保利花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

保利花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方（受托方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]。一、引言為了規(guī)范保利花園的物業(yè)管理服務(wù)行為，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為保利花園提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。二、服務(wù)范圍（一）公共區(qū)域管理1.保利花園小區(qū)內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等公共區(qū)域的清掃、保潔工作，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。2.公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、除草、病蟲害防治等，保證綠化植物的健康生長(zhǎng)。3.公共區(qū)域的照明、通風(fēng)等設(shè)施的維護(hù)管理，保證公共區(qū)域的正常使用。（二）設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.保利花園小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備，如電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.設(shè)施設(shè)備的定期檢修和維修工作，及時(shí)排除設(shè)施設(shè)備的故障和隱患。3.設(shè)施設(shè)備的更新改造工作，根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況和發(fā)展需求，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理的更新改造。（三）環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)1.保利花園小區(qū)內(nèi)的垃圾收集、清運(yùn)工作，保持小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔。2.小區(qū)內(nèi)的化糞池、污水井等的清理疏通工作，防止污水外溢污染環(huán)境。3.小區(qū)內(nèi)的蚊蠅消殺工作，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行蚊蠅消殺，防止蚊蠅滋生。（四）安全管理1.保利花園小區(qū)的安全防范工作，包括門衛(wèi)值班、巡邏檢查、安全監(jiān)控等，保證小區(qū)的安全。2.對(duì)進(jìn)入小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記管理，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。3.處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊、斗毆等，及時(shí)采取措施保護(hù)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。（五）其他服務(wù)事項(xiàng)1.協(xié)助業(yè)主辦理入住手續(xù)、裝修手續(xù)等相關(guān)事宜。2.提供物業(yè)相關(guān)的咨詢服務(wù)，解答業(yè)主的疑問。3.組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。三、服務(wù)期限本服務(wù)協(xié)議的服務(wù)期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]。四、服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)保利花園的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。（二）費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。（三）費(fèi)用調(diào)整如因部門調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化等原因，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)在調(diào)整前[提前通知期限]個(gè)月通知業(yè)主，并在業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過后實(shí)施。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。2.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或拒付。3.甲方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備或影響他人的正常生活。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊、斗毆等，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證小區(qū)的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、安全防范到位。2.乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的故障和隱患。3.乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，加強(qiáng)小區(qū)的安全防范工作，保證業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。4.乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益。5.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。六、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域的清掃保潔工作應(yīng)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。2.公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)達(dá)到國(guó)家綠化標(biāo)準(zhǔn)，保證綠化植物的健康生長(zhǎng)。3.公共區(qū)域的照明、通風(fēng)等設(shè)施的維護(hù)管理應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證公共區(qū)域的正常使用。4.各類設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.安全防范工作應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，保證小區(qū)的安全。6.物業(yè)管理服務(wù)的其他工作應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行，保證服務(wù)質(zhì)量。七、物業(yè)的使用與維護(hù)（一）業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定1.業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備或影響他人的正常生活。2.業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。3.業(yè)主裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前向乙方申請(qǐng)，并按照乙方的要求進(jìn)行裝修，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和外觀。（二）物業(yè)的維護(hù)與修繕1.乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的故障和隱患。2.業(yè)主發(fā)覺物業(yè)有損壞或需要修繕的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。3.對(duì)于需要大修或更新改造的物業(yè)，乙方應(yīng)提出維修方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.如甲方未按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付費(fèi)用的[逾期利率]向乙方支付違約金。2.如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如因一方違約給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均以書面形式送達(dá)或發(fā)出。書面通知送達(dá)的，以送達(dá)地為送達(dá)地點(diǎn)；以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日為送達(dá)日期；以郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。（二）合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的內(nèi)容。變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.有下列情形之一的，一方可以解除本協(xié)議：（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；（2）一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。解除本協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。（三）法律適用與管轄本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、附則1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_