前期住宅區(qū)物業(yè)服務合同范例

前期住宅區(qū)物業(yè)服務合同范例合同編號：__________甲方（住宅區(qū)業(yè)主委員會）：__________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_______________________第一條合同宗旨1.1本合同旨在規(guī)范甲方與乙方在前期住宅區(qū)物業(yè)服務過程中的權利、義務和責任，確保住宅區(qū)物業(yè)管理活動的合法、規(guī)范、高效進行。第二條物業(yè)服務內容（1）住宅區(qū)公共設施的維護、保養(yǎng)和管理；（2）住宅區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護；（3）住宅區(qū)公共安全、消防、電梯等設施的安全檢查；（4）住宅區(qū)內停車場的規(guī)劃、管理和服務；（5）住宅區(qū)內的公共設施維修、更新、改造；（6）住宅區(qū)內的其他相關物業(yè)服務。第三條物業(yè)服務費用3.1乙方應根據(jù)甲方提供的住宅區(qū)物業(yè)收費標準，合理確定物業(yè)服務費用。3.2甲方應按照乙方提供的物業(yè)服務費用標準，按時足額支付物業(yè)服務費用。3.3物業(yè)服務費用支付方式：_______（現(xiàn)金、轉賬、等）。3.4物業(yè)服務費用調整：雙方應于每年_______月對物業(yè)服務費用進行調整，調整幅度不超過_______%。第四條物業(yè)服務期限4.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。4.2合同期滿后，雙方如無異議，可協(xié)商續(xù)簽。第五條甲方權利與義務5.1甲方有權對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督、檢查和評價。5.2甲方應按時足額支付物業(yè)服務費用。5.3甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，共同維護住宅區(qū)的公共秩序。第六條乙方權利與義務6.1乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)服務。6.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務質量情況，接受甲方監(jiān)督。6.3乙方應建立健全物業(yè)管理體系，提高物業(yè)服務質量。6.4乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權益。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任。7.2甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方有權按照合同約定暫停提供部分或全部物業(yè)服務。7.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方改正，并有權解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號的唯一性：合同編號應確保唯一，以便于甲方和乙方對合同的識別和管理。2.主體資格：甲方和乙方在簽訂合同前應驗證對方是否符合法律規(guī)定的主體資格，包括是否具有合法的注冊證明和業(yè)務資質。3.服務內容的明確性：乙方提供的服務內容應具體、明確，避免因模糊不清而引發(fā)的合同爭議。4.費用標準的合理性：雙方應合理確定物業(yè)服務費用，費用標準應符合相關法律法規(guī)，并得到甲方業(yè)主大會的同意。5.費用調整機制：合同應約定費用調整的具體方式和頻率，確保雙方的權利和義務。6.合同期限和續(xù)簽：合同期限的設定應合理，并約定續(xù)簽的條件和程序。7.監(jiān)督和評價機制：甲方應設立有效的監(jiān)督和評價機制，確保乙方提供符合合同要求的物業(yè)服務。8.違約責任：合同應明確違約責任，包括違約行為的界定和違約后果的處理。9.爭議解決方式：合同應規(guī)定爭議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟的順序和條件。解決辦法：1.合同爭議的協(xié)商：在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決，以維護雙方的長期合作關系。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，按照合同約定的法律適用和爭議解決條款進行。法律名詞解釋：合同編號：指為標識和追溯合同而設定的唯一識別碼。主體資格：指合同當事人的法律地位，即其是否具有合法的權利能力和行為能力。物業(yè)服務費用：指乙方因提供物業(yè)服務而向甲方收取的費用。違約責任：指合同當事人因違反合同義務而應承擔的法律后果。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。法律適用：指在處理合同爭議時，應適用的具體法律規(guī)范。管轄權：指人民法院對特定案件進行審判的權力和責任。特殊應用場合及補充條款：1.新建住宅區(qū)首次物業(yè)服務：可能的場合：新建住宅區(qū)剛交付，需要首次引入物業(yè)服務公司。補充條款：在合同中可以增加關于對新入住業(yè)主的物業(yè)使用培訓、設施使用說明等內容，確保業(yè)主了解物業(yè)服務的具體細節(jié)。補充條款：乙方應在住宅區(qū)交付后一個月內，為所有新入住業(yè)主提供一次免費的物業(yè)使用培訓，包括設施使用、垃圾分類、公共秩序維護等內容。2.老舊住宅區(qū)物業(yè)服務更新：可能的場合：老舊住宅區(qū)原有物業(yè)服務合同到期，需要更新服務內容或更換服務公司。補充條款：可以增加關于翻新改造、提升服務品質的特別條款。補充條款：乙方在合同有效期內，應至少完成一次住宅區(qū)公共設施的翻新改造工作，并持續(xù)提升物業(yè)服務品質，以滿足業(yè)主日益增長的需求。3.高端住宅區(qū)的特色服務：可能的場合：針對高端住宅區(qū)的業(yè)主，可能需要提供更個性化和增值的服務。補充條款：可以增加特色服務條款，比如家政服務、代駕服務等。補充條款：乙方將為業(yè)主提供定制化服務，包括但不限于家政清潔、代駕、快遞收發(fā)等增值服務，具體服務內容雙方可根據(jù)業(yè)