粵宏遠(yuǎn)Ａ：東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告財(cái)興資評(píng)字（2025）第024號(hào)廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司二〇二五年一月十四日 評(píng)估報(bào)告摘要 5資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 二、委托人、被評(píng)估單位及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人 11三、評(píng)估目的 24四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 24五、價(jià)值類型及其定義 34六、評(píng)估基準(zhǔn)日 35七、評(píng)估依據(jù) 36八、評(píng)估方法 43九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 60十、評(píng)估假設(shè) 61十一、評(píng)估結(jié)論 66十二、特別事項(xiàng)說明 72十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說明 76十四、評(píng)估報(bào)告日 78資產(chǎn)評(píng)估書附件目錄 80資產(chǎn)評(píng)估說明另冊(cè)廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)四、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)六、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司七、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料八、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存九、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估報(bào)告摘要本次評(píng)估目的為東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓而涉及的貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司股東全部權(quán)益提供評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)評(píng)估范圍：為評(píng)估目的所涉及的貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日2024廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）：賬面值為人民幣-956.34萬元，評(píng)估值為人民幣評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位合并口徑歸母凈資產(chǎn)為人民幣-981.92萬元，評(píng)估值為人增值率%ABC=B-AD=C/A×100%123--4--5--67--8--9--廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司增值率%ABC=B-AD=C/A×100%------------------即：在特定評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為前提下，貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司之股幣壹億壹仟玖佰伍拾伍萬伍仟壹佰元整），評(píng)估增值為人民幣12,911.85萬元，增評(píng)估結(jié)論的有效期：按照評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則和其他現(xiàn)行規(guī)定，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與但并不保證相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的可實(shí)現(xiàn)性，僅限于委托人和其他報(bào)2、根據(jù)《關(guān)于保留煤礦設(shè)立獨(dú)立法人公司（子公司）有關(guān)事宜的稱“宏途鑫業(yè)”）承接了核桃坪煤礦的采礦權(quán)證，威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦采礦權(quán)從廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司貴州鴻熙礦業(yè)有限公司變更至宏途鑫業(yè)名下，礦山名稱變更為“貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦”，原貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦予以注銷。為理順資產(chǎn)歸屬，實(shí)現(xiàn)歸口管理的目標(biāo)，威寧縣結(jié)里煤焦有限公司原母公司東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司將持有結(jié)里煤焦的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給同一控制下的子公司宏途鑫業(yè)，鑒于結(jié)里煤焦名下存在部分有證資產(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)，結(jié)里煤焦3、根據(jù)《關(guān)于貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核結(jié)果的復(fù)函》（黔自然資函〔2021〕1212號(hào)），貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦總資源量為3242.88萬噸，有償處置資源量1149.16萬噸，1149.16萬噸資源量采礦權(quán)出讓收益已繳清。根據(jù)說明，尚未處置次評(píng)估價(jià)值估算范圍，貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦尚有2093.72萬噸煤炭資源未有償處置，未有償處置資源量的礦業(yè)權(quán)出讓收益在礦山開采時(shí)按礦產(chǎn)品銷售時(shí)的礦業(yè)權(quán)出讓收益率逐年征收采礦權(quán)出讓收益。本次評(píng)估未將該4、《采礦許可證》（證號(hào)：C5200002010011120054575）有效期為2023年11月至2029年12月，本次評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，計(jì)算年限期末為年1月。因此，本次評(píng)估結(jié)論成立前提條件是該采礦許可證到期后能合法延續(xù)至2036年1月，且生產(chǎn)所需的《安全生產(chǎn)許可證》等其他相關(guān)行政許可手續(xù)到期后均能正常延續(xù)辦理，本次評(píng)估未考慮延續(xù)可能涉及的相5、依經(jīng)評(píng)審備案的《貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦(預(yù)留)煤炭資源儲(chǔ)量核實(shí)及勘探報(bào)告》（文號(hào)：黔自然資儲(chǔ)備字〔2020〕246號(hào)、貴煤地勘院儲(chǔ)審字〔2020〕74號(hào)），貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦礦區(qū)范圍內(nèi)可采煤層煤層氣潛在資源量為1.05×108m3，煤層氣田的地質(zhì)儲(chǔ)量為小型，廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司依據(jù)《貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦（變更）礦產(chǎn)資源綠色開發(fā)利用方案（三合一）》及審查意見，方案未對(duì)該煤層氣做詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（包括但不限于生產(chǎn)成本、固定資產(chǎn)投資、銷售價(jià)格等）。故本次采礦權(quán)評(píng)估中未將該煤層氣資源納入評(píng)估計(jì)算，待國(guó)家或貴州省相關(guān)政策出臺(tái)后再行處置該煤層氣資源6、納入本次評(píng)估范圍的一宗位于威寧縣爐山鎮(zhèn)公賢土地使用權(quán)證，證號(hào)為黔（2022）威寧縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000937號(hào)、黔（2022）威寧縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000938號(hào)，屬房產(chǎn)證合一，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，土地面積為19,233.00平方米，本次評(píng)估是以土地現(xiàn)狀，即土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥用地的情況下進(jìn)7、評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估8、由委托人及被評(píng)估單位提供的與評(píng)估相有關(guān)資料，是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)。委托人與被評(píng)估單位及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)對(duì)其提供的以上評(píng)估原始資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。根據(jù)中評(píng)協(xié)的文件要求，評(píng)估9、對(duì)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在委托說明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)10、評(píng)估報(bào)告對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來源已做必要說明，但因所獲得資料的局限性，對(duì)產(chǎn)權(quán)的披露未必是完整的。評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司11、本次資產(chǎn)評(píng)估是根據(jù)對(duì)應(yīng)的評(píng)估前提下進(jìn)行的，任何評(píng)估假設(shè)前提的變動(dòng)12、本評(píng)估報(bào)告中的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值未考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素可能產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)情況；也未考慮流動(dòng)性對(duì)評(píng)估價(jià)值影響；特請(qǐng)報(bào)告使用者廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司財(cái)興資評(píng)字（2025）第024號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，按照必要的評(píng)估程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，對(duì)東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓而涉及的貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司股東全部權(quán)益在2024廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍：開發(fā)經(jīng)營(yíng)工業(yè)區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)，開辦外引內(nèi)聯(lián)企業(yè)及其咨詢、洽談業(yè)務(wù)；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)高科技產(chǎn)品、五金、交電、建筑裝飾材料，技術(shù)咨詢；原煤開采（另設(shè)分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）〓東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司是東莞市第一家上市公司，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)在循環(huán)經(jīng)濟(jì)中回收與利用鉛蓄電池、含鉛廢物，生產(chǎn)環(huán)保再生鉛的上市公司。公司江南第一城，活力康城、康城假日，御庭山、帝庭山等一系列品質(zhì)優(yōu)良、具有較高知名度的房地產(chǎn)項(xiàng)目，連續(xù)多年被評(píng)為房地產(chǎn)綜合開發(fā)先進(jìn)企業(yè)單位。公司下屬控股公司英德市新裕有色金屬再生資源制品有限公司持有由廣東省環(huán)境保護(hù)廳核發(fā)的《危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)許可證》，主要經(jīng)營(yíng)含鉛廢物回收利用和再生鉛生產(chǎn)，是目前廣東廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍：法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營(yíng)；法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場(chǎng)主體自主選煤炭開采。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：煤炭洗選；煤炭及制品銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照））91520526MACMD3RC8X號(hào)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)地址為貴州省畢節(jié)市威寧縣爐山鎮(zhèn)公賢村甲組。注冊(cè)資本為人民幣50萬元，是由東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司與東莞市宏泰礦業(yè)管理有限公司各認(rèn)繳出資47.5萬元、2.5萬元人民幣。公司設(shè)立1廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司2截至評(píng)估基準(zhǔn)日，宏途鑫業(yè)對(duì)外投資企業(yè)為威寧縣結(jié)里煤焦有限公司，持有股廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 經(jīng)營(yíng)范圍：法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營(yíng)；法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場(chǎng)主體自主選擇經(jīng)營(yíng)。（煤炭的開截至評(píng)估基準(zhǔn)日，威寧縣結(jié)里煤焦有限公司股東為宏途鑫1依據(jù)《關(guān)于保留煤礦設(shè)立獨(dú)立法人公司（子公司）有關(guān)事宜的通知》（黔能源煤炭〔2019〕31號(hào)）文件精神，宏途鑫業(yè)成立于2023年7月，期間辦理有關(guān)核桃坪煤礦采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓變更事宜，于2023年12月將原掛靠于貴州鴻熙礦業(yè)有限公司的核桃坪宏途鑫業(yè)屬于煤炭開采和洗選業(yè)，主要從事煤炭的開采及銷售，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍主要以原煤開采與銷售。宏途鑫業(yè)主要開展業(yè)務(wù)有以核桃坪煤礦45萬噸產(chǎn)能建設(shè)工廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司截至目前，核桃坪煤礦處于改建階段，工程處于正常施工階段，尚未實(shí)際開展采礦許可證證號(hào)：C52000020100111礦山名稱：貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日，合并口徑下：被評(píng)估單位資產(chǎn)總額為72,187,337.41元，負(fù)債總額82,006,564.04元，所有者權(quán)益合計(jì)為-9,819,226.63元，少數(shù)股東權(quán)益為0.歸屬于母公司所有者權(quán)益合計(jì)-9,819,226.63元；2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入0.00元，利潤(rùn)總項(xiàng)目2024年12月31日2023年12月31日項(xiàng)目2024年12月31日2023年12月31日流動(dòng)資產(chǎn)：流動(dòng)負(fù)債：貨幣資金4,912,599.154,074,611.36短期借款--交易性金融資產(chǎn)--交易性金融負(fù)債--衍生金融資產(chǎn)--衍生金融負(fù)債--應(yīng)收票據(jù)--應(yīng)付票據(jù)--應(yīng)收賬款--應(yīng)付賬款125,731.18134,905.50應(yīng)收款項(xiàng)融資--預(yù)收款項(xiàng)--預(yù)付款項(xiàng)817,021.862,515,312.96合同負(fù)債--其他應(yīng)收款3,783,440.102,867,649.57應(yīng)付職工薪酬1,437,000.001,348,000.00其中：應(yīng)收利息--應(yīng)交稅費(fèi)-96,637.17應(yīng)收股利--其他應(yīng)付款80,443,832.8665,440,051.28存貨43,404.0543,404.05其中：應(yīng)付利息--合同資產(chǎn)--應(yīng)付股利--持有待售資產(chǎn)--持有待售負(fù)債--一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)--一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債--其他流動(dòng)資產(chǎn)981,918.18759,032.54其他流動(dòng)負(fù)債--流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)10,538,383.3410,260,010.48流動(dòng)負(fù)債合計(jì)82,006,564.0467,019,593.95非流動(dòng)資產(chǎn)：非流動(dòng)負(fù)債：債權(quán)投資--長(zhǎng)期借款--廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司項(xiàng)目2024年12月31日2023年12月31日項(xiàng)目2024年12月31日2023年12月31日其他債權(quán)投資--應(yīng)付債券--長(zhǎng)期應(yīng)收款--其中：優(yōu)先股--長(zhǎng)期股權(quán)投資--永續(xù)債--其他權(quán)益工具投資--租賃負(fù)債--其他非流動(dòng)金融資產(chǎn)--長(zhǎng)期應(yīng)付款--投資性房地產(chǎn)--長(zhǎng)期應(yīng)付職工薪酬--固定資產(chǎn)3,934,395.264,086,795.81預(yù)計(jì)負(fù)債--在建工程7,854,756.044,583,868.20遞延收益--生產(chǎn)性生物資產(chǎn)--遞延所得稅負(fù)債--油氣資產(chǎn)--其他非流動(dòng)負(fù)債--使用權(quán)資產(chǎn)--非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)--無形資產(chǎn)49,859,802.7748,848,276.54負(fù)債合計(jì)82,006,564.0467,019,593.95開發(fā)支出--所有者權(quán)益：商譽(yù)--實(shí)收資本500,000.00500,000.00長(zhǎng)期待攤費(fèi)用--其他權(quán)益工具--遞延所得稅資產(chǎn)--其中：優(yōu)先股--其他非流動(dòng)資產(chǎn)--永續(xù)債--非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)61,648,954.0757,518,940.55資本公積81,986,219.8381,696,219.83減：庫(kù)存股--其他綜合收益--專項(xiàng)儲(chǔ)備4,914,365.734,914,365.73盈余公積7,414,635.227,414,635.22未分配利潤(rùn)-104,634,447.41-93,765,863.70歸屬于母公司所有者權(quán)益合計(jì)-9,819,226.63759,357.08少數(shù)股東權(quán)益--所有者權(quán)益合計(jì)-9,819,226.63759,357.08資產(chǎn)總計(jì)72,187,337.4167,778,951.03負(fù)債和所有者權(quán)益總計(jì)72,187,337.4167,778,951.03--------------------------廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司--------C.2023年以及2024年被評(píng)估單位現(xiàn)金流量表（合并口徑）2024年度2023年度一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金-840,000.00收到的稅費(fèi)返還--收到其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金15,198,431.2016,787,554.00經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)15,198,431.2017,627,554.00購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金-支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金4,657,374.043,656,062.38支付的各項(xiàng)稅費(fèi)--支付其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金5,146,438.584,345,884.90經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)9,803,812.628,001,947.28經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~5,394,618.589,625,606.72二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量收回投資收到的現(xiàn)金--取得投資收益收到的現(xiàn)金--處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額5,828.00-處置子公司及其他營(yíng)業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額--收到其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金--投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)5,828.00-購(gòu)建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金5,569,156.2210,745,078.46投資支付的現(xiàn)金--取得子公司及其他營(yíng)業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額--支付其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金--投資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)5,569,156.2210,745,078.46投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-5,563,328.22-10,745,078.46三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量吸收投資收到的現(xiàn)金-500,000.00其中：子公司吸收少數(shù)股東投資收到的現(xiàn)金--取得借款收到的現(xiàn)金--收到其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金--籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)-500,000.00償還債務(wù)支付的現(xiàn)金--分配股利、利潤(rùn)或償付利息支付的現(xiàn)金--廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司其中：子公司支付給少數(shù)股東的股利、利潤(rùn)--支付其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金--籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)--籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-500,000.00四、匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的影響五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額-168,709.64-619,471.74加：期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額778,548.041,398,019.78六、期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額609,838.40778,548.04----------------------款其中：應(yīng)-------------------------------款---------------廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司產(chǎn)----------------產(chǎn)-----------------------------------------------廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司-------附注2024年度2023年度一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金--收到的稅費(fèi)返還--收到其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金15,198,406.401,867,888.83經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)15,198,406.401,867,888.83購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金--支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金4,657,374.043,656,062.38支付的各項(xiàng)稅費(fèi)--支付其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金5,145,764.08-2,851,965.52經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)804,096.86經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~5,395,268.281,063,791.97二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量收回投資收到的現(xiàn)金--取得投資收益收到的現(xiàn)金--處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額5,828.00-處置子公司及其他營(yíng)業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額--收到其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金--投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)5,828.00-購(gòu)建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金5,569,156.22787,414.40投資支付的現(xiàn)金--取得子公司及其他營(yíng)業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額--支付其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金--投資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)5,569,156.22787,414.40投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-5,563,328.22-787,414.40三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量吸收投資收到的現(xiàn)金-500,000.00取得借款收到的現(xiàn)金--收到其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金--廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)-500,000.00償還債務(wù)支付的現(xiàn)金--分配股利、利潤(rùn)或償付利息支付的現(xiàn)金--支付其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金--籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)--籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-500,000.00四、匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的影響五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額-168,059.94776,377.57加：期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額776,377.57-六、期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額608,317.63776,377.57上述財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)廣東司農(nóng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）進(jìn)行了審計(jì)，并出具委托人為東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司，被評(píng)估單位為貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司本次評(píng)估目的為東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓而涉及的貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司股東全部權(quán)益提供評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債等，基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)資產(chǎn)類型賬面凈值（人民幣元）簡(jiǎn)要說明流動(dòng)資產(chǎn)10,059,928.20貨幣資金、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨、其他流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)62,383,259.88長(zhǎng)期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)資產(chǎn)合計(jì)72,443,188.08流動(dòng)負(fù)債82,006,564.04應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、其他應(yīng)付款非流動(dòng)負(fù)債0.00無廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司資產(chǎn)類型賬面凈值（人民幣元）簡(jiǎn)要說明負(fù)債合計(jì)82,006,564.04所有者權(quán)益合計(jì)-9,563,375.96上述財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自廣東司農(nóng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)報(bào)告（司農(nóng)審），現(xiàn)金賬面價(jià)值144,180.25元，主要存放于宏途鑫業(yè)財(cái)務(wù)部，由出納人員進(jìn)行保銀行存款賬面價(jià)值464,137.38元，主要為存放于中國(guó)工商銀行股份有限公司咸寧支行、中國(guó)工商銀行股份有限公司威寧海草支行的銀行存款，銀行賬號(hào)分別為其他貨幣資金賬面價(jià)值4,302,760.75元，主要為開戶于貴州銀行咸寧支行的礦存貨賬面余額144,680.18元，計(jì)提跌價(jià)廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司鏈條、皮帶機(jī)上托、皮帶機(jī)下托、聚氯化鋁（污水處理）等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的原材————長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面價(jià)值2,469,208.41元，為持有威寧縣結(jié)里煤焦有限公司資產(chǎn)類型賬面凈值（人民幣元）簡(jiǎn)要說明流動(dòng)資產(chǎn)663,916.14貨幣資金、其他流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)1,734,902.60固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)資產(chǎn)合計(jì)2,398,818.74流動(dòng)負(fù)債185,461.00其他應(yīng)付款非流動(dòng)負(fù)債0.00無負(fù)債合計(jì)185,461.00所有者權(quán)益合計(jì)2,213,357.74威寧縣結(jié)里煤焦有限公司主要資產(chǎn)包括貨幣資金、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。具體廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司貨幣資金賬面價(jià)值1,520.77元，主要為存放于基本戶—中國(guó)工商銀行股份有限@固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)賬面原值564,798.50元，賬面價(jià)值197,468.76元，主要為公司辦公大序號(hào)權(quán)證編號(hào)建筑物名稱結(jié)構(gòu)層數(shù)建成年月建筑面積（㎡）使用狀況賬面價(jià)值原值凈值1公司辦公大樓混合結(jié)構(gòu)22002-03-01正常使用中222,230.0011,111.502大門口2012四間三層宿舍磚混結(jié)構(gòu)32012-12-31正常使用中342,568.50186,357.26合計(jì)564,798.50197,468.76無形資產(chǎn)賬面原值2,544,718.23元，賬面黔（2022）威寧縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000938號(hào)，屬房產(chǎn)證合一，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，土地面積為19,233.00平方米，宗地已達(dá)五通一平，宗地黔（2022）威寧縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00009建筑面積為308.24平方米，黔（2022）威寧縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000938號(hào)共有宗地面積廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司主要包括地磅房、老二號(hào)井污水處理辦公樓、清水泵房、一號(hào)井工人住房等35項(xiàng)房屋建筑物；廠區(qū)公路、一號(hào)井涵洞、污水處理系統(tǒng)、廠門口至井口鋪路等共33項(xiàng)構(gòu)筑物，該部分房屋建筑物及構(gòu)筑物均未辦理相關(guān)權(quán)屬證書，無抵押無查封等其他權(quán)序號(hào)權(quán)證編號(hào)（固定資產(chǎn)編號(hào)）建筑物名稱結(jié)構(gòu)層數(shù)建成年月建筑面積（㎡）成本單價(jià)（元/賬面價(jià)值原值凈值1F-F002地磅房磚混結(jié)構(gòu)11999-12-31264.09564.01148,950.007,447.502F-F003老二號(hào)井污水處理辦公樓磚混結(jié)構(gòu)11998-10-31400.00215.6086,240.004,312.003F-F004清水泵房磚混結(jié)構(gòu)11999-03-3140.00677.2527,090.001,354.504F-F005一號(hào)井工人住房磚混結(jié)構(gòu)11998-09-30200.00290.0558,010.002,900.505F-F006一號(hào)井廁所磚混結(jié)構(gòu)11998-03-3122.00194.094,270.00213.506F-F007風(fēng)井住房磚混結(jié)構(gòu)11999-12-31100.00200.8020,080.001,004.007F-F008風(fēng)井廁所磚混結(jié)構(gòu)12000-06-2920.00197.003,940.00259.308F-F009柴油發(fā)電機(jī)房磚混結(jié)構(gòu)12009-03-31120.00258.5031,020.006,026.639F-F010二號(hào)井廁所磚混結(jié)構(gòu)11999-08-3120.00201.504,030.00201.50F-F011河邊水泵房磚混結(jié)構(gòu)12009-03-3160.00171.8310,310.002,460.83F-F012宿舍樓磚混結(jié)構(gòu)22004-01-31600.00370.38222,230.0042,681.08F-F013井口辦公樓磚混結(jié)構(gòu)22006-07-31400.00344.80137,920.0039,826.35F-F014修理房磚混結(jié)構(gòu)12006-07-3180.00323.2525,860.007,467.76F-F015絞車樓磚混結(jié)構(gòu)12006-03-31150.001,913.33287,000.0079,576.70F-F016老宿舍樓磚混結(jié)構(gòu)11999-02-28200.09258.4851,720.002,586.00F-F018井口彩鋼瓦篷磚混結(jié)構(gòu)12007-05-31300.00116.6735,000.0011,275.11F-F019現(xiàn)用炸藥庫(kù)房磚混結(jié)構(gòu)12006-07-31200.00161,630.0046,673.61F-F020材料庫(kù)（舊炸藥庫(kù)）磚混結(jié)構(gòu)12006-05-31152.00998.09151,710.0042,718.97F-F021新職工住房磚混結(jié)構(gòu)12008-08-31400.00386.83154,730.0058,264.2420F-F022煤倉(cāng)磚混結(jié)構(gòu)12007-05-31150.001,640.00246,000.0079,241.7621F-F023副井會(huì)議室磚混結(jié)構(gòu)12007-05-31200.00203.6540,730.0013,120.8322F-F033配電房磚混結(jié)構(gòu)12006-12-31427.00100.0042,700.002,135.0023F-F024備用變電站磚混結(jié)構(gòu)12011-03-31137.208,849.531,214,154.83579,759.5324F-F034活動(dòng)板房-瓦斯及視頻監(jiān)控室簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)12010-12-3150.00486.2324,311.301,215.5725F-F026礦井澡堂磚混結(jié)構(gòu)12010-12-3180.0090,970.0042,574.2426F-F027工具房及人行井口附屬建筑磚混結(jié)構(gòu)12011-10-31400.00797.44318,975.42127,215.3927F-F028職工食堂磚混結(jié)構(gòu)12011-10-31800.00753.42602,734.30240,386.5428F-F030宿舍裝修工程磚混結(jié)構(gòu)22011-10-31737.61565.60417,194.44166,387.2529F-F031原煤廠保安室磚混結(jié)構(gòu)12011-10-3130.00925.6927,770.5713,876.0530F-F032壓濾機(jī)板房磚混結(jié)構(gòu)12011-10-3170.00818.3457,283.7828,622.5831F-F036行人井文化長(zhǎng)廊磚混結(jié)構(gòu)12012-12-311,208.32201.00242,872.80132,122.40廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司序號(hào)權(quán)證編號(hào)（固定資產(chǎn)編號(hào)）建筑物名稱結(jié)構(gòu)層數(shù)建成年月建筑面積（㎡）成本單價(jià)（元/賬面價(jià)值原值凈值32F-F0372012年5噸炸藥庫(kù)磚混結(jié)構(gòu)12013-12-31450.00404.19181,884.73105,856.6933F-F038500KW柴油機(jī)房磚混結(jié)構(gòu)12013-12-3166.95969.4964,907.2837,776.0034F-F040炸藥庫(kù)磚混結(jié)構(gòu)2024-11-30342.38146.0450,000.0049,841.6735F-F017洗煤機(jī)房2000-06-30545.37447,300.0055,924.24合計(jì)5,691,529.452,033,305.82序號(hào)名稱結(jié)構(gòu)建成年月面積體積㎡或m3賬面價(jià)值原值凈值1廠區(qū)公路鋼筋砼1998-05-318,000.001,175,200.0058,760.002廠區(qū)公路涵洞鋼筋砼1998-04-3040.0028,061.101,403.063一號(hào)井涵洞鋼筋砼1998-02-28360.00602,000.0030,100.004河邊水池鋼筋砼2000-05-31192.0014,400.00906.215一號(hào)井煤倉(cāng)堡坎及棧橋鋼筋砼1998-08-3190.004,680.00234.006生活水池鋼筋砼1998-05-3124.006,480.00324.007一號(hào)井橫堡坎漿砌石1998-06-3020.007,222.00361.108孔祥家家門口堡坎漿砌石1998-10-3130.002,651.90132.609配電房前堡坎漿砌石1998-10-3160.004,795.50239.78一號(hào)井煤倉(cāng)砼地坪鋼筋砼1999-01-017,500.008,400.00420.00過濾池砼地坪鋼筋砼1999-03-01120.0013,440.00672.00水泵房鋼筋砼地坪鋼筋砼1999-02-0124.005,922.00296.10水泵房旁堡坎漿砌石1999-08-0120.005,071.50253.58過濾池鋼筋砼1999-03-0122.502,700.00135.00清水池鋼筋砼1999-02-0141.602,700.00135.00清水池河邊堡坎漿砌石1999-03-0120.006,159.40307.97一、二、三四號(hào)沉淀池鋼筋砼1998-10-01562.80127,548.006,377.40原煤場(chǎng)堡坎鋼筋砼1998-12-01100.0026,289.001,314.45風(fēng)井涵洞鋼筋砼1998-10-0140.0016,147.44807.3720風(fēng)井防洪堡坎漿砌石1998-10-0115.003,146.40157.3221水塔鋼2010-04-255.003,400.00170.0022污水處理系統(tǒng)鋼筋砼2011-03-31202.50673,054.7133,652.7423原煤廠排水溝鋼筋砼2011-10-31180.0012,298.034,904.3024一號(hào)井口擋土墻漿砌石2011-10-3120.0054,006.0821,539.0625綠化工程——2011-10-311,200.00309,389.57123,393.0426廠門口至井口鋪路砼2011-10-318,000.00458,177.66188,416.8827工業(yè)廣場(chǎng)砼2011-10-312,100.00238,667.10100,262.4328新井2006-09-012,316,000.00115,800.0029風(fēng)井2000-01-20630,315.0031,515.7530副井2000-02-10653,660.0032,683.0031運(yùn)輸石門2000-02-101,400,700.0070,035.00廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司序號(hào)名稱結(jié)構(gòu)建成年月面積體積㎡或m3賬面價(jià)值原值凈值32井底車場(chǎng)2007-01-01208,920.0010,446.0033永久避難硐室2013-06-30652,038.1932,601.91合計(jì)9,673,640.58868,757.05固定資產(chǎn)——設(shè)備類賬面原值為6,108,185.43元，賬面價(jià)值為834,863.63元；123機(jī)器設(shè)備共56項(xiàng)，主要為無功自動(dòng)補(bǔ)償裝置、75KW抽風(fēng)機(jī)、315KVA電力變機(jī)器設(shè)備，采購(gòu)日期為2000年-2024年，維護(hù)保養(yǎng)一般。無涉及抵押、查封等他項(xiàng)運(yùn)輸車輛主要為東風(fēng)悅達(dá)起亞、豐田漢蘭達(dá)、夏工裝載機(jī)、JEEP大切諾基、礦車等共5輛，采購(gòu)日期為2009年-2011年，維護(hù)保養(yǎng)一般。無涉及抵押、查封等他電子設(shè)備共48項(xiàng)，主要包括電腦、打印機(jī)等辦公類電子設(shè)備，采購(gòu)日期為廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱開工日期賬面價(jià)值1貴州智宇建設(shè)工程有限公司-確保威寧縣鑫峰煤礦和核桃坪煤礦電力專線線路正常運(yùn)營(yíng)2023年1,157,507.352六盤水九誠(chéng)商貿(mào)有限公司-采購(gòu)開關(guān)站內(nèi)設(shè)備設(shè)施，維持開關(guān)站正常運(yùn)轉(zhuǎn)2023年176,991.163貴州華泰遠(yuǎn)能電力科技有限公司赫章分公司-確保威寧縣鑫峰煤礦和核桃坪煤礦電力專線線路正常運(yùn)營(yíng)2023年259,541.284貴州智宇建設(shè)工程有限公司-威寧縣核桃坪煤礦10kv"雙回路"專線（開關(guān)站至煤礦段）改造施工工程合同2023年686,074.955貴州興福園電力工程有限公司威寧分公司-鑫峰煤礦、核桃坪煤礦關(guān)于威寧縣結(jié)里變電站、東風(fēng)變電站“雙回路”10KV電源出線部分改造施工工程款2023年147,522.946貴州煤設(shè)地質(zhì)工程有限責(zé)任公司-控制測(cè)量及井口放樣工程款2023年20,000.007廣州翔實(shí)工程咨詢有限公司-建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)協(xié)議2023年254,000.008江西同濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目管理股份有限公司-建設(shè)工程委托監(jiān)理合同2023年929,150.969貴州帝博電力建設(shè)有限公司-核桃坪煤礦電力增容及遷改安裝工程2023年412,058.07貴州遠(yuǎn)拓環(huán)保咨詢服務(wù)有限公司-技術(shù)咨詢服務(wù)2023年99,009.90畢節(jié)市地方煤礦勘測(cè)設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司-《煤礦隱致災(zāi)因素普查報(bào)告》編制2023年33,018.87支付華鼎晟U型棚（建井主平硐用）2023年73,274.34核桃坪煤礦風(fēng)井征地需繳社保資金2023年220,050.00貴州高利能源科技發(fā)展有限責(zé)任公司工程質(zhì)量監(jiān)督技術(shù)服務(wù)2023年113,207.55支付風(fēng)井征用土地耕地占用稅2023年240,940.08貴州水城礦業(yè)股份有限公司礦井事故救援服務(wù)2023年0.00支付貴州西煤礦山設(shè)備有限公司U型棚款2023年68,318.58支付六盤水三星宏業(yè)工貿(mào)有限公司U型棚款2023年77,876.11支付貴州中翔支護(hù)有限公司U型棚款2023年49,911.5020其他零星支出2023年35,200.5221貴州水藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰?污水處理工程款2023年2,595,128.4322支付污水池用PE排水管2023年13,787.6123廣州翔實(shí)工程咨詢有限公司-建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)協(xié)議2023年100,000.0024支付軌道鋼款2023年92,185.83合計(jì)7,854,756.04桃坪煤礦的采礦權(quán)。開采礦種：煤；開采方式：地下開采；生產(chǎn)規(guī)模：45萬噸/年；個(gè)月，自2023年11月至2029年12月。采礦權(quán)無形資產(chǎn)于根據(jù)貴州省自然資源廳頒發(fā)的貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦《采礦許可證》載明的礦區(qū)范圍，礦區(qū)范廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司XY123456789本次評(píng)估范圍即為《采礦許可證》上述拐點(diǎn)核桃坪煤礦礦區(qū)范圍由原核桃坪煤礦、原孔家溝煤礦整合而成，并包括關(guān)閉的原核桃坪煤礦：該礦始建于1998年，由于生產(chǎn)規(guī)模較小，2007年根據(jù)黔煤呈[2007]3號(hào)文件《關(guān)于批復(fù)畢節(jié)地區(qū)畢節(jié)市等八縣（市）煤礦整合、調(diào)整布局方案的請(qǐng)示》相關(guān)精神，威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦作為獨(dú)立擴(kuò)能礦井進(jìn)行擴(kuò)能建設(shè)，并在2018年7月，經(jīng)貴州省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)，獲取新采礦許可證，其證號(hào)為：C5200002010011120054575，礦區(qū)名稱：貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃孔家溝煤礦：采礦權(quán)人：貴州鴻熙礦業(yè)有限公司，礦山名稱：貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)孔家溝煤礦，采礦許可證號(hào)：C5200002011111120120179，開廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司采礦種：煤，開采方式：地下開采，生產(chǎn)規(guī)模9萬噸/年，礦區(qū)面積1.3050km2。該采礦權(quán)范圍由4個(gè)拐點(diǎn)圈定。振華煤礦：采礦權(quán)人：貴州天潤(rùn)礦業(yè)有限公司，礦山名稱：貴州天潤(rùn)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)振華煤礦，采礦許可證號(hào)：C5200002012011120122899，生產(chǎn)規(guī)現(xiàn)持貴州省自然資源廳頒發(fā)采礦許可證，證號(hào)：C5200002010011120054575；采礦權(quán)人：貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司；礦山名稱：貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威）；開采礦種：煤；開采方式：地下開采；生產(chǎn)規(guī)模：45.00萬噸/年；礦區(qū)面積：3.8841平方公里，開采深度：由2170.00米至1720.00米標(biāo)高，共由12個(gè)拐點(diǎn)圈定；有效根據(jù)《關(guān)于貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦礦業(yè)權(quán)價(jià)款計(jì)算結(jié)果的復(fù)函》（黔自然資函〔2021〕1212號(hào)），貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦采礦權(quán)有償處置資源量1149.16萬噸讓收益已繳清。貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦尚有2093.72（四）被評(píng)估單位申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位無形資產(chǎn)原值84,282,355.14元，賬面價(jià)值48,322,368.93元，主要為核桃坪煤礦的采礦權(quán)；以及下屬子公司持有的一宗土地使用權(quán)，賬面原值2,544,718.23元，賬面價(jià)值1,537,43村的工業(yè)用地，證號(hào)為黔（2022）威寧縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000937號(hào)、黔（2022）威寧縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000938號(hào)，屬房產(chǎn)證合一，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，土地面積為19,233.00平方米，宗地已達(dá)五通一平本評(píng)估報(bào)告中評(píng)估基準(zhǔn)日各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債賬面值是廣東司農(nóng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）年度審計(jì)結(jié)果，報(bào)告編號(hào)為司農(nóng)審字[2025]24009480019號(hào)，評(píng)估是在企業(yè)經(jīng)過審計(jì)后的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。對(duì)于無形資產(chǎn)——礦業(yè)權(quán)的評(píng)估，本次評(píng)估引用了貴州和禧資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)有限公司出具的《貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告》（和禧資礦評(píng)字〔2024〕第049號(hào)）的評(píng)估結(jié)論。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司從經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估目的分析：基于經(jīng)濟(jì)行為考慮，本次評(píng)估是為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)行為提供評(píng)估對(duì)象的價(jià)值參考意見，是實(shí)現(xiàn)該經(jīng)濟(jì)行為的必要程序。根據(jù)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行從市場(chǎng)條件分析：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，資產(chǎn)交易日趨頻繁，按市場(chǎng)價(jià)值從價(jià)值類型的選擇與評(píng)估假設(shè)的相關(guān)性分析：本次評(píng)估的評(píng)估假設(shè)是立足于模擬一個(gè)完全公開和充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)而設(shè)定的，即設(shè)定評(píng)估假設(shè)條件的目的在于排除從價(jià)值類型選擇慣例分析：當(dāng)對(duì)市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用等并無特別限制和評(píng)估基準(zhǔn)日是由委托人根據(jù)有利于經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的原則，并考慮與審計(jì)時(shí)點(diǎn)相銜接，以及考慮到資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)提供價(jià)值參考，選擇會(huì)計(jì)廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，）；2.《中華人民共和國(guó)民法典》（2020年5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議）；3.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（中華人民共和國(guó)主席令第四十六號(hào)，2016）；）；民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)電力法〉等四部法）；6.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（2019年4月23日中華人民共）；）；廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司8.《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》（國(guó)務(wù)院1998年第241號(hào)令，2014年7月）；9.《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（國(guó)務(wù)院1998年第242號(hào)令，2014年7月）；）；）；13.《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則（二）》（中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)編著，2010年11）；）；）；）；）；18.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（根據(jù)2011年10月28日《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則〉和〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)）；廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司20.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告）；）；）；）；）；）；）；）；（7）《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》（中評(píng)協(xié)〔2017〕35）；）；）；）；）；）；）；廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司）；）；）；（3）《關(guān)于修改評(píng)估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》（評(píng)協(xié)〔2011〕230）；）；2.《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（GB/T139）；）；3.《中華人民共和國(guó)采礦許可證》、《機(jī)動(dòng)車行駛證6.其他包括財(cái)務(wù)賬冊(cè)、出入賬憑證等權(quán)屬獲得、轉(zhuǎn)移廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司1.委托人或被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表及其他財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，資產(chǎn)2.《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》（北京科學(xué)技術(shù)出版社出版）和有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)3.最新版《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》（機(jī)械工業(yè)信息）；4.《機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息查詢系統(tǒng)》（機(jī)械工業(yè)）；5.《國(guó)務(wù)院關(guān)稅稅則委員會(huì)關(guān)于2023年關(guān)稅調(diào)整方案的公告》（稅委會(huì)公告）；6.《關(guān)于調(diào)整重大技術(shù)裝備進(jìn)口稅收政策有關(guān)目錄的通知》（工信部聯(lián)重裝）；7.《車輛購(gòu)置稅征收管理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局令38號(hào)，2015年12月28日）；）；9.中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布與評(píng)估基準(zhǔn)日接近的貸款市廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司14.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)統(tǒng)計(jì)評(píng)價(jià)局制定最新版《企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)標(biāo)16.《貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦(預(yù)留)煤炭資源儲(chǔ)量核實(shí)）；17.貴州省自然資源廳《關(guān)于<貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦(預(yù)留)煤炭資源儲(chǔ)量核實(shí)及勘探報(bào)告>礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明》（黔自然資儲(chǔ)備）；18.《貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦(預(yù)留)煤炭資源儲(chǔ)量核實(shí)）；19.《貴州省威寧縣貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦2023）；20.《貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦（變更）礦產(chǎn)資源綠發(fā)利用方案（三合一）》（摘錄）——貴州淞源礦山開發(fā)技術(shù)咨詢有限公司（2021）；21.貴州省自然資源廳關(guān)于《<貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦礦產(chǎn)資源綠色開發(fā)利用方案（三合一）》審查意見（貴煤地勘院審字〔2021〕51）；廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司22.《貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦（兼并重組）初步設(shè)計(jì)》——貴州淞源礦山開發(fā)技術(shù)咨詢有限公司（2022年5月）及其批復(fù)（黔能源審）；23.威寧彝族回族苗族自治縣自然資源局《2023年威寧彝族回族苗族自治縣城1.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)政部令第33號(hào)）；3.廣東司農(nóng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的審計(jì)報(bào)告（司農(nóng)審字）；4.貴州和禧資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)有限公司出具的《貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司威寧縣）；5.《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第12號(hào)——收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值中折現(xiàn)率的測(cè)算》）；）；）；）；）；廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司12.《國(guó)土資源部2008年第7號(hào)<國(guó)土資源部關(guān)于<礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意）；14.《財(cái)政部關(guān)于修改<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則>的決定》（財(cái)政部令第76根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》和有關(guān)評(píng)估企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象的評(píng)估方法。市場(chǎng)途徑適用于市場(chǎng)數(shù)據(jù)充分并有可比的參企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法適用于企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)和條件，經(jīng)營(yíng)廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司與收益之間存在較穩(wěn)定的對(duì)應(yīng)關(guān)系，并且未來預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)能夠預(yù)測(cè)并可量化。企業(yè)整體評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估被評(píng)估單位表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本（重置成本），然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)已存在的各種貶值因素，并將其（2）被評(píng)估單位的各項(xiàng)資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)?？梢酝ㄟ^市場(chǎng)調(diào)查各種評(píng)估基本方法是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。不論是通過與市場(chǎng)參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，還是根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估價(jià)值，還廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司是按照資產(chǎn)的再取得途徑判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，都是從某一個(gè)角度對(duì)評(píng)估對(duì)象在一法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的工作原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則、替代性原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提，采用收益法計(jì)算確定由于目前國(guó)內(nèi)的類似企業(yè)在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)或交易案例不多，相似權(quán)益性資產(chǎn)交易市場(chǎng)尚不活躍，相似交易對(duì)象信息尚缺乏透明度，難以取得充分、可靠的經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；在資本市場(chǎng)上同行業(yè)、同規(guī)模、同業(yè)務(wù)類型的上市公司數(shù)量不多，其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與被評(píng)估單位差距較大，不具可比性，難以獲得適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建立相應(yīng)的評(píng)價(jià)體系和回歸分析，故難以發(fā)威寧縣核桃坪煤礦采礦權(quán)，證號(hào)為：C5200002010011120054575，礦區(qū)面積3.8841平方公里，煤礦設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為45萬噸/年，根據(jù)貴州省自然資源廳關(guān)于《<貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦（變更）礦產(chǎn)資源綠色開發(fā)利用方案（三合一）審查意見>》備案的函（黔自然資審批函〔2021〕995號(hào)）和《貴州鴻熙礦業(yè)有限公司威寧縣爐山鎮(zhèn)核桃坪煤礦（變更）礦產(chǎn)資源綠色開發(fā)利用方案（三廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司合一）》審查意見（貴煤地勘院審字〔2021〕51號(hào)），宏途鑫業(yè)未來經(jīng)營(yíng)僅對(duì)該礦區(qū)的煤炭開采及銷售，未來收益可量化，獲利期限可預(yù)測(cè)，風(fēng)險(xiǎn)可量化，故本次可由于被評(píng)估單位各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的購(gòu)建、形成資料齊備，主要資產(chǎn)處于持續(xù)使用當(dāng)中，同時(shí)可以在市場(chǎng)上取得購(gòu)建類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息，滿足采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的要求。資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購(gòu)建角度反映了企業(yè)的價(jià)值，也為經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理提供了資產(chǎn)構(gòu)建成本的基礎(chǔ)，故可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，當(dāng)滿足采用不同評(píng)估方法的條件時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)選擇兩種或者兩種以上評(píng)估方法，通過綜合分析形成合理評(píng)估結(jié)論。結(jié)合前述分資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評(píng)估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與被評(píng)估單位相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，是對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位所擁有的各項(xiàng)要素資產(chǎn)，包括全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，根據(jù)資產(chǎn)各自具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估方法分別評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值并加總，然后扣除基準(zhǔn)日被評(píng)估單位實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的全部負(fù)債，從而得出被廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司貨幣性資產(chǎn)為現(xiàn)金、銀行存款以及其他貨幣資金。評(píng)估人員通過現(xiàn)金盤點(diǎn)、核對(duì)其他應(yīng)收款的評(píng)估，經(jīng)清查核實(shí)后，評(píng)估人員在對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收賬款采用個(gè)別認(rèn)定的方法估計(jì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款項(xiàng)等有充分理由相信全部能收回的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為0；對(duì)有確鑿證據(jù)表明款項(xiàng)不能收回或賬齡超長(zhǎng)的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為100%；對(duì)很可能收不回部分款項(xiàng)的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會(huì)計(jì)按以上標(biāo)準(zhǔn)，確定評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，以應(yīng)收類賬款合計(jì)減去評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失后的金評(píng)估人員在對(duì)預(yù)付款項(xiàng)核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)消耗的存貨，主要為原材料，根途、品質(zhì)存貨的同等批量的估計(jì)采購(gòu)價(jià)，考慮此類存貨存報(bào)廢、無用、物理磨損等情況扣除相應(yīng)的貶值額，以廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)于生產(chǎn)使用的原材料，往往品種、規(guī)格繁多，通常根據(jù)其具體特點(diǎn)采用成本法或市場(chǎng)法評(píng)估。本次涉及的原材料主要為量大價(jià)低且能正常使用的輔助材料，在核查驗(yàn)證的基礎(chǔ)上，考慮其周轉(zhuǎn)速度快，庫(kù)存時(shí)間較短，市場(chǎng)價(jià)格變化不大特點(diǎn)，按照核實(shí)后賬面值確定評(píng)估值；對(duì)于評(píng)估人員抽盤核其他流動(dòng)資產(chǎn)為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。本次評(píng)估通過核實(shí)原始憑證、了解款項(xiàng)的發(fā)生評(píng)估人員通過獲取相關(guān)投資協(xié)議，并向企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人訪談了解該標(biāo)的公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，實(shí)施必要的評(píng)估程序，廣東司農(nóng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）已經(jīng)對(duì)被評(píng)估單位及其下屬被投資公司分別進(jìn)行了審計(jì)，子公司亦提供了較為詳盡的故本次評(píng)估時(shí)亦采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估，獲取其于評(píng)估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)價(jià)值，對(duì)于廠區(qū)內(nèi)房屋建筑物的評(píng)估，是根據(jù)建筑工程資料和施工合同資料按建筑物工程量，以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)費(fèi)、貸款利率計(jì)算出建筑物的重置全價(jià)，并按建筑物的使用年限和對(duì)建筑物現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況綜合確定成新率，進(jìn)而計(jì)算出建筑廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司其他建筑物是在實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上，以類比的方法，綜合考慮各項(xiàng)評(píng)估要素，建筑安裝工程造價(jià)包括：定額直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、對(duì)于價(jià)值高、重要的建（構(gòu)）筑物，根據(jù)建筑工程概預(yù)算指標(biāo)或施工合同等資料確定委估建筑物工程量，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖこ淘靸r(jià)定額及評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)材料信息價(jià)格、船機(jī)臺(tái)班單價(jià)換算得出各分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)（含施工單位取費(fèi)），在此基礎(chǔ)上套用計(jì)算出建筑安裝工程預(yù)算基價(jià)總價(jià)，再根據(jù)定額費(fèi)率進(jìn)行取費(fèi)，計(jì)算對(duì)于價(jià)值量較小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、數(shù)量較多的建（構(gòu)）筑物采用單方造價(jià)法確定其筑物在其結(jié)構(gòu)類型及使用功能的基礎(chǔ)上根據(jù)該類型建（構(gòu)）筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日及所在地正常的施工水平、施工質(zhì)量和一般裝修標(biāo)準(zhǔn)下確定其基準(zhǔn)單方造價(jià)，在此基礎(chǔ)上依照建（構(gòu)）筑物的特點(diǎn)（如不同的層高、跨度、裝修情況、施工困難程度等）和現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的工作量，采用概算的方法進(jìn)行價(jià)格調(diào)增和調(diào)減，將增減額折算為建筑物的單方造價(jià)，最終確定單方造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司前期及其他費(fèi)用，包括當(dāng)?shù)氐胤秸?guī)定收取的建設(shè)費(fèi)用及建設(shè)單位為建設(shè)工程而投入的除建安造價(jià)外的其它費(fèi)用兩個(gè)部分，主要有建設(shè)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、前期作業(yè)費(fèi)、監(jiān)測(cè)及檢測(cè)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)資金成本系在建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，工期按建設(shè)正常合理周期計(jì)算，并按在建設(shè)周期綜合成新率采用現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率和年限成新率兩種方法計(jì)算，并對(duì)兩種結(jié)果按勘察成新率和年限成新率以一定的比例加權(quán)勘察成新率：通過評(píng)估人員對(duì)各建(構(gòu))筑物的實(shí)地勘察，對(duì)建(構(gòu))筑物的基礎(chǔ)、承重構(gòu)件(梁、板、柱)、墻體、地面、屋面、門窗、墻面粉刷及上下水、通風(fēng)、電《鑒定房屋新舊程度參考依據(jù)》和《房屋不同成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)及修正系數(shù)》，結(jié)合建筑物使用狀況、維修保養(yǎng)情況，分別評(píng)定得出各建尚可使用年限是根據(jù)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)耐用年限，結(jié)合評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查情況綜合確廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司主要包括：機(jī)器設(shè)備、車輛、電子設(shè)備，分別采用重置成本法和市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)。機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備和起重設(shè)備類車輛重置設(shè)備的重置全價(jià)組成包括具有替代性的同等或類似設(shè)備的購(gòu)置價(jià)或建造成本，運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)、工藝生產(chǎn)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和準(zhǔn)備費(fèi)、分?jǐn)偟墓潭ㄙY產(chǎn)投資必要的前期費(fèi)用與管理費(fèi)用，以及占用資金的利息和合理利潤(rùn)等。依據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局（財(cái)稅〔2008〕170號(hào)）《關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第538號(hào)）和《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，從銷項(xiàng)稅額中抵扣。因此，對(duì)于生產(chǎn)性機(jī)器設(shè)備在計(jì)算其重置全價(jià)時(shí)重置全價(jià)＝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)或建造成本＋運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試工程費(fèi)＋資金成本＋其他廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)于無法取得設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)或建造成本的設(shè)備，在經(jīng)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指從產(chǎn)地到設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸費(fèi)用。運(yùn)雜費(fèi)率以設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)生產(chǎn)廠家與設(shè)備安裝所在地的距離不同，按不同運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)取。如供貨條件約定由供貨商負(fù)責(zé)運(yùn)輸和安裝時(shí)(在購(gòu)置價(jià)格中已含此部分價(jià)格)，則不計(jì)運(yùn)雜包括安裝工程費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)用和基礎(chǔ)費(fèi)用等。參考《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》等資料，按照設(shè)備的工藝要求、重量、安裝難易程度，以含稅設(shè)備購(gòu)置價(jià)包括建設(shè)工程前期費(fèi)與管理費(fèi)用、工藝生產(chǎn)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和準(zhǔn)備費(fèi)等其他費(fèi)用按廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)于需要預(yù)選定貨、制造時(shí)間較長(zhǎng)的單臺(tái)設(shè)備或生產(chǎn)線，重置全價(jià)中應(yīng)包括資資金成本系在建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，工期按建設(shè)正常情況周期計(jì)算，并按均勻投入考@運(yùn)輸車輛重置全價(jià)根據(jù)當(dāng)?shù)仄囀袌?chǎng)銷售信息等近期車輛市場(chǎng)價(jià)格資料含稅購(gòu)價(jià)，在此基礎(chǔ)上根據(jù)《中華人民共和國(guó)車輛購(gòu)置稅暫行購(gòu)置稅、新車上戶牌照手續(xù)費(fèi)等，確定其重置全評(píng)估范圍內(nèi)的電子設(shè)備價(jià)值量較小，不需要安裝（或安被估設(shè)備的成新率，以年限法為主，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)備的勘察，全面了解設(shè)備的原始制造質(zhì)量，技術(shù)性能，使用維護(hù)情況，以及現(xiàn)時(shí)同類設(shè)備的性能更新，技術(shù)進(jìn)廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司步等影響因素，綜合考慮設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和可能存在的經(jīng)濟(jì)性貶值首先依據(jù)商務(wù)部、發(fā)改委、公安部和環(huán)境保護(hù)部等國(guó)家部委聯(lián)合發(fā)布的2012年《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（商務(wù)部令〔2012〕12號(hào)）文件之規(guī)定，根據(jù)已使用年限和已行駛里程分別計(jì)算成新率，依據(jù)孰低原則確定理論成新率，然后結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)年限法成新率=（經(jīng)濟(jì)使用年限-已使用年限）行駛里程成新率=（規(guī)定行駛里程-已行駛里然后通過現(xiàn)場(chǎng)觀察，了解其啟用年限、車輛運(yùn)行情況、有關(guān)修理記錄和違章記綜合成新率＝Min(使用年限成新率，行駛里程成新率)×對(duì)于運(yùn)輸車輛的評(píng)估，由于部分車輛購(gòu)置時(shí)間較長(zhǎng)，已無法獲取其重置全價(jià)，而二手車輛市場(chǎng)比較成熟，同類型、同款式的車輛有較多的交易案例，二手車市場(chǎng)價(jià)格也比較透明，故采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)法評(píng)估車輛是將待估車輛與在較近時(shí)期內(nèi)發(fā)生交易的類似機(jī)動(dòng)車交易實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，依據(jù)后者已知的交易價(jià)格，廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司將委估車輛相對(duì)于制造廠商、使用年限、實(shí)體狀態(tài)、交易情況等因素修正，得出待待估車輛價(jià)格＝比較案例車輛價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易期日修正系數(shù)×入賬憑證及可研報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、概預(yù)算和預(yù)決算等資料，查看了在建工程的實(shí)物，與項(xiàng)目工程技術(shù)人員等相關(guān)人員進(jìn)行了座談，確認(rèn)委估的在建工程項(xiàng)目進(jìn)度基本上是按計(jì)劃進(jìn)行的，實(shí)物質(zhì)量達(dá)到了設(shè)計(jì)要求，實(shí)際支付情況與賬面相符，基本反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的購(gòu)建成本?？紤]在建工程的合理工期較短，資金成本和物價(jià)變化不大，在確認(rèn)工程預(yù)算合理性前提，以及在全面核實(shí)企業(yè)在建工程帳的基礎(chǔ)上，為避免資產(chǎn)重復(fù)計(jì)價(jià)和遺漏資產(chǎn)價(jià)值，結(jié)合本次在建工程的特點(diǎn)，根據(jù)其在建工程申報(bào)無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)賬面原值2,544,718.23元，賬面價(jià)值1,537,433.84元，為一宗位于威寧縣爐山鎮(zhèn)公賢村的工業(yè)用地，證號(hào)為黔（2022）威寧縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000937號(hào)、黔（2022）威寧縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000938號(hào)，屬房產(chǎn)證合一，權(quán)屬人是威寧縣結(jié)里煤焦有限公司，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，土地面積為19,地已達(dá)五通一平，宗地?zé)o抵押無查封等其他權(quán)利狀態(tài)。本次廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司主要為宏途鑫業(yè)核桃坪煤礦的采礦權(quán)，鑒于宏途成勘查、設(shè)計(jì)相關(guān)工作，該礦具有獨(dú)立獲利能力，并能被測(cè)具備，因此確定本項(xiàng)目評(píng)估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。故本次對(duì)應(yīng)付款項(xiàng)包括應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款等。評(píng)估人員核實(shí)了應(yīng)付款項(xiàng)有關(guān)賬簿記錄，文件資料，并選取金額較大或異常的款項(xiàng)抽查其原始憑證，同時(shí)進(jìn)行業(yè)務(wù)與合同及其合理性分析和必要的函證工作。在此基礎(chǔ)上確定應(yīng)付款項(xiàng)的真實(shí)性，以經(jīng)核評(píng)估人員獲取企業(yè)計(jì)提和發(fā)放職工薪酬資料，核實(shí)相關(guān)會(huì)計(jì)記錄，以經(jīng)核實(shí)后廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司或通過適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為現(xiàn)值并加總，以此來本次評(píng)估的基本思路是以企業(yè)經(jīng)審計(jì)的合并口徑財(cái)），），溢余性資產(chǎn)的價(jià)值，最后剔除少數(shù)股東權(quán)益價(jià)值后本次評(píng)估的基本模型為：E=P+ΣCi2廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司按照收益額與折現(xiàn)率口徑一致的原則，折現(xiàn)率計(jì)R=Rf+β×ERP+RcERP：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，ERP=Rm-Rf溢余資產(chǎn)是指評(píng)估基準(zhǔn)日超過企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債是指與被評(píng)估單位生產(chǎn)本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)溢余資產(chǎn)、非營(yíng)業(yè)性資為合理地預(yù)測(cè)被評(píng)估單位未來年度營(yíng)業(yè)收入及可進(jìn)行預(yù)測(cè)的盡可能長(zhǎng)的預(yù)測(cè)期。根據(jù)被評(píng)估單位經(jīng)現(xiàn)狀及發(fā)展前景，預(yù)測(cè)期取自評(píng)估基準(zhǔn)日起的宏途鑫國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)也未對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限有所限制，評(píng)估人員認(rèn)為在正常情況廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司下，企業(yè)將一直持續(xù)經(jīng)營(yíng)，但現(xiàn)階段被評(píng)估單位的主要資產(chǎn)為擁有宏途鑫業(yè)核桃坪煤礦的采礦權(quán)，并且在未來較長(zhǎng)的一定時(shí)間內(nèi)被評(píng)估單位都將圍繞宏途鑫業(yè)核桃坪煤礦進(jìn)行開采及加工等經(jīng)營(yíng)，而宏途鑫業(yè)核桃坪煤礦的在現(xiàn)有已探明儲(chǔ)量前提下的可開采時(shí)間將較大程度影響著企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間，因此，基于本項(xiàng)目實(shí)際情況謹(jǐn)慎考慮，將被評(píng)估單位的持續(xù)經(jīng)營(yíng)期限設(shè)定為與宏途鑫業(yè)核桃坪煤礦的可開采時(shí)間本次評(píng)估預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間按照《采礦許可證》和《開發(fā)利用方案》等文件資料載明以及行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定，參與本次評(píng)估計(jì)算的可采儲(chǔ)量為533.12萬噸，根據(jù)相關(guān)公式，則有償處置剩余資源量的服務(wù)年限為8.46年，《開發(fā)利用方案》設(shè)計(jì)），限為11.08年。故該礦評(píng)估計(jì)算年限為自2024年12月至2036年1月，建設(shè)期2025年1月至2027年3月，生產(chǎn)期為2027年4評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)期滿（生產(chǎn)期期滿）。被評(píng)估單位在預(yù)期收測(cè)值是通過設(shè)定被評(píng)估單位在經(jīng)營(yíng)期滿后進(jìn)行有序清算，預(yù)間完成后清算時(shí)點(diǎn)下被評(píng)估單位的資產(chǎn)、負(fù)債，并計(jì)算其可筑物及購(gòu)買相關(guān)設(shè)備；采礦權(quán)到期后，由政府無償收回；廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司本項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估工作于2024年12月31日開始，評(píng)估報(bào)告日為2廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司1.交易假設(shè)：資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，它是假定評(píng)估對(duì)象2.公開市場(chǎng)假設(shè)：假設(shè)被評(píng)估資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件是公開市場(chǎng)。公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，指一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)