住宅房屋買賣合同協(xié)議

住宅房屋買賣合同協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)證號：__________2.房屋地址：__________3.房屋結(jié)構(gòu)：__________4.建筑面積：__________平方米5.房屋用途：__________6.土地使用權(quán)性質(zhì)：__________7.土地使用權(quán)面積：__________平方米二、房屋買賣價格1.甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購買上述房屋。2.房屋買賣總價為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：______元。3.乙方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：______元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，甲方不得再與他人簽訂房屋買賣合同。4.乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.房屋過戶所需的一切費(fèi)用（包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由______方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及維修1.甲方保證房屋在交付時，房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備齊全，無質(zhì)量問題。2.房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在______個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成維修，確保房屋正常使用。3.房屋保修期限為______年，自交付之日起計(jì)算。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：______元。3.乙方違反本合同約定，未能按期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：______元。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于雙方及相關(guān)部門追蹤和管理。2.基本信息核對：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息、聯(lián)系方式以及房屋的基本信息，包括所有權(quán)證號、地址、面積等。3.房屋買賣價格：明確房屋的總價、定金金額及支付方式，并確保定金支付后賣方不得與他人簽訂買賣合同。4.交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點(diǎn)以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。5.房屋質(zhì)量及維修：確認(rèn)房屋的質(zhì)量保證及維修責(zé)任，包括保修期限。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的具體金額。7.爭議解決：確定爭議解決的方式，通常是協(xié)商解決，協(xié)商不成時可通過訴訟解決。8.其他約定：對于合同中未涉及的事宜，雙方可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。解決辦法：定金罰則：若一方違約，另一方可依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，要求違約方支付雙倍定金或退還定金并支付違約金。合同解除：如一方嚴(yán)重違約，另一方可以依據(jù)合同法的規(guī)定解除合同。補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未涉及或需要進(jìn)一步明確的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。法律名詞解釋：定金：是指作為合同履行擔(dān)保的一定數(shù)額的錢款，其具有預(yù)先支付部分價款的性質(zhì)，并具有擔(dān)保作用。違約金：是指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：是指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決原合同未涉及或需要變更的問題而達(dá)成的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。合同解除：是指合同成立后，因不可抗力、違約或其他法定事由，使得合同目的不能實(shí)現(xiàn)，合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定解除合同關(guān)系的行為。訴訟：是指合同當(dāng)事人因合同糾紛訴諸法院，請求法院依據(jù)法律對糾紛進(jìn)行審理和判決的司法活動。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.新婚購房：應(yīng)用場合：小夫妻準(zhǔn)備買入婚房，希望確保雙方權(quán)益，同時考慮到未來可能的家庭變化。補(bǔ)充條款：若甲乙雙方離婚或一方去世，房屋產(chǎn)權(quán)如何分配。例如：“若甲乙雙方婚姻關(guān)系解除，房屋產(chǎn)權(quán)將按照雙方共同協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行分割，或按照法律規(guī)定處理。”2.海外華人回國購房：應(yīng)用場合：海外華人回國購置房產(chǎn)，可能存在語言障礙和對國內(nèi)法律法規(guī)不熟悉的情況。補(bǔ)充條款：提供法律咨詢服務(wù)。例如：“甲方應(yīng)提供必要的法律咨詢服務(wù)，幫助乙方了解國內(nèi)購房相關(guān)的法律法規(guī)，確保交易順利進(jìn)行?！?.父母為子女購房：應(yīng)用場合：父母為子女購買婚房或投資房，希望確保子女的利益。補(bǔ)充條款：設(shè)定子女居住權(quán)或使用權(quán)。例如：“甲方同意在合同中注明，乙方擁有該房屋的居住權(quán)，直至乙方具備完全獨(dú)立經(jīng)濟(jì)能力。”4.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合：處理遺產(chǎn)中的房產(chǎn)交易，可能涉及多位繼承人。補(bǔ)充條款：明確繼承人權(quán)益。例如：“甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售該房產(chǎn)，并提供相應(yīng)的授權(quán)文件?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋評估報告（如有）6.定金收據(jù)7.買賣雙方簽字的合同原件8.法律咨詢服務(wù)記錄