預(yù)訂二手房買賣合同

預(yù)訂二手房買賣合同合同編號(hào)：__________出售方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________購買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、合同主體1.出售方甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.購買方乙方保證具備購買該房屋的資格和能力，并按照本合同的約定履行付款等義務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址位于____________________（具體地址）。2.房屋面積建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.房屋戶型______室______廳______衛(wèi)。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為________________。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整）。2.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.首付款乙方應(yīng)在______年______月______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整）。4.尾款尾款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日支付給甲方。5.付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照上述約定的時(shí)間將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。付款方式為：[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在______年______月______日前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的資料和證明文件。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的承擔(dān)方（1）契稅由乙方承擔(dān)。（2）個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)。（3）增值稅及附加稅根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.稅費(fèi)的計(jì)算方式及繳納時(shí)間（1）契稅按照房屋成交價(jià)格的______%計(jì)算，乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)繳納。（2）個(gè)人所得稅按照房屋成交價(jià)格的______%計(jì)算，甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前繳納。（3）增值稅及附加稅按照國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算，雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)各自繳納。七、房屋狀況及維修1.房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)如實(shí)向乙方描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況。2.房屋質(zhì)量問題的處理（1）如在房屋交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在______日內(nèi)通知甲方。（2）對(duì)于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）對(duì)于結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。3.維修責(zé)任的劃分（1）在房屋交付前，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。（2）在房屋交付后，房屋的維修責(zé)任按照以下方式劃分：因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因自然損耗或不可抗力造成的房屋損壞，由雙方共同承擔(dān)維修費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.出售方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本合同的約定按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。（2）如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已付房款及利息，并按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。2.購買方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本合同的約定按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向甲方支付違約金。3.違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（仲裁或訴訟）本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（仲裁機(jī)構(gòu)或法院）雙方約定由房屋所在地的人民法院管轄。3.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除本合同。十一、通知與送達(dá)1.雙方的通訊地址及聯(lián)系方式甲方的通訊地址為：____________________，聯(lián)系電話為：________________，電子郵箱為：________________。乙方的通訊地址為：____________________，聯(lián)系電話為：________________，電子郵箱為：________________。2.通知的方式及送達(dá)的認(rèn)定（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。（2）通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。如因地址變更等原因?qū)е峦ㄖ獰o法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，原件在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)提供。2.雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍救说纳矸葑C明文件的復(fù)印件。3.其他相關(guān)證明文件根據(jù)實(shí)