǎn)角凸窗，客廳轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，讓景觀視野再一步滲透提升南向戶型角部打開(kāi)，引入更多南側(cè)公園景觀120+95*4綠地公園戶型特色

Characteristic以

95

戶型為例，其他戶型均適用靈活可變空間，飄窗陽(yáng)臺(tái)溢價(jià)贈(zèng)送1-11-1陽(yáng)臺(tái)改造飄窗房間可分合客廳改造兒童房可變空間轉(zhuǎn)換為不同家庭結(jié)構(gòu)預(yù)留可變空間1-1陽(yáng)臺(tái)改造贈(zèng)送示意（南沙區(qū)可改造飄窗）140

戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型亮點(diǎn)Characteristic雙開(kāi)間大面寬情景陽(yáng)臺(tái)自由巨廳

-

等寬

LDK

一體化三分離衛(wèi)生間家政化獨(dú)立玄關(guān)中西雙廚，餐廚一體化溢價(jià)贈(zèng)送舒適

U

型廚房位置示意圖140

戶型3+1

房?jī)蓮d兩衛(wèi)巨廳使用模式

1：四口之家，物理陪伴，享更有質(zhì)量的家庭時(shí)光圖例：洄游動(dòng)線巨廳使用模式

2：親友聚會(huì)，創(chuàng)造更多溫馨回憶140

戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)超寬情景陽(yáng)臺(tái)讓江景資源盡收眼底，優(yōu)享閑適的生活情景陽(yáng)臺(tái)改造拓展空間，讓生活擁有更多的可能140

戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)中西交互雙廚設(shè)計(jì)，分享廚藝的快樂(lè)餐廳廚房緊密相連，成為家人之間有趣的生活場(chǎng)景140

戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)全屋收納系統(tǒng)，家，越住越大公衛(wèi)三分離衛(wèi)生間，兼容家政間120

戶型

A3+1

房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型亮點(diǎn)Characteristic轉(zhuǎn)角空中花園陽(yáng)臺(tái)可分合客廳空間等寬

LDK

一體化三分離衛(wèi)生間家政化獨(dú)立玄關(guān)溢價(jià)贈(zèng)送舒適

U

型廚房位置示意圖120

戶型

A3+1

房?jī)蓮d兩衛(wèi)全景圍界陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，不辜負(fù)室外的風(fēng)景圖例：洄游動(dòng)線LDK

一體化，除了日常柴米油鹽，也可以聊聊詩(shī)和遠(yuǎn)方120

戶型

A3+1

房?jī)蓮d兩衛(wèi)三分離式衛(wèi)生間，酒店式的專屬體驗(yàn)120

戶型

B3+1

房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型亮點(diǎn)Characteristic雙面寬寬景陽(yáng)臺(tái)寬敞橫廳舒適

U

型廚房獨(dú)立玄關(guān)公衛(wèi)干濕分離溢價(jià)贈(zèng)送位置示意圖95

戶型2+1

房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型亮點(diǎn)Characteristic雙面寬寬景陽(yáng)臺(tái)可分合客廳空間客餐廳同寬溢價(jià)贈(zèng)送公衛(wèi)干濕分離舒適

U

型廚房獨(dú)立玄關(guān)位置示意圖競(jìng)品分析綠城·柳岸曉風(fēng)容積率：產(chǎn)品：2.5競(jìng)品主要集中在靈山島尖及蕉門河口，目前大部分項(xiàng)目處于示范區(qū)開(kāi)發(fā)或待開(kāi)放階段T4板式高層96/123/141㎡面積段：售價(jià)：3.1-3.3w元/㎡V瀚華南沙灣·御苑華潤(rùn)置地·瑞府容積率：產(chǎn)品：2.8中國(guó)鐵建海語(yǔ)熙岸南沙時(shí)代高層面積段：售價(jià)：97/99/136㎡3.4w元/㎡頤德灣V南沙星河丹提越秀明珠天悅江灣靈山島·金茂灣金科·博翠明珠靈山島·金茂灣（一期）華潤(rùn)置地·瑞府綠城柳岸曉風(fēng)富力天海灣容積率：產(chǎn)品：4.54KMT5,T2高層98/120㎡外SITE時(shí)代香海彼岸面積段：售價(jià)：平層3.3w元/㎡8KM外金科·博翠明珠容積率：產(chǎn)品：2.4T6高層、T2高層92/127/138㎡面積段：售價(jià)：2.8w-3.9w元/㎡競(jìng)品戶型多位于靈山島尖，區(qū)域熱度高，發(fā)展?jié)摿Υ?，多為小高層、高層產(chǎn)品，主力戶型一80-120㎡為主。競(jìng)品分析競(jìng)品戶型為95戶型2.5面寬，2+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)，120戶型4面寬，3+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)，140戶型4面寬，3+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)92㎡138㎡2+1室兩廳二衛(wèi)兩面寬半3+1室兩廳二衛(wèi)四面寬金科·博翠明珠96㎡123㎡141㎡2+1室兩廳二衛(wèi)兩面寬半3+1室兩廳二衛(wèi)三面寬半3+1室兩廳二衛(wèi)四面寬綠城·柳岸曉風(fēng)98㎡120㎡（橫廳）3+1室兩廳二衛(wèi)四面寬2+1室兩廳二衛(wèi)兩面寬半靈山島金茂灣（一期）競(jìng)品對(duì)比靈山島金茂灣（一期）本案戶型：98㎡2+1室兩廳二衛(wèi)特點(diǎn)：兩面寬半單面寬陽(yáng)臺(tái)戶型：95㎡2+1室兩廳二衛(wèi)特點(diǎn)：三面寬雙面寬陽(yáng)臺(tái)L型廚房舒適U型廚房綠城柳岸曉風(fēng)本案戶型：120㎡3+1室兩廳二衛(wèi)戶型：120㎡特點(diǎn)：1.5面寬陽(yáng)臺(tái)客餐廳不等寬2+1室兩廳二衛(wèi)特點(diǎn)：等寬LDK一體化干濕分離衛(wèi)生間公衛(wèi)未做干濕分離雙面寬陽(yáng)臺(tái)競(jìng)品對(duì)比綠城柳岸曉風(fēng)本案戶型：141㎡3+1室兩廳二衛(wèi)戶型：140㎡3+1室兩廳二衛(wèi)特點(diǎn)：四面寬半單面寬南北通廳公衛(wèi)未干濕分離特點(diǎn)：四面寬半自由巨廳中西雙廚三分離衛(wèi)生間家政化業(yè)態(tài)配比景觀溢價(jià)垂直劃分產(chǎn)品3.3M*15平層公寓平層公寓公寓產(chǎn)品，結(jié)合資源，以及銷售的壓力，第2個(gè)避難層以下

2/3

的高度都是

LOFT，

打

造

高溢價(jià)，便于拆分，可租可售的產(chǎn)品，頂部做少量大面積段城市會(huì)客廳類產(chǎn)品拔高調(diào)性。3.3M*63.3M3.3MLOFT公寓高附贈(zèng)LOFT公寓高附贈(zèng)4.5M*103.3M4.5M*10稀缺景觀資源價(jià)值邏輯：高度越高視野越好，價(jià)值越高3.3M4.5M*96.0M4.5M*96.0M09地塊(120米)08地塊（150米）平層公寓

17853㎡LOFT公寓

22614㎡16地塊（150米）24%xx%76%x4x4%%56%平層公寓

6496㎡LOFT公寓

20570㎡平層公寓

12561㎡

x4

x2%%LOFT公寓

17047㎡58%戶型展示戶型展示——LOFT戶型（方案一-明廚）LOFT

戶型（方案一—明廚）H+2.8H+2.2HH-0.6231一層平面圖夾層平面圖3.9M

高客廳3

房設(shè)計(jì)123明廚設(shè)計(jì)剖面圖戶型展示戶型展示——LOFT戶型（方案一暗廚）LOFT

戶型（方案一—暗廚）H+2.8H+2.2HH-0.621一層平面圖夾層平面圖33.9M

高客廳1233

房設(shè)計(jì)2.8M+2.3M舒適臥室高度剖面圖160+140+140+125人才公寓

T5

戶型120*2+95*4戶型特色Characteristic戶型規(guī)整戶型陽(yáng)臺(tái)均為雙面寬獨(dú)立玄關(guān)干濕分離衛(wèi)生間9595客餐廳同寬位置示意圖120

120140方案二項(xiàng)目規(guī)劃有近

10W

的商業(yè)（公寓制單套面積需大于

300

㎡的要求而言，商業(yè)的銷售和去化為此我們繼續(xù)新的方向公寓位置選擇商業(yè)綠地商業(yè)商業(yè)09#

地塊綠地綠地商業(yè)娛樂(lè)08#

地塊商務(wù)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商住16#

地塊商業(yè)娛樂(lè)商業(yè)商業(yè)綠地商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商住商務(wù)商住商業(yè)娛樂(lè)商業(yè)學(xué)校商業(yè)商務(wù)商業(yè)娛樂(lè)1.

通過(guò)周邊上位規(guī)劃條件可以看出，周邊住宅地塊稀缺，商業(yè)地塊數(shù)量較多，未來(lái)，片區(qū)內(nèi)公寓的競(jìng)爭(zhēng)相較于住宅類來(lái)說(shuō)非常激烈

;2.300

平產(chǎn)權(quán)的限制，各家可能都會(huì)出一些小面積段的來(lái)加快去化

;3.

將公寓置于景觀資源最優(yōu)的位置，充分利用資源優(yōu)勢(shì)或?qū)⑹峭怀鲋貒?，提升整盤(pán)調(diào)性的機(jī)會(huì)公寓位置選擇商業(yè)塔樓位置選擇

1商業(yè)塔樓位置選擇

2位于中間位置形成雙塔，凸出地標(biāo)形象靈活平面設(shè)計(jì)占據(jù)北側(cè)不利銳角地塊，節(jié)省用地商業(yè)塔樓位置選擇

3商業(yè)塔樓位置選擇

4兩棟商業(yè)塔樓呼應(yīng)較弱，組團(tuán)感較弱對(duì)江景最佳朝向遮擋過(guò)多土木鋪淘寶店：https://520/規(guī)劃方案二產(chǎn)品營(yíng)銷再思考458123911戶型面積95

㎡戶型比60%106217120

㎡140

㎡27%13%一線看江二線看江方案一一線看江

16

戶（36%），二線看江

22

戶（49%），共

78.5%

戶數(shù)可以坐擁江景。規(guī)劃方案二彩色總平面圖效果呈現(xiàn)——鳥(niǎo)瞰圖效果呈現(xiàn)——江景人視效果呈現(xiàn)——江景人視規(guī)劃方案二建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503009地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503008地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503016地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目?jī)?nèi)容單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）項(xiàng)目?jī)?nèi)容單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）項(xiàng)目?jī)?nèi)容單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1804418044一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2038420384一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1518415184124073.0地上計(jì)容面積四、計(jì)容建筑面積90222.00

90222180345.1132573.590222.00地上計(jì)容面積四、計(jì)容建筑面積134888

134888地上計(jì)容面積四、計(jì)容建筑面積98696.00

98696.098696.00住宅建筑面積60556

≤63156㎡134888高層605560住宅建筑面積89851

≤94421㎡---住宅建筑面積68837.00

≤69087㎡46237.00其中高層898510高層人才公寓-0---02260022600.00其中其中商業(yè)27066.00

≥27066㎡000商業(yè)大平層底商26190876.00-其中商業(yè)40467.00

≥40467㎡其中商業(yè)29609

≥29609㎡其中商業(yè)大平層底商390001467其中

各類公共配套建筑面積社區(qū)居委會(huì)㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2600.00200.00100.00200.00300.00300.00100.00商業(yè)大平層底商296090其中其中社區(qū)服務(wù)站文化室社區(qū)衛(wèi)生站社區(qū)日間料理中心小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站物管用房各類公共配套建筑面積配電房㎡㎡㎡㎡4570.00各類公共配套建筑面積其中

配電房㎡㎡㎡㎡㎡㎡250.00250.004320.00

用地面積5400㎡38967.13250.00其中18班幼兒園五、不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)建筑面積2955350.00

按照用地規(guī)劃條件配置100.00250.001000.0030721.00五、地下不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)建筑面積社區(qū)議事廳配電房肉菜市場(chǎng)29552.50㎡㎡㎡38967.13非人防面積人防面積27195.00

35㎡/輛2357.50

37㎡/輛非人防面積32986.80

35㎡/輛5980.33

37㎡/輛其中五、地下不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)建筑面積其中人防面積總體戶型配比戶型

戶配要求

實(shí)際套數(shù)

實(shí)際占比㎡㎡㎡㎡30721.00非人防面積20825.00

35㎡/輛6396.00

37㎡/輛3500.00

位于地下室,按35㎡/輛六、架空層/避難層建筑面積（不計(jì)入容積㎡4325.00六、架空層/避難層建筑面積（不計(jì)入容積率）㎡6490其中人防面積七、容積率八、綠化率九、建筑限高十、人數(shù)十一、戶數(shù)住宅6.530%1501312410410≤6.5≥30%150米七、容積率八、綠化率九、建筑限高十、人數(shù)6.720%1502592810810≤6.7≥20%150米社會(huì)停車場(chǎng)9560.0%30.0%10.0%100.0%1054.0494.0226.059.41%27.85%12.74%100%%m%m六、架空層/避難層建筑面積（不計(jì)入容積㎡3130120140總計(jì)人戶戶七、容積率八、綠化率九、建筑限高十、人數(shù)5.030%1201786558558≤5人戶戶%m≥20%120米十一、戶數(shù)商品房其中人戶戶其中1774.0十一、戶數(shù)商品房其中十二、建筑密度%㎡個(gè)32%5980.331111≤40%十二、建筑密度%㎡個(gè)個(gè)32%2357.50841≤40%十三、建筑占地面積十四、機(jī)動(dòng)車停車位（配建）地上機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地下機(jī)動(dòng)車停車數(shù)普通車位十三、建筑占地面積十四、機(jī)動(dòng)車停車位（配建）地上機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地下機(jī)動(dòng)車停車數(shù)普通車位十二、建筑密度%㎡個(gè)38%6396.00868≤40%十三、建筑占地面積十四、機(jī)動(dòng)車停車位（配建）地上機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地下機(jī)動(dòng)車停車數(shù)普通車位個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)7110494216200個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)8417776435㎡/輛37㎡/輛8685951731008686061362635㎡/輛37㎡/輛35㎡/輛37㎡/輛其中人防車位機(jī)械車位其中人防車位其中人防車位社會(huì)停車位09#其中08#其中其中分類型停車數(shù)其中11118992039分類型停車數(shù)其中分類型停車數(shù)其中個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)8416891493住宅配套停車位商業(yè)停車位1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡住宅配套停車位商業(yè)停車位1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡住宅配套停車位商業(yè)停車位1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡配套停車位配套停車位16#配套停車位社會(huì)停車位個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)10090360627126十五、非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)135089940546十五、非機(jī)動(dòng)車停車位住宅配套停車位9896892973十五、非機(jī)動(dòng)車停車位住宅配套停車位住宅配套停車位商業(yè)停車位1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡其中其中商業(yè)停車位配套停車位其中商業(yè)停車位配套停車位配套停車位業(yè)態(tài)配比平層公寓平層公寓平層公寓平層公寓3.3M*53.3M稀缺景觀資源價(jià)值邏輯：高度越高視野越好，價(jià)值越高3.3M*153.3MLOFT公寓LOFT公寓LOFT公寓LOFT公寓4.5M*9景觀溢價(jià)垂直劃分產(chǎn)品6.0M公寓產(chǎn)品，結(jié)合資源，以及銷售的壓力，第

2

個(gè)避難層以下2/3

的高度都是

LOFT，

打

造

高溢價(jià)，便于拆分，可租可售的產(chǎn)品，頂部做少量大面積段城市會(huì)客廳類產(chǎn)品拔高調(diào)性09地塊（120米）平層公寓

18666㎡LOFT公寓

8400㎡08地塊（150米）平層公寓

30883㎡

76%LOFT公寓

9584㎡69%xx%31%xx%24%體驗(yàn)升級(jí)在豎向上利用第一個(gè)避難層的空中花園，獨(dú)立電梯轉(zhuǎn)換，利用第二個(gè)避難層做空中會(huì)所，體驗(yàn)再升級(jí)空中花園體驗(yàn)再升級(jí)電梯轉(zhuǎn)換空中大堂迪拜-one

palm紐約-432

PARK

AVENUE產(chǎn)品溢價(jià)產(chǎn)品模式

平層產(chǎn)品頂級(jí)平層產(chǎn)品特性：視野開(kāi)闊、別墅化配置

空間通透、連貫、延續(xù)、紐約-SOORI

HIGH

LINE產(chǎn)品溢價(jià)頂級(jí)平層產(chǎn)品特性：高挑空、泳池等高配設(shè)置

空間通透、連貫、延續(xù)產(chǎn)品模式

平層產(chǎn)品公寓戶型方案特性“以張力十足的高連貫性公區(qū)為引爆點(diǎn)”獨(dú)梯入戶

獨(dú)立玄關(guān)開(kāi)門望海

雙流線多活動(dòng)空間越級(jí)餐客廳奢華主臥套間

兩開(kāi)間觀景陽(yáng)臺(tái)

5+X

收納、家政空間……大尺度公區(qū)尊貴禮序動(dòng)線奢華空間配置人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)頂級(jí)奢宅—300㎡景觀滲透定制設(shè)計(jì)·平層大戶型產(chǎn)品布置在塔樓景觀面最佳位置高層區(qū)，擁有

180

度觀景視野·定制戶型

-180°視覺(jué)體驗(yàn)戶型設(shè)計(jì)300

平層戶型

(

方案一）四房三廳四衛(wèi)（大平層）戶型亮點(diǎn)Characteristic尊貴禮序動(dòng)線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動(dòng)公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)位置示意圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品展示戶型亮點(diǎn)Characteristic尊貴禮序動(dòng)線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動(dòng)公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)獨(dú)梯入戶

開(kāi)門望江

雙流線

獨(dú)立主人動(dòng)線產(chǎn)品展示戶型亮點(diǎn)Characteristic尊貴禮序動(dòng)線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動(dòng)公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)13.5M

環(huán)回視野

180°開(kāi)闊景觀視覺(jué)體驗(yàn)產(chǎn)品展示戶型亮點(diǎn)Characteristic媽媽們插花閑聊尊貴禮序動(dòng)線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動(dòng)公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套房爸爸們品茶談工作人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)孩子們種花賞魚(yú)10M

連貫端廳

80

全齡活動(dòng)空間㎡產(chǎn)品展示戶型亮點(diǎn)Characteristic尊貴禮序動(dòng)線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動(dòng)公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)12.7M"L"

型觀景陽(yáng)臺(tái)

28

半室外拓展空間㎡產(chǎn)品展示戶型亮點(diǎn)Characteristic尊貴禮序動(dòng)線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動(dòng)公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)預(yù)留個(gè)性化可拓展空間：可做為展示、酒窖、收納等空間產(chǎn)品展示戶型亮點(diǎn)Characteristic尊貴禮序動(dòng)線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動(dòng)公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)江景主臥套房設(shè)計(jì)

男女衣帽間

五件套衛(wèi)浴產(chǎn)品展示戶型亮點(diǎn)Characteristic尊貴禮序動(dòng)線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動(dòng)公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)5+X

收納、家政間產(chǎn)品展示300平層戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（高層區(qū)）A1A2300

3

房

2

廳

4

衛(wèi)A2㎡A1方案一標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型方案二特性“以空中院子為核心的價(jià)值點(diǎn)引爆”獨(dú)梯入戶

獨(dú)立玄關(guān)開(kāi)門望海

雙流線院墅化越級(jí)餐客廳奢華主臥套間

兩開(kāi)間觀景陽(yáng)臺(tái)

5+X

收納、家政空間……空中院子

/X

空間尊貴禮序動(dòng)線奢華空間配置人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)300

復(fù)式戶型

(

方案二）四房三廳四衛(wèi)（錯(cuò)層復(fù)式）戶型亮點(diǎn)Characteristic尊貴禮序動(dòng)線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動(dòng)公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)客餐廳奢華層高，極致享受位置示意圖標(biāo)高

H4.5M戶型標(biāo)高

H

平面圖300

復(fù)式戶型

(

方案二）五房三廳四衛(wèi)（錯(cuò)層復(fù)式）戶型亮點(diǎn)Characteristic尊貴禮序動(dòng)線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動(dòng)公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)上下兩個(gè)豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)客餐廳奢華層高，極致享受位置示意圖H+33.0M標(biāo)高

H戶型標(biāo)高

H+3.00

平面圖300

復(fù)式戶型

(

方案二）五房三廳四衛(wèi)（錯(cuò)層復(fù)式）戶型亮點(diǎn)Characteristic尊貴禮序動(dòng)線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動(dòng)公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)上下兩個(gè)豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)客餐廳奢華層高，極致享受位置示意圖4.5MH+4.5H+34.5M

標(biāo)高

H戶型標(biāo)高

H+4.500

平面圖31050

復(fù)平層式戶型

(

方案三二）邊套三房三廳三衛(wèi)（平層）戶型亮點(diǎn)Characteristic尊貴禮序動(dòng)線超大橫廳設(shè)計(jì)，可變復(fù)合空間豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)位置示意圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖31050

復(fù)平層式戶型

(

方案三二）中間套兩房三廳兩衛(wèi)（平層）戶型亮點(diǎn)Characteristic尊貴禮序動(dòng)線超大方廳設(shè)計(jì)，可變復(fù)合空間豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)位置示意圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品展示300復(fù)式戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（高層區(qū)）A2標(biāo)高

H4.5MA2300

5

房

3

廳

4

衛(wèi)A2A3㎡300

5

房

3

廳

4

衛(wèi)㎡A2方案二標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)高

H

平面圖產(chǎn)品展示300復(fù)式戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（高層區(qū)）A3A2H+33.0M標(biāo)高

H300

5

房

3

廳

4

衛(wèi)A2A3㎡300

5

房

3

廳

4

衛(wèi)㎡A2A2A3A3方案二標(biāo)準(zhǔn)層

H+3.00

平面圖產(chǎn)品展示300

復(fù)式戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（高層區(qū)）4.5MA3H+4.5H+34.5M

標(biāo)高

H300

5

房

3

廳

4

衛(wèi)A2A3㎡300

5

房

3

廳

4

衛(wèi)㎡A3A3方案二標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)高

H+4.500

平面圖產(chǎn)品展示300復(fù)式戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（中層區(qū)）A4A4150

2

房

3

廳兩衛(wèi)A4A5㎡150

3

房

3

廳

3

衛(wèi)㎡A5A5'150

3

房

3

廳

3

衛(wèi)A5'㎡A4A4方案三標(biāo)準(zhǔn)層平面圖Lof

t

產(chǎn)品極致性價(jià)比最佳舒適度37050L復(fù)O

F式T戶戶型型(方案二）戶型亮點(diǎn)Characteristic獨(dú)立開(kāi)闊玄關(guān)上下共四房設(shè)計(jì)4.5米挑空客廳位置示意圖LOFT

戶型一層平面圖LOFT

戶型夾層平面圖產(chǎn)品展示A1戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（低層區(qū)）B1B170-8570-854

房

2

廳

3

衛(wèi)4

房

2

廳

4

衛(wèi)B1B1B1B2㎡㎡70-8570-8570-855

房

2

廳

4

衛(wèi)4

房

2

廳

4

衛(wèi)4

房

2

廳

4

衛(wèi)B3B4B5㎡㎡㎡B5B1B3B4B2B1B1B1loft

標(biāo)準(zhǔn)層一層平面圖產(chǎn)品展示A1戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（低層區(qū)）B5B1B170-8570-854

房

2

廳

3

衛(wèi)4

房

2

廳

4

衛(wèi)B1B2㎡㎡B1B170-8570-8570-855

房

2

廳

4

衛(wèi)4

房

2

廳

4

衛(wèi)4

房

2

廳

4

衛(wèi)㎡㎡㎡B4B3B5B4B2B1B1B1B1loft

標(biāo)準(zhǔn)層夾層平面圖方案二

B不忘初心我們的園林夠大了嗎規(guī)劃方案二極致方案（方案二B）中心花園1800㎡中心花園2300㎡中心花園2300㎡中心花園2500㎡最大化釋放中心景觀空間整體設(shè)計(jì)形態(tài)更加統(tǒng)一通透中心景觀花園較小T4和T5戶型，棟數(shù)較多，較占地增大T戶比，減少棟數(shù)規(guī)劃方案二

B不忘初心景觀最大化310戶型面積95

㎡戶型比11561262%37%11%4879120

㎡140

㎡21一線看江二線看江方案一一線看江

16

戶（21%），二線看江

24

戶（53%），共

74%

戶數(shù)可以坐擁江景。規(guī)劃方案二

B彩色總平面圖效果呈現(xiàn)——鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃方案二

B建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503016地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503008地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503009地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目?jī)?nèi)容一、規(guī)劃用地面積單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）項(xiàng)目?jī)?nèi)容單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）項(xiàng)目?jī)?nèi)容一、規(guī)劃用地面積單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1804418044122452.090222.0090222.0060556605560一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1518415184㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2038420384二、可用地面積三、總建筑面積二、可用地面積三、總建筑面積132573.5地上計(jì)容面積90222175448.1地上計(jì)容面積四、計(jì)容建筑面積98696.00

98696.098696.00四、計(jì)容建筑面積住宅建筑面積地上計(jì)容面積134888

134888≤63156㎡四、計(jì)容建筑面積住宅建筑面積134888高層住宅建筑面積68837.00

≤69087㎡46237.0089851

≤94421㎡---高層人才公寓-其中高層89851002260022600.00---0其中其中00商業(yè)27066.0026190.0876.0≥27066㎡0-商業(yè)大平層底商0其中商業(yè)29609

≥29609㎡其中商業(yè)40467.00

≥40467㎡其中商業(yè)大平層底商296090商業(yè)大平層底商390001467其中

各類公共配套建筑面積社區(qū)居委會(huì)㎡㎡㎡㎡㎡㎡