二零二五年度大連房產(chǎn)買賣合同（含物業(yè)交接）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度大連房產(chǎn)買賣合同（含物業(yè)交接）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣人）：____________________________乙方（買受人）：____________________________鑒于甲方是位于大連市____________街道____________號的房屋所有權(quán)人，該房屋產(chǎn)權(quán)證號為____________，建筑面積為____________平方米，土地證號為____________，土地使用權(quán)面積為____________平方米；乙方愿意購買甲方上述房屋及土地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述房屋及土地使用權(quán)的買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋及土地使用權(quán)買賣基本事項(xiàng)1.1甲方同意將位于大連市____________街道____________號的房屋及土地使用權(quán)出售給乙方。1.2上述房屋的建筑面積為____________平方米，土地使用權(quán)面積為____________平方米。1.3上述房屋及土地使用權(quán)的總價(jià)款為人民幣____________元（大寫：____________元整）。二、房屋及土地使用權(quán)交付及款項(xiàng)支付2.1甲方應(yīng)在乙方支付全部款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________元（大寫：____________元整）作為定金。2.3乙方應(yīng)在甲方交付房屋及土地使用權(quán)后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣____________元（大寫：____________元整）。2.4款項(xiàng)支付方式：____________。三、房屋及土地使用權(quán)交付條件及瑕疵責(zé)任3.1甲方保證上述房屋及土地使用權(quán)在交付時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵，如因房屋及土地使用權(quán)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.2甲方應(yīng)在交付房屋及土地使用權(quán)前，將房屋內(nèi)的所有物品清空，并確保房屋及土地使用權(quán)交付時(shí)不存在任何租賃關(guān)系。3.3乙方在接收房屋及土地使用權(quán)后，如發(fā)現(xiàn)房屋及土地使用權(quán)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。四、物業(yè)交接（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋買賣合同；（4）物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)；（5）其他相關(guān)文件。4.2乙方應(yīng)在接收上述文件后____個(gè)工作日內(nèi)，與物業(yè)管理處辦理物業(yè)交接手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的____%作為違約金。5.2乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的____%作為違約金。5.3雙方如因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：____________________________乙方（買受人）：____________________________簽訂日期：____________________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；3.其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中所提及的“第三方”是指在本合同履行過程中，因甲方、乙方或雙方共同需要，介入合同履行的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、銀行、擔(dān)保公司等。二、第三方介入的情形（1）甲方或乙方因自身原因合同約定的某些義務(wù)，需要第三方協(xié)助履行；（2）甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評估、法律咨詢等；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同履行或提高合同履行的效率。三、第三方責(zé)任限額.3第三方介入合同履行后，其責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，其?zé)任限額為第三方實(shí)際收取的費(fèi)用；（2）第三方在履行合同過程中，因違反合同約定或法律規(guī)定導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，其責(zé)任限額為實(shí)際損失的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定，但不得低于10%。四、第三方責(zé)權(quán)利.4第三方在合同履行中的責(zé)權(quán)利如下：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)積極配合甲方、乙方及其他相關(guān)方，確保合同履行的各項(xiàng)義務(wù)得到履行。五、第三方與其他各方的劃分說明.5第三方與其他各方的劃分說明如下：（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方作為合同履行的輔助者，與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。（2）第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)與合同其他相關(guān)方（如物業(yè)管理處、政府部門等）保持良好溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。六、第三方介入的程序.6第三方介入的程序如下：（1）甲方、乙方或雙方共同決定引入第三方介入合同履行；（2）甲方、乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，協(xié)助甲方、乙方完成合同約定的義務(wù)。七、第三方介入的終止（1）合同履行完畢；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）合同約定的其他終止情形。八、第三方介入的費(fèi)用承擔(dān).8第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)如下：（1）甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)第三方介入合同履行的費(fèi)用；（2）具體費(fèi)用承擔(dān)比例由雙方在合同中約定。九、第三方介入的其他約定.9第三方介入的其他約定如下：（1）第三方介入合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決；（2）第三方介入合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。本部分為《二零二五年度大連房產(chǎn)買賣合同（含物業(yè)交接）》的附加條款，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋甲方公章或簽名確認(rèn)。說明：此附件用于證明甲方對房屋享有合法的所有權(quán)。.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋甲方公章或簽名確認(rèn)。說明：此附件用于證明甲方對土地使用權(quán)享有合法的權(quán)利。.3附件三：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的原件或復(fù)印件，需清晰可辨。說明：此附件用于證明雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致。.4附件四：物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)的收據(jù)原件或復(fù)印件，需清晰可辨。說明：此附件用于證明房屋已繳納物業(yè)管理費(fèi)。.5附件五：房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施、物品及其狀態(tài)。說明：此附件用于證明房屋交接的實(shí)際情況。.6附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，需清晰可辨。說明：此附件用于證明第三方介入合同履行的具體協(xié)議內(nèi)容。.7附件七：相關(guān)法律法規(guī)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的法律法規(guī)文件的復(fù)印件，需清晰可辨。說明：此附件用于證明合同履行符合法律法規(guī)的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.8違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn).8.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未能按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的____%作為違約金。示例：若甲方應(yīng)于2025年5月1日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2025年5月10日，則甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的5%作為違約金。（2）甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。示例：若甲方提供的房屋存在抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。.8.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的____%作為違約金。示例：若乙方應(yīng)于2025年5月1日支付50萬元，但實(shí)際支付時(shí)間為2025年5月10日，則乙方應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的5%作為違約金。（2）乙方在接收房屋及土地使用權(quán)后，未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。示例：若乙方未在合同約定的6個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)收回購房款，乙方應(yīng)賠償甲方損失。.8.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（