2023年土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)能力測(cè)試試卷B卷附答案

2023年整理土地登記代理人之土地登記

代理實(shí)務(wù)能力測(cè)試試卷B卷附答案

單選題（共50題）

1、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）o

A.住所依法只能有一個(gè)

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無(wú)相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為

住所，而必須以船籍地為住所

【答案】R

2、不可以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的是（

A.國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通用地

B.某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地

C.軍事用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

【答案】B

3、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）o

A.土地登記區(qū)的劃分

B.土地登記期限

C.土地登記收件時(shí)間

D.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)該提交的證明文件和資料

【答案】C

4、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,

向國(guó)土資源部門提出土地變更登記申請(qǐng)后由（）依法進(jìn)行土地

權(quán)利的變更。

A.建設(shè)局

B.縣級(jí)人民政府

C.原土地登記機(jī)構(gòu)

D.接受申請(qǐng)的國(guó)土資源部門

【答案】C

5、土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進(jìn)行審

查。

A.地方政府

B.稅務(wù)管理部門

C.工商管理部門

D.土地行政主管部門

【答案】D

6、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。

A.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》

B.《土地登記委托書(shū)》

C.《國(guó)有土地所有權(quán)出讓合同》

D.土地權(quán)屬來(lái)源證明材料

【答案】B

7、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個(gè)人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】C

8、物權(quán)變動(dòng)必須遵循（）原則。

A.公示

B.登記

C.交付

D.通告

【答案】A

9、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（

A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人

B.接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人

C.土地所有權(quán)人

D.第三人

【答案】B

10、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）

A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交

贈(zèng)與合同

B.名稱變更的材料

C.依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出

讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證

D.申請(qǐng)劃撥取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)

權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件

【答案】B

11、在履行合同過(guò)程中，因土地登記代理人的故意或過(guò)失，給當(dāng)事

人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠總責(zé)任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)

C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)

D.土地行政主管部門

【答案】R

12、（）土地登記不需報(bào)人民政府審批。

A.更改

B.初始

C.注銷

D.變更

【答案】C

13、世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。

A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍

B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍

C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍

D.稅收地籍—產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍

【答案】D

14、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）o

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機(jī)關(guān)樹(shù)立良好形象

C.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議

D.讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)

【答案】B

15、集體土地所有權(quán)主體不包括（）o

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個(gè)人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】C

16、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）o

A.住所依法只能有一個(gè)

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無(wú)相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為

住所，而必須以船籍地為住所

【答案】B

17、下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是

（）。

A.精通專業(yè)

B.人際溝通

C.收集信息

D.判斷決策

【答案】D

18、下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會(huì)涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

的是（）。

A.買賣

B.贈(zèng)與

C.坍塌

D.交換

【答案】C

19、下列各項(xiàng)不屬于土地總登記特點(diǎn)的是（）。

A.階段性

B.全域性

C.集中性

D.隨機(jī)性

【答案】D

20、與土地登記的一般程序相比，下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程

序特殊性的是（）。

A.增加了準(zhǔn)備工作

B.增加了公告

C.增加了通告

D.增加了登記申請(qǐng)

【答案】D

21、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A.最高上限

B.高限

C.限高

D.海拔

【答案】C

22、土地更正登記的法律特征不包括（）o

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利

人同意更正的書(shū)面或口頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

【答案】B

23、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)

人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；然押人未通知抵押權(quán)人或

未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效

B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人

提供相應(yīng)的擔(dān)保，但這并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi),

持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更紙押登記手續(xù)

【答案】B

24、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂

立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利

變動(dòng)無(wú)效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)（）o

A.有效

B.無(wú)效

C.有可能無(wú)效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】B

25、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A.最高上限

B.高限

C.限高

D.海拔

【答案】C

26、土地總登記中，對(duì)登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申

請(qǐng)復(fù)查。

A.縣人民政府

B.縣國(guó)土資源局

C.國(guó)土資源部門的上級(jí)單位

D.土地登記代理機(jī)構(gòu)

【答案】B

27、下列各項(xiàng)中，不屬于土地統(tǒng)計(jì)資料主要查詢方式的是（）o

A.窗口辦文查詢

B.觸控系統(tǒng)查詢

C.遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢

D.資料室閱讀查詢

【答案】D

28、代理關(guān)系的主體不包括（）o

A.代理人

B.被代理人

C.利害關(guān)系人

D.相對(duì)人

【答案】C

29、對(duì)土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。

A.全面登記

B.初始登記

C.設(shè)定登記

D.其他登記

【答案】B

30、當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和利

害關(guān)系人申請(qǐng)更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.更正登記

【答案】D

31、下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是

（）。

A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的

【答案】D

32、我國(guó)土地登記過(guò)程中土地登記標(biāo)的物是指（）

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附著物

D.土地

【答案】D

33、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代

理人應(yīng)被注銷登記C

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

34、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）o

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】R

35、我國(guó)的土地登記實(shí)行（）原則。

A.強(qiáng)制登記

B.自愿登記

C.依申請(qǐng)登記

D.初次登記不強(qiáng)制

【答案】C

36、土地登記依法原則的含義不包括（）o

A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和

個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土

地登記簿上進(jìn)行登記

【答案】B

37、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的,

不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后

的剩余年限

【答案】C

38、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）o

A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人

B.接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人

C.土地所有權(quán)人

D.第三人

【答案】B

39、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立

了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。

A.權(quán)利意思主義制度

B.采用形式主義立法

C.權(quán)利變更意思主義

D.采用意思主義立法

【答案】D

40、下列選項(xiàng)屬于異議登記申請(qǐng)內(nèi)容的是（）o

A.房屋面積及編號(hào)

B.所購(gòu)房產(chǎn)土地使用年限

C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬

D.所在小區(qū)土地用途

【答案】C

41、下列關(guān)十土地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）o

A.土地使用權(quán)屆滿后國(guó)家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)

B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅

C.自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失

D.土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用

權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回

【答案】A

42、土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）。

A.各級(jí)政府

B.集體土地管理部門

C.人民代表大會(huì)

D.國(guó)土資源行政主管部門

【答案】D

43、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)

審核的一般文件

B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)

審核的重點(diǎn)

C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的

依據(jù)

D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地作

用變更的要件

【答案】A

44、土地登記資料按照要求保管在（）o

A.檔案庫(kù)

B.人民政府機(jī)關(guān)

C.所在地的土地登記機(jī)關(guān)

D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門

【答案】C

45、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件

不包括（）。

A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使

用權(quán)證書(shū)

B.轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)

C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上

D.屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

【答案】C

46、對(duì)土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（)o

A.全面登記

B.初始登記

C.設(shè)定登記

D.其他登記

【答案】B

47、土地登記依法原則的含義不包括（）o

A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和

個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土

地登記簿上進(jìn)行登記

【答案】B

48、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記

的登記制度是（）。

A.契約登記制度

B.權(quán)利登記制度

C.我國(guó)的登記制度

D.托倫斯登記制度

【答案】D

49、對(duì)土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行審核時(shí)，其重點(diǎn)是（）。

A.報(bào)人民政府審批

B.查看地籍資料的原始記載

C.保證登記過(guò)程不會(huì)產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛

D.查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

【答案】D

50、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（）

A.合法建造房屋

B.繼承房屋

C.房屋所有權(quán)人姓名變更

D.共有房產(chǎn)份額變化

【答案】D

多選題（共30題）

1、土地登記的原則包括（）o

A.依法的原則

B.公開(kāi)的原則

C.申請(qǐng)的原則

D.審查的原則

E.屬地登記的原則

【答案】ACD

2、土地登記代理的程序主要包括（）0

A.接受委托

B.簽訂土地登記代理委托書(shū)、代理合同

C.收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料

D.開(kāi)展具體業(yè)務(wù)

E.制作土地證書(shū)與提交成果

【答案】ABCD

3、下列各項(xiàng)中，屬于注銷土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交

的文件資料有（）o

A.土地滅失證明文件

B.注銷土地登記申請(qǐng)書(shū)

C.土地權(quán)利終止證明文件

D.由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書(shū)

E.土地交換協(xié)議書(shū)

【答案】ABCD

4、我國(guó)土地登記過(guò)程中會(huì)頒發(fā)的權(quán)利憑證有（）。

A.《國(guó)有土地所有證》

B.《國(guó)有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《集體土地使用證》

E.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

【答案】BCD

5、土地登記公開(kāi)查詢的意義體現(xiàn)在（）o

A.土地登記的公開(kāi)查詢能切實(shí)做到讓社會(huì)了解土地權(quán)利的狀況

B.土地登記的公開(kāi)查詢能真正把土地登記的公示作用落到實(shí)處

C.土地登記的公開(kāi)查詢可以有效的降低交易風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地避免土

地市場(chǎng)欺詐，達(dá)到交易安全

D.土地登記的公開(kāi)查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益、促進(jìn)土地市

場(chǎng)健康發(fā)展的需要

E.土地音記的公開(kāi)查詢可以防止房地產(chǎn)投資過(guò)熱的情況發(fā)牛

【答案】ABCD

6、我國(guó)土地登記過(guò)程中會(huì)頒發(fā)的權(quán)利憑證有（）。

A.《國(guó)有土地所有證》

B.《國(guó)有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《集體土地使用證》

E.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

【答案】BCD

7、下列各項(xiàng)屬于直接土地登記申請(qǐng)人的有（）o

A.法人

B.有完全民事行為能力的自然人

C.限制民事行為能力的自然人

D.無(wú)民事行為能力的自然人

E.非法人組織

【答案】AB

8、在土地登記申請(qǐng)過(guò)程中，不可以直接申請(qǐng)，必須由其法定代理人

代理申請(qǐng)的是（）。

A.法人

B.非法人組織

C.無(wú)民事行為能力的自然人

D.有完全民事行為能力的自然人

E.限制民事行為能力的自然人

【答案】C

9、某自然人甲得到朋友贈(zèng)與的一套房屋，其應(yīng)繳納的稅種包括

（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】BD

10、某市安全機(jī)關(guān)查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機(jī)關(guān)

提交的材料有（）o

A.土地權(quán)利憑證

B.該市安全機(jī)關(guān)出具的查詢證明

C.土地權(quán)利人的身份證明

D.執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件

E.土地權(quán)利人的授權(quán)委托書(shū)

【答案】BD

11、土地注銷登記的權(quán)屬審核應(yīng)著重從（）等方面進(jìn)行。

A.一般進(jìn)行公章與單位名稱一致性檢查

B.注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實(shí)、合法和有效的

C.注銷土地登記證明材料的開(kāi)具單位無(wú)需為有批準(zhǔn)權(quán)的部門

D.證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無(wú)誤

E.注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的簡(jiǎn)稱

【答案】ABD

12、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正

確的有（）o

A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

B.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財(cái)

產(chǎn)

D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押

E.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地上新增建筑物所得的價(jià)款，抵

押權(quán)人優(yōu)先受償

【答案】ABD

13、下列各項(xiàng)屬于非營(yíng)利性社會(huì)福利設(shè)施用地的有（）o

A.殯葬設(shè)施

B.城鄉(xiāng)衛(wèi)生院

C.收容遣送設(shè)施

D.福利性住宅

E.殘疾人社會(huì)福利設(shè)施

【答案】ACD

14、按照我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)體系，土地的價(jià)格一般有（）。

A.市場(chǎng)變動(dòng)價(jià)

B.基礎(chǔ)地價(jià)

C.標(biāo)定地價(jià)

D.出讓底價(jià)

E.市場(chǎng)交易價(jià)

【答案】BCD

15、下列關(guān)于土地登記代理成果的敘述中，正確的有（）o

A.代理辦理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地權(quán)利證書(shū)的

成果內(nèi)容應(yīng)該是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的分析報(bào)告

B.代理收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明資料等與土地登記相關(guān)的資料

的成果應(yīng)該是對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源情況的推斷分析報(bào)告

C.代理查詢土地登記資料的成果應(yīng)該為土地登記資料的查詢結(jié)果

D.代理查證土地產(chǎn)權(quán)的成果為查證土地產(chǎn)權(quán)的分析報(bào)告及為此收集

的有關(guān)權(quán)屬資料

E.幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)的成果就是為

權(quán)利人收集、查詢有關(guān)資料

【答案】BCD

16、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交哪

些資料（）

A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬訐書(shū)或土地權(quán)屬來(lái)源資料

B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料

C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告

D.土地出讓價(jià)款

E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

【答案】ABC

17、地役權(quán)的合同一般包括（）。

A.供役地和需役地的位置

B.當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所

C.政府批文

D.利用期限

E.利用目的和方法

【答案】ABD

18、按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來(lái)源可分為（）o

A.土地他物權(quán)來(lái)源

B.集體土地所有權(quán)來(lái)源

C.集體土地使用權(quán)來(lái)源

D.國(guó)有土地使用權(quán)來(lái)源

E.國(guó)有土地所有權(quán)來(lái)源

【答案】BCD

19、在土地登記查詢中，對(duì)查詢?nèi)说囊笥校ǎ?/p>

A.根據(jù)資料的重要程度交納相關(guān)查詢費(fèi)

B.未經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，不得將土地登記資料攜帶出指定的場(chǎng)

所

C.不得非法使用查詢結(jié)果

D.對(duì)涉密登記資料負(fù)保密義務(wù)

E.查詢時(shí)保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點(diǎn)、劃線、

注記、涂改或折頁(yè)

【答案】BCD

20、不能設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的情形（）

A.有自己的名稱

B.有自己的辦公場(chǎng)所，地點(diǎn)不限

C.經(jīng)費(fèi)足夠

D.人員不用很多，非專業(yè)也可以

E.公司結(jié)構(gòu)分明

【答案】BD

21、土地登記的基本程序包括（）o

A.土地登記申請(qǐng)

B.申請(qǐng)人資格調(diào)查

C.權(quán)屬審核

D.注冊(cè)登記

E.核發(fā)證書(shū)

【答案】ACD

22、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)

行查驗(yàn)。（）

A.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備

B.有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致

C.登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定

D.與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料

【答案】ABC

23、土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有（）o

A.承擔(dān)局部后果的義務(wù)

B.承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)

C.支付代理傭金的義務(wù)

D.提供相關(guān)資料的義務(wù)

E.對(duì)代理人的監(jiān)督管理

【答案】BCD

24、我國(guó)土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）o

A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有

B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有

C.公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定

D.我國(guó)法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒(méi)有

界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法

律上沒(méi)有明確制止的規(guī)定

E.公路大部分是由國(guó)家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身

沒(méi)有贏利，不會(huì)與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛

【答案】CD

25、下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方

式取得國(guó)有土地使用權(quán)的有（）。

A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

B.公寓大廈建設(shè)用地

C.軍事用地

D.公益事業(yè)用地

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源用地

【答案】ACD

26、土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括（）。

A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

B.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

C.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

D.有充足的資金

E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定

【答案】ABCD

27、下列關(guān)于委托人權(quán)利和義務(wù)的敘述，不正確的有（）o

A.委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利

B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)

C.委托人有承擔(dān)后果的義務(wù)

D.委托人有承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的權(quán)利

E.委托人有支付代理傭金的義務(wù)

【答案】BD

28、下列關(guān)于土地使用權(quán)變更登記的說(shuō)法，正確的有（）。

A.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自土地變更登記完成時(shí)發(fā)生效力

B.依據(jù)人民法院判決書(shū)而取得的土地使用權(quán)，無(wú)須再進(jìn)行登記公示

而直接發(fā)生效力

C.依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈(zèng)等而取得的土地使用權(quán)，

可以不經(jīng)登記

D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超

過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分以抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

E.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等,

導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自土地登記完成時(shí)發(fā)生效

力

【答案】BCD

29、下列各項(xiàng)屬于土地使用條件的有（）。

A.建筑占地

B.建筑限高

C.建筑結(jié)構(gòu)

D.建筑容積率

E.建筑密度

【答案】ABD

30、關(guān)于對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核，下列表述正確的有（）。

A.申請(qǐng)人是自然人的，土地登記人員只需檢驗(yàn)其個(gè)人身份證明和戶

籍證明

B.申請(qǐng)人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)工商部門核發(fā)的《企

業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

C.申請(qǐng)人是社會(huì)團(tuán)體法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)民政部門頒發(fā)的

社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)

D.申請(qǐng)人是機(jī)關(guān)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)該單位成立的證件或

文件

E.申請(qǐng)人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對(duì)其主

體資格進(jìn)行審查

【答案】BCD

大題（共10題）

一、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購(gòu)得該企業(yè)一幢

6層廠房后（廠房土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地）,將廠房擅自改造成20

多套成套住宅對(duì)外出售，并申請(qǐng)辦理土地變更登記。問(wèn)題：1,王某、

李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國(guó)土部門在處理過(guò)程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？

【答案】L該宗土地的使用者由原來(lái)的某企業(yè)變?yōu)榱送跄场⒗钅常?/p>

用途由原來(lái)的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)變

更登記和土地用途變更登記。

2.國(guó)土部門先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：

⑴對(duì)申請(qǐng)人的審核。申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一

致。（2）對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用

人對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。（3）對(duì)使用期限的審核。土地

使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。（4）對(duì)稅費(fèi)的審核。申

請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。（5）對(duì)土地用途

的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的

批準(zhǔn)。（6）對(duì)房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申

請(qǐng)人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，

因?yàn)樵恋貙賱潛苡玫兀粝脒M(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而

王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)對(duì)

其提出的土地變更登記申請(qǐng)不予受理，同時(shí)查處其違法用地情況。

二、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購(gòu)得該企業(yè)一幢

6層廠房后（廠房土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地）,將廠房擅自改造成20

多套成套住宅對(duì)外出售，并申請(qǐng)辦理土地變更登記。問(wèn)題：1.王某、

李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國(guó)土部門在處理過(guò)程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？

【答案】L該宗土地的使用者由原來(lái)的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某?/p>

用途由原來(lái)的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)變

更登記和土地用途變更登記。

2.國(guó)土部門先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：

⑴對(duì)申請(qǐng)人的審核。申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一

致。（2）對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用

人對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。（3）對(duì)使用期限的審核。土地

使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。（4）對(duì)稅費(fèi)的審核。申

請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。（5）對(duì)土地用途

的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的

批準(zhǔn)。（6）對(duì)房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申

請(qǐng)人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法,

因?yàn)樵恋貙賱潛苡玫?，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而

王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)對(duì)

其提出的土地變更登記申請(qǐng)不予受理，同時(shí)查處其違法用地情況。

三、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興

旺村同意，市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗

土地集體土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為宅基地。批準(zhǔn)土地面積為200m2,

張某、李某各擁有90nl2,根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際

界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200m2,集體土地使用權(quán)

批準(zhǔn)撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登無(wú)有關(guān)規(guī)定，建議為張某

辦理集體土地使用權(quán)登記。問(wèn)題：1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地

登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰(shuí)？

2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？3.集體土地使用權(quán)主

體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具體包括哪些？

【答案】1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)

為集體土地使用權(quán)c權(quán)利人為張某和李某。

2.（1）集體土地所有權(quán)是指中國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占

有、使用、收益、處分自己所有土地的權(quán)利。（2）農(nóng)民集體土地使用

權(quán)是指從集體土地所有權(quán)中派生出來(lái)的一種用益物權(quán)，根據(jù)使用類

型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”

土地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員具

體包括：（1）集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體

經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工

和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請(qǐng)宅基地。（2）集體農(nóng)用土地使用

權(quán)的主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如為本集體經(jīng)濟(jì)組織以外

的單位或者個(gè)人，則必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村

民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。（3）集體所有的“四荒”

土地使用權(quán)主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會(huì)單位和

個(gè)人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。如果

“四荒”土地使用權(quán)承包、租賃或拍賣的對(duì)象是本集體經(jīng)濟(jì)組織以

外的單位和個(gè)人，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上的村

民代表的同意。

四、D縣2009年開(kāi)展了大規(guī)模的土地證書(shū)年檢工作，在年檢過(guò)程中

發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯(cuò)登或漏登的。問(wèn)題：1.土地管理部門應(yīng)該進(jìn)行何

種類型的土地登記？

2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請(qǐng)人一般是誰(shuí)？

【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或漏登的，

土地管理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記。

2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進(jìn)行。即按申請(qǐng)一地籍調(diào)查一

權(quán)屬審核一注冊(cè)登記一換發(fā)或更改土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行。如土地管理

部門直接辦理更正登記，應(yīng)增加告知程序，即在土地管理部門審核

后，把審核結(jié)果告之當(dāng)事人，如有異議的，要求在一定時(shí)期內(nèi)提出；

否則視為認(rèn)可，直接辦理更正登記，注銷原土地權(quán)利證書(shū)。3.更正

登記一般由土地權(quán)利人（土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)

抵押權(quán)人或地役權(quán)人）,或與申請(qǐng)更正登記宗地相關(guān)的利害關(guān)系人

（土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人）向國(guó)土資源

行政主管部門提出更正登記申請(qǐng)。

五、某省w國(guó)有機(jī)械廠因發(fā)展的需要，欲臨時(shí)取得一宗5000m2的集

體土地使用權(quán)，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機(jī)械廠的法

人代表。問(wèn)題：1,作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交哪些必

要材料？

2.依據(jù)申請(qǐng)人類型的不同，申請(qǐng)人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？

3.若土地申請(qǐng)人委托他人代理申請(qǐng)，需提供哪些文件？

【答案】L作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交如下文件資料：

（1）土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)；（2）W國(guó)有機(jī)械廠法人證明、土地

登記法定代表人身份證明和王某個(gè)人身份證明；（3）原國(guó)有土地使用

證；（4）機(jī)械廠的房屋所有權(quán)證。

2.申請(qǐng)人身份證明一項(xiàng)因申請(qǐng)人類型的不同而不同，具體如下：（1）

申請(qǐng)人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機(jī)關(guān)法人）

不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書(shū)》、法定代表

人的個(gè)人身份證或戶籍簿；（2）申請(qǐng)人是自然人的，提交個(gè)人身份證

或戶籍證明，個(gè)體工商戶也視為自然人對(duì)待；（3）不具備法人條件的

其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請(qǐng)人（包括自

然人、法人和其他組織）凡是委托他人代理申請(qǐng)的，均須同時(shí)提交

《土地登記委托書(shū)》和委托代理人的個(gè)人身份證。代理人為法定代

理人的，不需簽署《土地登記委托書(shū)》，但須提交村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)

具的監(jiān)護(hù)人證明。

六、X市A公司原是國(guó)有企業(yè)，使用的土地是由國(guó)家無(wú)償劃撥的，

2004年企業(yè)進(jìn)行股份制改造，改制時(shí)國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資

（入股）。近幾年由十經(jīng)營(yíng)管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備宣告破產(chǎn)。問(wèn)題：L

如何理解國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資？

2.可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？

3.A公司改制時(shí)，國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）前是如何進(jìn)行地

價(jià)評(píng)估的？4.國(guó)有土地使用權(quán)出資（入股）有什么法律特征？

【答案】1.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）是國(guó)家為了支持國(guó)有企

業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系,

盤活和顯化土地資產(chǎn)，對(duì)改制的國(guó)有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)

行資產(chǎn)處置的一種方式.它是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)

作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)

持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)

讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）形成的國(guó)家股股權(quán)，

按照國(guó)有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門委

托有資格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

2.國(guó)有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)

類型和改革的需要，采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其

中可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有：（1）自

然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采

取授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家出資入股的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資

產(chǎn)。（2）對(duì)于一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地。

當(dāng)非國(guó)有資本購(gòu)買、兼并、參股原國(guó)有企業(yè)時(shí)，可將企業(yè)原劃撥土

地評(píng)估作價(jià)后同其他國(guó)有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國(guó)有股，逐步通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓

變現(xiàn)。（3）對(duì)承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè)，原劃撥

土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價(jià)出資（入股）方式向企業(yè)

注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第二十七條、《企

業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時(shí)，股東以土地使用權(quán)

作價(jià)出資的必須進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，并折合為股份。不得高

估或者低估作價(jià)。國(guó)有企業(yè)改建為股份有限公司時(shí)，不得將財(cái)產(chǎn)低

價(jià)折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國(guó)有土地使用權(quán)作

價(jià)出資（入股）方式進(jìn)行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處

置總體方案核準(zhǔn)后，企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)

進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)土地狀況和評(píng)價(jià)結(jié)果，擬訂土地資產(chǎn)處置的具體

方案。土地估價(jià)報(bào)告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，

應(yīng)在省級(jí)以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時(shí)備案。4.

國(guó)有土地使用權(quán)出資（入股）的法律特征包括：（1）國(guó)有土地使用權(quán)出

資（入股）必須依法審批；（2）國(guó)有土地使用權(quán)出資（入股）方式受范圍

限制；（3）國(guó)有土地使用權(quán)出資（入股）前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，作價(jià)結(jié)

果要備案；（4）作價(jià)出資（入股）取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作

價(jià)出資、租賃或抵押；（5）土地行政主管部門應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位

簽訂委托持股合同c

七、某省w國(guó)有機(jī)械廠因發(fā)展的需要，欲臨時(shí)取得一宗5000m2的集

體土地使用權(quán)，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機(jī)械廠的法

人代表。問(wèn)題：1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交哪些必

要材料？

2.依據(jù)申請(qǐng)人類型的不同，申請(qǐng)人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？

3.若土地申請(qǐng)人委托他人代理申請(qǐng)，需提供哪些文件？

【答案】1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交如下文件資料：

⑴土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)；（2）W國(guó)有機(jī)械廠法人證明、土地

登記法定代表人身份證明和王某個(gè)人身份證明；（3）原國(guó)有土地使用

證；（4）機(jī)械廠的房屋所有權(quán)證。

2.申請(qǐng)人身份證明一項(xiàng)因申請(qǐng)人類型的不同而不同，具體如下：（1）

申請(qǐng)人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機(jī)關(guān)法人）

不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書(shū)》、法定代表

人的個(gè)人身份證或戶籍簿；（2）申請(qǐng)人是自然人的，提交個(gè)人身份證

或戶籍證明，個(gè)體工商戶也視為自然人對(duì)待；（3）不具備法人條件的

其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請(qǐng)人（包括自

然人、法人和其他組織）凡是委托他人代理申請(qǐng)的，均須同時(shí)提交

《土地登記委托書(shū)》和委托代理人的個(gè)人身份證。代理人為法定代

理人的，不需簽署《土地登記委托書(shū)》，但須提交村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)

具的監(jiān)護(hù)人證明。

八、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗

地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18000成，用途為工業(yè)，使用年限為50

年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地

附近購(gòu)置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需

要，該廠急需辦理土地登記。問(wèn)題：LB縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申

請(qǐng)土地登記？

2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核

要點(diǎn)是什么？

【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)土地登記：（DB縣第一機(jī)械廠應(yīng)該

分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法

人及法人代表。（2）申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方

一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出

申請(qǐng)；②成片開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土

地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定辱

記。本題中，B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行

處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登汜。（3）應(yīng)該提交的材料包

括：①土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；②B縣第一機(jī)械廠法人證明、法人

代表身份證明和個(gè)人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機(jī)械廠建

設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；④《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；

⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書(shū)及代理人身份證明等。

2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來(lái)推定終止日期，而不能

從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計(jì)算。即土地使用權(quán)年限從土地使用

者與國(guó)家土地主管部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》之日起計(jì)算。

3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)是：（1）對(duì)申請(qǐng)人的審核。

要注意土地登記申請(qǐng)人與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一

致；（2）對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源資料的審核。一是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出

讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)；（3）對(duì)使用期限的審核。

要注意出讓