房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)獨(dú)家代理合同協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)獨(dú)家代理合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（經(jīng)紀(jì)人）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.合同背景鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“委托房產(chǎn)”），且有意通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)該房產(chǎn)的出售、出租或其他相關(guān)交易，乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)獨(dú)家代理合同協(xié)議。2.定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“委托房產(chǎn)”：指甲方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括該房產(chǎn)的建筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)土地使用權(quán)。（2）“獨(dú)家代理權(quán)”：指甲方獨(dú)家委托乙方作為其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)代理人，在委托期限內(nèi)，甲方不得再委托其他任何第三方進(jìn)行與委托房產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)。（3）“經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)所應(yīng)獲得的報(bào)酬。二、委托事項(xiàng)1.委托房產(chǎn)信息甲方委托乙方代理的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[證號(hào)]。2.委托服務(wù)內(nèi)容（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)委托房產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，分析市場(chǎng)行情，為甲方提供合理的定價(jià)建議。（2）乙方應(yīng)制定并實(shí)施有效的房源推廣計(jì)劃，包括但不限于在各類房地產(chǎn)媒體上發(fā)布房源信息、制作宣傳資料等。（3）乙方應(yīng)積極尋找潛在客戶，并安排客戶實(shí)地查看委托房產(chǎn)。（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行洽談，促成交易的達(dá)成。（5）在交易達(dá)成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)的過戶手續(xù)及其他后續(xù)事宜。三、委托期限1.起始日期本合同的委托期限自[起始日期]起生效。2.終止日期本合同的委托期限至[終止日期]止。3.委托期限的延長(zhǎng)與縮短（1）如在委托期限內(nèi)，乙方未能促成委托房產(chǎn)的交易，經(jīng)甲方書面同意，委托期限可延長(zhǎng)[延長(zhǎng)時(shí)間]。（2）如在委托期限內(nèi)，甲方提前解除本合同或委托房產(chǎn)已完成交易，本合同自甲方解除合同的通知送達(dá)乙方之日或委托房產(chǎn)交易完成之日起終止。四、獨(dú)家代理權(quán)1.獨(dú)家代理的范圍甲方獨(dú)家委托乙方在[地區(qū)范圍]內(nèi)，以[委托方式]為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于出售、出租委托房產(chǎn)及相關(guān)咨詢服務(wù)。2.委托人的承諾與保證（1）甲方保證其對(duì)委托房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律障礙。（2）甲方應(yīng)向乙方提供委托房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、裝修情況等，以便乙方順利開展經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作。（3）甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，包括但不限于協(xié)助乙方安排客戶看房、提供相關(guān)文件資料、參與洽談等。（4）在委托期限內(nèi)，甲方不得自行或通過其他任何第三方與乙方介紹的客戶進(jìn)行私下交易，否則視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的[違約金比例]。五、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）如委托房產(chǎn)成功出售，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為委托房產(chǎn)成交價(jià)格的[出售服務(wù)費(fèi)用比例]。（2）如委托房產(chǎn)成功出租，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為委托房產(chǎn)月租金的[出租服務(wù)費(fèi)用比例]，支付期限為租賃合同簽訂后的[支付期限]個(gè)工作日內(nèi)。2.支付時(shí)間與方式（1）如委托房產(chǎn)成功出售，甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后的[支付期限]個(gè)工作日內(nèi)，將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）乙方應(yīng)在收到經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用后，及時(shí)為甲方開具正式發(fā)票。3.費(fèi)用的調(diào)整與變更如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整或變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.委托人的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)了解委托房產(chǎn)的市場(chǎng)推廣情況及客戶反饋信息。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)保證其提供的委托房產(chǎn)信息及相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供的信息或資料不實(shí)導(dǎo)致的一切后果，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及委托房產(chǎn)的實(shí)際情況，制定并實(shí)施房源推廣計(jì)劃。（3）乙方應(yīng)盡職盡責(zé)地為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（4）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，不得將甲方的信息泄露給任何第三方。（5）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋委托房產(chǎn)的市場(chǎng)推廣情況及客戶反饋信息。七、房源推廣與營(yíng)銷1.推廣計(jì)劃與策略（1）乙方應(yīng)根據(jù)委托房產(chǎn)的特點(diǎn)及市場(chǎng)需求，制定詳細(xì)的房源推廣計(jì)劃，包括但不限于選擇合適的推廣渠道、確定推廣時(shí)間、制定推廣內(nèi)容等。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)房源推廣計(jì)劃進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，以保證推廣效果的最大化。2.營(yíng)銷渠道與方式（1）乙方應(yīng)通過多種營(yíng)銷渠道對(duì)委托房產(chǎn)進(jìn)行推廣，包括但不限于房地產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體、線下門店等。（2）乙方應(yīng)根據(jù)不同的營(yíng)銷渠道，采取相應(yīng)的營(yíng)銷方式，如發(fā)布房源信息、制作宣傳視頻、舉辦看房活動(dòng)等。3.推廣費(fèi)用的承擔(dān)（1）房源推廣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）如推廣費(fèi)用超出預(yù)算，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，方可繼續(xù)進(jìn)行推廣活動(dòng)。八、客戶帶看與洽談1.客戶帶看的安排（1）乙方應(yīng)根據(jù)客戶的需求和時(shí)間安排，合理安排客戶實(shí)地查看委托房產(chǎn)。（2）在客戶看房前，乙方應(yīng)提前通知甲方，并告知甲方看房的時(shí)間、人數(shù)及客戶的基本情況。（3）甲方應(yīng)保證委托房產(chǎn)在看房時(shí)處于良好的狀態(tài)，并配合乙方的看房安排。2.洽談的流程與要求（1）在客戶對(duì)委托房產(chǎn)表示興趣后，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并安排雙方進(jìn)行洽談。（2）洽談過程中，乙方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商，促成交易的達(dá)成。（3）乙方應(yīng)如實(shí)向雙方介紹委托房產(chǎn)的情況及市場(chǎng)行情，不得隱瞞或虛報(bào)相關(guān)信息。3.客戶信息的保密（1）乙方應(yīng)對(duì)客戶的信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得將客戶的信息泄露給任何第三方。（2）如因乙方泄露客戶信息導(dǎo)致客戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、成交與簽約1.成交的標(biāo)準(zhǔn)與確認(rèn)（1）當(dāng)乙方促成甲方與客戶就委托房產(chǎn)達(dá)成交易意向，并簽訂《房產(chǎn)交易意向書》后，視為委托房產(chǎn)成交。（2）成交價(jià)格以甲方與客戶最終簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》或《租賃合同》為準(zhǔn)。2.簽約的流程與要求（1）在委托房產(chǎn)成交后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶簽訂《房產(chǎn)買賣合同》或《租賃合同》。（2）合同簽訂前，乙方應(yīng)向雙方詳細(xì)解釋合同條款，保證雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。（3）合同簽訂后，乙方應(yīng)及時(shí)將合同副本送達(dá)給雙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。3.合同的備案與存檔（1）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將《房產(chǎn)買賣合同》或《租賃合同》進(jìn)行備案。（2）備案完成后，乙方應(yīng)將合同原件及相關(guān)資料進(jìn)行存檔，以備日后查閱。十、違約責(zé)任1.委托人的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。（2）如甲方違反本合同第四條的約定，自行或通過其他任何第三方與乙方介紹的客戶進(jìn)行私下交易，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的[違約金比例]，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（3）如甲方未按照本合同的約定提供委托房產(chǎn)的相關(guān)資料或配合乙方的工作，導(dǎo)致乙方無法順利開展經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的[違約金比例]。2.經(jīng)紀(jì)人的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）如乙方違反本合同第八條的約定，泄露客戶信息，導(dǎo)致客戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）如乙方未按照本合同的約定協(xié)助甲方與客戶簽訂合同或辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易無法順利完成的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的[違約金比例]，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.免責(zé)條款（1）如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因政策調(diào)整或法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)政策調(diào)整或法律法規(guī)變更的情況，協(xié)商解決相關(guān)問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因客觀情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本合同的履行對(duì)一方顯失公平，該方有權(quán)請(qǐng)求變更本合同的相關(guān)條款，但應(yīng)提供充分的證據(jù)證明其主張。2.解除的條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如甲方未按照本合同的約定向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后[催告期限]日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。（3）如乙方未按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后[催告期限]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）如因不可抗力因素或政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，任何一方均可解除本合同。3.合同變更與解除的后果（1）本合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同約定履行各自的義務(wù)。（2）如本合同解除，甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付已完成的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，如乙方已收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用超過甲方應(yīng)支付的金額，乙方應(yīng)將多余部分退還甲方。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇（1）雙方同意，在本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先選擇通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（2）雙方明確，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)如雙方選擇通過訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄；如雙方選擇通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十三、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求（1）本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過專人送達(dá)、掛號(hào)郵寄、特快專遞或傳真等方式發(fā)送至對(duì)方的聯(lián)系地址或傳真號(hào)碼。（2）通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件寄出之日起計(jì)算。如通過傳真發(fā)送，傳真發(fā)送成功的當(dāng)日視為送達(dá)。2.送達(dá)的確認(rèn)與效力（1）對(duì)方簽收通知或郵件的回執(zhí)，或傳真發(fā)送成功的報(bào)告，視為通知已送達(dá)對(duì)方。（2）通知送達(dá)后，對(duì)方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)予以回應(yīng)。如對(duì)方未在合理時(shí)間內(nèi)回應(yīng)，視為對(duì)方對(duì)通知內(nèi)容無異議。十四、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。2.不可抗力條款（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[恢復(fù)期限]日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件，盡力恢復(fù)履行本合同的義務(wù)。3.合同的生效與終止（1）本合同自雙方